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오전다구역주택재개발정비사업조합
오전다구역주택재개발정비사업조합. … 오전다구역 손실보상대상자 보상계.. 2022-04-07. 2022년 정기총회 책자 오류 .. 2022-04-06 …
Source: ohjeon.johap.kr
Date Published: 9/21/2021
View: 6391
‘오전동 의왕센트라인데시앙’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보
공급위치, 경기도 의왕시 어내들2길 12 일원. 시행사, 오전나구역주택재개발정비사업조합. 시공사, 태영건설. 건설사, (주)태영건설 …
Source: hogangnono.com
Date Published: 10/6/2022
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주제에 대한 기사 평가 오전 다 구역
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- Date Published: 2021. 11. 30.
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의왕 오전다구역 분양정보 및 투자분석
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의왕시 오전다구역의 재개발이 진행 중입니다. 오전다구역의 분양내용 및 주거환경 등 투자정보를 분석하였으니 이 글을 참고하셔서 현명한 투자 하시길 바랍니다.
오전다구역
분양 정보
개요
사업개요
사업명 : 의왕 오전다구역 재개발사업
위치
오전다구역 위치
위치를 보면 파란색으로 되어있는 부분이 하천으로 되어있습니다. 실제로 하천은 아니고 예전에는 하천이었나 봅니다. 아직 지목은 구거로 남아있는 상태로 보입니다. 직접 가보면 차도로 되어있습니다.
규모 : 지하 6층~지상 38층. 26개 동
지하 6층까지 가는 경우는 정말 드문 경우입니다. 주차장 확보 의지가 대단합니다. 3천 세대가 넘는 대단지는 안양의 호원 지구인 평촌 어바인과 비슷합니다.
세대수 : 3209세대
시공사 : 동부건설, 대우건설
입주 예정일 : 2027년
분양물량
분양물량
투자정보
주변 시세
의왕더샵캐슬-시세
의왕더샵캐슬의 시세입니다. 아직 입주한지가 얼마 안되어서 KB시세는 없지만 현재 나와있는 매물은 12억대 입니다. 오전다구역보다 의왕더샵캐슬의 위치가 더 좋다고 생각해서 매매가는 좀 낮을 것으로 판단됩니다.
의왕 서해그랑블-시세
의왕 서해그랑블의 시세입니다. 서해그랑블이 오전다구역과 가장 가깝고, 신축입니다. 30평대가 8억대지만 여기는 주상복합이라서 오전다구역이 더 가치가 있습니다.
조합원 분양가
59 타입은 3억 9천만 원, 84 타입은 5억 4천만 원 정도에 분양가가 정해졌습니다. 평당 1,500만 원대입니다. 아직 일반분양 분양가는 정해지지 않았지만 주변에서 분양하는 가격을 보면 평촌 엘프 라우드는 평당 2,619만 원, 안양역 푸르지오 더샵의 분양가는 평당 3,000만 원이었던 것을 참고하시면 되겠습니다.
위에 말씀드린 분양지역보다는 저렴한 동네지만 계속적으로 분양가가 올라가고 있으니 분양은 23년도쯤 된다고 한다면 오전 다구역의 분양가는 2,500만 원까지 갈 수도 있다고 생각이 듭니다.
주거환경
현재까지는 경수대로를 이용하는 버스가 많은 것 밖에 없습니다. 하지만 인덕원-동탄선이 공사가 마무리되면 역세권이 됩니다. 의왕시청역은 인덕원까지 4 정거장입니다. 또한 1 정거장만 가면 오전 역인 급행역이 있습니다. 아직은 공사가 진행되고 있지 않지만, 오전 다구역의 입주시기가 도래하기 전에 준공을 할 예정입니다.
주변으로 재개발구역이 많이 있습니다. 고천 가구역, 고천 나 구역, 오전 라구역도 있어서 전부 재개발이 완료되면 총 6천 세대가 넘을 예정입니다.
오전초등학교가 단지와 바로 붙어서 위치하고 있고, 의왕중학교는 현재 오전 다구역 내에 있으나 위치를 이전해서 오전초등학교 옆으로 이전한다고 합니다. 아이들이 초등학교 중학교를 단지와 붙어서 다닐 수 있는 점이 꽤 장점이라고 생각이 듭니다.
의왕시청 역을 중심으로 행정타운화 되고 있습니다. 주변에 시청과 보건소 등 관공서가 많이 있고, 주변이 현재도 공사를 너무 많이 진행하고 있습니다. 계속 발전해 나갈 지역이라고 생각이 듭니다.
또 오전 다구역 위쪽의 무궁화아파트도 재건축된다고 발표되었으니 주변이 모두 새것으로 바뀔 예정입니다.
추가사항
오전 다구역은 의왕시장의 가족이 2채 갖고 있다고 뉴스에 나온적이 있습니다. 그리고 20년도 12월 쯤에 사업시행인가가 고시되었습니다. 아무래도 사업시행은 의왕시에서 허가가 나야되므로 진행은 빨리 되지 않을까 싶습니다.
사업시행계획인가가 난 경우는 사업이 엎어질 가능성이 거의 없다고 보시면 됩니다. 아직 오전다구역은 매매가 가능합니다. 사업시행인가가 나면 매매가 불가능하며 현재 피는 3억 정도 되니까 매물을 찾아보시는 것도 좋을 것 같습니다.
이 글은 투자에 참고만 해주시고, 현명한 투자 하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
2022.01.23 – [Life/부동산] – 의왕 오전동 재건축아파트 및 오전역 교통 호재 분석
2022.01.25 – [Life/부동산] – 의왕 오전나구역 재개발 분양 및 투자분석
2022.01.23 – [Life/부동산] – 내손다구역 일반분양 및 투자전략
2022.01.21 – [Life/부동산] – 내손라구역 예상 분양가 및 투자분석
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의왕 오전다구역 재개발 , 조합원 분양신청률 97%
[하우징헤럴드=최진 기자] 경기 의왕시 재개발 최대어인 오전다구역 재개발사업이 1천8백명에 이르는 조합원 수에도 불구하고 97% 조합원 분양신청율을 기록하며 사업성공의 초석이 마련됐다.경기 의왕시 오전다구역 재개발조합(조합장 박기일)은 지난 20일 조합원 분양신청을 마감한 결과, 분양대상 조합원 중 97%가 분양신청에 나섰다고 밝혔다. 조합은 지난 2020년 8월 건축심의 통과 후 12월 사업시행계획인가를 득하며 코로나19 사태에도 불구하고 신속하게 사업을 추진하며 성과를 냈다.
오전다구역 조합원 수는 1천865명으로, 당초 많은 인원수 때문에 조합원 분양신청률이 90%를 넘기기 힘들 것으로 전망됐다. 재개발사업은 조합원이 분양신청을 하지 않을 시 자동적으로 현금청산자로 분류된다. 분양신청률이 낮아 현금청산 비용이 커질수록 사업지출 비용 증가 및 사업 기간 장기화 등의 어려움이 발생하게 된다.
반대의 경우 사업기반이 더욱 탄탄해지는 것은 물론, 사업을 가장 가까이서 지켜본 조합원의 선택을 받은 현장이기에 신뢰성이 크게 상승하는 긍정적 효과를 기대할 수 있다.
오전다구역의 분양신청 성공요인 중 하나는 다양한 평형을 마련해 조합원들이 자신의 자금사정과 기준에 맞는 선택지를 고를 수 있었던 점이 꼽힌다. 사업시행인가 내용에 따르면 평형별 가구는 전용면적 기준 △29㎡ 163가구 △49㎡ 278가구 △59㎡ 1천357가구 △74㎡ 106가구 △84㎡ 1천245가구 △109㎡ 57가구 △135㎡ 1가구 등이다. 선호도가 높은 84㎡와 59㎡ 평형에 가구를 집중적으로 할당하면서도 평형다양화를 통해 조합원들의 선택지를 넓힌 것이다.
조합 관계자는 “조합원들의 열화와 같은 성원과 참여에 깊이 감사하는 마음”이라며 “추가적인 분양신청 확인 작업 및 제출서류 검토 작업이 끝나면 신속한 관리처분계획수립을 위해 박차를 가할 예정”이라고 말했다.
오전다구역 재개발사업은 의왕시 오전동 350-1번지 일대 17만3천544㎡ 부지에 건폐율 17.61%, 용적률 278.02%를 적용해 지하6층 ~ 지상38층 규모의 공동주택 26개동 3천209가구 및 부대복리시설을 신축하는 프로젝트다. 지난 2013년에 정비구역으로 지정된 이후 2016년 조합설립인가를 득했고, 2017년 대우건설‧동부건설 사업단을 시공자로 선정한 바 있다.
해당 부지는 오전‧고척동 일대 개발사업 중에서 규모가 가장 큰 곳이다. 인근 2천가구 규모의 고천나구역과 함께 사업이 완료될 경우 5천가구 이상의 미니 신도시급 신축단지로 거듭나게 된다. 또 대규모 신축 주거지에 수반되는 사회‧문화‧편의시설 등으로 향후 주거환경 개선에 대한 기대감도 점차 높아질 예정이다.
저작권자 © 하우징헤럴드 무단전재 및 재배포 금지
고천나구역 의왕 고천동 재개발 (feat. 오전다구역)
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바로 이전 포스팅에서 의왕시 재개발 구역인 오전다구역(의왕시 오전동)에 대해 정보를 공유하여 드렸습니다. 이전 글은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
오늘은 오전다구역과 도로 하나를 두고 인접한 고천나구역 재개발에 대해 알아보고자 합니다. 행정구역은 의왕시 고천동입니다.
의왕시 고천동 재개발 사업 (고천나구역)
의왕시 고천나구역 재개발
이전 포스팅 오전다구역 재개발 사업에서 설명해 드린 대로, 고천나구역 입지는 사진에서 볼 수 있듯이 오전다구역과 인접하여 있기 때문에 거의 같다고 봐도 됩니다. 특징에 대해 다시 한번 간략히 요약해 보면 아래와 같습니다.
2026년경 완공을 목표로 인덕원 동탄선(인동선) 공사가 진행 중이고, 의왕시청 역이 바로 앞에 신설될 예정
인덕원동탄선을 통해 인덕원역까지 빠르게 이동하면, 환승을 통해 강남, 판교, 광명 등의 접근성이 대폭 향상됨
고속도로 교통(과천 봉담, 영동고속도로)도 좋아 현재도 강남 접근성은 좋은 편임
고천나구역 일대가 모두 재개발 구역으로 지정되어 있어 이 지역 일대가 획기적으로 변하고 있음 (약 1만 세대 이상)
뒤로는 모락산이 자리 잡아 자연환경도 좋고, 초등학교부터 고등학교까지 모두 품고 있어 탄탄한 수요층을 확보
고천나구역 사업 진행 현황
고천나구역 사업진행현황
현재 고천나구역 사업진행속도는 오전다구역과 거의 같습니다. 2020년 12월 17일 사업시행인가를 득하였으며, 2021년말 관리처분총회를 열고, 내년 상반기 내로 관리처분인가를 받는다는 계획을 세우고 있습니다. 현재 조합원 분양신청이 완료되었고(5월), 현재는 물건에 대한 감정평가를 진행 중에 있습니다. 감정평가 금액이 확정되면, 조합원 분양가에서 감정평가금액을 제하여 추정 추가분담금이 결정되게 됩니다. 추정이란 말을 쓴다는 것은 100% 확정은 아니라는 뜻입니다. 나중에 준공 후 조합 청산을 할때 정확한 금액이 정해지게 됩니다.
고천나구역 시공사는 SK건설과 현대산업개발입니다. 총 세대수 1913세대에 지하 3층, 지상 최고 40층의 11개동으로 구성되며, 건폐율 16.33%, 용적률 297.63%로 계획되어 있습니다. 전용면적 기준 39m2부터 100m2까지 다양한 평수로 구성되어 있고, 가장 인기있는 59m2(25평형)는 657세대, 74m2(30평형)는 227세대, 84m2(34평형)는 624세대 공급 예정입니다. 조합원 분양가는 평당 1450만원 수준으로 책정되었습니다.
현재 고천나구역 프리미엄 시세는 약 3억 원 초반대로 형성되어 있으며, 34평형 기준으로 했을 때 총매매가는 8억 원 초중반의 금액입니다. 주변의 유일한 신축인 의왕더샵캐슬의 가격을 기준으로 생각해보면 어느 정도의 마진을 가져갈 수 있는지 판단하실 수 있을 것입니다.
어떻게 투자해야 할까요?
현재 오전다구역과 마찬가지로 사업시행인가 후 감정평가 단게로, 관리처분까지는 적어도 1년 정도의 시간이 필요할 것으로 예상합니다. 의왕시 고천동은 투기과열지구로서 관리처분인가 이후 조합원 지위 양도가 금지됩니다. 따라서 제가 계속 언급드린 입주권을 활용한 대체주택 특례 양도세 비과세 전략을 활용하기 어려운 것이 사실입니다. 하지만 재개발 물건 중에 “10년 보유 5년 거주”인 것은 조합원 지위 양도가 가능하여 거래가 가능합니다. 물론 얼마나 많은 매물이 나올지는 예상하기 어렵습니다.
무주택자분들은 현재 사업단계에서도 취득하기 매우 좋은 상황이라고 생각됩니다. 현재 대부분의 수도권 핵심지 부동산들이 많이 올라와 있는 상태인데, 상대적으로 의왕시 오전동과 고천동은 저평가되어있다고 생각합니다. 모두 현명한 투자 하셔서 안정된 주거생활을 누리셨으면 좋겠습니다.
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의왕 최대 재개발, 오전다구역 3,209세대 건립
시, 사업시행계획인가 고시
17만4,000여㎡ 재개발 예정
의왕 오전나구역
경기 의왕시 최대 재개발구역인 오전다구역이 사업시행인가를 받아 사업이 본격화될 전망이다.
시는 지난 17일 오전다구역 주택재개발정비사업조합(조합장 박기일)이 신청한 사업시행계획인가를 고시한다고 밝혔다. 고시문에 따르면 오전다구역은 오전동 350-1번지 일원으로 면적이 17만4,614.4㎡에 달하는 대규모 사업장이다. 조합은 건폐율 17.61%, 용적률 278.02%를 적용해 총 3,209세대의 대단지를 건설한다는 계획이다. 층수는 지하6~지상38층 높이로 아파트 26개 동으로 구성된다.
면적별로는 △29㎡ 163세대(임대 161세대 포함) △49㎡ 278세대 △59㎡A 1,289세대 △59㎡B 68세대 △74㎡ 107세대 △84㎡A 589세대 △84㎡B 418세대 △84㎡C 233세대 △87㎡(P1) 1세대 △90㎡(P1) 2세대 △90㎡(P2) 1세대 △90㎡(P3) 1세대 △90㎡(P4) 1세대 △109㎡A 31세대 △109㎡B 26세대 △136㎡(P1) 1세대 등으로 구성된다. 정비사업 시행기간은 사업시행인가일로부터 90개월이다.
한편 오전다구역 인근에는 인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역 개통이 예정되어 있어 수혜가 예상된다. 또 오전초, 의왕중 등이 단지와 인접해있어 이른바 ‘초품아’로 평가받고 있다. 시공은 대우·동부건설이 담당할 예정이다.
심민규 기자 [email protected]
저작권자 © 위클리한국주택경제신문 무단전재 및 재배포 금지
[의왕 재개발]오전다구역 재개발 일정, 조합원 분양신청 마감 분양가 및 시세차익[프리미엄]
의왕시 오전 고척동 인근
도시정비사업 중
정비구역 규모가 가장 큰
‘의왕시 오전다구역’ 주택재개발 사업은
2020년 12월27일 사업시행인가를 거쳐
2021년 7월20일
조합원분양신청결과 97%로 마감되었으며
내년 상반기 관리처분인가를 준비하고 있는데요
의왕 오전다구역 위치 입니다.
의왕 오전다구역 재개발 추진현황은 아래와 같습니다.
2008년 11월 추진위원회 승인
2013년 07월 정비구역지정
2016년 12월 조합설립인가
2017년 06월 시공사선정
2019년 08월 건축심의
2020년 12월 사업시행인가
2021년 07월 조합원분양신청 完
2020년 상반가 : 관리처분인가 (예상)
2025년 : 일반분양 (예상)
2028년 : 준공 완료 (예상)
★ 재개발 정비사업 추진 단계
1. 정비구역지정
2. 추진위원회 승인 (위원장,감사 5인이상 선정, 토지소유자 과반수 동의)
3. 조합설립인가
4. 건축심의 (건축 위치,도로 등 선정)
5. 사업시행인가 (우리 이렇게 지을꺼에요 승인해주세요)
6. 시공사 선정
7. 종전자산평가 (우리집 가격은?)
8. 조합원 분양신청
9. 관리처분인가 (절차 완료! 이제 짓기만 하면 됨)
10. 이주 및 철거
11. 착공 및 일반 분양 (분양예정)
12. 준공 및 입주
의왕 오전다구역 재개발은
경기도 의왕시
오전동 350-1번지 일원의
향후 신설될 의왕시청역(동탄인덕원선)
초역세권에 위치해 있습니다.
지하6층~지상38층 (26개동)
임대161세대를 포함
총 3,209세대의 규모로 건립 될 예정입니다.
건설사 : 대우, 동부건설
해당 지역은 투기과열지구로
관리처분인가 후, 전매제한에 해당됩니다.
조합원 분양가
59타입 : 3억8738만원 (평당 1549만원)
84타입 : 5억4138만원 (평당 1592만원)
조합원입주권 프리미엄 3억원 안팎 입니다.
2025년 예상 분양시점 일반분양가
59타입 : 5억원 (평당 2000만원)
84타입 : 6억6300만원 (평당 1950만원)
이 대략적인 조합측 예상분양가 입니다.
★최근 분양가상한제 가격책정이
인근사업장 평균시세의
투기과열지구 85%
투기과열지구 외의 지역 90%
고분양가 심사제도로 개선이 되면서
주변 시세가 반영된다면
보다 높은 분양가가 나올 수 있습니다.
입주 시점 예상 호가
59타입 : 10억원 (평당 4000만원)
84타입 : 13억 900만원 (평당 3850만원)
주변 아파트 시세 비교
e편한세상고천파크루체는
의왕고천 공공주택지구에 위치합니다.
지하3층~지상20층(11개동)
2021년 5월 분양당시
평균청약경쟁률은 4.3:1로
일반분양가는
56타입(23평) : 4억 6800만원 (평당 2034만원)
59타입(25평) : 4억 9000만원 (평당 1960만원)
2023년 8월 입주예상가는
56타입 : 8억 5100만원 (평당 3700만원)
59타입 : 9억원 (평당 3600만원)
오전역과 의왕시청역 근방에 위치한
의왕더샵캐슬과 의왕서해그랑블블루스퀘어의 시세를 알아보겠습니다.
의왕서해그랑블루스퀘어는
오전다구역과 인접한 위치로
지상42층의 536세대 규모의 아파트로
2018년 11월 완공입니다.
84타입 기준으로 2019년 12월 5억3900만원에서
84타입 기준으로 2021년 07월 8억5000만원으로
형성되어 있습니다.
의왕시 오전다구역 주택재개발 사업 호재
‘동탄인덕원선’으로
21년 09월 착공 계획 (실제 4월이였으나 연기)
2026년 개통 예정입니다.
오전다구역 입주시기 보다는
동탄인덕원선이 먼저 개통이 예상되어
입주시점에 84타입의 호가는
13억은 무난히 넘을것으로 전망됩니다.
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[의왕 재개발]오전다구역 분양가, 분양일정 및 일반 분양 세대수 에 대해 알아보자.(의왕 오전다구역)
안녕하세요 오늘은 의왕시 재개발 지구 중 오전 다구역에 대해서 설명드리겠습니다.
오전 다구역 개요
사업명은 오전 다구역 재개발 정비 사업 입니다.
위치는 의왕시 등칙골길 28 번지 일원 이네요.
현재 추진 단계를 사업 시행 계획을 수립하고 있는 초기 단계입니다.
계획 세대는 총 3252세대 이중 3089 세대는 일반 분양 163세대는 임대로 분양 예정입니다.
큰 단지가 될 것 같네요.
시공사는 동부건설과 대우건설 컨소시엄이 되었네요.
진행 현황
2008.11.17. 추진위원회가 승인 되었네요.
2012.08.31. 경기도 도시계획위원회 심의가 마무리되었고요.
2013.05.10. 분과위원회 심의가 조건부 의결되었습니다.
2013.07.16. 주택 재개발 정비구역의 지정이 고시되었습니다.
2016.12.06. 조합설립이 인가되었고요.
2017.06.04. 시공사 선정(대우, 동부 컨소시엄) 되었습니다.
2018.05.25. 조합설립 변경인가 되었고
2018.06.15. 정비계획 변경고시 의왕시 고시
2018.12.28. 정비계획 경미한 변경(2차) 의왕시 고시
2019.08.22. 건축심의
2019.09 ~ 11 정비계획 변경 고시 의왕시고시
오전 다구역 인프라 및 단지 효과
동부건설과 대우건설이 함께 2017년에 시공사로 선정이 되었네요
본 지역은 의왕에서 제일 큰 대단지 재개발 사업입니다.
향후 지하 2층 ~ 최대 지상 35층 아파트를 3천여 가구 건설할 예정이네요.
단지 옆에 인덕원역이 개통되고 주변에 고천 행복 타운이 들어살 예정입니다.
기존에 용 적욜 250에서 300%로 상향되었고 세대수도 3494세대로 늘었네요.
오전동은 의왕 시청을 중심으로 지리적으로 의왕시 한가운데 있네요.
과천 의왕 간 고속화도로가 개통 예정으로 서울 출퇴근이 원활해지겠네요.
오전 다구역은 의왕시에서 가장 대규모 단지로 순차적으로 사업이 시행되면
기존의 의왕의 낙후된 이미지에서 다소 탈피할 것으로 예상돼요.
앞으로 의왕시의 재개발 지역의 발전을 유심히 모니터링 할 필요가 있을것 같습니다.
오전다구역 지적도
아래 사진은 오전 다 구역의 지적도입니다.
오전 다구역 조감도
아래 사진은 오전 다구역이 완공되었을 때의 조감도입니다.
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