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영상촬영 : 밸류맵 컨텐츠팀
영상편집 : 밸류맵 컨텐츠팀
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촬영기종
Camera : Sony A7M4
Sony A6600
Lens : Tamrom 17-28mm
Sigma 24-70mm
Light : GODOX SL60W
Drone : Mavic3
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유튜브 : https://url.kr/xipafm
음악 출처 : https://artlist.io
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한때 최고 부촌 평창동, “이젠 집 팔아도 강남 못가” – 땅집고
평창동에서 실거래가 25억원 이상 단독주택의 최근 3년간 실거래가를 살펴보면, 대체로 대지 3.3㎡(1평)당 1200만~2200만원대에서 거래됐다. 평창동 단독 …
Source: realty.chosun.com
Date Published: 6/29/2021
View: 2637
담당자별 매물 – 40년전통의 평창동 협신부동산
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Source: www.goodhouse.biz
Date Published: 9/29/2021
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- Author: 밸류맵
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- Date Published: 2022. 7. 4.
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한때 최고 부촌 평창동, “이젠 집 팔아도 강남 못가”
조선일보 부동산 플랫폼 땅집고(realty.chosun.com)가 투명한 부동산 거래 문화 정착을 위해 국내 최초로 ‘진짜 집값’ 뉴스 서비스를 제공합니다. 매일 올라오는 최신 실거래가 정보를 바탕으로 단순 호가(呼價)가 아닌 아파트의 진짜 집값을 알려드립니다.
[발품 리포트-종로구 평창동] ①흔들리는 1세대 부촌 “수요가 없어”우리나라 1세대 부촌인 서울시 종로구 평창동 단독주택촌 전경. /심기환 인턴기자
지난달 31일 서울시청 근처에서 버스를 타고 광화문, 경복궁을 지나 자하문로를 따라 약 30분을 달리자 북한산 자락 아래로 종로구 평창동 단독주택촌이 보였다. 정류장에서 내려 북한산 방향으로 10여분을 더 올라가면 고즈넉한 분위기의 저택이 즐비한 1세대 전통 부촌(富村) 평창동이 눈에 들어온다.
■“이제 집 팔아도 강남 아파트 못 사”
평창동은 1970년대부터 서울 성북구 성북동과 함께 우리나라 양대 전통 부촌으로 군림했다. 강남구 압구정동과 대치·도곡동 등 신흥 부촌이 등장하기까지 20년 넘게 유일한 부촌으로 꼽혔다. 평창동이라는 단어 자체가 부와 명예를 상징했다. 1980년대 전후반 제작된 드라마를 보면 부잣집 사모님이 “평창동입니다”라며 전화받는 모습이 단골처럼 등장했다.
평창동에 둥지를 튼 정·재계, 문화·연예계 유명인사들은 수두룩하다. 이낙연 국무총리, 김기춘 전 청와대 비서실장, 김종인 전 더불어민주당 대표, 정몽준 현대중공업 이사장, 조양호 한진그룹 회장, 가수 서태지, 차범근 전 축구 국가대표팀 감독 등이 평창동에 거주했거나 지금도 살고 있다.
평창동에는 골목 사이로 고즈넉한 분위기의 단독주택이 즐비하다. /심기환 인턴기자
그러나 최근 평창동은 예전 명성과는 사뭇 다른 모습이다. KB금융지주경영연구소가 지난달 자산 10억원 이상을 보유한 400명에게 향후 5년 내 어떤 지역이 부촌이 될 것 같냐고 물었더니, 성북동·평창동 등 전통적 부촌 비중은 감소하고 반포동과 송파구 잠실동 비중이 높아졌다.
평창동 단독주택 주민 장영아(66)씨는 “20년 전 평창동에 왔을 때는 (강남이랑 집값이) 비슷했다”면서 “지금은 (집을) 팔아도 강남에 못 간다”고 했다. 그는 “요새는 오히려 강남 사람은 아파트 하나를 팔면 평창동 집을 사고도 돈이 남는다”고 했다.
■강남 집값 35% 뛰었는데…평창동은 “약보합”
최근 3년간 25억원 이상에 거래된 평창동 단독주택 3.3㎡당 매매가격. /자료=국토교통부
평창동에서 실거래가 25억원 이상 단독주택의 최근 3년간 실거래가를 살펴보면, 대체로 대지 3.3㎡(1평)당 1200만~2200만원대에서 거래됐다. 평창동 단독주택은 거래량이 많지 않고 물건별로 입지가 조금씩 다르다. 하지만 평창동 공인중개사들의 말을 종합하면 집값은 최근 3년 큰 변화가 없다. 평창동의 한 공인중개사무소 관계자는 “주택이 산자락에 있어 도로가 좁고 경사가 있다 보니 수요자들은 주차하기 편리한지를 중요하게 고려한다”면서 “도로가 널찍한 평창30길 근처 등은 매매가가 꽤 올랐지만, 나머지는 약보합세”라고 말했다. 그는 “알짜배기 입지를 제외하면 수요가 예전만 못하다”고 했다.
/자료=부동산114(매년 연말 기준. 올해는 9월 1일 기준)
다른 평창동 공인중개사무소 관계자는 “20억원을 넘는 비싼 집이 많긴 하지만, 대체로 대지가 150평 이상으로 넓어서 그렇다”면서 “반포동 아파트는 40~50평짜리가 30억원도 넘지 않느냐”고 했다. 그는 이어 “단독주택만 비교해도 평창동은 옆 동네인 성북동보다 3.3㎡당 매매가가 600만원 정도 저렴하다”고 했다.
실제로 부동산114에 따르면 평창동 집값이 정체한 동안 반포동 아파트의 3.3㎡당 매매가는 2010년 3788만원에서 올해 4915만원까지 35% 올랐다. 저점인 2013년(3355만원) 이후부터 4년 동안엔 46%나 뛰었다.
전문가들은 과거 부자들이 당연히 단독주택에 살았다면, 2000년대 초반 도곡동 타워팰리스를 필두로 최근 반포동 아크로리버파크까지 초고가 주상복합과 아파트가 등장하면서 수요가 분산돼 부촌 지도가 바뀌고 있다고 분석한다. 그러나 평창동 고가 단독주택은 매물이 별로 없고 고정 수요층이 있어 향후 집값이 떨어지지는 않을 것으로 전망한다.
심교언 건국대 부동산학과 교수는 “과거 부자들은 무조건 저택에 살려고 했다면, 지금은 고급 아파트를 더 선호하는 사람들이 나오고 있다”면서 “그래도 평창동은 일반 부동산 시장과 다른 ‘그들만의 리그’여서 매도인과 매수인 모두 가격에 그리 민감하지 않아 가격 변동이 별로 없다”고 말했다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석위원은 “부촌이 다양화되고 확대되면서 전통 부촌이 과거에 비해 위축되는 모습”이라며 “그러나 부촌은 쉽게 대체되지 않고 확대되고 분산하는 것이기 때문에 세력이 주춤할 뿐이지 없어지지는 않는다”고 말했다.
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15억원 넘는 서울 단독주택, 대출 막혀도 작년에 매매 역대 최다
현금 부자 거래 증가…역삼동서 역대 최고가인 300억원에 계약도
서울 종로구 평창동 고가 단독주택 밀집 지역 [연합뉴스 자료사진]
(서울=연합뉴스) 홍국기 기자 = 서울에서 15억원이 넘는 고가 단독주택의 매매 건수가 지난해 통계 집계 이래 역대 최다를 기록했다.
25일 연합뉴스가 직방에 의뢰해 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계를 분석한 결과에 따르면 15억원 이상에 거래된 서울 단독주택 매매 건수는 지난해 2천774건(24일 집계 기준)으로, 2006년 관련 통계 집계가 시작된 이래 가장 많았다.
서울에서 15억원을 초과하는 단독주택 매매는 2014년까지 1천건을 밑돌다가 2015년 1천34건, 2016년 1천380건, 2017년 1천635건으로 늘었다. 이어 2018년(2천102건)에 처음으로 2천건을 넘었지만, 이듬해인 2019년 1천828건으로 소폭 줄었고 2020년에 2천404건으로 다시 늘었다.
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2020년과 지난해 2년 연속 최다 기록을 갈아치운 것이다.
정부가 2019년 ’12·16 대책’을 통해 투기지역·투기과열지구 내 시가 15억원을 초과하는 주택 매입 시 주택담보대출을 원천적으로 금지했지만, 이후 고가 단독주택의 매매는 되레 늘어난 셈이다.
게다가 이는 지난해 ‘역대급 거래절벽’이 심화한 상황에서 나타난 현상이다.
[그래픽] 서울 고가 단독주택 매매 건수 추이 (서울=연합뉴스) 김영은 기자 = [email protected]트위터 @yonhap_graphics 페이스북 tuney.kr/LeYN1 인스타그램 @yonhapgraphics
재벌 총수들의 단독주택이 밀집한 서울 용산구 한남동 일대 [연합뉴스 자료사진]
지난해는 당국의 강력한 가계부채 관리 방안에 따른 돈줄 옥죄기와 금리 인상, 최근 몇 년 새 집값이 급등한 데 따른 고점 인식, 올해 대통령·지방 선거를 앞둔 상황에서의 정책 불확실성 등으로 주택 매매 시장에서 관망세가 짙어졌다.
서울 단독주택 전체 매매 건수도 지난해 9천39건으로 전년(1만1천264건) 대비 감소했다. 서울에서 단독주택 매매가 1만건 밑으로 내려간 적은 2013년(7천5건) 이후 8년 만이다.
또 최근 거래 침체에 따른 집값 상승세 둔화로 서울 단독주택의 가격 상승률은 한국부동산원 통계로 작년 8월 0.43%에서 같은 해 12월 0.32%로 4개월 연속 오름폭이 둔화됐다.
그러나 초고가 단독주택은 거래뿐 아니라 가격에서도 정반대의 흐름을 나타내고 있다.
서울 강남구 역삼동에 있는 대지면적 627.4㎡의 한 단독주택은 지난달 20일 300억원에 매매 계약되면서 서울 단독주택 역대 최고가를 경신했다.
서울의 종전 최고가는 2014년 11월에 팔린 중구 장충동1가의 대지면적 1천645㎡ 단독주택(291억7천370만원)이었다.
단독주택 매매가 300억원은 전국적으로 가장 높은 금액이기도 하다.
앞서 부산시 동구 수정동에 있는 대지면적 2천282.6㎡의 단독주택이 2019년 3월 300억원에 매매된 적이 있다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 “단독주택도 정부의 공시가격 현실화율 방침으로 세 부담이 확대됨에 따라 매매가 감소하고 있지만, 15억원 초과 단독주택 매매는 증가하는 추세”라며 “대출받지 않아도 되고, 세 부담에도 크게 영향을 받지 않는 현금 부자들의 거래는 늘고 가격도 오르고 있는 것”이라고 진단했다.
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