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안녕하십니까?
은행에서 30년동안 근무한 경력이 있는 공인중개사 한남수TV입니다.
이번 강의는 저의 부동산채널 197번째 강의입니다.
이번 강의에서는 공장임대차계약서 구성항목 및 작성요령 그리고 임대인과 임차인의 주의사항에 대하여 소상하게 안내드림으로서, 공인중개사 여러분들이 하자없는 완전한 매매계약서를 작성할 수 있도록 도와 드리겠습니다.
위의 주제에 대하여 다음과 같은 목차로 자세하게 설명드리겠습니다.
1. 공장임대차계약서 양식과 구성항목
1) 부동산의 표시
2) 계약내용
제1조 : 보증금 및 지급시기
제2조 : 존속기간
제3조 : 용도변경 및 전대 등
제4조 : 계약의 해지
제5조 : 계약의 종료
제6조 : 계약의 해제
제7조 : 채무불이행과 손해배상
제8조 : 중개보수
제9조 : 확인설명서 교부
3)특약사항
4)계약당사자 및 중개업자의 서명날인
2. 공장임대차계약서의 구성항목의 내용
3. 임대차계약 체결시 당사자의 주의사항
본 강의를 끝까지 시청하시고 “구독, 좋아요” 버튼과 “광고를 끝까지” 봐주시기를 부탁드립니다.
잠시후에 좋은 내용으로 게세하겠습니다.
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공장임대차계약서
공장임대차계약서 … 제 1 조 임차인은 상기표시 공장에 대한 임대보증금 및 차임(월세)을 아래와 같이 … 제 2 조 임대인은 상기 부동산을 임대차 목적대로 사용.
Source: t1.daumcdn.net
Date Published: 6/26/2021
View: 4714
무료 공장임대차계약서 양식 다운로드
공장임대차계약서 양식 다운로드, HWP 아래한글 파일 무료 다운로드. – 문서서식 > 각종 계약서.
Source: www.freeforms.co.kr
Date Published: 10/20/2022
View: 7127
부동산임대차계약 – 공장임대계약서쓰는법,주의사항
공장임대계약서 … 쉽게말해 임대인이 그 소유인 제조공장을 명시된 약정으로 임차인이 사용 수익토록 하기 위하여 계약을 체결할 때 사용하는 양식입니다.
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 10/6/2021
View: 1107
부동산서식 – 공장임대차계약서(2)
공장임대차계약서1.doc · 공장임대차계약서1.hwp · 공장임대차계약서2.doc · 공장임대차계약서2.hwp. b_4[1].gif. 1001.gif. 이 게시물을… 첨부 (2).
Source: pheo.co.kr
Date Published: 10/4/2021
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공장임대계약서 (각종 계약서) – 서식사전
공장임대계약서 [ manufactory lease contract, 工場賃貸契約書 ]. 공장임대계약서 QR코드. 요약. 임차인이 임대인으로부터 일정한 기간 동안 공장을 빌려서 …
Source: www.yesformdic.com
Date Published: 9/10/2022
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[커리어지식]공장 임대차 계약서 작성 요령 – 전자신문
공장 임대차 계약서 작성시에는 계약의 목적물인 공장과 기계설비와 그 부속품 등에 대해서 후일 다툼이 없도록 주소, 면적, 기계의 종류 및 수량 등 …
Source: m.etnews.com
Date Published: 12/7/2022
View: 8828
공장 임대차 계약서 hwp 무료양식 – 스마일 – Tistory
공장 임대차 계약서는 임차인이 임대인(공장 실소유주)으로부터 일정한 기간 동안 공장을 빌려서 사용하고 그 대가로 차임을 지불하기로 약정하는 …
Source: viruses.tistory.com
Date Published: 12/30/2021
View: 4325
공장임대차계약서1 양식입니다. – 첫번째하늘
공장 임대차 계약서 임대인 (이하 “갑”이라 한다)와 임차인 (이하 “을”이라 한다)는 다음과 같이 공장 임대차계약을 체결한다. 제○조[임대차대상] 갑 …
Source: 1stsky.tistory.com
Date Published: 9/25/2022
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- Author: 시화반월공단 공장파트너 부동산(한남수TV)
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- Date Published: 2021. 5. 13.
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부동산임대차계약 – 공장임대계약서쓰는법,주의사항
공장 임대차 계약서 작성시에는 계약의 목적물인 공장과 기계설비와 그 부속품 등에 대해서 후일 다툼이 없도록
주소, 면적, 기계의 종류 및 수량 등을 최대한 자세하게 기재하도록 하고 보증금 이외에 차임의 액수뿐만 아니라
그 지급방법 및 지급시기 등을 사전에 명확하게 규정하여 두며
지급방법은 당사자간의 합의로 결정할 사항이나,
별도로 규정하지 않을 경우 임차인은 당월 분의 차임을 매월 말일에 지급하면 됩니다
공장임대계약서 (각종 계약서)
내용
공장 임대계약이란 임대인이 임차인에게 자신이 소유한 공장의 일부분을 사용할 수 있게 할 것을 합의하여 계약을 체결하는 것을 말한다.
임차인이 임대인에게 그 대가를 지급하는 것을 내용으로 하는 계약을 말한다.
여기서 임대인이란 공장을 사용하게 하는 이를 의미하며, 임차인은 공장을 사용하는 이를 뜻한다.
인도하여 사용하는 물건은 임대물이라 한다.
공장임대계약서에는 부동산표시란에 공장의 소재지와 면적, 계약내용에는 계약금과 중도금, 잔금 및 기일을 기재하여야 한다.
또한 임대인(매도인)과 임차인(매수인)의 인적정보를 기재하고 이를 확인한 다음 날인하면 된다.
[커리어지식]공장 임대차 계약서 작성 요령
[커리어지식]공장 임대차 계약서 작성 요령발행일 : 2006.07.12 14:14
공장 임대차 계약서 작성시에는 계약의 목적물인 공장과 기계설비와 그 부속품 등에 대해서 후일 다툼이 없도록 주소, 면적, 기계의 종류 및 수량 등을 최대한 자세하게 기재하도록 한다. 간혹 계약서 작성이 번거롭다고 하여 내용을 누락하고 계약하는 경우도 있지만, 기재할 사항이 많다면 별지목록 등을 사용하더라도 자세히 기록하는 것이 좋다.
또한 보증금 이외에 차임의 액수뿐만 아니라 그 지급방법 및 지급시기 등을 사전에 명확하게 규정하여 두는 것이 바람직하다. 차임 지급방법은 당사자간의 합의로 결정할 사항이나, 별도로 규정하지 않을 경우 임차인은 당월 분의 차임를 매월 말일에 지급하면 된다(민법 제633조).
공장설비의 인도 시에 공장설비의 가동을 위한 소모품이 현존하고 있다면, 당사자의 합의를 통하여 그 소모품을 구매하거나 무상으로 제공한다는 등의 내용을 계약에 포함시키는 것이 좋다.
임차인은 임차물을 반환할 때까지 임차물을 선량한 관리자의 주의로 보관할 의무를 부담한다(민법 제374조). 따라서 임차인의 귀책사유로 임차물을 훼손한 경우에는 임차인이 채무불이행에 기한 손해배상책임을 부담해야 한다(민법 제390조). 또한 임차물의 설치 및 보존의 하자로 인하여 제3자에게 손해가 발생한 경우에는 일차적으로 기계의 점유자인 임차인이 불법행위에 대한 책임을 지게 되나, 임차인이 필요한 주의를 다한 경우에는 소유자인 임대인이 그 책임을 지게 된다(민법 제758조).
공장 및 기계설비의 임대차의 경우에 기계와 설비 등은 기술의 진보가 현저하여 보다 고성능의 기계와 설비로 개량되므로 이에 대한 대비를 해 두는 것이 좋다. 계약서 상에서는 차임을 개정할 수 있도록 하기도 하고, 그 외 임대차의 기간은 짧게 설정하여 계약을 새로이 체결하게 하거나 기계의 교체를 유도할 수도 있다.
임대인은 임차인이 목적물을 사용·수익할 수 있도록 하기 위해 목적물을 임차인에게 인도해야 하고, 제3자가 임차인의 사용·수익을 방해하는 행위를 하는 경우에는 임차인을 위해 그 방해를 제거해야 할 의무를 진다(민법 제618조). 또한 임차인의 사용·수익을 방해할 정도의 파손이나 장해가 생기면 임대인은 수선의무를 부담한다(민법 제623조). 그 외 공장 및 기계 등의 임대차계약에서는 임대인이 기계조작 방법의 지도의무와, 주의사항설명 의무, 기계의 설명서 교부 등과 같은 의무를 지도록 특약으로 설정할 수도 있다.
기타 자세한 내용은 비즈니스 지식마켓 비즈몬(http://www.bizmon.com)에서 다운로드 하여 참고할 수 있다.
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공장 임대차 계약서는 임차인이 임대인(공장 실소유주)으로부터 일정한 기간 동안 공장을 빌려서 사용하고 그 대가로 차임을 지불하기로 약정하는 내용을 담을 계약 문서입니다.
공장 임대차계약은 임대인이 자신이 소유한 공장의 일부 혹은 전부를 임차인에게 사용하도록 하는 계약을 말한다. 임차인은 대신 사용하는 공장에 대한 임대료를 지불하여야 한다. 공장을 대상물로 두고, 쌍방간의 합의를 통해 체결한 계약을 공장임대차계약이라고 한다.
공장 임대차계약서에는 부동산표시란에 공장의 소재지와 면적, 계약내용에는 계약금과 중도금, 잔금 및 기일을 기재하여야 한다. 또한 임대인(매도인)과 임차인(매수인)의 인적정보를 기재하고 이를 확인한 다음 날인하면 된다. 그리고 한측의 과실로 인해 손해를 보게 될 경우를 예비하여, 이에 대한 손해배상 내용을 함께 추가하도록 한다.
공장 임대차 계약서는 아래 링크를 클리하면 다운로드 받을 수 있습니다.
다운로드 링크 : bit.ly/31I73DJ
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공장 임대차 계약서를 작성하기 위해서는 임대기간, 임대료, 임대료 인상 등 다양한 항목을 검토하고 최종적으로 서명란에 날인해야 합니다. 만약 계약서 내용을 꼼꼼하게 확인하지 않고 계약을 체결한 경우에는 향후 문제가 발생했을 때 법적인 보호를 받지 못할 수 있습니다. 아래에서는 공장 임대차 계약서 작성시 주의할 사항에 대해서 알아보겠습니다.
공장 임대차 계약서 작성시 주의사항
1. 공장 임대차 계약서는 임대차의 목적물(공장), 목적물의 대여의무, 임차기간, 임대료 등 다양한 항목으로 구성되어 있습니다. 그 중에서도 공장을 임대할 때에는 계약 대상인 공장과 기계설비 등 훗날 문제가 발생하지 않도록 주소, 면적, 기계의 종류, 수량 등을 구체적으로 계약서에 명시해야 합니다.
2. 계약서에는 보증금 뿐만 아니라 차임의 액수, 지급방법, 지급시기 등을 사전에 임대인과 협의하여 명확하고 규정하고 계약서에 명시해야 합니다.
3. 임대계약 시작일에 따라 종료일이 정해지므로 언제부터 임차할지 결정하는 것이 중요합니다. 그리고 사업체를 새로운 사업장으로 이전할 경우에는 새 사업장과 관련하여 발행할 수 있는 공사 지연, 건물 훼손 등에 대비하여 시기를 조율할 필요가 있습니다.
4.임대료는 일반적으로 임대 공간의 평방피트당 비용에 의해 결정되는데 난방 및 전기에 대해서는 임차인에게 별도로 청구합니다.
5.임대 기간 동안 임대계약을 갱신하거나 새로운 임차인과 새로운 임대계약을 체결할 때 임대료를 인상을 할것인지 특별한 조항이 있는지 확인합니다
6. 마지막으로 특약사항에는 앞으로 발생할 소지가 있는 문제를 구체적으로 명시해야 그 부분에 대한 법적이 보호를 받을 수 있습니다. 예상되는 사항은 모두 기재합니다.
공장임대차계약서1 양식입니다.
공장 임대차 계약서 임대인 (이하 “갑”이라 한다)와 임차인 (이하 “을”이라 한다)는 다음과 같이 공장 임대차계약을 체결한다. 제○조[임대차대상] 갑은 시 구 동 번지 소재 갑 소유의 별지 목록상의 공장 (이하 “공장”이라 한다)을 을에게 임대하고 을은 이를 임차한다. 제○조[보증금] ○. 보증금은 금 원으로 하며 을은 갑에게 년 월 일까지 보증금을 지급한다. ○. 보증금에는 이자가 붙지 않으며” 갑은 본 계약의 해지 또는 종료시 연체임차료 등 을의 갑에 대한 채무를 공제한 잔액을 을에게 반환한다. 제○조[임대료] 임대료는 월 금 원으로 하며 을은 매월 일 갑에게 임대료를 지급한다. 제○조[계약기간] 계약기간은 년 월 일부터 년 월 일까지로 한다. 제○조[인도] ○. 갑은 위 제○조의 보증금을 수령하는 즉시 공장을 을에게 명도한다. ○. 공장 인도시 공장 내에 현존하는 공장설비의 가동을 위한 각종 소모품은 갑과 을이 그 종류와 수량을 확인하여 그 가액을 결정한 후 공장 명도 후 일 이내에 갑에게 지급한다. 제○조[보장] 갑은 을에게 공장에 대해 제○자의 어떠한 권리도 설정하지 않을 것을 확약하고” 만일 제○자로부터 공장 명도의 요구 기타 권리의 …
공장 임대차 계약서
임대인 (이하 “갑”이라 한다)와 임차인 (이하 “을”이라 한다)는 다음과 같이 공장 임대차계약을 체결한다.
제○조[임대차대상]
갑은 시 구 동 번지 소재 갑 소유의 별지 목록상의 공장 (이하 “공장”이라 한다)을 을에게 임대하고 을은 이를 임차한다.
제○조[보증금]
○. 보증금은 금 원으로 하며 을은 갑에게 년 월 일까지 보증금을 지급한다.
○. 보증금에는 이자가 붙지 않으며, 갑은 본 계약의 해지 또는 종료시 연체임차료 등 을의 갑에 대한 채무를 공제한 잔액을 을에게 반환한다.
제○조[임대료]
임대료는 월 금 원으로 하며 을은 매월 일 갑에게 임대료를 지급한다.
제○조[계약기간]
계약기간은 년 월 일부터 년 월 일까지로 한다.
제○조[인도]
○. 갑은 위 제○조의 보증금을 수령하는 즉시 공장을 을에게 명도한다.
○. 공장 인도시 공장 내에 현존하는 공장설비의 가동을 위한 각종 소모품은 갑과 을이 그 종류와 수량을 확인하여 그 가액을 결정한 후 공장 명도 후 일 이내에 갑에게 지급한다.
제○조[보장]
갑은 을에게 공장에 대해 제○자의 어떠한 권리도 설정하지 않을 것을 확약하고, 만일 제○자로부터 공장 명도의 요구 기타 권리의 신청이 있을 경우 갑은 모든 관련 문제를 해결하고 을에게 어떠한 손해도 주지 않아야 한다.
제○조[계약의 해지]
갑 또는 을은 상대방이 본 계약의 규정을 위반하였을 때 즉시 본 계약을 해지하고 상대방에게 손해배상을 청구할 수 있다.
제○조[전대의 금지]
을은 공장에 관한 임차권을 제○자에게 양도하거나 공장을 전대할 수 없다.
제○조[제세공과금]
공장에 대한 제세공과금은 위 제○조의 명도일을 기준으로 하여 명도일 이전에 발생한 부분은 갑이 그 이후에 발생한 부분은 을이 각각 부담한다.
제○조[원상회복]
본 계약이 해지 또는 종료되었을 경우 을은 공장을 명도시의 상태로 원상회복하여 갑에게 명도해야 한다.
제○조[보험]
을은 공장을 명도 받은 후 즉시 공장에 대해 화재보험에 부보하고, 갑을 위해 화재보험금청구권에 대한 질권설정의 절차를 취한다.
제○조[분쟁의 해결]
본 계약과 관련하여 발생하는 모든 분쟁은 갑과 을이 협의하여 해결한다. 협의에 의해 해결되지 않을 경우에는 대한상사중재원의 중재에 의해 최종적으로 해결한다.
이를 증명하기 위해 갑과 을은 계약서 ○통을 작성하여, 각각 서명 날인 후 각 ○통씩을 보관한다.
년 월 일
갑 : 주소 :
성명 : 주식회사
대표이사
을 : 주소 :
성명 : 주식회사
대표이사
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