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010 – 7271 – 4080 카페공인중개사 대표 임동성 061. 334 – 4080
(전남 나주시 빛가람로 747, 빛가람메디컬빌딩 111호, 1층 출입구 옆, 동향)
등록번호 : 제 46170-2015-00147호
국민은행 464802 – 01 – 054901 예금주 : 임동성
https://cafe.naver.com/bitgaramnewcit…
토지, 아파트, 상가, 꼬마빌딩, 전원주택 전속중개 물건접수 환영합니다.
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나주빛가람코오롱하늘채 – 다음 부동산
나주빛가람코오롱하늘채. 입주예정 · 2022. 10 입주 · 1,480세대 … 나주시 최근 2년 입주 아파트 시세. 1,227만/3.3㎡. 전체타입 1순위 청약 마감. 공급/전용(㎡).
Source: realty.daum.net
Date Published: 6/25/2021
View: 7338
9.16 청약! 빛가람 코오롱하늘채 평면도, 분양가, 중도금대출
오늘은 빛가람 코오롱하늘채 분양정보를 살펴보겠습니다. 빛가람 코오롱하늘채는 전라남도 나주시 금천면 석전리 341-55번지 일원에 위치합니다.
Source: fl400.tistory.com
Date Published: 12/17/2022
View: 6380
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![[나주혁신도시] 빛가람 코오롱 하늘채 84A타입(구 34평)](https://i.ytimg.com/vi/EWLBlLWt1Mc/maxresdefault.jpg)
주제에 대한 기사 평가 나주 코오롱 하늘채
- Author: 땅사고TV[임동성]
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- Date Published: 2021. 9. 13.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=EWLBlLWt1Mc
나주 혁신도시 빛가람 코오롱하늘채 일반분양 OPEN 현장위치 및 모델하우스 위치정보 분양가
내가 원하는 위치는 당첨이 되는것도 쉽지도 않을뿐더러
높은 분양가 마저도 부담스러운데요!
광주는 현재 일반분양 청약정책 같은경우도
가점제75% 추첨제25%로 진행되는데요
1순위 높은 가점제를 받는것 또한
역시 쉽지만은 않은 상황이에요
나주같은경우는 비규제지역으로
가점제가 아닌 전세대 추첨방식으로 진행하니
청약통장만 가지고 계신다면
1순위 일반공급에 참여 하실수 있어요!
또한 전매제한 또한 광주는 현재 6개월전매제한에서
등기이전소유일이전후 로 변경이 됬는데요
나주는 전매제한기간 또한 없어
거래도 원할히 하실수 있는 장점 또한 있어요
광주 신축아파트 시세대비
저렴한 가격에 내집마련 또한 하실수 있으며,
나주에서 광주로 진입하는 또한 도로가 추가로 생겨
광주진입역시 더 빠르게 가능할것으로 보여요!!!
나주로 출퇴근 하시는 분들또한 직
주근접 또한 가능할것으로 보여져요!!
분양일정 및 분양가 등
궁금하신분들은 하단에 보이는
모델하우스 대표전화로 문의주세요
나주 빛가람 코오롱하늘채 청약일정, 분양가, 평면도, 모델하우스 안내
나주 빛가람 코오롱하늘채 분양 공고(2021.9.10.)
전남 나주 혁신도시 빛가람 코오롱하늘채 입주자모집공고가 떴습니다.
사업부지 위치는 나주시 금천면 석전리 341-55번지 일원이고 광주에서 나주 혁신도시로 차량 진입 시 눈에 띄는 곳입니다.
나주 혁신도시 코오롱하늘채 위치도
대지면적 130,360(39,435평)
건축면적 13,556.7652(4,100평)
연먼적: 244,936.331(74,101평)
용적률: 174.86%
건폐율: 14.44%
세대수는 총 1,480세대로 지하 2층~지상 최고 22층 규모의 아파트입니다.
나주 빛가람 코오롱하늘채 공급 세대수
지역주택조합 아파트라서 조합원 물량을 제외한 일반 분양분은 1,480세대 중 16.8%에 해당하는 249세대입니다.
특별공급은 112세대, 일반분양은 137세대로 84A타입이 공급 세대수가 많습니다. 20평대/대형평형은 소량 공급되네요.
나주 빛가람 코오롱하늘채 분양가격
59A타입 16층 이상 분양가는 24,916만원
59B타입 16층 이상 분양가는 24,864만원
메인 평형인 84A타입 16층 이상 분양가는 34,719만원
84B타입 16층 이상 분양가는 35,000만원
116타입 16층 이상 분양가는 52,532만원
146타입 최상층(펜트하우스) 분양가는 74,304만원
196타입 최상층(펜트하우스) 분양가는 99,936만원입니다.
146/196타입은 복층구조의 펜트하우스입니다.
혁신도시 이노시티 애시앙도 완판되었고 올해 여름부터 나주혁신도시의 주요 아파트 가격이 무섭게 오르고 있어 일반분양 타이밍을 잘 잡은것 같습니다.
나주 빛가람 코오롱하늘채 발코니확장비용
발코니 확장비용은 59A/B타입이 1200만원
84A 일반형, 84B는 2400만원
84A 특화형(1층 개별 테라스)은 3700만원입니다.
국평의 경우는 확장비가 꽤 비쌉니다.
116A 일반형 발코니 확장비용은 2700만원, 특화형은 4700만원
146타입 3200만원, 196타입 3400만원입니다.
나주 빛가람 코오롱하늘채 유상옵션
1) 붙박이장, 쿡탑, 주방상판(엔지니어드스톤)
2) 시스템에어컨
나주 혁신도시 코오롱하늘채 단지배치도
단지배치도를 보면 남동향 위주로 배치가 되어있습니다.
동호수배치도
일반분양 동호수 배치도입니다.
나주 혁신도시 코오롱하늘채 커뮤니티시설
빛가람 코오롱하늘채 아파트 평면도
59A평면도/59B평면도
84A/B 평면도
116타입 평면도
146타입 평면도
196타입 평면도
나주 빛가람 코오롱하늘채 청약일정
21.9.10 입주자 모집공고일
21.9.15 특별공급 청약
21.9.16 1순위 청약
21.9.17 2순위 청약
21.9.28 당첨자 발표
21.9.29~10.8 당첨자 서류 접수
21.10.11~10.13 정당계약기간
나주 빛가람 코오롱하늘채 모델하우스 위치(견본주택)
모델하우스 위치: 전남 나주시 문화로 101(나주시 빛가람동 516-1번지)
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나주 빛가람 코오롱 하늘채 아파트 분양가 모델하우스 평면도
나주 빛가람 코오롱 하늘채 아파트 분양가 모델하우스 평면도
나주 빛가람 코오롱 하늘채 아파트 조감도 및 개요
청약 접수 관련 자격 및 조건
– 해당 주택건설지역(전라남도 나주시)은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다.
– 본 아파트는 수도권 외 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다.
(단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)
– 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다.
– 본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2021.09.10) 현재 나주시에 거주하거나 광주광역시 및 전라남도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다.
다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 나주시 3개월 거주자가 우선합니다.
– 본 주택은 민영주택으로 청약 가점제가 적용되나 ‘나주시 공고 제2017-17호’ (가점제 우선적용비율 : 0%)에 의거 일반공급 세대수의 100%를 추첨제로 선정합니다.
전매 제한 기간입니다
– 전매 제한 없습니다.
분양가를 납부하는 조건입니다.
– 계약금 : 분양 가격의 10%입니다.
– 중도금 : 분양 가격의 60%입니다.
– 잔금 : 분양 가격의 30%입니다.
(중도금 대출은 무이자 조건으로 진행될 예정입니다.)
단지 규모
– 지하 최저 2층부터 지상 최고 22층까지이며 19개동으로 설계되어 있습니다.
– 세대수는 총 1,480세대 입니다.
[특별공급 112 세대(일반[기관추천] 22세대, 다자녀가구 24세대, 신혼부부 44세대, 노부모부양 7세대, 생애최초 15세대 포함)]입주 예정일
– 2022년 10월로 예정되어 있습니다.
청약 신청 일정
1. 특별공급 날짜 : 2021년 9월 15일(수요일)입니다.
2. 일반공급 1순위 날짜 : 2021년 9월 16일(목요일)입니다. 시간은 08:00~17:30입니다.
3. 일반공급 2순위 날짜 : 2021년 9월 17일(금요일)입니다. 시간은 08:00~17:30입니다.
당첨자 발표일
– 2021년 9월 28일(화요일)입니다. (청약 Home에서 조회 가능)
당첨자 서류 제출 기간입니다. (계약 체결 전 서류심사)
– 2021년 9월 29일(수요일)~2021년 10월 8일(금요일)입니다.
– 방법 : 구비 서류를 지참하여 견본주택을 방문하여 접수하시면 됩니다.
계약 체결 일정 및 장소
– 2021년 10월 11일(월요일)~2021년 10월 13일(수요일),
– 방법 : 견본주택을 방문하여 계약을 체결하시면 됩니다.
전용면적, 공급면적 및 평당 분양가 정리 표
※ 발코니 확장 비용 포함 한 분양가 비교
– 59A타입 : 최저 2.53 억원 ~ 최고 2.61 억원 [최저 평당 1,059만원 ~ 최고 평당 1,089만원]
– 59B타입 : 최저 2.53 억원 ~ 최고 2.60 억원 [최저 평당 1,060만원 ~ 최고 평당 1,090만원]
– 84A타입 : 최저 3.61 억원 ~ 최고 3.71 억원 [최저 평당 1,081만원 ~ 최고 평당 1,111만원]
– 84B타입 : 최저 3.63 억원 ~ 최고 3.74 억원 [최저 평당 1,081만원 ~ 최고 평당 1,111만원]
– 116타입 : 최저 5.38 억원 ~ 최고 5.52 억원 [최저 평당 1,174만원 ~ 최고 평당 1,204만원]
– 146타입 : 7.75 억원 [평당 1,335만원]
– 196타입 : 10.33 억원 [평당 1,323만원]
가장 저렴한 평당 분양 가격 : 59A 타입이 평당 1,059만 원으로 가장 저렴합니다.
가장 비싼 평당 분양 가격 : 146 타입이 평당 1,335만 원으로 가장 비쌉니다.
발코니 확장 비용 비교
– 59A타입 : 1,200만 원입니다.
– 59B타입 : 1,200만 원입니다.
– 84A타입 : 2,400만 원입니다.
– 84B타입 : 2,400만 원입니다.
– 116타입 : 2,700만 원입니다.
– 146타입 : 3,200만 원입니다.
– 196타입 : 3,400만 원입니다.
분양가 전체 표입니다.
시스템 에어컨 가격 표입니다.
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59A타입 아파트 평면도
84타입 아파트 평면도
116타입 아파트 평면도
146타입 아파트 평면도
196타입 아파트 평면도
아파트 단지배치도
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나주 빛가람 코오롱 하늘채 아파트 입주자모집공고 다운로드
빛가람 코오롱하늘채 입주자모집공고문.pdf 1.21MB
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9.16 청약! 빛가람 코오롱하늘채 평면도, 분양가, 중도금대출
9.16 청약! 빛가람 코오롱하늘채 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 빛가람 코오롱하늘채 분양정보를 살펴보겠습니다. 빛가람 코오롱하늘채는 전라남도 나주시 금천면 석전리 341-55번지 일원에 위치합니다. 빛가람 코오롱하늘채는 최고 22층, 19개동, 총 1480세대 규모입니다. 지역주택사업으로 조합원분양분을 제외하고 249세대를 일반분양합니다. 혁신도시와 바로 인접해 있어 교통, 편의시설, 문화, 먹거리 등 사실상 혁신도시의 다양한 혜택을 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 특이할 점은 추첨제 100%라는 점입니다. 근거를 찾아보니, 시의 공고로도 가능하네요. 게다가 비규제지역이고, 전매제한이 없습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
빛가람 코오롱하늘채 입주자모집공고문.pdf 1.21MB
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
– 나주시에 거주하거나 전라남도 및 광주광역시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
– 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
– 전주택형 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
– 모집공고 : 9월 10일
– 청약접수 : 9월 16일
– 당첨자 발표 : 9월 28일
– 계약일 : 10월 11일~10월 13일
– 입주예정일 : 2022년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
공급규모 및 분양가
총 414세대
– 59A타입(14세대) : 2.49억
– 59B타입(37세대) : 2.48억
– 84A타입(164세대) : 3.47억
– 84B타입(5세대) : 3.50억
– 116타입(16세대) : 5.25억
– 146타입(7세대) : 7.43억
– 196타입(6세대) : 9.99억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
– 빛가람 우미린 84㎡ 호가 : 3.3~5.0억
– 빛가람 코오롱하늘채 84㎡ 분양가 : 3.50억
– 빛가람 우미린(2015년 3월 준공, 1078세대)를 비교단지로 잡았습니다. 혁신도시에 속하는 빛가람동에 위치한 신축으로 세대수와 브랜드가 비슷합니다. 연식차이 7년과 혁신도시 유무를 감안한 비교가치는 3.18~4.8억입니다. 안전마진은 -1200만원~1.3억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역만 1순위 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
빛가람 코오롱하늘채는 혁신도시와의 연결성이 중요한데요. 연결되는 확장도로를 매입추진 중이라고 합니다. 물론 조합원부담금이 소요되는 부분이라 쉽지는 않을 것으로 보입니다. 안전마진은 혁신도시와 연결이 되지 않았을 경우를 감안하여 구했습니다. 그럼에도 불구하고 일부 수익실현이 가능하네요. 아쉬운 점이라면 빛가람동이 아니라 금산면이라서 학군은 금전초로 배정되는 데, 1.5km의 원거리입니다. 혁신도시 내로 배정을 기대하는 수요를 받기에는 어려워보입니다. 장점이라면 혁신도시 내에는 부족한 신축브랜드 아파트입니다. 그리고, 중대형 평형이 있다는 점입니다. 끝으로 빛가람 코오롱하늘채는 지역주택조합사업으로 진행하지만, 일반분양물건은 분양가가 확정된 안전한 물건입니다. 종종 지역주택조합 조합원물건과 헷갈리는 경우가 있습니다. 물론, 여기도 쉽지 않은 길을 걸어온 것을 기사를 통해서 살펴볼 수 있었습니다. 조합원은 재건축, 재개발의 조합원이 되십시요. 지역주택조합의 조합원은 다른 분에게도 추천하지 마십시요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
(2017.1.17) 나주 혁신도시에 지역주택조합 아파트 들어서 (mdilbo.com)
(2020.6.26) 나주 빛가람지역주택조합 비대위 구성…단체행동 술렁② – 이뉴스투데이 (enewstoday.co.kr)
(2020.7.26) 빛가람지역주택조합, 코오롱하늘채 동·호수 지정 – 전남일보 (jnilbo.com)
분양 홈페이지
빛가람 코오롱하늘채 공식홈페이지
청약 FAQ by 국토부
★ 주택청약 FAQ(210727).pdf 4.99MB
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다
10월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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