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배치도>사업현황>제기제4구역 주택재개발정비사업조합 정비 …
정비사업 정보공개 시민용 첫화면입니다.
Source: cleanup.seoul.go.kr
Date Published: 9/11/2022
View: 3870
‘제기동 제기4구역재개발정비사업’의 실거래가, 시세, 매물, 주변 …
‘제기동 제기4구역재개발정비사업’의 기본정보와 아파트 실거래가/시세, 매매/전세/월세 매물, 주변 교통, 학교/학군, 편의시설/어린이집/유치원, 상권 정보를 보여 …
Source: hogangnono.com
Date Published: 10/9/2022
View: 5442
‘제기4구역’ 재개발 | 아파트 분석은 리치고
‘동대문구 제기동 제기4구역’ 재개발, 규모, 사업단계, 진행상황, 주변아파트 정보를 알려드립니다.
Source: m.richgo.ai
Date Published: 12/17/2022
View: 9709
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주제에 대한 기사 평가 제기 4 구역
- Author: DDM TV 동대문구청
- Views: 조회수 370회
- Likes: 좋아요 6개
- Date Published: 2021. 12. 21.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=mDsu1GhOXRA
제기제4구역
Q 주거이전비 지급대상 및 임대주택 공급대상자 자격과 보상기준은?
A
정비구역지정 공람공고일(2004.11.19.)부터 계속하여 해당 구역에 거주하고 있는 세입자에게 도시근로자가구의 가구원수별 월평균 명목 가계지출비의 4개월분을 지급하고 있습니다.
제기 4구역 힐스테이트 입지여건, 예상분양가 등
`21년 서울에서 분양 예정 중인 아파트 중 주목을 받고 있는 단지로 제기동 제기 4구역 힐스테이트가 있습니다. 제기 4구역 힐스테이트에 대해서 간단히 개요부터 입지여건, 예산 분양가 등을 분석한 결과를 소개하고자 합니다.
제기 4구역 조감도
분양 개요
위치 : 서울특별시 동대문구 제기동
909세대(최고 25층), 용적률 250%, 건폐율 31%
건설사 : 현대건설(주)
2021년 12월 분양 예정
2005년 구역지정 당시 총세대수는 491세대로 일반물량은 약 400세대 전후가 될 것으로 예상되고 있습니다.
대상지 현황
입지여건
주변 여건
제기 4구역 입지여건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우선 제기 4구역은 재개발이 한창 진행 중인 청량리동 및 제기동 주변에 위치하고 있습니다. 다시 말해 아파트 등이 계획적으로 건설되어 있는 신도시와는 달리 다세대 및 다가구 건물 등으로 이루어져 상대적으로 정돈이 덜 된 느낌을 받으실 수 있습니다. 하지만 이는 개발 과정 중에서 어느 정도는 견뎌야만 하는 상황으로도 볼 수 있습니다.
제기 4구역 입지여건
제기 4구역의 입지여건은 매우 빼어난 편입니다. 대중교통 중 철도 교통 위주로 설명을 드리겠습니다. 우선 6호선 고려대역까지 직선거리로 800m 떨어져 있으며 편도의 경우 도보 기준 약 13분이 걸릴 것으로 예상됩니다.
1호선/수의 분당선/경의 중앙선이 있는 청량리역까지는 직선거리로 600m 떨어져 있으며 편도의 경우 도보 기준 약 10분 정도 걸릴 것으로 예상됩니다. 특히 청량리역의 경우 GTX 노선이 2개나 지나가는 지역이므로 교통 입지 면에서는 더할 나위 없는 지역으로 간주됩니다.
주변 학군
주변학군
제기 4구역 힐스테이트 주변 학군이 크게 좋은 편은 아닙니다. 우선 초등학교부터 말씀드리면 직선거리 300m 및 도보 5분 거리 내 홍파초등학교가 위치하고 있습니다. 초품아는 아니나 그래도 이 정도면 꽤나 가까운 편이라고 할 수 있습니다.
중학교는 가장 가까이에 정화여자중학교가 위치하고 있으나 남자 자녀를 두신 분들께서는 가까이에 있는 청량중학교를 염두해 두실 수 있습니다. 청량중학교는 직선거리로 850m 떨어져 있으며 도보로는 13분 예상됩니다.
고등학교는 가까이에는 특성화고인 정화여자상업고등학교가 위치하고 있습니다. 일반고를 찾을 경우 자율형 고등학교인 청량고등학교가 약 900m 떨어져 위치하고 있습니다. 직선거리 기준 도보 15분가량 예상됩니다. 청량고등학교의 진학정보를 가볍게 살펴보면 일반적인 수준 정도로 판단할 수 있습니다.
청량고등학교 진학 정보
예상분양가
제기 4구역 힐스테이트의 조합원 분양가는 34평 기준 약 6억으로 1평당 약 1,800만 원의 분양가를 형성하고 있습니다. (참고로 일반물량에는 34평은 없습니다.) 일반분양가를 예상하기 위해 주변 최근 분양단지의 분양가를 알아보도록 하겠습니다.
먼저 2022년 8월 입주 예정인 용두동 래미안엘리니티를 보면 25평 형대는 7억 원 수준, 34평 형대는 9억 5천만 원대로 분양가가 형성되어 있습니다.
용두동 엘리니티(호갱노노)
조금 더 가까이에 위치한 2023년 1월 입주예정인 용두동 청량리역 해링턴 플레이스의 경우 25평 기준 분양가는 약 7억 원, 34평 기준 분양가는 8억 8천만 원을 형성하고 있습니다.
해링턴 플레이스(호갱노노)
두 가지 참조 지표를 참고로 할 때 제기 4구역 힐스테이트의 분양가를 예상해보면 20평형 중반대의 경우 7억 원대, 30평형 중반대의 경우 9억 전후로 분양가가 형성 될 것으로 보입니다. 보수적으로 고려한다 하여도 현재 신축 아파트 시세들 대비 최소 5억 원 이상 저렴한 시세로 큰 시세차익을 얻으실 수 있을 것으로 보입니다.
이 밖에 서울에서 2021년 예정인 분양단지에 대해 알고 싶으신 분들은 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다. 감사합니다.
2021.10.18 – [부동산] – 이문1구역 래미안 분양 정보
2021.10.12 – [부동산] – 장위 4구역 분양정보(교통,학군,분양가 등)
2021.09.17 – [부동산] – 둔촌주공 일반분양, 예상분양가
2021.08.16 – [부동산] – 장위 6구역 재개발, 라디우스파크 푸르지오 분양
2021.10.16 – [부동산] – 성남 복정, 신촌, 낙생 3기 신도시 분양 정보
2021.10.06 – [부동산] – 남양주 왕숙 2지구 3기 신도시 사전청약
인터뷰- 이교현 제기4구역 재개발조합장
[하우징헤럴드=문상연 기자] 서울 동대문구 제기4구역 재개발조합이 관리처분계획수립을 눈앞에 두면서 사업막바지를 향해 나아가고 있다. 이곳은 과거 이주 및 철거 단계에서 조합설립 무효소송에서 패소하면서 조합이 해산되고, 조합을 다시 설립하고 나서도 전 조합장이 비리로 인해 구속되는 등 우여곡절이 많았다.하지만 지난 2019년 이교현 조합장을 필두로 2기 집행부가 구성되면서 사업이 빠르게 정상화됐다. 이 조합장은 사업을 다시 정상화시킬 수 있었던 비결로 원칙과 소통을 강조했다.
▲제기4구역 재개발사업에 대해 소개해 달라
=제기4구역 재개발사업은 서울 동대문구 제기동 288번지 일대 구역면적 3만3천485.7㎡을 대상으로 한다. 이곳에 지하 2층~지상 최고 25층 아파트 11개동 909가구 및 부대복리시설을 신축할 계획이다.
향후 조합원들의 의견에 따라 기존 59㎡ 위주로 된 설계를 84㎡ 위주로 변경을 준비하고 있다. 설계변경을 하게 된다면 총 신축 가구수는 820가구 규모다. 구역은 지난 2005년 정비구역으로 지정됐지만, 과거 각종 소송으로 인해 우여곡절이 많았다.
지난 2013년 5월 대법원으로부터 조합설립 무효판결을 받고 조합이 해산되는 아픔을 겪었다. 이후 2016년 3월 다시 조합창립총회를 개최해 조합을 재설립했지만, 전 조합장이 불미스러운 사건으로 인해 구속되면서 2019년 전 조합장이 해임되는 등 사업에 난항을 겪었다.
이때 조합원들의 추천으로 2019년 5월 조합장으로 선임됐고, 2기 집행부를 구성해 지금까지 사업을 추진해오고 있다. 2기 집행부가 구성된 후 사업정상화를 위해 전력을 다했고, 그 결과 지난해 시공자를 선정하고 올해 초 조합원 분양신청을 받아 현재 관리처분계획 수립을 눈앞에 두고 있다.
관리처분 총회는 오는 29일 개최된다. 조합을 믿고 묵묵히 지지해준 조합원 모두에게 다시 한 번 진심으로 감사드린다.
▲사업 추진에 있어 가장 중요하게 여기는 부분은
=원칙과 소통이 가장 중요하다. 특히 우리 구역은 각종 소송이 난무했던 현장으로 악재가 겹치며 사업지연 등으로 인한 조합원들의 불만과 불신이 가득한 상태였다. 이에 조합원들의 신뢰를 회복하고 사업을 다시 정상화시키기 위해서는 원칙과 규정에 맞게 업무를 수행하는 것이 가장 중요하다고 판단했다.
어느 현장보다도 책임감을 가지고 공정하게 깨끗하게 운영해야 한다는 사명감을 갖고 있다. 갈등 해소를 위해 소통도 중요하게 여기고 있다. 매분기 소식지를 통해 현재 사업 추진상황을 조합원들에게 알리고, 이슈가 생길 때마다 별도로 소식지를 발송하고 있다.
또한 조합원들의 의견이 사업에 적극 반영될 수 있도록 최선을 다하고 있다. 최근 조합원들의 주택선호도가 크게 바뀌면서 24평형대 위주로 구성된 기존 설계를 30평형대로 변경을 준비하고 있다. 설계 변경이 계획대로 된다면 조합원 모두가 자신이 원하는 평형을 분양받을 수 있게 된다.
▲향후 계획은
=오는 29일 총회 결의를 통해 관리처분계획을 수립한 후 올해 안으로 동대문구청에 관리처분인가를 신청할 계획이다. 우리 구역은 국공유지 소유주가 많아 관리처분인가 신청을 계획대로 하기 위해 전량을 매수하는 과정에 심혈을 기울일 것이다.
내년 초 관리처분인가를 받고 이주 및 철거에 나설 계획이다. 이 기간 동안 설계변경을 끝내고, 조합원 재분양신청을 받은 뒤 착공에 들어가는 것을 목표로 하고 있다. 조합의 현재 계획상 예상 입주시기는 2026년이다.
특히 설계변경을 위해 심혈을 기울이고 있다. 설계변경 기간이 지연되지 않도록 철저한 대비를 하고 있다. 특히 건축심의를 다시 받아야할 경우 수년간 사업이 지연될 수 있기 때문에 건축심의를 받지 않아도 되는 경미한 변경 내에서 설계변경을 하는 방안을 찾아냈다.
쉽게 말해 동배치는 그대로 두고 아파트의 몸집만 키우는 식으로 설계를 변경한다. 좋은 아파트를 짓는 것만큼 지연없이 신속히 사업을 추진하는 것도 재개발사업에 중요한 성공 요소다.
앞으로도 지금과 같이 조합은 원칙과 규정에 따라 조합원 모두의 재산을 지키고 강북에서 고품격 프리미엄 주거지를 완성하는 것을 목표로 모든 역량을 쏟겠다. 지금까지 조합을 믿고 지지해준 조합원 모두에게 감사드리며 앞으로도 조합을 지켜봐 주시고 사업에 적극적으로 동참해 주시길 부탁드린다.
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동대문구의회, 제기4구역 재개발 정비사업 현장방문
동대문구의회 의장단 10일 제기4구역 재개발 정비사업 현장방문
[내외일보] 이수한 기자 = 동대문구의회(의장 이현주)는 6월 10일 오후 제기4구역 주택재개발정비사업 구역 내 생활폐기물 적치 관련 현장을 방문하여 주민들의 불편사항을 청취하였다.이날 방문은 동대문구의회 의장단이 함께 제기4구역 주택재개발정비사업 구역을 방문하여 현재 문제점과 진행현황 및 향후 추진계획 등을 점검하고 인근 주민들의 애로사항 및 의견을 청취하는 시간을 가졌다.
특히, 재개발 정비사업 구역 내 적치된 생활폐기물이 빨리 처리되지 않아 인근 주민들의 통행 방해 및 악취발생 등으로 불편이 지속되고 있고 인근 초·중·고생 등하굣길 안전사고도 우려되고 있다.
동대문구의회(의장 이현주)는 동대문구는 열악한 도시기반시설 및 노후 불량주택 정비, 쾌적한 주거환경 조성을 위해 재개발이 진행 중인 곳이 많은데 꼼꼼히 현장을 살펴 재개발이 진행되는 동안 인근 주민들의 불편을 최소화 하는데 최선을 다하겠다고 밝혔다
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청량리 제기4구역 진행상황 및 분양정보
안녕하세요. 뉴요남입니다.
오늘은 청량리 제기4구역을 소개해드리겠습니다.
청량리는 교통의 허브로 향후 엄청난 잠재력을 가진 투자지역입니다.
향후 기대가 되는 지역이기에 이웃님들께서 관심을 가지시고 미리 분석해 두시면 좋을듯 합니다.
키워드에 대한 정보 제기 4 구역
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