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반포 래미안원베일리 평면도, 17억짜리 평면도 치고는 어째 영 아쉽다?
카페 : cafe.naver.com/everartgirl2008
밴드 : band.us/@everlabs
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래미안 원베일리 구성평형 타입별 평면도 (단지 배치도, 구조도 …
안녕하세요! 제일부동산 지실장입니다. 오늘은 반포 래미안 원베일리 동호수배치도와 평면도를 소개하겠습니다. .
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 9/26/2022
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래미안 원베일리 분양가 평면도 반포 주변시세 입지전망 분석
래미안 원베일리 분양가 평면도 반포 주변시세 입지전망 분석. 믹스라임 2021. 6. 7. 21:43. 반포 래미안 원베일리. ◇ 공급위치 : 서울특별시 서초구 반포동 1-1번지 …
Source: azmicx.tistory.com
Date Published: 9/1/2021
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반포동 래미안 원베일리 평면도 및 분양일정 3월? 4월?
2021년 이번정부에서 마지막 최고분양이라 할 수 있는래미안 원베일리(신반포3차·경남재건축조합)’가 3월 에서 4월 쯤 분양을 예정하고 있다.
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Date Published: 3/27/2022
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반포 래미안 원베일리 청약 평면도 총정리 – 잡학다학
배치도를 보시면 남서향 방향의 라인은 학교 조망이라 앞으로 가려질 일은 없을 것으로 보입니다. | 래미안 원베일리 평면도. 반포-래미안-원베일리-46A- …
Source: 9in2out.com
Date Published: 11/12/2022
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래미안 원베일리 평면도와 예측? (전세전략 의견) – 청약홈 컨설팅
래미안 원베일리가 6.17(목) 1순위 일반공급이 시작됩니다. … 홈페이지로 가서 단지배치도와 평면도 등 여러가지 사항 알아보겠습니다.
Source: cjddirwjsfir.tistory.com
Date Published: 2/3/2022
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래미안 원베일리 분양가 평면도 입주자모집공고 – 리얼킹의 부동산
래미안 원베일리 분양가 평면도 입주자모집공고 조감도 및 개요 청약 접수 관련 자격 및 조건 – 해당 주택건설지역인 서울특별시 서초구는 과밀억제 …
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Date Published: 6/25/2022
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[서울특별시] 반포 래미안 원베일리 2월 분양예정, 분양가(평면도)
[서울특별시] 반포 래미안 원베일리 2월 분양예정, 분양가(평면도). 서울 강남 분양시장의 ‘최대어’로 꼽히는 ‘래미안 원베일리(신반포3차·경남재건축 …
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Date Published: 1/24/2021
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주제와 관련된 이미지 원 베일리 평면도
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주제에 대한 기사 평가 원 베일리 평면도
- Author: 에버랩스
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- Date Published: 2021. 6. 10.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=ApTAoTTeUBo
래미안 원베일리 구성평형 타입별 평면도 (단지 배치도, 구조도, 모델하우스)
34평 (84㎡)
총1,147세대로 전체 세대의 약 40%를 차지하는 평형입니다.
A부터 S타입까지 굉장히 많은 타입이 있는데 막상보면 거의 다 비슷한 타입입니다.
A,B,C,D,P,Q,R,S 는 판상형이며, 차이점으로는 오픈발코니 유무와 침실 2,3의 가로길이의 근소한 차이 입니다.
E,F,G,H,I J,K 는 타워형으로 이 역시 차이점이 같습니다.
반포동 래미안 원베일리 평면도 및 분양일정 3월? 4월?
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2021년 이번정부에서 마지막 최고분양이라 할 수 있는래미안 원베일리(신반포3차·경남재건축조합)’가 3월 에서 4월 쯤 분양을 예정하고 있다. 최초 빠르면 1월에 분양을 진행할 수 있다라는 기대와는 다르게 늦어졌고, 최근 국토부를 통해 통과 된 신축 아파트 ‘전,월세 금지법’으로 인해 청약신청에 신중을 기할 수 밖에 없게 된듯 하다
fpac.tistory.com/334
원베일리는 2,990세대 중에서 일반분양 은 224세대로 대부분이 조합원들에게 배정되고, 1+1로 갖고 계신분들도 상당히 있습니다.
이 중 224세대는 85㎡ 이하로만 분양을 하기 때문에 100% 가점제로 시행 될 예정이다.
분양예정일은 예정일이 였을뿐 실현되지 않았다.
반포 래미안 원베일리 단지배치도
반포 래미안 원베일리 평면도
분양은 224세대는 85㎡ 이하로만 일반분양
46제곱 평면도(위)
59A제곱 평면도(위)
74A제곱 평면도(위)
84A제곱 평면도(위)
그냥 큰평수는 요즘 큰평수가 어떻게 지어지는지 그리고 부러워하자 그거면 된다.
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반포 래미안 원베일리 청약 평면도 총정리
서울 서초구 반포 래미안 원베일리 관련 정보 알아보도록 하겠습니다.
| 래미안 원베일리 일반분양
총 2,990세대로 대단지로 형성되었으나, 대부분 조합원이 가져가게되고 일반분양은 224세대만 가능한 것으로 알려져 있습니다. 그렇기 때문에 일반분양을 받으시더라도 로얄동이나 로얄층은 분양받기 어려울 것으로 예상됩니다.
대부분 59A, 59B 타입 물량인 점 참고 부탁드립니다.
| 단지 배치도
배치도를 보시면 남서향 방향의 라인은 학교 조망이라 앞으로 가려질 일은 없을 것으로 보입니다.
| 래미안 원베일리 평면도
각 평형별 최고 분양가 참고 부탁드립니다.
| 반포 래미안 원베일리 청약 일정
– 1순위 청약 : 2021년 6월17일
– 2순위 청약 : 2021년 6월21일
– 당첨자 발표 : 2021년 6월25일
– 계약시작일 : 2021년 7월 9일
– 입주예정일 : 2023년 월
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래미안 원베일리 평면도와 예측? (전세전략 의견)
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래미안 원베일리가 6.17(목) 1순위 일반공급이 시작됩니다. 먼저 래미안 원베일리를 검색해 홈페이지에 접속해서 내용을 알아보려 하며 그 전에 래미안 원베일리 개요를 살펴봅니다. 보기 드물게 분양가가 9억이상이므로 특별공급이 전혀 없으며 1순위 기타지역 역시 아무런 의미가 없습니다.
즉 래미안 원베일리는 6.17(목)에 모든 신청이 완료됩니다.1순위 기타지역은 전혀 의미가 없을 것이며 2순위는 더더욱 의미가 없습니다. 1순위 해당지역인 서울시에서 모두 끝이 나며 중도금 대출도 안나오지만 자금이 있더래도 대형평수도 없기에 저가점자는 지원하실 필요도 없습니다. 1주택자는 더더욱 생각하실 필요가 없습니다.
제게 컨설팅을 받고있는 분들도 금일 연락을 주셨는데…서울거주자분이 아닌데…
혹시나 해서 연락을 주신것 같습니다… 기타지역자는 84점 만점자라도 절대 당첨되실 수 없다고 생각하시면 됩니다.
물론 당해 서울거주자 중 가점이 높지 않은 분들도 지원은 가능하긴 합니다만.. 9억이 넘어 중도금대출이 안나와 평소보단 가점컷이 낮을 수 있지만, 요즘 가점컷은 1~2년전 가점컷이 아니므로 매우 높아서 지원하셔도 되나 의미는 없을 것 같습니다. 홈페이지로 가서 단지배치도와 평면도 등 여러가지 사항 알아보겠습니다.
좌측 내용 삭제했다는 건 당첨되고 바로 3년은 의무적으로 살아야 한다는 것을 삭제한다는 것입니다. 즉 전세전략이 된다는 것이구요. 전세전략은 되더라도 중도금 대출과 담보대출은 안나오기에…
모집공고에 있는 계약금 20%뿐 아니라 평균적으로 4달에 한번씩 오는 중도금 10%를 준비해야 합니다. 주택담보대출 역시 당연히 안나올 것이며 잔금치르기 전에만 전세작전을 할 수 있을 뿐이겠지요.
입지는 설명할 필요 없는 서울에서 가장 비싼아파트들이 줄지어 있는 곳 중에 하나입니다.
일반분양하는 매물은 59A타입과 59B타입 중심이며 가장 높은 곳은 16층이군요. 위 116동 117동 118동이 많이 남은것으로 보아 비로얄동인것 같습니다. 조합원들이 이미 좋은 동을 다 차지했을테니까요.
그것이 맞는지 단지배치도를 살펴보겠습니다.
나침반의 왼편이 북향이므로 왼편 완충녹지가 있는 쪽이 한강변이기에 조합원들이 왼편쪽을 대다수 선택했겠네요.
대다수의 일반분양 남은 타입은 가운데에 위치해있습니다.
평면도를 살펴보겠습니다.
9억이 넘는 46A타입입니다. 평형수로 따지면 20평형정도 될 듯합니다. 3기신도시의 신혼희망타운의 작은 타입이 46타입이기에 그 정도 된다 보시면 되며 방2개 화장실 1개 구조입니다.맞통풍도 안되구요. 2개만 남았네요. 과연 가점컷이 59점정도 나올지 설마 60점 이상 나올지도 궁금합니다.
59A타입으로 이상적인 4베이 판상형입니다. 14억이 넘는 분양가…답게 괜찮습니다. 회색공간이…팬트리 여부는 모르겠네요검은색 부분도 있습니다.
59B는 흔한 타워형입니다. 가점컷이 조금 떨어질 순 있겠네요.
74A타입도 4베이 판상형입니다. 저 회색부분이 궁금하네요.
74B타입도 4베이 판상형이며 74A와 별 차이는 못느끼겠네요.
74C타입도 4베이 판상형이며 복도 펜트리에 대한 언급이 있네요. 74C가 매력적이네요.
59A타입에 대한 E모델하우스를 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
마지막으로 전세작전에 대한 의견을 이야기하자면…
전세작전이 된다는 것은 2가지 의미로 나눠볼 수 있겠는데요.
자금이 되긴 하지만 조금 빡빡한 분들 중 60점 후반대 된 분들에겐 기회지만 그렇지 않은 분들에겐 영향이 없습니다.
그리고 기존에 도전하려고 했던 자금이 넉넉하면서 가점이 낮아 약간 불안했던 분들에겐 크나큰 악재일 수 있죠.
일단 내일 저녁시간대 되어봐야 가점컷 등 예측할 수 있지 않을까 생각합니다.
적어도 2.18에 모집공고를 했던 고덕강일제일풍경채 대형평수에 지원한 지원자 중 절반 가까이 지원하지 않을까 싶습니다.
어차피 안될 것을 알면서도 그냥 지원하는 자들 숫자 역시 무시못할 것이기 때문이죠.
왜 그러는진 알수없지만 그만큼 요즘 청약시장은 뜨거운건 사실이니까요.
이상 래미안 원베일리 평면도에 대해 살펴보았고 홈페이지에 있는내용을 확인해 보았습니다.
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래미안 원베일리 분양가 평면도 입주자모집공고
래미안 원베일리 분양가 평면도 입주자모집공고
조감도 및 개요
청약 접수 관련 자격 및 조건
– 해당 주택건설지역인 서울특별시 서초구는 과밀억제권역, 투기과열지구, 투기지역, 청약과열지역인 수도권 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 해당 주택의 입주자로 선정된 날(당첨자 발표일 2021.06.25) 부터 10년까지 전매가 금지되고 재당첨 제한기간 규정이 적용되며, 과거 분양주택 당첨여부에 따라 본 아파트의 청약이 제한됨
– 본 아파트는 수도권에서 건설되는 분양가상한제 적용주택으로 최초입주가능일로부터 3년의 기간동안 해당 주택에 거주하여야 함.
단, 해외 체류 등 부득이한 사유가 있는 경우 그 기간은 해당 주택에 거주한 것으로 봄. 또한 국토교통부장관 또는 지방자치단체의 장은 실제 거주여부를 확인하기 위하여 해당주택에 출입하거나 필요한 서류 등 제출을 요구할 수 있으니 특별한 사유가 없으면 이에 따라야 함
– 본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2021.06.07) 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주(주민등록표 등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함] 중 입주자 저축 순위별 자격요건을 갖춘 자는 해당순위에 청약 가능함
– 「주택공급에 관한 규칙」 제4조, 제25조에 의거 주택건설지역(서울특별시) 및 수도권(인천광역시 및 경기도) 거주자까지 확대하여 공급함
– 최초 입주자모집공고일(2021.06.07) 현재 해당 주택건설지역(서울특별시) 2년 이상 계속 거주(외국에 거주한 기간은 제외)한 신청자가 해당 주택건설지역(서울특별시) 2년 미만 거주자 및 수도권 (인천광역시, 경기도) 거주 신청자보다 우선하며, 해당 주택건설지역(서울특별시) 2년 미만 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도) 거주자로 신청하신 분은 입주자 선정 대상에서 제외될 수 있음
전매 제한 기간입니다
– 입주자로 선정된 날부터 10년간 전매가 금지됩니다.
분양가를 납부하는 조건입니다.
– 계약금 : 분양 가격의 20%입니다.
– 중도금 : 분양 가격의 60%입니다.
– 잔금 : 분양 가격의 20%입니다.
아파트 주소
– 서울특별시 서초구 반포동 1-1번지
단지 규모
– 지하 최저 4층부터 지상 최고 35층까지이며 23개동으로 설계되어 있습니다.
– 세대수는 총 2,990세대 입니다.
입주 예정일
– 2023년 8월로 예정되어 있습니다.
청약 신청 일정
1. 일반공급 1순위(해당지역) 날짜 : 2021년 6월 17일(목요일)입니다. 시간은 08:00~17:30입니다.
2. 일반공급 1순위(기타지역) 날짜 : 2021년 6월 18일(금요일)입니다. 시간은 08:00~17:30입니다.
3. 일반공급 2순위 날짜 : 2021년 6월 21일(월요일)입니다. 시간은 08:00~17:30입니다.
당첨자 발표일
– 2021년 6월 25일(금요일)입니다. (청약 Home에서 조회 가능)
당첨자 서류 제출 기간입니다. (계약 체결 전 서류심사)
– 2021년 6월 30일(수요일)~2021년 7월 6일(화요일)입니다.
– 방법 : 구비 서류를 지참하여 견본주택을 방문하여 접수하시면 됩니다.
계약 체결 일정 및 장소
– 2021년 7월 9일(금요일)~2021년 7월 13일(화요일),
– 방법 : 견본주택을 방문하여 계약을 체결하시면 됩니다.
전용면적, 공급면적 및 평당 분양가 정리 표
※ 발코니 확장 비용 포함 한 분양가 비교
– 46A타입 : 최저 9.08 억원 ~ 최고 9.27 억원 [최저 평당 4,791만원 ~ 최고 평당 4,889만원]
– 59A타입 : 최저 13.04 억원 ~ 최고 14.34 억원 [최저 평당 5,346만원 ~ 최고 평당 5,879만원]
– 59B타입 : 최저 12.74 억원 ~ 최고 14.04 억원 [최저 평당 5,240만원 ~ 최고 평당 5,774만원]
– 74A타입 : 최저 17.28 억원 ~ 최고 17.68 억원 [최저 평당 5,697만원 ~ 최고 평당 5,829만원]
– 74B타입 : 최저 17.28 억원 ~ 최고 17.68 억원 [최저 평당 5,698만원 ~ 최고 평당 5,830만원]
– 74C타입 : 최저 15.89 억원 ~ 최고 17.29 억원 [최저 평당 5,283만원 ~ 최고 평당 5,749만원]
가장 저렴한 평당 분양 가격 : 46A 타입이 평당 4,791만 원으로 가장 저렴합니다.
가장 비싼 평당 분양 가격 : 59A 타입이 평당 5,879만 원으로 가장 비쌉니다.
발코니 확장 비용 비교
– 46A타입 : 334만 원입니다.
– 59A타입 : 907만 원입니다.
– 59B타입 : 914만 원입니다.
– 74A타입 : 828만 원입니다.
– 74B타입 : 828만 원입니다.
– 74C타입 : 949만 원입니다.
분양가 전체 표입니다.
래미안 원베일리 분양 일정
래미안 원베일리 입지환경
래미안 원베일리 단지 설계 및 시스템
래미안 원베일리 커뮤니티
46A타입 아파트 평면도
59A타입 아파트 평면도
59B타입 아파트 평면도
74A타입 아파트 평면도
74B타입 아파트 평면도
74C타입 아파트 평면도
아파트 단지배치도
래미안 원베일리 모델 하우스(견본주택) 약도 및 안내
래미안 원베일리 입주자모집공고 다운로드
래미안 원베일리 입주자모집공고문.pdf 2.68MB
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[서울특별시] 반포 래미안 원베일리 2월 분양예정, 분양가(평면도)
[서울특별시] 반포 래미안 원베일리 2월 분양예정, 분양가(평면도)
서울 강남 분양시장의 ‘최대어’로 꼽히는 ‘래미안 원베일리(신반포3차·경남재건축조합)’가 이르면 내년 1월 분양한다. 분양가는 평당 5000만원 초반이 될 것으로 추산된다. 강남 반포 한강변에 위치한 2990가구 대단지인 원베일리가 분양시장에 나올 경우 ‘로또 청약’을 기대한 수요자들이 대거 몰릴 것으로 예상된다.
원베일리는 2,990세대 중에서 일반분양 은 224세대로 대부분이 조합원들에게 배정되고, 1+1로 갖고 계신분들도 상당히 있습니다.
이 중 224세대는 85㎡ 이하로만 분양을 하기 때문에 100% 가점제로 시행 될 예정입니다.
25일 서울 서초구청에 따르면 반포 원베일리의 분양가 중 택지비는 ㎡당 4200만원으로 잠정 확정됐다. 서초구 관계자는 “감정평가 기관에서 원베일리 택지비 감정평가금액을 4200만원으로 산정해 올렸고 한국감정원에서도 올린 그대로 승인했다”고 전했다. 분양가 산정에 가장 중요한 택지비가 확정됨에 따라 조합은 조만간 희망 분양가를 산정해 12월 서초구청 분양가심의위원회에 제출할 계획이다. 이르면 1월 말에 분양한다.
원베일리 전용면적 84㎡(대지지분 35㎡) 택지비는 14억7000만원으로, 여기에 3.3㎡당 건축비는 최소 648만원에서 최대 1000만원 사이에서 결정될 것으로 보인다. 건축비를 평당 800만원으로 가정하면 분양가는 17억4200만원으로 평당 5123만원이 된다. 건축비에 따라 분양가가 달라질 수 있으나 5000만원 초반에서 크게 벗어나지 않을 것으로 보인다. 서초구 관계자는 “아직 건축비 심의 과정이 남아 최종 분양가가 확정된 건 아니지만 평당 5000만원은 넘을 것”이라고 말했다.
아파트 분양가는 크게 건축비와 택지비를 합해 계산하는데 택지비는 감정가에 기반해 한국감정원이 심의한다. 원베일리는 분양가상한제 대상 단지라 감정원으로부터 토지비 감정 심사를 받아야만 한다.
조합은 지난달 16일 감정원에 토지비 감정평가를 제출했으나 ‘재검토’ 결정을 받은 바 있다. 조합 측과 주택도시보증공사(HUG) 측이 주장하는 분양가가 크게 차이난 게 원인으로 알려졌다. 이에 감정원이 대부분의 항목에 대해 재검토 통보를 했고, 감정평가 기관은 한 차례 제출기한을 연기하면서까지 신중하게 택지비를 재조정했다.
평당 5000만원 초반의 분양가는 조합 측이 최초 제시한 분양가격 5700만원보다는 낮은 가격이지만 HUG가 보증서를 발급하면서 제시한 분양가 4891만원보다 높다. 인근 지역의 공시지가가 3.3㎡당 7000만원 수준이어서 이를 분양가로 환산하면 5700만원가량으로 높아지기 때문이다. 정부는 분양가상한제를 시행하면 HUG의 분양가 심사를 통한 가격에 비해 분양가가 5∼10% 낮아질 것이라고 밝혔지만 오히려 분양가가 높아진 사례가 나오는 것이어서 향후 규제당국의 입장과 주변 재건축조합의 반응이 주목된다.
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