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안녕하세요. 터보832 입니다. 오늘은 서울 아파트 단지 중 최대 세대수인 헬리오시티를 둘러본 후기입니다. 헬리오시티는 9510 세대로 송파 가락시장역 앞에 재건축된 단지로 원래는 송파 시영아파트 단지였습니다. 단지가 너무 커서 끝에서 끝까지 걸어가는데에도 상당한 시간이 소비되었고 내부에 어린이집 7개가 자리 잡고 있어 슈퍼대단지의 장점들을 분명히 가지고 있습니다.
송파 엘리트(엘스, 리센츠, 트리지움) 단지와의 비교, 생각은 지극히 주관적인 생각이므로 다르게 생각하시는 분들도 많을 것으로 생각됩니다. 조금 더 입지가 좋은 엘리트로 가느냐, 신축+슈퍼 대단지의 이점을 누릴 수 있는 헬리오로 가느냐는 같은 평형대라면 취향의 차이 같습니다.
헬리오시티 하면 뺴놓을 수 없는게 상가에 대한이야기입니다. 현재 공실이 매우 높은 상태이고 기존의 상점들도 너무 높은 임대료 때문에 힘들어 한다고 들었습니다. 여러 기사들을 찾아봐도 이 문제에 대해 많은 언급이 있고요, 확실히 아파트 상가는 함부로 투자하면 안된다는 점을 상기시켜줍니다. 또한 헬리오시티 앞 꼬마빌딩들이 한 때 유행처럼 투자하던 시기가 있었는데, 대단지가 들어온다는 것이 꼭 바로 앞 상가에 좋은 영향을 주는 것은 아닙니다. 특히 헬리오처럼 자체 상가가 매우 많고 단지가 너무 커 차를 타고 나온김에 차라리 롯데타워 등에서 소비를 하는 사람들이 더 많은 단지, 입지의 경우는 신중히 투자해야 할 것 같습니다.
부동산은 정답을 찾기 어렵습니다. 그 때 그 때 정부 정책에 따라 변화가 심하고 전문가와 비전문가와의 지식 차이가 가장 옅은 부분이 부동산 쪽이라 생각합니다. 누구나 열심히 서치하고, 찾아보고 하면 인사이트를 얻어갈 수 있는 분야라고도 생각합니다. 말로만 듣던 헬리오시티를 직접 다녀오니 제가 가졌던 작은 편견들이 깨지는 계기가 되기도 했습니다. 즐거웠던 임장기였습니다.
재미있게 봐주세요
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‘가락동 헬리오시티’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 …
‘가락동 헬리오시티’의 기본정보와 아파트 실거래가/시세, 매매/전세/월세 매물, 주변 교통, 학교/학군, 편의시설/어린이집/유치원, 상권 정보를 보여드립니다.
Source: hogangnono.com
Date Published: 2/27/2021
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‘헬리오시티’의 시세, 실거래가, 호재, 미래가격 | 아파트 분석은 …
‘송파구 가락동 헬리오시티’ 투자 유의, 매매/전세/월세 실거래가, 호가, 시세, 미래가격, 매물, 호재, 주변 학군/생활/교통 환경과 기본 정보를 분석해 제공합니다.
Source: m.richgo.ai
Date Published: 11/22/2022
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헬리오시티 – 다음 부동산
매매 12억 6,000 ~ 48억. 이 단지의 각 호별 시세를 평균한 값으로, 타입 별 최저~최고 시세입니다. 호별로 시세는 다를 수 있습니다. 실거래가. 전체. 매매.
Source: realty.daum.net
Date Published: 12/8/2021
View: 579
헬리오시티 – 가락동 – 실거래가 매매 전세 월세 시세 – 아파트랭킹
서울특별시 송파구 가락동 – 석촌역 / 송파역 – 헬리오시티 – 매매 전세 월세 국토부 실거래 내역 갭투자 학군 장점 단점 배정 초등학교 중학교 부동산 시세 그래프.
Source: www.aptrank.com
Date Published: 1/30/2022
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송파헬리오시티 2021년 3월 네째주 시세동향 (2021.3.21.)
송파헬리오시티 매매 시세. 송파헬리오시티 전세 시세. . . . . 가락시영 재건축 조합의 향후 일정. 1. 2021년 3월 : 소유권 보존 등기 업무 완료.
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 2/13/2021
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서울 송파구 가락동 헬리오시티 아파트 매매 실거래가
서울 송파구 가락동. 헬리오시티 아파트 매매 실거래가 가락동 아파트 시세 …
Source: weseb.com
Date Published: 4/27/2021
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매매가 뚝뚝…송파 헬리오시티, 잘 버텼던 20억선 무너질까
서울 송파구 가락동 대단지 헬리오시티의 ’20억원’ 매매가 마지노선이 무너질까. 전용면적 84㎡ 급매물이 19억 2000만원에 나왔다.
Source: www.asiatoday.co.kr
Date Published: 4/3/2021
View: 3509
가락동에 대한 검색 결과입니다. – 부동산114
헬리오시티매매185,000 만원알짜매물22.08.13. 아파트/가락동방3 | 84㎡(25평) | 저층 / 총12 층25, 역세권, 툭 트인 뷰, 일조채광 베리굿, 풀에어컨, 갭투자 적격.
Source: www.r114.com
Date Published: 12/30/2021
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주제에 대한 기사 평가 헬리오 시티 매매가
- Author: Turbo832 TV
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- Date Published: 2020. 6. 13.
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실거래가 매매 전세 월세 시세
서울시 송파구에 위치한 메머드급 대단지 헬리오시티 입니다. 너무 유명한 단지라서 많은 분들이 알고 계시고 관심도 가지고 계실텐데요. 현재 호갱노노 기준 송..
둔주에 가치는 헬리오시티에 33평 기준 -2~-3억 정도 봅니다. 헬리오 33타입 20억에 희망 호가로 올라와 있는데 지금 분위기로는 급급매로 몇억은 낮춰야 팔릴지..
삼성동으로 출근하고 전 전업이에요 위례 장점은 신도시의 인프라, 깔끔함, 헬리오보다 넓은 평수 가능 헬리오시티의 장점은 대단지 커뮤니티와 일반초, 남편 직..
송파헬리오시티 2021년 3월 네째주 시세동향 (2021.3.21.)
LH 사건과 서울 시장 보궐 선거를 앞두고 야당 후보 단일화등 정치적 이슈가 많은 때 라서
부동산 시장은 잠시 멈춘 듯 보입니다.
또한 공시지가도 많이 오른다 발표가 되면서 매매가 전세가 모두가 약세인 가운데 부동산 가격이
전반적으로 장기 침체로 가는 거냐 아니면 6월 다시 폭등 할꺼냐를 가늠 하기 힘들때 입니다.
매수자 들도 4월 서울 시장 보궐 선거 이후가 되어야 시장 분위기를 예측 할 수 있다 생각 하며
매수 시기를 미루기도 하는데 송파 헬리오시티는 6월 이전 잔금 매물 위주로 거래가 되고 있습니다.
결국 자금 여력이 있고 결정이 빠른 사람이 급매를 가져 가는 모습 입니다.
시세 보다 월등히 싼 매물이 거래가 되고 있습니다.
한가지 송파헬리오시티의 거래가가 주변 문정동 올림픽 훼밀리 아파트 보다도 더 약한것이 안타깝습니다.
어찌 이런 현상이 나타 나는지~~
33평형이 물론 전세가 약하게 낀 매물 이지만 20억이 무너진 19억 선에서 거래가 되었습니다.
입주 매물도 21억 전후 에서 거래가 되고 있습니다.
지난 2월 신고가 보다 1억 정도 하락한 선에서 거래가 됩니다.
그동안 소유권 이전이 안되어서 못 팔았던 매물들 때문 주변 시세 보다 약세를 형성 하는가 봅니다.
송파헬리오시티 3월 네째주 시세는 급매 때문 시세 하락을 보입니다.
매매가 뚝뚝…송파 헬리오시티, 잘 버텼던 20억선 무너질까
헬리오시티 0 헬리오시티
서울 송파구 가락동 대단지 헬리오시티의 ’20억원’ 매매가 마지노선이 무너질까. 전용면적 84㎡ 급매물이 19억 2000만원에 나왔다. 지난해 10월 최고가 23억 8000만원까지 올랐던 헬리오시티는 9개월 여 만에 4억원 가량 뚝 떨어진 호가로 구매자를 기다리고 있다.
21일 포털의 부동산 카테고리에는 헬리오시티 전용면적 84㎡ 기준 각각 19억 2000만원과 19억 3000만원 등 2건의 급매물이 올라왔다. 지난해 10월 전용면적 84㎡ 기준 23억 8000만원으로 최고가를 갱신했던 헬리오시티는 지난달 19일 20억 2000만원에 거래되며 최저점을 찍었지만 다시 한달 만에 호가가 약 1억원이 떨어졌다.
서울 강남 3구 중 한 곳인 송파구는 전국적인 아파트 매매가격 하락세와 궤를 같이 하고 있다. 서초구는 올해 7월까지 매매가격 변동률이 0.66으로 전국의 아파트매매 가격이 들썩이는 가운데에도 안정세를 유지했지만, 송파구는 동기간 -0.13의 매매가격 변동률을 보이며 하락세를 극복하지 못했다.
실제로 송파구 잠실동 잠실엘스 전용면적 84㎡는 지난 15일 매매가 23억 2000만원을 기록했다. 지난해 10월 달성한 최고가 27억원 보다 4억원 가까이 낮아졌다. 신천동 파크리오 전용 84㎡도 지난달 21억 1500만원에 거래돼 지난해 8월 최고가 25억 3000만원에서 4억원 가량 하락했다.
이는 송파구는 잠실·신천동 주요 단지 위주로 매물이 적체되고 매수세가 감소한 영향을 받았기 때문이다. 여기에 일부 행정구역이 토지거래허가제로 묶여 있다는 점도 송파구의 집값을 끌어내리는 데에 한 몫하고 있다는 평가도 있다.
전문가들은 하반기에도 한국은행의 기준금리 인상이 더 있을 것으로 전망되고 글로벌 경제 회복도 기대하기 어려운 상황이라 매매가 하락세는 이어질 것으로 예상했다.
업계 관계자는 “금리가 상승하면 매수세가 위축된다. 하반기 주택담보대출비율(LTV) 규제 완화 효과도 체감하기 쉽지 않을 것으로 예상돼, 지켜봐야 할 것”이라고 말했다.
부동산114
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[게시일 2004년 1월 26일]
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