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제 영상이 부동산 투자를 하는데 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
항상 많은 실전 경험을 쌓으시면 투자에 도움이 될 것입니다.
늘 감사합니다! ^^
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경매에 이제 막 발을 들여 놓으시는 분들,
혹시 물건이 매우 싸다고 안심하고 입찰을 하시나요?
무조건 싸다고 낙찰을 받으면 과연 어떤 일이 일어날까요?
꼭 부동산이 아니어도 실생활에서 싼 맛에 물건을 샀는데 후회하거나 실망하신 적이 있으실 겁니다.
부동산이라고 해서 다를까요?
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네이버 부동산 경매 무료 이용 방법 – 부공 포스트
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Date Published: 12/23/2022
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네이버 부동산 법원 경매 무료 물건 조회 방법 – 미리살기
네이버 부동산 법원 경매 무료 물건 조회 방법 요즘 재테크 수단으로 부동산 법원 경매를 알아보시는 분이 많습니다. 스스로의 노력으로 직접 등기부 …
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Date Published: 5/25/2021
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Date Published: 11/1/2022
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Date Published: 5/28/2021
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Date Published: 3/26/2022
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네이버 부동산 경매 정보지(굿옥션, 탱크옥션) 경매물건 보는 방법
대법원 경매 사이트는 경매를 직접 주관하는 법원이 운영하는 사이트이기 때문에 정확한 정보를 올립니다. 만약에 그 정보가 틀리면 매각불허가 신청은 …
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Date Published: 12/27/2021
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- Author: 경매하는 직딩 아빠
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- Date Published: 2019. 11. 19.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=sLpUIiDzEUA
네이버 부동산 경매 무료 이용 방법
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무료로 이용할 수 있는 경매 사이트로 네이버와 굿옥션이 연계해 네이버 부동산 경매를 통해 법원에서 진행 중인 경매 물건들을 무료로 검색 조회할 수 있는 서비스입니다. 단, 상세 조회의 경우 각 아이디당 매월 3건까지만 제공됩니다.
네이버 아이디는 휴대폰 번호당 3개까지 만들 수 있으니 참고하시길 바랍니다.
네이버 부동산 경매
네이버 부동산 경매 사이트를 이용하기 위해 네이버로 접속 후 검색창에 “네이버 부동산 경매”를 입력합니다.
네이버 부동산으로 접속했다면 상단 메뉴 중 “경매”를 클릭해 줍니다. 네이버 부동산 사이트를 보면 일반 부동산 매물부터 분양, 경매, 부동산 뉴스 등 다양한 정보를 함께 보실 수 있습니다.
물건 검색은 지역별, 물건별(아파트, 토지, 주택 등) 선택하시면 현재 진행 중인 경매 부동산 물건들을 볼 수 있습니다.
그 외 지역별 인기 경매 물건과 저럼 함 아파트, 빌라 등을 추천해 주는 서비스와 경매 관련 뉴스 등을 유료 경매 사이트 못지않은 양질의 서비스가 제공되고 있습니다.
부동산 경매 물건 상세 조회하기
간단하게 경매 물건 상세 조회를 해 보았습니다. 1회에서 2회 유찰된 서울시 강남구 소재의 아파트로 조회를 해 보았습니다. 1회 유찰된 논현동 소재의 삼성 빌라르트와 2회 유찰된 청담동 삼호 빌라가 검색됩니다.
검색 조회하고자 하는 물건을 지역별 또는 법원별로 상세 조회를 할 수 있으며 사건번호로 조회하고자 한다면 오른쪽 사이드바를 보시면 사건번호 검색이 있습니다.
네이버 부동산 경매 사이트 미리 보기
부동산 경매를 업으로 하는 분들이나 지속적으로 투자를 하시는 분들은 대부분 유료 경매 사이트를 이용하실 거라 생각됩니다. 네이버처럼 조건부 무료로 제공되는 사이트는 경매 초보 분들이 공부 목적으로 또는 현재 자신이 살고 있는 주택이 경매 진행 중인 경우 현재 진행사항을 보기 위해 일시적으로 사용하기 아주 유용한 서비스입니다.
네이버 부동산 경매 사이트는 유료 서비스인 굿옥션과 연계되어 있어 굿옥션에서 제공되는 정보가 그대로 제공됩니다.
어떤 정보들을 담고 있는지 잠시 살펴보도록 하겠습니다.
경매 물건의 정보 사항을 먼저 보겠습니다. 해당 물건은 사건번호 2020 타경 5397로 수원지방법원 본원에서 진행 중인 오산시 갈곶동에 소재한 우림 아파트입니다.
빨간색 박스를 보시면 간략한 권리 분석 내용이 아래와 같이 나와 있습니다.
본 경매 물건은 선순위 가처분, 선순위 지상권, 유치권, 대항력 있는 임차인이 없어 초보 경매장들도 비교적 쉽게 참여할 수 있는 경매 물건입니다.
그 외 물건 소재지, 감정가, 최저가, 입찰 보증금 그리고 매각 기일 등이 나와있고 그 아래에 사진이 있습니다.
사진들을 클릭해 보면 굿옥션에서 제공되는 더 많은 현장 사진들들과 지도, 구조도 등이 있어 직접 현장에 가보지 않아도 사전에 대략적인 것들을 빠르게 파악해 볼 수 있습니다.
권리 분석에 필요한 임차인 현황과 등기부 현황 등은 보기 쉽고 편하게 편집이 되어있습니다.
뿐만 아니라 현재 점유자의 관리비 체납 내역까지 확인할 수 있어 권리 분석을 하는데 조금이나마 시간을 단축시킬 수 있습니다.
그 외 좌측 관련 자료를 보시면 건물등기를 비롯해, 감정평가서, 점유관계 조사서, 세대 열람내역 등 경매 입찰 전 꼭 봐야 될 자료들이 준비되어 있습니다.
네이버 부동산 경매에서 제공 중인 모든 정보는 유료 경매 사이트인 굿옥션에서 제공되고 있으면 굿옥션은 경매정보를 제공하는 업체 중 지지옥션과 함께 가장 많은 사용자를 보유한 업체입니다.
유료 정보를 제공받아다 하더라도 항상 법원에서 운영하는 “대한민국 법원 경매정보” 사이트에 방문해 제공된 정보에 틀린 것이 없는지 확인해야 합니다.
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네이버 부동산 법원 경매 무료 물건 조회 방법
요즘 재테크 수단으로 부동산 법원 경매를 알아보시는 분이 많습니다.
스스로의 노력으로 직접 등기부를 떼고 주민센터(동사무소)에가서 전입자를 확인하기도 하시는 분들도 있지만, 시간도 오래 걸리고 노력이 많이 필요하기 때문에, 본격적으로 경매를 하고자 하시는 분들은 대부분 유료 경매 사이트를 사용합니다.
지지옥션, 스피드옥션, 굿옥션, 탱크옥션 등 다양한 유료 경매 사이트들이 있지만 네이버사이트에서도 손쉽게 경매물건을 확인할 수 있습니다.
네이버는 위의 유료 경매 사이트 중 “굿옥션”과 제휴계약을 맺고 정보를 받아와서 네이버 부동산 경매 사이트에 자료를 올려줍니다. 그렇기 때문에 네이버 부동산 경매의 유료이용 사용료는 굿옥션의 사용료와 같습니다.
위의 사이트에 들어가면 모두 자신들이 제공하는 물건을 어떻게 분석해서 보여주는지 샘플을 보여주지만 “과연 내가 돈을 냈을 때 아깝지 않을까?”하는 걱정을 합니다. 당장에 저부터도 그러니까요.
이런 분들에게 좋은 소식을 하나 알려드리려고 합니다. 네이버 경매사이트에서는 한달에 세 건에 대해서 어떤 물건이건 간에 무료로 권리분석을 제공합니다. 이 정도면 유료 경매 사이트에 대해 확신을 가질 수 있겠죠? 굿옥션에서 좋은 마케팅 전략을 사용한 것 같습니다.
그러면 과연 어떻게 해야 무료로 볼 수 있는지 지금부터 알아보겠습니다.
1. 네이버 창에서 부동산 탭을 선택한다.
우선 네이버의 위에서 부동산 탭을 클릭합니다. 네이버 부동산은 물건을 검색하기 위해서 많이들 사용하셨을텐데요. 우선은 네이버 부동산으로 들어가야합니다.
2. 네이버 부동산에서 경매 탭을 선택한다.
네이버 부동산에서 많이들 찾고자 하는 물건을 바로 검색하셨을텐데요. 위에보면 경매라는 탭이 있습니다. 분양소식, 뉴스 등 다양한 정보를 제공하고 있으니 시간을 들여서 천천히 네이버 부동산을 둘러보시면 투자에 많은 도움이 되실 것 같습니다.
3. 원하는 물건을 검색한다.
경매 탭에 들어가서 경매 물건 종류를 선택하고 소재지를 선택하든지, 물건 상세조회를 클릭하면 여러 조건에 맞춰서 경매 물건을 선택할 수 있습니다.
4. 조건에 부합하는 원하는 물건을 클릭한다.
물건 상세 조회를 누르게 되면 물건종류, 최저입찰가, 감정가, 매각기일, 사건번호, 관계법원 등 다양한 조건을 사용할 수 있습니다. 그 중 내가 원하는 물건을 클릭하면 물건에 대한 정보가 나오는데 대법원 경매정보 사이트보다 더 적은 사진만을 보여주면서 오히려 대법원 경매 사이트가 더 정보가 많다는 생각을 들게 합니다. 하지만!!!!
5. 열람하기 버튼을 클릭한다.
네이버에 로그인하면 위의 창처럼 나옵니다. 저는 이미 네이버 부동산 경매 회원으로 가입되어 있기 때문에 저런 창이 나오는데 가입이 되어있지 않다면 다른 창이 나올 수도 있습니다. 어쨋든 저 열람하기 버튼을 클릭하고, 네이버 부동산 경매 회원에 가입을 거친다음 열람하기를 누르면 우리가 원하는 권리 분석 정보를 무료로 한 달에 세 건을 확인할 수 있습니다.
부동산 초보 투자자, 경매 초보 투자자로서 돈을 쓰는 게 아까울 수 있지만 많은 서적과 강사들은 반드시, 무조건 경매 유료사이트를 사용하라고 합니다. 저도 초보 투자자로서 많은 물건을 볼 여유가 없어 아직 유료사이트에 가입하지 않았지만, 본격적으로 경매 투자자를 하기 위해서는 꼭 가입을 해야한다고 하니 네이버 부동산 무료 조회를 먼저 사용해보시고 사용할만하다고 생각되시면 과감하게 투자를 하셨으면 합니다.
함께 성장하는 투자자가 되었으면 좋겠습니다. 부동산 투자에대해 궁금하신 사항이 있으면 댓글로 남겨주시면 제가 아는 범위안에서 최대한 답변드리겠습니다.
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대법원 법원경매정보, 경매사건 검색하는 법 (feat. 네이버부동산경매)
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대법원 부동산 경매정보, 법원 경매사건 조회 및 검색하는 법
경매와 공매를 통해 부동산 재테크 알아보시는 분들이 많죠?
법원의 경매정보를 확인하는방법에는
대법원 경매정보를 통해 경매사건 검색하는 방법과
네이버 부동산 경매를 통해 경매사건 검색하는 방법 등
유료로 운영되는 정보 사이트에서 확인이 가능한데요
유료사이트는 규모가 있는 곳이라면 정리가 잘 되어 있어
아주 편리하고 좋지만 경매에 대해 처음 시작하는 분들이
이용 하기에는 부담스러울 수 있으니
우선 대법원 경매정보와 네이버 부동산 경매를 통해
확인해 보고 경매물건 확인하는 방법에 대해 익숙해 진 다음
유료 사이트에 회원이 되어 제대로 확인하시면 되요
첫번째, 대법원 경매정보 확인하는 방법
*법원경매정보는 바로 아래 링크를 통해 확인 할 수 있어요*
https://www.courtauction.go.kr/
대법원 경매정보
이 사이트에서는 모든 법원별로 진행되는 경매물건을
검색 할 수 있는데 지도를 통해 검색도 가능하구요
사건번호를 통한 검색도 가능해요
그리고 아파트, 빌라, 대지, 임야, 공장, 단독주택, 오피스텔 등
용도별 물건정보도 확인 가능하니 경매에 관심 있으신 분들은
반드시 대법원 경매정보 사이트에서 정보확인 하는 방법을 익혀두시는게 좋아요
유료 사이트에 올라오는 물건정보도 대법원 경매정보를 기준으로
올라오는 정보이니 여기를 꼭 확인하는게 중요해요
-부동산 경매절차 보기
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두번째, 네이버 부동산 경매 정보 확인하는 방법
*네이버 부동산 경매정보는 바로 아래 링크를 통해 확인 할 수 있어요*
https://land.naver.com/auction/
네이버 부동산 경매정보
네이버 부동산에서 제공해주는 경매정보는
굿옥션 이라는 업체에서 자료를 제공받아 보여주고 있어요
메인화면을 보면 대법원 경매정보와 비교했을 때
첫화면부터 보기쉽고 눈에 잘 들어오도록 정리가 되어 있어요
경매 종류와 소재지 별로도 확인 가능하도록 되어 있구요
인기물건, 저렴한물건 처럼 저희같은 초보들도 보기쉽게
카테고리 정리도 되어 있는걸 확인 할 수 있어요
-물건 상세조회 보기
-일정별 조회 보기
-무료조회물건 보기
경매라는 것이 공통으로 공개된 정보를 활용하여 투자하는것 이기 때문에
기본적인 경매용어부터 공부한 다음, 권리분석 및 미래가치분석 등
여러가지를 잘 알아야 투자 성공률을 높일 수 있으니
무작정 시작하기보다 차근차근 공부한다는 생각으로 접근하자구요
계속 보다보면 좋은 물건을 보는 눈이 생길꺼라 생각하고 같이 공부해요~!!^^
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두인경매 – 법원경매정보제공
유의사항
등기부 권리분석을 위하여서는 반드시 입찰 당일 기준, 등기부를 발급 받아 보아야 하고, 단독건물인 경우는 건물과 토지 등기부 모두를 발급 받아 확인하여야 하며, 집합건물인 경우에는 별도등기 있음에 유의하여 등기부 권리분석을 해야 합니다. 등기부를 발급 받아 보면, 등기부에서 볼 수 있는 단어가 28개 정도 됩니다. 그 중에는 권리를 공시하는 단어도 있고, 가처분과 같은 “보전처분”절차도 있고, 별도등기와 같이 표제부에서 볼 수 있는 단어도 있습니다. 이런 단어들을 분석하여 인수하는 단어가 있는지 여부, 해당 단어가 갖는 법률문제로 인해 낙찰자가 부담하게 되는 하자 유무를 판단하는 것이 등기부상 권리분석이라고 할 수 있습니다. 등기된 단어 중, 일단 권리를 공시하는 단어는, “말소기준권리”인 “매각물건명세서”상 “최선순위설정일자”와 비교하여, 빠르면 인수이고, 늦으면 소멸하는 것이 원칙입니다. 단, 말소기준권리보다 늦어도 인수되는 경우로는, 가처분, 구분지상권, 예고등기 등이 있습니다. 특히 예고등기는, 매각물건명서상 “해당사항 없음”, 또는 공란으로 되어 있는 경우에도 인수됨에 주의하시기 바랍니다. 임차권등기명령등기와 임대차등기로서 주택과 상가건물 임대차 특별법 적용을 받은 경우에 등기된 임대차에서 해당 임대차등기의 전입일자나 사업자등록신청일자가 기재된 경우가 있습니다. 이 경우에 임대차등기 설정일자가 아닌, 전입일자나 사업자등록신청일자가 대항요건이 되므로 그 일자(대항력 발생일자)를 기준으로 말소기준권리와 비교하여 소멸과 인수 여부를 판단하셔야 합니다. 끝으로, 등기부상 권리의 분석인 권리분석의 최종 결정은 매각물건명세서상, “등기된 부동산에 대한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것” 이 부분을 보고 최종 결정하여 주시기 바랍니다. 또한 이 부분이 앞에서 언급한바와 같이, “해당사항 없음”, 또는 “공란”으로 된 경우도, 인수하는 사항이 있을 수 있음을 유의하여 주시어 등기부 권리분석을 하시기 바랍니다
네이버 부동산 경매 정보지(굿옥션, 탱크옥션) 경매물건 보는 방법
네이버 부동산 경매 정보지(굿옥션, 탱크옥션) 경매물건 보는 방법
안녕하세요~샤이몬입니다. 부동산을 조금 저렴하게 구매하기 위한 방법 중 하나인 경매에 대해서 공부해볼까 하는데요~ 먼저 경매정보지 보는 법에 대해 하나씩 설명하려고 합니다. 경매 물건 검색할 때 보통 사설 경매정보 사이트에서 많이 이용하시죠?? 처음부터 경매사이트에 가입하기는 너무 부담스러운 금액입니다.. 네이버 경매(굿옥션)는 한 달에 3건 무료로 볼 수 있어요. 이걸로 물건을 검색해보고 정말 경매사이트에 가입해서 많은 물건을 봐야겠다. 라는 판단이 설 때, 구매해도 늦지 않을 것 같습니다.
경매로 나온 걸 물건을 다보는 건 불가능합니다. 그래서 나에게 필요한 물건을 그 시점에 뽑는 기술이 필요합니다. 매각기일은 일주일 정도 후로 지정한다. 모든 물건을 볼 수 없고, 최소 일주일의 조사 시간이 필요하기 때문입니다.
사설 경매정보사이트도 틀릴 수 있습니다. 입력 착오로 사실과 다를 수 있어 조심해야 합니다. 경매정보 사이트 등기부등본은 몇 주 전에 내용이기에 입찰 전에는 등기부등본을 한번 더 확인하시고 입찰 들어가는 게 좋습니다. 내가 권리 분석했던 내용과 다를 수 있기 때문입니다. 대법원 경매 사이트는 경매를 직접 주관하는 법원이 운영하는 사이트이기 때문에 정확한 정보를 올립니다. 만약에 그 정보가 틀리면 매각불허가 신청은 가능합니다. 따라서 입찰하기 전에 반드시 대법원 경매사이트도 한번 들어가서 확인하는게 좋습니다.
경매정보지 보는 법
1) 현황 부분에 대략적인 정보를 보면서 나에게 맞는 물건인지 파악합니다. 2) 통합 등기부 현황을 보고 기준을 잡은 뒤 임차인을 봅니다. 내가 경매에 들어갈 수 있는 물건인지 확인합니다. 3) 특이사항은 없는지 각종 사건 서류(현황조사서, 매각물건명세서, 감정평가서)를 통해 파악합니다.
2019 타경 1234
2019는 채권자가 법원에 경매 신청한 년도를 뜻합니다. 타경은 경매사건을 의미하고, 뒤에 1234 번호는 법원에서 부여한 번호입니다.
보증금은 입찰봉투에 넣어야 하는 금액입니다. 최저입찰가의 10%를 납부해야 경매 참여 가능합니다. 미납이 되어 다시나 온 물건을 재매각 물건이라고 하는데 입찰보증금이 최저가의 10%가 아니라 20~30%(법원에 따라 다름)입니다.
임차인 현황에서 임차인을 정보를 보고 소유자일 경우 인수할 권리가 없고 임차인이 있을 경우 경매 낙찰 시 인수 인지 소멸인지 확인해야 합니다.
사건 서류
감정평가서 : 경매개시 결정 후 매각 가격의 기준인 되는 여러 가지를 평가한 뒤 감정가를 산출한 평가서입니다.
현황조사서 : 경매개시 결정 후 임대차 점유, 부동산의 물리적 현황 등을 집행관이 조사하여 기재한 조사서입니다.
매각물건명세서 : 권리상의 하자, 추가 인수되는 사항 등을 확인할 수 있습니다.
물건/송달 내용 : 내용을 보면 명도의 난도를 대략적으로 추정해볼 수 있습니다.
사건 열람내역 : 전입세대 열람 누가 전입해서 살고 있는지 확인 할 수 있습니다.
주민센터에 가서 서류작성, 신분증, 경매정보지 인쇄, 300원을 납부하면 열람 가능합니다.
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