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하루 1분 경제상식 아주경제 노승길 기자입니다.
오늘은 ‘부동산 밸류업(Value-up) ‘에 대해 알아보겠습니다.
부동산 밸류업이란 저평가되거나 낡은 부동산의 가치를 높여 높은 임대수익과 시세차익을 거두는 부동산 투자 방식을 말합니다.
문재인 정부 들어 경기부양책을 위해 도시재생 뉴딜사업을 선정하면서 부동산시장의 관심이 재개발·재건축에서 부동산 밸류업으로 변하고 있습니다.
특히 도시재생 지역에 정부의 저금리 융자 지원 등의 혜택이 발표되면서 투자 수요가 증가하고 있습니다
부동산밸류업에는 홈스테이징, 건물 리모델링, 대형 프랜차이즈 등을 입점시키는 방법이 있습니다.
홈스테이징(home staging)은 가구 재배치나 조명, 페인트 칠과 같이 간단한 방법으로 건물의 가치를 높이는 방식입니다.
리모델링은 지은 지 오래된 건축물을 대상으로 건물 전체를 철거하지 않고 재투자함으로써 가치를 극대화하는 방법입니다.
또 프랜차이즈 방식은 유명 맛집이나 대형 프랜차이즈 업체를 입점시켜 건물의 가치를 상승시키는 방식입니다.
하루 1분 경제 상식, 오늘은 저평가되거나 낡은 부동산의 가치를 높여 수익을 추구하는 부동산 투자 방식을 말하는 부동산 밸류업에 대해 알아봤습니다.
부동산 밸류 업 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
토지건물 거래는 밸류맵
가장 쉬운 토지건물 매매 방법! 토지, 건물, 빌딩, 공장, 실거래가와 매물, 가설계까지 한번에!
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부동산 밸류업(value-up)으로 가치 상승 효과 기대 – 네이버 블로그
요즘 부동산 밸류업(value-up)이라는 말이 유행이 되고 있습니다. 밸류업이라는 말은 영어의 value(가치)와 up(상승)이란 의미로 사용되는 말이기도 …
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부동산밸류업 소개 – 스마트하우스
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Date Published: 6/15/2022
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신영부동산신탁, ‘부동산 밸류업서비스’ 첫 사업 시작
신영부동산신탁이 고객 부동산 밸류업(Value-up)서비스를 론칭한 후 첫 사업을 시작했다고 9일 밝혔다.신영부동산신탁은 경기도 부천시 심곡본동에 …
Source: www.wikileaks-kr.org
Date Published: 5/15/2022
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부동산 밸류업(Value-up) – 대한전문건설신문
저평가되거나 낡은 부동산의 가치를 높여 수익을 추구하는 부동산 투자 방식을 말한다. 문재인 정부가 경기부양책을 위해 도시재생 뉴딜사업을 선정 …
Source: www.koscaj.com
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HY밸류업
HY밸류업은 급변하고 있는 자산운용시장에서 구성원들의 풍부한 경험과 깊은 사고를 … HY밸류업의 다양한 사업군 … 부동산 개발 컨설팅(시행, 경매) 및 투자 중개 …
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부동산 성형을 통한 밸류업 투자전략 [WM라운지] – 더벨
부동산 성형을 통한 밸류업 투자전략 [WM라운지]. 임채우 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원공개 2018-12-10 08:18:59.
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신영부동산신탁, “고객부동산 밸류업서비스” 첫 개발 사례 준공
고객부동산 밸류업 (Value-up) 서비스’는 고객이 보유한 부동산에 대해 개발방안을 마련하고, 인허가부터 설계, 시공, 매각까지 부동산 개발의 전 …
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친팔레스타인 시위대, 타임스퀘어서 유대인들 공격4. 폭스 “전국적으로 반유대주의 폭력 발생해”5. 키스톤 차단한 바…. Share · 부동산밸류업 PB센터, …
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주제에 대한 기사 평가 부동산 밸류 업
- Author: AJUTV
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- Date Published: 2018. 11. 29.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=TaWigipVLK4
토지건물 거래는 밸류맵
매물 서울특별시 마곡동 757-2 본 건물에 매물이 3 건 있습니다. 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0 실매물 매매 1억 건물(빌딩), · 강서구 방화동 0
매물 매물번호 A20502393 매물 단독다가구 서울시 강서구 방화동 소재 총 1필지 매매 8억 6,000만 계산기 설계 대출 전속중개 소유주매물 실매물확인서 매물보고서 대지면적 14.97평
연면적 14.97평
규모 16F / B1
건물노후 17년 매물등록일
토지면적당 단가 86,450,000원/3.3㎡ 총 거래면적: 109.96(3.3㎡)
건물면적당 단가 35,450,000원/㎡ 총 거래면적: 270.19(3.3㎡)
임대면적당 단가 114,471,000원/3.3㎡ 총 거래면적: 122.30(3.3㎡)
과거 거래내역 토지면적당 단가 건물면적당 단가 해제 신고된 실거래가는 밸류맵에 표시되지 않습니다 거래일자 거래유형 거래금액 단가 전유면적 가격변동
(토지단가 당) 유형 여러건 거래 2015-5(11~20) 직거래 100,000,000원 (신축) 333원 토지 – 2015-5(11~20) 직거래 100,000,000원 (+10%) 333원 토지 – 2015-5(11~20) 직거래 100,000,000원 (-10%) 333원 토지 열기 건물 마곡동 123-1 150.12㎡ A동 건물 마곡동 123-1 150.12㎡ A동 건물 마곡동 123-1 150.12㎡ A동 2015-5(11~20) 직거래 100,000,000원 (+10%) 333원 토지 –
종결 경매아이콘 경매사례 서울특별시 마포구 서교동 395-114 설계 대출 (서울특별시 마포구 잔다리로3안길 20 2,3,4층 밸류맵) 낙찰 : 13,000,000원 감정 : 13,000,000원 유찰횟수 2회
낙찰가율 78%
입찰자수 4
경매조건 자세히 보기 유치권설정1 유치권설정1 유치권설정1 –
토지면적당 낙찰단가 10,450,000원/㎡ (낙찰면적: 857㎡)
건물면적당 낙찰단가 30,450,000원/㎡ (낙찰면적: 1,857㎡) 자세히 보기 본 부동산에 최근 유사 경매사례가 13 건 있습니다. 일자 유형 상태 매각가 감정가 확인 정보제공:
역삼동 605-23 설계하기 New 0 건축설계 설계하기
맞춤형 매물 추천 원하는 매물을 빨리 찾고 싶으신가요? 맞춤형 매물 추천 서비스를 이용해보세요. 밸류맵이 꼼꼼히 찾아드릴게요 🙂 무료 서비스 신청
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New 등기(토지) 토지대장 건축물대장 지적(임야)도 토지이용계획 공적문서를 확인해 보세요!
이 매물에 대해서 어떻게 생각하세요? 좋은 매물입니다 6 공유하기
매물특징 9호선 신방화역 5분거리 4층건물 대지면적 49.5㎡/14.95평
연면적 49.5㎡/14.95평
전유면적 49.5㎡/14.95평
계약면적 49.5㎡/14.95평
거래면적 49.5㎡/14.95평
해당층 지상16층
규모 지상16층/지하4층
현재용도 주거용
추천용도 주거용
도로조건 광대한면
노후도 17년
층고(높이) 12m이상
사무공간 독립건물
승강기 수 2대
화물승강기 없음
주차대수 자주식:8/기계식:12
주차편리성 보통
방개수 3개
화장실 수 2개
화장실 위치 건물내부/남녀공용
동력 50kw 이하
수도 지하수(관정)
냉난방 지역난방
하수 관로연결
가스 도시가스 임대현황 임대중 총 보증금 2,200만 월 임대료 없음 월 관리비 30만 수익률 5.6% 기대출여부 선순위 7억 2,000만 대출은행 농협 대출조건 원금균등(인계가능) 금리 2.5%(변동) 기간 5년 입주가능시기 실용도 단독다가구
추천: 주거용 혹은 카페추천 전기 인입여부 인입필요 수도 지하수(관정) 도로조건 설명 통행가능한 맹지 포함
지적상 맹지이지만 좌측 인접토지를 통하여 차량출입이 가능 주차상태 지하주차장
주차타워 차량진입 가능
진입폭 4m이하 호이스트 있음
3대 / 주무게 7톤 이하 상가위치 전면부
승강기 옆, 에스컬레이터 옆 화장실위치 전면부
승강기 옆, 에스컬레이터 옆 인테리어 있음
시설승계 가부: 승계조건 리모델링 한적있음
2019년 6월 중순에 노출천장 리모델링을 진행한 적이 있습니다. 서비스면적 있음
약 630.2㎡ 보안시설 CCTV
경비업체
경비실
카드키 보안시설 모름 방향 공시지가 대비 수익률 매물설명 신수동4거리와 신석초교 사이 4차선 도로변에 위치함.
지하1층에서 지상3층까지는 근생, 4층은 주택임.
현재 임대료는 시세대비 저렴하여 임대차기간 종료시 인상가능함.
◈ 월세 및 관리비 : 493만원 이상
보증금: 약 10억6천만원 (인수) 더보기
본 매물은 총 5 필지 2 개 건물 로 구성되어 있습니다. 토지 매물정보 구분 소재지 면적 단위 지목 용도지역 공시지가 1 강서구 마곡동 1,865.28(㎡) 철근콘크리트구조 일반상업 15,460,000원 1 강서구 마곡동 1,865.28(㎡) 철근콘크리트구조 일반상업 15,460,000원 건물 매물정보 구분 건물명칭 동 주용도 주구조 연면적 단위 사용승인일 프라이빗타워 1동 업무시설 철근콘크리트구조 1,865.28(㎡) 2006.10.10 프라이빗타워 2동 업무시설 철근콘크리트구조 1,865.28(㎡) 2006.10.10
본 매물은 총 5 개 호로 구성되어 있습니다. 구분 소재지 주용도 해당층 전유면적 단위 계약면적 단위 1 강서구 마곡동 프라이빗타워 5층/15층 1,865.28(㎡) 1,865.28(㎡) 2 강서구 마곡동 프라이빗타워 5층/15층 1,865.28(㎡) 1,865.28(㎡)
공과금 중개보수 및 공과금 명시된 금액과 실제 적용되는 금액이 다를 수 있습니다. 중개보수
* VAT 별도 최대2,250 만원 더보기 상한요율 0.9 % 공과금
*국민주택채권 별도 약 115,502,250 원 취득세 10,000만원 지방교육세 1,000만원 농어촌특별세 500만원 등기신청수수료 및 인지 360,000만원
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용어설명 보기 토지정보 지목 대
이용상황 다가구
용도지역 제2일반주거
면적(㎡) 1,123.1
도로 중로한면
형상 정방형
지세 평지
공시지가(㎡) 123123
토지이용계획 –
동정보 건물명칭 동 주용도 주구조 연면적 사용승인일 프리이빗타워 1동 업무시설 철근콘크리트조 547.35 2017.05.01 프리이빗타워 1동 업무시설 철근콘크리트조 547.35 2017.05.01 프리이빗타워 1동 업무시설 철근콘크리트조 547.35 2017.05.01
건축물 대장 신축년도 연면적 2,354.56㎡ 건폐율 55.37% 용적률 151.36% 주용도 업무시설 주구조 철근콘크리트구조 지붕 슬라브 규모 지상3/지하1 주차장 21대(기계식 10대 포함) 승강기 3 1층 철근콘크리트구조 업무시설 100.34 1층 철근콘크리트구조 업무시설 100.34 1층 철근콘크리트구조 업무시설 100.34
업종현황(2022.1Q) “이 건물에는 현재 이런 업종이 영업중 입니다” 총개 업소 (2022.1분기 기준) 자세히 보기 층 호 상호명(지점명) 업종소분류 1 26 커피빈
(마곡나루역지점) 커피전문점/카페/다방 1 – 와라와라호프 호프/맥주 1 23 도천진짜순대 순대전문점 2 – 허술한집 라면김밥분식 2 – 가락사우나내스낵 사우나/증기탕/온천
개발정보
유사부동산 거래분포 1년
3년
10년 마곡동
토지건물
업무시설
1층 2층 3층 4층이상 지층 해당 유사거래 사례가 없습니다.
대출정보 우리은행 배너이미지 매입가격 원 보증금 원 월 평균납입액
150만원 자본금1,000억 보증금70억 대출금90억 대출금(LTV) 0 40% 50% 60% 70% 대출조건 2.97% 10년 원리금균등 변동 10년
20년
30년
40년 원리금균등
원금균등
만기일시 고정
변동 닫기 자세히 보기 월별상환내역 적용이자 % 월이자액 원 금리방식 고정 변동 월원금액 원 상환방식 원리금균등 원금균등 만기일시 월납입액 원 대출기간 년 총이자액 원 최저 제일은행 씨티주택담보대출 변동 분할 2.94% 씨티주택담보대출 다른 은행 대출상품도 확인 제일은행 씨티주택담보대출 변동 2.94%
씨티주택담보대출 제일은행 씨티주택담보대출 변동 2.94%
씨티주택담보대출 제일은행 씨티주택담보대출 변동 2.94%
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유사 거래사례 토지면적당 단가 건물면적당 단가 거리순
최신순
금액순
단가순 1층 2층 3층 4층이상 지층 2016.03 5억 300 2천5백만(3.3㎡) 단독 2종일주 마곡동 1km GO 2016.03 5억 300 2천5백만(3.3㎡) 단독 2종일주 마곡동 1km GO 2016.03 5억 300 2천5백만(3.3㎡) 단독 2종일주 마곡동 1km GO 2016.03 5억 300 2천5백만(3.3㎡) 단독 2종일주 마곡동 1km GO 1km 이내에 해당 거래와 유사한 거래가 발견되지 않았습니다. 3km 이내 5km 이내 아무래도 인근에는 없는 것 같습니다.
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인근 유사매물 강남구 역삼동 0 단독다가구 매매 9억 9천
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강남구 역삼동 0 단독다가구 매매 9억 9천
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부동산 밸류업(value-up)으로 가치 상승 효과 기대
건물을 보다 보면 위치적 입지는 좋은데 의외로 수익률이나 가치가 저평가되어 있다는 건물들을 가끔 보게 됩니다. 이는 대부분이 건물의 노후화 및 건물 안에 엘리베이터가 없거나 시설이 낡아서 그런 경우가 많습니다. 위치적 입지가 나쁘지 않은데도 불구하고 가치가 저평가 되어 수익이 적게 난다거나 매매가가 적게 평가될 때는 부동산 밸류업을 통해 가치를 상승시킬 수 있을 것입니다.
정부에서는 도시재생 사업을 통해 낙후된 도시를 새롭게 부흥시키는 사업을 하고 있습니다. 재건축이 재개발을 하여 도시를 새롭게 만드는 것이 아니라 정비 또는 수선을 통해 도시환경을 새롭게 바꾼다는 것이 부동산 밸류업과 연관이 있는데 정부의 도시재생사업 지역으로 지정이 된다면 여러 가지 정부 지원으로 인해 건물주의 직접적이 투자비는 많이 감소를 하기도 할 것입니다.
신영부동산신탁, ‘부동산 밸류업서비스’ 첫 사업 시작
[출처=신영부동산신탁]신영부동산신탁이 고객 부동산 밸류업(Value-up)서비스를 론칭한 후 첫 사업을 시작했다고 9일 밝혔다.
신영부동산신탁은 경기도 부천시 심곡본동에 기존 노후 주택을 철거하고 9세대 규모의 다세대주택을 신축 중이다. 이는 주거 전문 건설사인 센트럴건설과 ‘밸류업서비스 파트너’로 업무협약을 체결한 뒤 시작하는 첫 사업이다.
두 회사는 토지 매입부터 주거기획, 설계, 금융조달, 건설 등에 이르기까지 개발 전과정을 협력해 밸류업서비스를 통해 기존 부동산의 가치를 높인다는 계획이다.
‘고객 부동산 밸류업서비스’는 고객이 보유한 부동산에 대해 효율적인 개발방안을 도출하고, 인허가부터 설계, 시공, 매각까지 부동산 개발사업의 전과정을 통합적으로 관리하는 신탁 플랫폼서비스다. 고객이 전문적인 개발 및 건설 노하우가 없어도 신탁 플랫폼서비스를 통해 사업을 보다 안정적이고 전문성 있게 진행할 수 있다.
이번 사업의 파트너 건설사인 센트럴건설은 지난해 9월에 설립돼 주택, 상업시설 등 총149건의 공사 실적을 가지고 있는 중견 건설사다. 2019년에는 국내 최고 권위의 ‘대한민국 토목건축기술대상’에서 ‘SOHA HOUSE’로 주거부분 우수상을 수상했고, 지난해 나이스디앤비의 ‘기술평가 우수 인증기업’ 선정, 중소벤처기업부로부터는 ‘경영혁신형 중소기업’으로 선정됐다.
신영부동산신탁 관계자는 “개발이 필요한 고객 부동산의 효율을 높여 가치를 올릴 수 있도록 건설하고 고객이 믿고 맡길 수 있는 신탁 서비스를 제공할 것”이라며 “장기적으로는 중소규모 주택건설을 확대, 아파트 위주의 획일화된 주택시장을 다변화해 이끌어갈 것”이라고 포부를 밝혔다.
[위키리크스한국=이주희 기자]저작권자 © 위키리크스한국 무단전재 및 재배포 금지
부동산 밸류업(Value-up)
저평가되거나 낡은 부동산의 가치를 높여 수익을 추구하는 부동산 투자 방식을 말한다. 문재인 정부가 경기부양책을 위해 도시재생 뉴딜사업을 선정하면서 부동산시장의 관심이 재개발·재건축에서 부동산 밸류업으로 변하고 있다. 특히 도시재생 지역에 정부의 저금리 융자 지원 등의 혜택이 발표되면서 투자 수요가 증가하고 있다.
※ 부동산밸류업에는 홈스테이징, 건물 리모델링, 대형 프랜차이즈 등을 입점시키는 방법이 있다. 홈스테이징(home staging)은 가구 재배치나 조명, 페인트 칠과 같이 간단한 방법으로 건물을 가치를 높이는 방식이다. 리모델링은 지은 지 오래된 건축물을 대상으로 건물 전체를 철거하지 않고 재투자함으로써 가치를 극대화하는 방법이다. 또 프랜차이즈 방식은 유명 맛집이나 대형 프랜차이즈 업체를 입점시켜 건물의 가치를 상승시킨다.
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HY밸류업
HY VALUEUP BUSINESS HY밸류업의 다양한 사업군
글로벌 대표의 종합자산관리 전문기업인 에이치와이밸류업은, 자산운용사, 사모펀드, 개인투자조합, 증권사등과 융,복합한 종합자산관리 플랫폼으로, 그동안 없었던, 뉴 플랫폼 입니다! 에이치와이밸류업은 개인과 법인의 투자금을 관리하며, 고객의 소중한 자산을 밸류업 시켜 드리고 있습니다. 이제 가치투자의 모든 것을, 에이치와이밸류업과 함께 하시길 바랍니다.
부동산 성형을 통한 밸류업 투자전략
이 기사는 2018년 12월 07일 08:55 더벨 유료페이지에 표출된 기사입니다.
여유 자금을 10억원 이상 가지고 있는 사람이라면 누구나 자기만의 건물을 갖고 싶어 한다. 입지가 좋은 구분상가도 좋지만 건물은 땅을 가지고 있어 나중에 신축을 할 수도 있다. 또 원하는 형태로 리모델링도 할 수 있어 여러모로 활용도가 많다. 서울지역 건물 매매를 활발히 진행하고 있는 한 중개법인에 따르면 2018년 1분기에 거래된 꼬마빌딩 중 42.5%가 50억원 이하인 것으로 나타났다. 레버리지를 일으켜 현금 10억~30억원으로 투자한 사람이 많았다는 것이다.하지만 서울 시내에서 현금 10억원으로 건물을 구입하는 것은 만만치 않다. 대출 50%를 일으킨다 하더라도 20억원에 불과하다. 우선 절대금액으로 서울시내에서 상권이 형성되어 있는 지역의 20억원 이하 매물은 귀하다. 또한 최근 몇 년간 저금리가 계속되면서 건물가격이 많이 올라 연간 수익률이 3~4%에 불과하다. 대출금리가 3% 중후반까지 올라선 지금 연간 수익률이 3%대인 건물은 대출이자를 감안하면 메리트가 없을 수 있다.따라서 이미 잘 지어져 있는 건물 보다는 리모델링이나 신축을 통해 부동산 가치를 올릴 수 있는 방법이 대안이 될 수 있다. 여기에 해당하는 것이 오래된 낡은 단독주택이다. 노후 단독주택은 주거지역에 들어서기 때문에 금액이 높지 않아 여유자금 10억~20억원 정도 있으면 충분이 투자가 가능하다.기존 건물은 가격이 비싸고 매물도 많지 않기 때문에 대안으로 단독주택을 매입하여 상가로 용도를 변경한 후 임대료를 인상하면 건물 가치는 자연스럽게 올라갈 수 있다. 서울의 북촌, 서촌, 홍대 인근의 서교동, 연희동, 연남동, 강남 이면 상권, 이태원 경리단길 이면 상권이 대표적이다. 이러한 곳은 지금은 예쁘고 멋진 건물로 재탄생했지만 원래는 단독주택이었던 곳이다.부동산 성형(리모델링)은 건축물의 기둥, 내력벽, 주계단 등의 구조나 외관을 수선, 변경, 증설하는 것을 말한다. 부동산 리모델링은 범위가 아주 넓어서 외관만 고칠 수도 있고, 건물 내부인 계단, 화장실, 창호 변경 뿐만 아니라 전기, 수도 공사 등을 포함 할 수 있다. 해당 물건의 상태와 임대 가능 여건에 따라 선택하여 진행하면 된다.아주 최소한의 외관 변경만으로 리모델링하여 성공한 사례를 하나 소개한다. 서울시 용산에 있던 한 상가주택은 1층 횟집, 지하 노래방, 2층과 3층은 주택으로 되어 있는 형태였다. 대지가 168㎡(51평), 건물이 334㎡(101평)으로 건물 외관은 매우 허름했다. 이 물건은 용산공원이 들어설 자리 인근에 위치해 주변으로 호프집, 수제 햄버거, 음식점, 카페 등이 새로 들어서고 있었다. 건물은 2012년에 3.3㎡당 3500만원에 거래됐다.매수자는 건물주 명도조건으로 매입했기 때문에 건물이 비워진 상태에서 잔금을 치를 수 있었다. 매수자는 주택 부분을 상가로 용도변경 했다. 주차장 정비와 옥상 방수공사를 한 후 임대를 내줬다. 지하에는 바(Bar), 1층은 캠핑음식점, 2층과 3층은 복층으로 사용하는 레스토랑이 들어왔다. 세입자들은 본인의 비용으로 외관과 내부를 모두 수리했다. 이를 통해 보증금 1억원에 월 400만원이던 임대료가 보증금 8000만원에 월 750만원으로 껑충 뛰어 올랐다. 이 건물은 올 상반기 34억원에 거래 완료됐다. 불과 6년 만에 매입가 대비 2배 수준으로 가치가 상승한 것이다.앞선 사례에서 본 것처럼 부동산 리모델링은 높은 시세 차익으로 보답을 해준다. 하지만 모든 물건이 이처럼 높은 시세차익을 보장해 주진 않는다. 갖춰야 할 조건이 몇 가지 있다.우선 상권과 입지를 잘 파악해야 한다. 현재는 단독주택이지만 상가로 용도변경 한 후 세입자를 구할 수 있는 곳이어야 한다. 그러려면 어느 정도 상권이 형성되고 있어야 한다. 공방, 화랑, 카페, 음식점 등이 하나 둘 들어오고 있는 상권이 좋다. 상가가 전혀 없는 상권에서 상가로 용도 변경하는 것은 위험할 수 있다. 주변에 상가를 이용할 수 있는 배후세대와 직장인이 있는지 확인하는 것도 필수다.두 번째 가시성이 좋아야 한다. 이 사례도 코너에 위치해 눈에 잘 띄는 곳이었다. 꼭 코너가 아니더라도 가시성과 접근성이 좋아야 한다.세 번째 리모델링 후 임대료를 어느 정도 받을 수 있는지 철저히 조사해야 한다. 인근 사례가 없다면 비슷한 지역 리모델링 사례를 참고해도 좋다. 상기사례는 건물주가 비용을 거의 들이지 않았지만, 주택의 경우에는 내부 집기를 철거하고, 천정을 들어내고, 창호도 넓게 접이식으로 공사하여 상가 임차인이 관심을 가질 수 있도록 했다. 또 외관 디자인도 신경 쓸 필요가 있다.마지막으로 세입자를 내보낸 후 리모델링을 해야 하므로 세입자 명도 가능성을 확인해야 한다. 특히 상가임대차보호법 변경으로 기존 세입자는 10년간 영업권을 보장받을 수 있으므로 명도 가능여부를 반드시 체크해야 한다.알투코리아부동산투자자문, CBRE KOREA 근무서울시립대학교 경영학 석사건국대학교 부동산대학원 부동산학 석사금융연수원, 한경아카데미, 명지전문대 부동산 강사저서: 부동산의 재발견 외 다수
신영부동산신탁, “고객부동산 밸류업서비스” 첫 개발 사례 준공
[서울=글로벌뉴스통신]신영부동산신탁은 대규모 개발 사업 위주인 부동산신탁 시장에서 부동산 보유 고객의 자산 가치 향상을 목표로 개인 맞춤형 부동산 자산관리 서비스인 ‘고객부동산 밸류업 (Value-up) 서비스’를 제공하고 있다. ‘고객부동산 밸류업 (Value-up) 서비스’는 고객이 보유한 부동산에 대해 개발방안을 마련하고, 인허가부터 설계, 시공, 매각까지 부동산 개발의 전 과정을 통합 관리하는 신영부동산신탁만의 신탁 플랫폼서비스이다. 고객이 전문적인 개발 및 건설 노하우가 없어도 신탁 플랫폼서비스를 통해 사업을 보다 안정적이고 전문성 있게 진행할 수 있다.첫 개발 사례로, 신영부동산신탁은 주거전문 건설사와 협력하여 경기도 부천시 심곡본동에 노후 주택을 철거하고 9세대 규모의 다세대주택으로 신축하여 지난 10월 준공하였다. 해당 사례는 노후건물, 낮은 용적률 등 저효율 부동산을 개발방안부터 설계, 자금조달, 건설, 공사자금관리에 이르기까지 개발 전 과정을 신영부동산신탁의 관리 하에 안정적으로 마무리한 사례다.
후속 사례로 연희동과 평창동에 노후 단독주택을 다세대주택으로 개발 중이며, 전문 분양업체와 개발 초기 기획 및 설계부터 참여하여 효율적인 주거 공간 및 이동 동선 등 최근 주택 트렌드를 반영하여, 고객 부동산의 가치를 높일 예정이다 . 현재 착공하여 공사 진행 중이며, 2022년 12월과 2023년 5월에 각각 준공 예정이다.
아울러, 신영부동산신탁은 부동산 보유 고객의 자산가치 제고와 더불어 노후 산업단지 재생사업과 도시지역 재생사업도 진행 중에 있으며, 부동산 보유 고객이 효율적인 개발과 자산의 밸류업이 필요한 경우, 신영부동산신탁 홈페이지의 ‘고객부동산 밸류업서비스’ 상담 신청을 이용하면 전문가와의 상담을 통해 효과적인 개발 방안과 밸류업 가능성을 확인할 수 있다.
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