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한남동 155억 단독주택경매! 지지옥션이 직접 가봤습니다!
언론에서도 주목한 한남동 초고가 단독주택!
감정가만 155억에 달하고,
단독주택 감정가 역대 2위의 기록!
북쪽으로는 남산,
남쪽으로는 한강이 흐르는
전형적인 배산임수 입지에 한강뷰까지
단독주택 경매사건의
권리분석부터 임장 활동까지!
경매 해결사 이주현과 5PD가 간다!
00:00 인트로
00:06 신규콘텐츠소개
00:27 물건소개
03:00 권리분석
05:20 브릿지영상
05:26 한남동 현장도착
08:24 마당전경
09:16 주민 인터뷰
09:29 시세 조사(부동산)
10:20 주변 환경
10:50 주변 단점
11:02 현장 조사 브리핑
11:53 마무리
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단독주택
연희동 단독주택 매매. 연희매매가능. 대지면적 74평형 (244㎡). 연면적 61평 (201㎡). 매매 상담. 전세 150,000만원(일십오억원). 단독정원 or 테라스대가족거주 …
Source: www.ahnhouse.co.kr
Date Published: 11/12/2021
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매물리스트 – 럭스하우스
단독주택/타운하우스 (21) … 한남더힐 91평형 귀한 월세[테라스] – 한남동 고급빌라 … 나인원한남 듀플렉스 전세[단독정원/테라스] – 한남동 고급빌라.
Source: www.luxehouse.kr
Date Published: 4/13/2021
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주제에 대한 기사 평가 한남동 단독 주택
- Author: 지지옥션TV
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- Date Published: 2020. 9. 24.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=WabdzABxRoI
Home > 단독주택 지역 (5809) 매물종류 (5572) 거래해당사항 (5652) 송파구 (0) · 강남구 논현 대치 도곡 삼성 신사 압구정 역삼 청담 기타 · 서초구 반포 방배 서초 잠원 서래마을 동광단지 기타 · 용산구 동빙고 이태원 이촌 한남 UN빌리지 한남더힐 기타 · 종로구 가회 구기 삼청 청운 평창 기타 · 성북구 성북 기타 · 성동구 성수 옥수 기타 · 중구 신당 장충 기타 · 서대문구 연희 기타 · 광진구 광장 기타 · 경기도 경기도 강남구
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타운하우스 펜트하우스 상업용건물 · 매물타입 단독정원 or 테라스 전망좋은집 대가족거주
신축 or 리모델링 싱글 or 신혼
인테리어가 예쁜집 복층형 풀옵션(가구완비) · 가격 가격선택 5억원미만 5억~10억원 10억~15억원 15억~20억원 20억~25억원 25억~30억원 30억~35억원 35억~40억원 40억~45억원 45억~50억원 50억원 이상 월세/렌트일경우 100~300만원 300~500만원 500~700만원 700~1,000만원 1,000만원 이상
총 388 건의 매물이 있습니다. 출력 순서 ——— 매물명순 Sail매물 추천매물 New매물 인기매물 SoldOut Rent RentOut 대기물건
북산한과 맞닿은 평창동 조망권 단독… 평창 매매가능 대지면적 178평형 (588㎡) 연면적 98평 (323㎡) 룸 5/욕실 3 매매 280,000 만원( 이십팔억원 ) 단독정원 or 테라스
남산 소월로길에 위치한 올근생 건물 … 용산구 매매가능 분양면적 38평형 (125㎡) 전용면적 56평 (185㎡) 매매 400,000 만원( 사십억원 )
연희동 단독주택 매매 연희 매매가능 대지면적 74평형 (244㎡) 연면적 61평 (201㎡) 매매 상담 전세 150,000 만원( 일십오억원 ) 단독정원 or 테라스 대가족거주
평창동 메인위치의 단독주택 평창 매매가능 대지면적 206평형 (680㎡) 연면적 96평 (317㎡) 룸 5/욕실 4 매매 530,000 만원( 오십삼억원 ) 단독정원 or 테라스 전망좋은집
평창동 인근 정원있는 단독주택 매매 구기 매매가능 대지면적 100평형 (330㎡) 연면적 59평 (195㎡) 룸 3/욕실 2 매매 270,000 만원( 이십칠억원 ) 단독정원 or 테라스 인테리어가 예쁜집
복층형 구조
성북동 위치 좋은 단독주택 매매! 성북 매매가능 대지면적 198평형 (654㎡) 연면적 95평 (314㎡) 룸 6/욕실 4 매매 550,000 만원( 오십오억원 )
평창동에 마당이 넓고 전망이 예술인 … 평창 매매가능 대지면적 220평형 (727㎡) 연면적 94평 (310㎡) 룸 10/욕실 6 매매 400,000 만원( 사십억원 )
이태원 최고의위치 단독주택 이태원 매매가능 대지면적 145평형 (479㎡) 연면적 83평 (274㎡) 룸 4/욕실 3 매매 750,000 만원( 칠십오억원 ) 단독정원 or 테라스 전망좋은집
복층형 구조
가회동 북촌마을에 위치한 한옥주택 가회 매매가능 월세완료 대지면적 45평형 (148㎡) 연면적 32평 (105㎡) 룸 5/욕실 2 매매 상담 월세 5,000 만원( 오천만원 )/ 450 만원
연희동 단독주택 렌트 연희 매매가능 렌트완료 월세완료 대지면적 178평형 (588㎡) 연면적 99평 (327㎡) 룸 4/욕실 2 매매 상담 월세 20,000 만원( 이억원 )/ 1,000 만원 렌트 1,100 만원( 일천백만원 ) 단독정원 or 테라스 대가족거주
이태원동에 위치한 남산뷰 다가구 매… 이태원 매매가능 대지면적 116평형 (383㎡) 연면적 140평 (462㎡) 매매 상담 전망좋은집
홍은동 신축급 컨디션 내외관 우수 단… 기타 매매가능 대지면적 52평형 (171㎡) 연면적 50평 (165㎡) 매매 상담 단독정원 or 테라스 신축 or 리모델링
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거래형태
매매 (77) 전세 (39) 월세 (40) 렌트 (11) 분양 (38) 급매 (0) 단기 (0) 임대 (0) 경매 (0)
매물종류
고급빌라 (108) 고급오피스텔 (28) 단독주택/타운하우스 (21) 고급아파트 (22) 빌딩/사무실/상가 (3) 특수부동산/매각주관매물 (9) 고급경매/NPL (0)
매물타입
단독정원 or 테라스 (58) 전망좋은집 (74) 대가족거주 (36) 신축 or 리모델링 (78) 싱글 or 신혼 (32) 펜트하우스 (13) 복층형 구조 (29) 풀퍼니시드 (0)
한남동 고급 단독주택 부지 소개
전원주택,단독주택 매매/임대 한남동 고급 단독주택 부지 소개 서초비너스 ・ URL 복사 본문 기타 기능 공유하기 신고하기 오늘은 아주 특별한 단독주택 부지를 소개할까 하는데요, 바로 한남동 고급 주택부지입니다. 여기 일대 거주하는 분 거의 모든 분들이 재계에서 이름만 대면 알만한 분들이고 오늘 소개 드리는 사업 부지 역시 토지주의 개인 정보 문제가 있어 부득이 사업지 전반에 대한 현황과 매입 가격 등의 정보만 알려드리도록 하겠습니다 위 사진은 한남동에 위치한 호암재단 소유로 되어 있는데 고 이건희 삼성 회장이 영빈관으로 사용하던 승지원이라 하는 곳이고 현재도 영빈관으로 가끔 사용하는 것으로 알려져 있습니다. 한남동 일대에는 위 승지원 외에도 이건희 소유 주택과 현재 홍라희와 그 자녀에게 상속된 주택이 있으며 라움미술관 등 삼성타운처럼 형성이 되어 있을 뿐만 아니라 재계의 거부들이 이 일대에 모여 살고 있는 전통적인 부촌입니다. 한남동의 입지 특성을 살펴보면 으로 정리할 수 있겠습니다. 위 한남동의 입지 특성을 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 입지 특성 중에서 풍수지리학적 명당의 요인이 있는데 한남동은 뒤로 남산 앞으로 한강을 두고 완만한 남향 경사지에 위치한 전형적인 배산임수의 명당이라고 알려져 있습니다. 남산이 북쪽에서 불어오는 찬 바람을 막아주고 한강은 바람을 시원하게 식혀주며 남향 지형은 양호한 일조량을 얻게 할 뿐만 아니라 완만한 경사는 수해를 피할 수 있게 합니다. 풍수지리를 몰라도 이렇게 지형만 갖고도 충분히 좋은 입지 여건을 갖고 있는 것을 금방 알 수 있습니다. 풍수지리학적으로도 영구음수라 해서 거북이가 물을 마시는 길지라 하고 있습니다. 풍수지리학은 과학적 근거가 있는 학문으로 연구가 되고도 있는데 이거는 좀 미신 같기도 하지만 아무튼 풍수지리학적으로 굉장히 좋은 거라고 하네요^^ 앞에서도 잠깐 설명하였지만 이곳은 우리나라 경제를 좌우하는 경제계 거부들이 모여 살고 있습니다. 풍수지리학적 명당이라 하지만 어떻게 해서 이곳이 부촌 가로 자리 잡게 되었는지 매우 궁금한데요, 역사적으로 살펴보면 1960년대 군사정권 시절 군 출신 엘리트들이 과거 육군본부가 있던 용산을 중심으로 모여 살면서 권력 실세들이 터를 잡았는데 그 후 70년대 고성장 시대에는 재벌과 부유층이 대거 이주하면서 큰 부자들이 하나둘씩 모여 부촌을 형성했습니다. ‘삼성 타운’이라 할 수 있는 이건희 삼성 회장을 비롯해 이명희 신세계 회장 등 삼성가(家) 오너들이 일찌감치 자리를 잡았고, 구본무 LG 회장, 정몽구 현대기아차 회장, 고 신격호 롯데 회장, 한국 화장품 역사의 산증인인 고 서성환 태평양 회장, 한국 반도체 산업의 선구자인 옛 아남반도체(현 앰코코리아) 고 김향수 명예회장 등도 한남동에 거주했던 것으로 알려져 있습니다. 한남동의 또 다른 특징은 외교 1번지라는 점인데요, 서울시청을 중심으로 포진하고 있는 영사관 대사관 다음으로 많은 곳이 바로 한남동입니다. 외교 사절들이 파티에 초청받는 외교통상부 장관 공관이 자리 잡고 있고 40여 개국의 대사관 및 영사관이 즐비하죠. 한남동이 대사관동이라고도 불리는 이유이기도 합니다. 단독주택 소개 부지 인근에 위치한 주한 잠비아대사관 남산을 바라보면서 좌측으로 아르헨티나ㆍ사우디 아라비아, 쿠웨이트, 카타르 등, 우측으로 유엔빌리지 인근에는 말레이시아ㆍ이집트, 인도 등의 대사관이 있다. 북한남고가차도 근처엔 스페인ㆍ이란 대사관이 자리 잡고 있습니다. 이들 대사관저는 국력에 따라 작게는 150평에서, 크게는 600여 평의 면적을 갖고 있지요. 단독주택 소개 부지 인근에 위치한 주한 모로코왕국 대사관저 ‘부촌 중의 부촌’인 한남동에는 ‘특급 명소’가 은근히 많은데요, 이들 명소에서는 부유층만의 ‘소사이어티’가 형성되어 있는 것으로 알려져 있지요. 그랜드 하얏트호텔의 피트니스센터 ‘클럽 올림푸스’, 일식당 ‘아카사카’와 중식당 ‘산수’를 포함해서 하얏트 주변에 일급 패션 하우스와 헤어살롱이 성업 중에 있습니다. 삼성리움 미술관 또한 세계 최고의 건축가인 마리오 보타(고미술동)와 장 누벨(현대미술동), 렘 콜하스가 설계한 ‘삼성미술관 리움이 있고 삼성아동교육 문화센터가 있어 하얏트 호텔과 더불어 특급 명소로 이름을 알리고 있고 가까이에 서울 용산 국제 학교가 있습니다. 서울용산 국제학교 한남동 일대를 동그랗게 감싸고 있는 이태원로와 경리단길에도 명소가 많은데 특히 이태원로는 관광객들의 명소로 가죽 제품과 독특한 디자인의 보세 의류, 소품, 여행사, 음식점들이 유명하죠 특히 서쪽으로 미군 주둔지가 있는데 미군의 용산부지 철수가 완료되면 이 부근은 공원화될 예정인데 가까운 곳에 엄청난 크기의 공원이 조성된다는 것은 주거 여건을 한층 더 좋게 만든다는 것을 의미하죠. 지적도 잠깐 보시면 이태원역 일대 일부가 상업지로 되어 있고 이태원로를 따라 양옆으로 준 주거 지역 혹은 제2종 일반주거 지역이 지정되어 있고 그 외 오늘 소개 드리는 토지를 포함해 대부분이 제1종 전용주거지역으로 되어 있습니다. 토지의 이용 측면에서 볼 때는 용적률이 낮아서 좀 불리하지만 주거 측면에서 볼 때는 전용주거 지역이므로 주거환경이 매우 양호하다는 장점이 있습니다. 매매할 토지 소개하겠습니다. 오늘 소개하는 부동산은 대지면적이 452평입니다. 매매가격은 235억인데 평 단가로 환산하면 5,199만 원입니다. 본 사업지는 제1종 전용주거지역에 위치하고 있으며 8m 도로에 접해 있습니다. 보통 1종 전용주거 지역 전면도로는 4m에 접해 있는 게 대부분인데 오늘 소개 드리는 매물은 8m 도로에 접해 있어서 향후 주택의 가치를 판단하는 데 있어서도 매우 중요한 요소라 할 수 있습니다. 한강 조망이 우수하다는 것도 이 토지가 갖고 있는 강점이라 할 수 있습니다. 위 소개한 토지가 주변 시세 대비 적당한 가격인지 궁금할 텐데요 이 동내의 특성상 대부분 서로 서로 아는 사람끼리 직거래를 하는데 일반적으로 평균 평 단가가 7천만 원 정도 하는 것으로 알려져 있습니다. 고 이건희 회장의 상속 주택이 현재 매매 중인데 워낙 유명한 주택이라 매매에 시간이 좀 소요되는 거 같군요. 위 주택도 비교적 주변 시세 대비 저렴하게 시장에 나온 가격이지만 오늘 소개한 단독주택 부지의 경우 토지 위에 주택이 없다는 점을 감안해도 평 단가가 약 5천만 원이고 매매가격이 235억으로 금액대가 조금 크긴 하지만 요즘 한강뷰 신축 아파트 가격이 평당 1억이 훨씬 넘는 점과 한남동이라는 입지적 요인을 감안하면 매입하기에 충분히 가치가 있는 가격이라 생각합니다. 인쇄
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한남동 단독주택 한강뷰 전망
기본정보
기본정보 보기 매물코드 LX-23355 매물명 한남동 단독주택 한강뷰 전망 대지 / 연면적 807 ㎡ (244.00평) / 3,636 ㎡ (1,100.00평) 매물분류 / 실사용면적 0 m2 (0.00 평) 건평 m2 ( 평)
매물 간략설명
유엔빌리지길에 위치해 있는 한남동 단독주택은 최상급의 컨디션으로 관리가 이뤄졌으며
와이드 글라스 너머로 펼쳐지는 한강을 매일 감하실 수 있는 안식처입니다.
풍수지리 상 영구음수 지역으로 좋은 기운이 가득해 정재계 인사들도 두루 거주하시는 만큼
인근으로 고급빌라가 위치해 있으며 한남더힐이 인접해
조용한 환경에서 다양한 편의시설을 이용하실 수 있습니다.
지하철 경의중앙선 한남역, 동호대교, 강변북로와 한남대교가 인접해
강남권의 진입이 수월한 만큼 교통편을 중요시 여기는 하이클라스께도 추천드리는 매물입니다.
함께 확인하시는 한남동 고급주택은 복층형으로 구성되었으며
대지면적만 헤아려도 244평으로 대형평형대에 속하는 보금자리입니다.
5개의 넉넉한 침실과 4개의 화장실이 제공되며 현재 렌트를 통한 소유가 가능합니다.
금액 조정 및 기타 사항은 하단 유선번호를 참고하여 연락 부탁드립니다.
매물번호 LX-23355를 우선적으로 말씀해주실 시 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
노후화된 빌라·단독주택이 주상복합으로 이태원·한남동, 외국인 떠난 자리에 고급주거 단지 들어서
용산구 한남동 일대. 사진 조선비즈 DB
외국인들의 발길이 끊긴 이태원동과 한남동이 고급 주거 단지로 탈바꿈하고 있다. 신규 임대수요가 줄면서 단독주택이나 빌라를 내놓는 소유주가 늘었고, 기존 건물의 노후화도 진행되면서 입지가 좋은 곳을 중심으로 눈독을 들이는 부동산 개발업자들이 늘고 있다.
부동산 업계에 따르면 30여 년간 외국인 렌트전용 고급 아파트로 사용되던 한남동 한남타워가 새 단장을 할 예정이다. 지하 2층~지상 10층, 총 60가구 규모로 지어진 이곳은 2020년 한 부동산개발회사가 매입한 후 리모델링을 추진하고 있다. 60가구를 53가구로 줄이고 상가를 입점시켜 주상복합으로 탈바꿈시킨다는 계획이다.
이곳은 한때 월평균 임대료 350만~400만원 선에 임대됐던 곳이다. 전용 131.7㎡ 안팎의 대형 평수로 구성돼 고급 아파트로 인기를 끌었지만, 건물이 노후된 데다 코로나19 확산 등으로 외국인 임대수요가 줄었다. 결국 2020년부터는 신규 임차인을 받지 않았다.
인근 공인중개업소 관계자는 “원래 주로 외국인을 대상으로 임대하던 곳”이라면서 “가구 수를 줄이고 상가를 넣어 주상복합주택을 만들 계획이라고 들었다. 단지 고급화를 추진하고 있는 것으로 안다”고 언급했다.
이태원동과 한남동 일대에서는 한남타워처럼 고급 주거시설로 변모하고 있는 단지를 쉽게 찾아볼 수 있다. 임차수요가 줄고, 기존 건물도 노후화가 상당히 진행됐기 때문이다. 외국인 부동산 중개 전문회사인 에이스렌트의 김재우 대표는 “2020년부터 외국인들의 방문이 줄어들면서 임차수요가 과거 대비 절반 이하로 줄었다”면서 “임대를 하지 않고 매도한 소유주들도 체감상 과거 대비 두 배 이상 늘었다”고 언급했다.
실제로 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 2020년 한 해 한남동과 이태원동에서 매매된 주택(단독·다가구·연립·다세대)은 각각 205가구, 1019가구로, 2019년과 비교해 각각 10%, 15%씩 늘었다.
주거시설과 함께 인근의 편의시설까지 덩달아 고급빌라로 탈바꿈하고 있다. 일례로 지난 2018년 폐업한 53년 전통의 대형 사립유치원인 서울 유성유치원 부지에는 고급 빌라인 어반메시 남산이 들어섰다. 전용 66~
147㎡, 총 29가구로 구성된 이 단지는 남산이 보이는 위치로 작년 10월 준공됐다.
이태원동 남산체육관 부지도 고급 빌라인 어퍼하우스 남산으로 변신한다. 대수선 방식으로 짓는 이 단지는 기존 높이를 유지하면서 지하 1층~지상 최대 7층 규모로 지어지며, 총 19가구가 들어설 예정이다. 전용면적은 244.2~270.6㎡, 분양가는 120억원 안팎이다.
인근 서빙고동에도 고급 빌라가 잇따라 들어오고 있다. 단독주택이 모여있던 곳을 매입해 짓는 ‘아페르 한강’과 ‘아페르파크’가 그 사례다. 두 단지는 전용 205.84~273.94㎡인 주택으로, 분양가가 60억~90억원에 달한다. 분양 관계자에 따르면 아페르 한강은 완판됐다.
건축행정시스템 세움터에 따르면 지난해 이태원동과 한남동에서 건축 및 대수선 신고·허가를 받은 곳은 각각 40곳, 28곳이다. 이태원동의 경우 2020년(18곳)의 두 배를 넘었다. 공동주택으로 신고·허가된 경우가 총 15곳으로, 2020년(6곳)의 2.5배 수준이다. 한남동은 2020년(23곳)보다 5곳, 2019년(16곳)보다 12곳 늘었다.
최대길 한남뉴타운 공인중개사 대표는 “현재 이태원·한남동 일대는 노후 건물이 팔리고 새롭게 고급 주거시설이 들어오는 경우가 많아 곳곳에서 공사가 진행되고 있다”면서 “한강이 보이는 등 입지가 좋은 곳은 비싼 가격에도 관심을 보이는 손님이 많다”고 전했다.
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