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- Author: 미국 부동산은 지오플랫
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- Date Published: 2022. 7. 13.
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美 부동산업자 “오마이갓”…한국인, 뉴저지 집 `줍줍`
뉴욕 맨해튼에서 가깝고 학군이 좋아 한국인 부동산 투자가 몰리는 뉴저지 버건카운티 주택가 모습. [뉴저지 = 박용범 특파원]
미국 뉴저지주 버건카운티에 있는 마을 리지우드(Ridgewood). 인구가 2만5000명 안팎인 이 마을은 기차로 뉴욕 맨해튼 접근이 가능하고 학군이 우수한 전통적인 백인 부촌이다. 10여 년 전부터 이곳으로 진입하는 한국인이 꽤 늘고 있다. 임대로 살던 한국인들이 주택 매수에 속속 나서면서 수년간 큰 변화가 없었던 이곳 부동산 시장이 들썩이고 있다. 리지우드 웨스트게이트 로드에 있는 한 단독주택은 지난 10월 말 87만5000달러에 매물로 나왔다. 과거 대부분 계약은 매도인 호가보다 낮은 선에서 체결됐다. 하지만 이 주택은 시장에 나오자마자 여러 매수 희망자 간 경쟁이 붙어 호가보다 6% 높은 92만6000달러에 매각됐다. 이 일대 부동산 매매 시장에서 경쟁이 붙는 이유 중 하나는 한국인의 매수다.맨해튼에서 가깝고 거주 환경이 우수해 전통적으로 한국인이 많이 거주하는 뉴저지 지역은 테너플라이, 크레스킬, 클로스터 등이었다. 이곳 주택의 한국계 보유 비중은 20% 이상으로 추정된다. 이제는 리지우드, 글랜 록, 리버에지 등 좀 더 깊숙한 곳으로 한국인들의 부동산 매수가 확산되고 있다.코로나19 사태 이후 역사상 최저 수준으로 하락한 모기지(주택담보대출) 금리가 주택 구입 열풍을 일으킨 큰 요인이다. 15년, 30년 상환조건 모기지 금리는 최근 각각 2% 초중반대, 2% 후반대로 하락했다. 1년 새 1%포인트 이상 떨어졌다. 소더비인터내셔널리얼티 소속 앤 리 공인중개사는 “15년 가까이 부동산 중개업을 했는데 최근처럼 매수 제안이 쇄도하는 것을 본 적이 없다”며 “한국인들은 자녀교육을 염두에 두고 학군이 좋은 지역의 주택을 사는 경우가 많다”고 전했다.코로나19 사태 이후 공동주택 포비아(공포증)가 확산되면서 맨해튼 고급 아파트를 매각하고 뉴저지 버건카운티, 뉴욕 웨스트체스터·롱아일랜드의 단독주택으로 이주하는 수요도 크게 늘었다. 뉴저지주 하이스트리얼티 소속 정지은 공인중개사는 “재택근무, 온라인수업이 늘어나면서 예전에는 방 2개 정도 아파트에 살던 3인 가구가 맨해튼에서 나와 뉴저지 일대에서 방 3개 이상의 개인 주택을 찾고 있다”며 “한국인들도 적극적인 매수에 나서고 있어 경쟁이 치열하다”고 말했다.과거에는 실거주 목적 매수가 많았지만 주택 가격이 오르자 투자 목적으로 단독주택 매수에 나선 투자자도 있다. NJMLS에 따르면 10월 뉴저지주 단독주택 평균 매매가는 64만달러로 1년 전에 비해 21.2% 올랐다. 이에 비해 공동주택 평균 매매가는 44만7000달러로 7% 오르는 데 그쳤다.현지에 정착한 교민들이 주로 매수자이지만, 현지에 연고가 없는 순수 국내 투자자들의 투자도 상당수 있는 것으로 추정된다. 외국인도 계약 시 집값의 40% 이상 비용을 내면 모기지를 받을 수 있어 적극적인 매수에 나서는 것이다. 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 기준이 한국보다 까다롭지 않고 다주택자 대출규제가 없어 2채 이상 사들이는 경우도 있다. 코로나19로 뉴욕 부동산이 하락한 지금을 매입 기회로 삼는 한국인 투자자도 꽤 있다. 지난해 완공돼 맨해튼 로어이스트사이드(Lower East Side)에 새로운 명소가 된 80층짜리 ‘원 맨해튼 스퀘어’. 815가구가 있는 대형 콘도(개인 소유권 등록 가능 아파트)인 이 건물은 2베드룸 가격이 220만~260만달러에 이른다. 매일경제가 계약자 리스트를 확보해서 살펴보니 절반 이상이 중국계였고, 한국인으로 추정되는 계약자도 상당수 있었다.코로나19 사태로 직격탄을 맞은 맨해튼 고급 콘도는 서울 강남 최고가 아파트보다 저렴해졌다. ‘씨티리얼티’에 따르면 최근 45일간 맨해튼에서 거래된 콘도 가격이 가장 비싼 곳은 다운타운이었고, 3.3㎡당 중위 가격은 4만3256달러(약 4758만원)였다.한국인들이 선호하는 최고급 신축 콘도 가격이 강남 최고가 아파트와 비슷하다. 맨해튼 부촌인 어퍼웨스트 지역에 지난해 완공된 ‘워터라인 스퀘어’. 허드슨 강변에 빼어난 경관이 있는 이 콘도는 225.66㎡ 규모가 지난 8일 598만9000달러에 팔렸다. 3.3㎡당 가격이 8만7581달러(약 9634만원)였다. 당초 매매 희망가(672만5000달러)보다 11% 낮은 가격에 거래된 것이다.[뉴저지 = 박용범 특파원][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
2022년 뉴저지 주택 가격은 계속 오를 것인가? 부동산 전문가들의 의견을 들어본다
In English: Will NJ home prices keep soaring in 2022? Here’s what real estate experts expect
2021년은 교외 지역 부동산 열풍이 아직 죽지 않았던 해로 기억될 것으로 보인다.
그러나 지역 부동산 업계에 따르면 올해는 바이어들에게 있어 희망적 소식이 있을 것으로 보인다. – 다만 상승하는 모기지 이자율이 주택 구매수요를 너무 방해하지 않는다면 말이다.
지난 12개월 동안 팬데믹에도 불구하고 주택 가격은 급등했다. 원격근무 환경 및 주식시장 활황으로 인해 교외 지역 부동산 수요가 늘었다.
지난 가을부터 주택구입 열풍이 잦아들긴 했지만, 노스 저지는 여전히 셀러스 마켓seller’s market으로 남아있다. 뉴저지 부동산협회에 따르면 2021년 첫 10개월간 버겐카운티 싱글 패밀리 주택의 중간 판매가격은 지난해 같은 기간 대비 11.6%가 상승한 61만5000달러였다.
같은 기간 패식과 모리스 카운티는 주택 가격이 16% 상승했다. 에섹스 카운티는 11%, 서섹스 카운티는 21%가 올랐다. 더 좋은 매입가와 더 큰 계획을 가진 주택 구입자들이 서부까지 손을 뻗친 결과다.
그렇다면 2022년 노스 저지 부동산시장 전망은 어떻게 될까. 전문가들의 예상은 다음과 같다.
1. 부동산 시장은 안정될 것인가?
주택 가격 상승 현상은 고가 주택 시장에서는 이미 안정된 상황이라고 포트리의 켈러 윌리암스 시티뷰 리얼티 브로커 어소시에이트Keller Williams City Views Realty 조나단 코르비셀로Jonathan Corbiscello는 말한다. 그는 앞으로 15개월간 이 같은 추세가 낮은 가격 수준까지 내려가 부동산 시장은 팬데믹 이전 수준으로 돌아갈 것이라고 전망했다.
지난해 주택 가격을 상승시켜왔던 주택 낙찰 전쟁과 반복된 현금 구매 제안은 현재 줄어들고 있다고 멘담의 KL 소더비 인터내셔널 리얼티KL Sotheby’s International Realty 소속 부회장 및 세일즈퍼슨 제프 펠러스Jeff Fellers는 말한다.
이처럼 서부시대 같은 부동산 활황 추세는 팬데믹 셧다운 덕분이라고 펠러스는 말한다. 2020년 매물 전시가 연기됨에 따라 2021년에 보복소비 심리가 발휘됐기 때문이다.
코르비셀로는 부동산 시장이 정상 수준으로 돌아가는 것은 시간문제라고 예상했다. 최근 경제 추세를 볼 때 이 같은 급격한 가격 상승과 주택 판매 추세는 오래 가지 못하기 때문이다.
리얼터 닷컴Realtor.com의 전국 주택시장 전망 national housing forecast에 따르면 미국민들은 2022년 더 나은 주택 구입 기회를 가지게 되지만, 부동산 시장은 여전히 “경쟁이 심한 셀러스 마켓이 될 것”이라고 전망했다. 온라인 부동산 리스팅 웹사이트는 2021년 주택 중간 가격이 12% 상승했지만, 2022년 주택 중간 가격이 2.9% 상승할 것으로 내다봤다. 노스 저지 지역에는 지난 1년반 추세에 비해 낮은 2.3% 주택 가격이 있을 것으로 보인다.
이 보고서는 “팬데믹이 새로운 주택 구입 기회를 창출할지, 아니면 주택 구입을 지연시킬지 알수 없으나, 미국민들은 올 한해 주택을 구입할 준비가 돼 있다”고 말했다.
NJ housing guide:Everything to know if you’re looking to buy or sell a home in North Jersey
More:운동화 세일즈맨에서 TV앵커, 그리고 이제 뉴저지 한인사회의 지도자가 되다 | 메리 차오
2. 코로나 감염이 늘어나면 매물도 늘어날 것인가?
코르비셀로는 부동산 매물 부족 현상이 2022년 부동산 시장을 압박할 것이라고 전망했다. 2021년 첫 10개월 동안 버겐 카운티에 리스팅된 주택 숫자는 전년도 같은 기간에 비해 8.5% 줄었다고 뉴저지 부동산협회는 밝혔다.
그러나 펜데믹 상황이 안정되고 주택 소유주들이 외부인들을 집안에 받아들이기가 좀더 편해진다면 더 많은 주택이 시장에 나올 것이라고 펠러스는 전망했다.
최근 코로나 감염사례가 다시 늘어나고 있지만, 이 같은 추세는 바뀌지 않을 것이라고 그는 내다봤다. 펠러스는 바이어, 셀러, 그리고 부동산 에이전트가 모두가 집을 둘러보는데 있어 연방정부 보건 가이드라인을 준수하고 있다면서 “이러한 이유 때문에 매물이 줄어들지는 않을 것”이라고 말했다.
3. 주택 시장이 활발한 곳은 어디인가?
노스 저지 지역, 특히 버겐 카운티는 미국내에서도 주택 수요가 높은 곳이라고 코르비셀로는 말했다. 최근 몇 개월간 마켓이 침체 상태지만, 뉴욕과 뉴저지 주택시장은 여전히 활발하다고 그는 말했다.
코르베셀로는 버겐 카운티에서 주택 시장이 가장 활발한 곳은 파라무스라고 말했다. 온라인 부동산 사이트인 질로우에 따르면 지난 10월 보로내 평균 주택 가격은 75만6633달러이며, 이는 전년도에 비해 12.5%상승한 수치다. (이 가격은 때마다 조정되며 주택의 중간 수준의 가격을 포함한다.)
그밖에도 파크리지와 힐스데일 주택 시장도 활발하다고 코르비셀로는 말했다.
서섹스 카운티에서는 스파르타가 주택 시장이 성장하고 있다. 질로우에 따르면 지난 10월 이곳의 보통 주택 가격은 46만6688달러로 전년도에 비해 올랐다.
몽클레어와 모리스 플레인스 등 철도를 끼고 있는 도시들도 인기가 높다고 펠러스는 말했다.
질로우에 따르면 지난 10월 현재 몽클레어의 중간수준 보통 주택 가격은 85만2258달러였다. 모리스 플레인스의 주택 가격은 1년 전에 비해 11.4% 증가한 55만달러였다.
4. 이자율은 얼마나 많이 오를 것인가?
한해가 저물면서 경제 스트레스 신호로 미뤄볼 때 마켓이 다시한번 변할 수도 있다. 지난 1월 역사적으로 낮은 수준의 모기지 이자율을 기록한데 이어, 지난해 30년 고정 주택 모기지 이자율은 천천히 상승해 지난 12월 중순 3.1%를 기록했다. 그러나 지난 11월 인플레이션은 40년 이래 최고 수준을 기록했다.
연방준비은행은 2021년 3회의 금리 인상을 예상하고 있으며, 이에 따라 주택 대출 비용이 좀 더 많이 들 것으로 보인다.
금리 인상과 2월 초로 예상되는 매물 증가를 감안하면 2022년 부동산 시장은 일방적으로 셀러에게 유리하지는 않을 것이라고 펠러스는 내다봤다.
그는 “2022년에 대한 기대가 크다. 부동산 시장이 매우 좋아질 것”이라고 말했다.
Mary Chao 趙 慶 華 covers the Asian community and real estate for NorthJersey.com. To get unlimited access to the latest news out of North Jersey, please subscribe or activate your digital account today.
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