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문제를 많이 풀어보면서 자주 출제되는 내용에 익숙해지는 연습을 해야 합니다. 그리고 마지막 1∼2주 동안 핵심지문을 자주 반복하여 기본적인 문제부터 맞히려는 노력을 하는 것이 중요합니다. 수험의 달인인 저자가 100% 시험에 합격해온 최강의 공부법, 수험 합격의 기술을 전달한다.
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주제에 대한 기사 평가 공인중개사 공부 방법
- Author: 언니네 복덕방
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- Date Published: 2022. 2. 27.
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공인중개사 시험과목 소개 및 공부방법
공인중개사 시험과목 소개 및 공부방법
공인중개사 시험공부를 시작하기 전 먼저 각 과목들에 대한 학습방향을 알아두면 접근하기 수월할 것입니다. 그래서 이번에는 각 과목에 대한 개괄적인 소개(난이도, 공부량) 및 공부방법 등을 설명하고자 합니다.
1. 공인중개사 1차 시험과목
① 부동산학 개론(난이도 下, 공부량 中)
그나마 가장 쉬운 과목입니다. 직관적으로 이해가 되는 부분이 많고 경제학이나 경영학을 한번 공부해 본 사람이라면 접근하기 용이할 것입니다. 특별히 어려운 부분이 있는 것은 아니지만 암기할 사항들이 많아 분량이 적지는 않습니다 . 부동산 투자론 등에서 계산문제가 출제 되므로 문제를 통해 계산하는 방법을 익혀두는 것이 좋습니다. 감정평가론은 자세히 보기보다 개념 위주로 체크하는 것이 효율적입니다.
② 민법 및 민사 특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정(난이도 中, 공부량 上)
법학을 처음 공부하시는 분이라면 민법총칙을 공부할 때 생소한 용어(법률행위, 의사표시 등의 개념)가 나와 적응하기 어려운 부분이 있습니다만 물권법과 계약법까지 공부한 후 다시 보면 이해하기 편할 것입니다. 강의를 들으며 차근차근 공부한다면 그렇게 어렵지는 않습니다만 양이 많은 편 입니다. 특히 복습을 게을리하면 뒷부분의 진도를 따라가기 어려울 수 있으니 진도에 맞추어 복습을 하는 것이 중요합니다.
※ 난이도와 공부량 평가는 공부 경험 및 배경지식에 따라 다를 수 있음
2. 공인중개사 2차 시험과목
① 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무(난이도 下, 공부량 下)
2차 과목 중 가장 쉬운 과목 입니다. 공부 범위도 적은 편입니다. 실무적인 내용이 많아서 합격한 후 어떻게 해야 하는지를 배운다는 마음가짐으로 공부하면 좀 더 재미있게 공부할 수 있습니다. 80점 이상 받는 것을 목표로 하여 전체 평균을 올리는 과목으로 활용 합시다.
② 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정(난이도 上, 공부량 上)
제 경험상 가장 어렵고 가장 암기할 양이 많은 과목 입니다. 건폐율 및 용적률 제한한도, 용도지역과 용도지구의 구분, 광역도시계획 수립절차 등 암기하여야 내용이 많습니다. 전반적인 행정절차를 알아야 하고 개발밀도관리구역과 같은 생소한 용어도 많이 나와 공부하는데 시간 소모가 큰 과목 입니다.
③ 부동산 공시에 관한 법령(난이도 上, 공부량 中)
공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에서는 지목, 축척 등에서 암기할 내용이 많습니다 . 부동산 등기법에서는 민법의 개념을 모르면 이해하기 어려운 부분이 있어 민법을 먼저 공부한 후 학습 하는 것이 좋습니다.
④ 부동산 관련 세법(난이도 中, 공부량 下)
처음 공부하는 입장에서는 세법이 어려워 보일 수도 있지만 암기해야 할 내용들이 비교적 명확한 편입니다. 어떤 대상에 얼마의 세율이 적용되고 어떻게 세액이 계산되는지 위주 로 보시면 됩니다. 문제를 많이 풀어보는 것이 좋습니다 .
※ 난이도와 공부량 평가는 공부 경험 및 배경지식에 따라 다를 수 있음
3. 공부를 시작할 때 궁금한 점
○ 반드시 최신 버전의 책으로 공부해야 하는가
1차 과목의 경우 2∼3년 전 책을 보아도 무방하나 2차 과목의 경우 최신 책을 보는 것이 좋습니다 . 왜냐하면 부동산 관련 법령들이 해마다 변경되는 부분이 있기 때문입니다.
○ 동차 합격이냐, 1차 합격 후 2차를 공부하느냐
시간이 충분하다면 동차로 합격할 수 있도록 공부하는 것이 좋습니다 . 그러나 시험 보기 전까지 3∼4개월 정도 남은 경우에는 1차 공부만 하는 것을 추천합니다. 그리고 공부를 정말 오랜만에 해서 동차로 공부하기 두려운 경우에는 1차 과목을 차근차근 공부한 후 동차로 시험을 볼지 판단하십시오. 무리하는 것보다 합격할 수 있도록 공부하는 것이 중요합니다.
○ 독학과 학원 수강 중 무엇이 좋을까
이미 공부한 경험이 있는 과목이라면 독학을 하여도 무방할 것입니다. 처음 공부하는 과목이라면 혼자 책을 보는 것은 비효율적입니다. 기본강의를 듣고 문제집은 독학으로 공부하는 방식을 추천 합니다.
○ 공부에 중점을 두어야 할 부분이 있다면
문제를 많이 풀어보면서 자주 출제되는 내용에 익숙해지는 연습 을 해야 합니다. 그리고 마지막 1∼2주 동안 핵심지문을 자주 반복하여 기본적인 문제부터 맞히려는 노력 을 하는 것이 중요합니다.
질문들에 매듭을 짓고 공부에 집중하자
https://goo.gl/7qnUsL
[공인중개사 시험] 직장인 합격자가 알려주는 합격 비결(시험과목, 공부방법 등)
[공인중개사 시험] 직장인 합격자가 알려주는 합격 비결(시험과목, 공부방법 등)안녕하세요. 설쥐아빠예요. 부동산 시장이 과열됨에 따라서 공인중개사에 대한 사람들의 관심이 뜨거워지고 있는 것 같아요. 저도 그 흐름에 편승해서 2020년에 31회 공인중개사 시험에서 공인중개사 자격증을 취득했답니다.
저희는 회사에 다니고 있는 직장인이기 때문에 공부할 시간이 많이 부족한 편이었어요. 하지만 열심히 공부해서 당당하게 자격증을 취득했답니다. 그럼 공인중개사 시험이 어떻게 구성되어 있는지, 공부는 어떻게 하는 게 나은지에 대해서 저희 노하우를 알려드리도록 할게요~!
공인중개사 시험 개요 및 시험과목
공인중개사 시험은 자격증 시험으로써 공인중개사 시험을 취득한 사람만이 공인중개사를 개업하고 중개를 할 수 있답니다. 그럼 시험 개요 및 시험과목에 대해 설명해볼게요.
◆ 시험일정 : 1년에 1회, 10월 4~5째주 토요일에 1차, 2차 같은 날 실시.(오전 : 1차 시험, 오후 : 2차 시험)
◆ 시험과목(문항수), 시험시간, 시험방법
구분 시험과목(문항수) 시험시간 시험방법 1차시험 1. 부동산학개론(40문항)
2. 민법 및 민사특별법(40문항) 100분
(09:30~11:10) 객관식
5지선택형 2차시험
(1교시) 1. 공인중개사 법령 및 실무(40문항)
2. 부동산 공법(40문항) 100분
(13:00~14:40) 2차시험
(2교시) 1. 부동산 공시법령(24문항)
2. 부동산 관련 세법(16문항) 50분
(15:30~16:20)
시험은 크게 1차와 2차로 나뉘는데요, 1차 시험과 2차 시험을 각각 올해, 다음 해 이렇게 나눠서 보는 것도 가능하답니다. 만약 2021년에 1차를 합격한다면 2022년 공인중개사 시험에 대해서 1차 합격을 인정해 주기 때문에 2021년에 2차에서 불합격했더라도 2022년에는 2차 시험만 응시할 수 있답니다.
그런데 2021년에 1차를 합격한 뒤에 2022년에 1차와 2차를 둘 다 신청한다면 어떻게 될까요? 2022년에 1차를 불합격하게 되면 2021년에 합격한 것은 사라지고 불합격으로 갱신되어 버린답니다. 그러니 전년도에 1차를 합격하신 분은 1차를 다시 신청하시면 안 되겠죠~?
그리고 반대로 2021년에 1차는 불합격하고 2차만 합격한다면 2022년에는 1차 시험과 2차 시험 둘 다 보셔야 해요. 2차만 합격한 것은 인정이 되지 않거든요. 1차만 다음 해까지 인정이 된다는 점 명심하시길 바라요~!
◆ 시험 합격기준
1차 시험 : 1차 시험 과목 평균이 60점 이상이고, 각 과목의 점수가 40점 이상 일 때
2차 시험 : 2차 시험 과목 평균이 60점 이상이고, 각 과목의 점수가 40점 이상일 때. (단, 공시법령과 세법은 묶어서 1과목으로 봄)
설쥐부부의 시험 준비 방법
위에 적은 공인중개사 시험 개요와 시험과목에 대한 내용은 다른 곳에서도 찾을 수 있는 내용이었을 텐데요. 직장인의 생생한 합격과정이 담긴 공부방법은 아마 찾기 힘드실 거예요. 글이 좀 길어지겠지만 끝까지 잘 봐주시길 바라요.
◆ 설쥐부부의 공인중개사 시험 준비 과정
저희는 공인중개사 시험을 준비하기로 2019년 6월에 마음을 먹고 시작을 했어요. 시험이 4달 밖에 남지 않은 상황이고 직장을 다니고 있는 상황이라 30회(2019년) 시험은 1차만 준비하고 합격한 후에 31회(2020년) 시험을 2차만 준비를 하는 것으로 목표를 세웠어요.
공인중개사 시험을 독학으로 공부하셔도 되긴 하지만 시간이 정말 많은 분 아니면 추천드리지 않아요. 직장인이거나 시간이 조금 부족하신 분들이라면 무조건 에듀윌이나 박문각 등 잘 알려진 업체의 인강을 추천드린답니다. 특히 민법! 법적인 배경지식이 없는 상황이라면 민법을 독학하는 것은 힘든 것도 힘들지만 매우 위험한 발상이라고 생각해요. 법 해석이 ‘아’다르고 ‘어’다르거든요. 어쨌든 인강은 무조건 들으세요!
동네에 공인중개사 사무소가 많이 있기도 하고 아줌마, 아저씨들도 다들 따니까 나도 한번 따 보자 라는 가벼운 마음으로 인강을 신청했었어요. 하지만 웬걸 한 과목당 700페이지 분량의 기본서가 오더라고요. 이건 아니다 싶었지만 이미 인강을 신청했기 때문에 환급을 받기 위해서 열심히 공부를 하는 수밖에 없었답니다.
저는 기본적으로 퇴근하고 평일에는 하루에 4시간씩 무조건 공부를 했고 주말에는 못해도 8시간은 도서관에서 공부를 했어요. 여기서 말하는 공부란 책과 내가 하나 되어 몰아된 상태를 의미합니다. 휴대폰 보면서 하는 공부가 아니에요~! 회식을 하거나 행사가 있는 날에는 어쩔 수 없이 못했지만 웬만하면 다 지키려고 노력했어요. 여러분들도 최소한 이 정도 노력을 할 생각이 아니시라면 시작을 안 하시는 게 나을 거예요. 이 만큼도 안 하면 합격하는 것은 불가능하다고 확신해요.
저는 에듀윌의 환급반을 신청했었는데, 인강과 교재비를 합쳐서 95만원정도 했던 것 같아요. 합격하면 진짜 환급해주는 게 맞는지 궁금해하시는 분들이 계실 텐데 환급은 확실하게 해 줍니다. 다만 95만원에서 30만원 가량의 교재비를 제외하고 세금 떼고 나니 통장으로는 45만원 정도 들어오더라고요. 교재는 총 24권 정도 왔던 것 같아요.
1차, 2차 시험공부방법(노하우)
1차 시험과 2차 시험은 과목의 특성이 달라서 공부하는 법이 조금 다르답니다. 1차는 이해하는데 70%, 암기하는데 30%의 비중을 두시고, 2차는 이해하는데 30%, 암기하는데 70%의 비중을 두시고 공부하셔야 해요. 그 이유는 아래에 설명할게요. 또한 과목 옆에 저희가 수강했던 인강 강사를 적어둘게요.
◆ 1차 시험공부 방법(이해! 이해! 암기!)
목표 점수 : 부동산학 개론 70점/ 민법 60점
– 부동산학 개론(에듀윌 이영방 교수님)
: 이 과목은 부동산이 무엇인지, 부동산의 특성, 부동산 이론, 부동산학의 역사, 경제학 등 방대한 내용이 담겨있어요. 계산문제도 많이 나오고 이해를 하지 않고 암기만 해서는 문제를 풀 수가 없기 때문에 이해를 먼저 하고 암기를 하셔야 해요.
– 민법 및 민사특별법(에듀윌 심정욱 교수님)
: 이 과목은 민법총칙, 채권법, 물권법에 대해서 다루고 있어요. 법을 공부해본 적이 없다 보니 법조문에 사용하는 단어부터 막막해져요. 법을 공부해보지 않으신 분이라면 여러모로 생소하고 암기만으로는 해결이 되지 않는 과목이에요. 무조건 이해를 먼저 한 후에 암기를 하셔야 합니다. 약간 수학 느낌으로 접근하시면 이해하기 쉬우실 거예요. 이해는 필수 암기는 덤인 느낌이랄까?
◆ 2차 시험공부 방법(무조건 암기! 암기! 암기!)
목표 점수 : 공인중개사법 70점/ 공법 50점/ 공시법+세법 60점
– 공인중개사 법령 및 실무(에듀윌 임선정 교수님)
: 이 과목은 정말 조문 하나하나에서 토씨를 바꿔 나오기 때문에 지독하게 한 글자 한 글자 정확하게 암기를 해야 하는 과목이에요. 700페이지 기본서를 눈감고도 달달달 외운다고 생각하시면 됩니다. 이 과목에서 점수를 많이 따놔야 나머지 과목에서 좀 점수가 나오지 않더라도 만회할 수 있답니다.
여담으로 진짜 임선정 교수님은 최고였어요. 제가 지금까지 수많은 수업을 들어봤지만 이렇게 강의력 좋은 사람 처음 봤어요. 이 분 덕에 이 과목은 정말 쉽고 정확하게 암기할 수 있었답니다. 이 분 강의는 꼭 들으시기 바라요.
– 부동산 공법(에듀윌 김희상 교수님)
: 여기서 공법은 건축공법 같은 게 아니고 공공을 위한 법이라고 보시면 되어요. 공공의 이익을 위해 규정된 법들을 다루는데, 공법이라는 과목 아래에서 다루는 법이 6종류나 있답니다. 이 과목은 내용이 정말 방대한 과목이에요. 순수하게 공부해야 하는 양만 보면 공법=나머지 5과목 느낌이랍니다. 그래서 버릴 문제는 버린다고 생각하고 꼭 맞춰야 되는 문제는 반드시 맞힌다는 생각으로 공부하셔야 돼요. 강의에서도 버릴 부분은 과감하게 버리고 나올 확률이 높은 것만 짚어주셨어요.
– 부동산 공시법령(에듀윌 김민석 교수님)
: 공시법은 어떻게 부동산을 표현하는가에 대한 법이에요. 내용이 그렇게 많지는 않지만, 세법에서 좀 버린 점수를 이 과목에서 올리는 식이라고 생각하시면 돼요.
– 부동산 관련 세법(에듀윌 정낙일 교수님)
: 이 과목은 16문제 밖에 출제가 되지 않지만 내용은 공시법령보다 많더라고요. 너무 힘 빼지 말고 요약집만 잘 외워가는 느낌으로 공부하시면 돼요.
공부시간 분배
직장인 기준으로 평일엔 매일 4시간, 주말(공휴일)에 매일 8시간 공부한다는 기준으로 설명드릴게요.
공통사항으로 에듀윌 기준으로 인강이 기초, 기본, 심화, 핵심, 동형 모의고사 이렇게 있는데, 우린 이것을 다 들을 시간이 없어요. 1.2배속으로 기본, 심화 두 개만 듣도록 합니다. 또한 기본서는 과목별로 최소 5 회독은 필히 하시기 바랍니다.
◆ 첫 해에 1차만 합격하고 다음 해에 2차 합격을 목표로 할 때
– 1차 공부
첫 해에 6월부터 공부를 시작하시면 여유롭게(?) 1차를 합격하실 수 있어요. 6월에는 기본강의를 듣고 7월에는 심화 강의를 다 들어줍니다. 이때 강의만 들으면 절대 안 되고 월, 화, 수, 목, 금은 강의를 듣고 주말 동안 평일에 들은 인강 범위까지 기본서를 1 회독해줍니다. 그러면 7월까지 기본서 2 회독을 마치실 수 있을 거예요. 7월 이후에는 인강을 들을 시간이 없어요. 이때부터는 혼자 공부하셔야 해요.
민법강의를 2주 동안 듣고 학개론 강의를 2주 동안 듣는 식으로 하시면 절대 안 돼요. 다 까먹거든요. 하루는 민법 강의, 하루는 학개론 강의를 듣는 식으로 진행하시는 게 효율이 좋아요.
8월은 기본서를 1 회독하면서 단원별 기출문제를 같이 푸시면서 문제 유형 파악 및 개념을 머릿속에 잘 넣는 작업을 해야 해요. 9월부터는 핵심요약집을 보면서 기출문제를 풀어줍니다.
10월에는 에듀윌에서 제공하는 동형 모의고사를 실제 시험이다 생각하고 시간을 정해서 잘 푸는 연습을 하시면 돼요. 보통 학개론이 시간이 남고 민법이 시간이 부족하기 때문에 학개론을 최대한 빨리 풀고 민법을 푸시길 추천드려요. 40문제를 50분에 풀어야 하니 1문제 당 1분인데, 1분은 60초이기 때문에 문제+보기 5개, 총 6개의 문장을 눈으로 보고 바로바로 풀어야 해요. 이게 뭐지? 하고 생각하면 그 문제는 틀렸다고 보시면 됩니다.
– 2차 공부
2차는 1차가 합격한 다음 해부터 공부를 시작하시면 돼요. 제가 생각할 때는 3월부터 공부하시면 충분하답니다.
4월까지 기본 인강을 들으면서 4과목 전부 기본서 1 회독을 진행하고 6월까지 4과목 전부 심화 강의를 들으면서 기본서 2 회독을 진행하시면 돼요.
7월부터는 더 이상의 인강을 들을 시간이 없어요. 혼자 기본서와 핵심요약집을 보면서 단원별 기출문제를 푸셔야 해요. 9월까지는 계속 반복해줍니다. 10월에는 1차 때와 동일하게 동형 모의고사를 풀고 부족한 부분을 보완하는 식으로 하시면 돼요.
◆ 동차 합격(같은 해에 1차, 2차 동시 합격)을 바랄 때
동차 합격을 바라신다면 2021년 10월 시험을 치른다고 하면 최소한 2021년 2월 이전에는 공부를 시작하셔야 해요. 자신이 공부를 잘한다 생각하시면 동차 합격을 1월부터 준비하시면 되고 자신이 공부에 자신이 없다, 공부한 지 오래됐다 하시면 아예 동차 생각은 하지 마시고 1차 먼저 합격하시고 2차를 준비하시길 추천드려요.
설쥐부부의 합격 성적은?
◆ 설쥐아빠의 합격 성적
. 30회, 1차 : 민법(75점), 부동산학개론(85점)
. 31회, 2차 : 중개사법(87.5점), 공법(67.5점), 공시법+세법(72.5점)
◆ 설쥐엄마의 합격 성적
. 30회, 1차 : 민법(70점), 부동산학개론(90점)
. 31회, 2차 : 중개사법(80점), 공법(57.5점), 공시법+세법(57.5점)
설쥐엄마는 1차와 2차 점수의 괴리가 크죠?ㅎㅎ 원래 암기를 정말 싫어하는 사람이라 2차 과목 공부가 너무나도 하기 싫었답니다. 또 학창 시절에 암기과목은 직접 만든 요약본을 사용하는 편이었는데, 2차 과목은 범위가 너무나도 광범위해서 직접 요약본을 만드는 건 너무나도 비효율적이었어요.(1차는 나름 할만했어요) 하지만 그동안 설쥐아빠와 꾸준히 강의를 들었고, 마지막에 벼락치기라도 해서 턱걸이를 하겠다는 마음으로 불태워 공부했기 때문에 간당간당한(?) 점수로 합격할 수 있었답니다.
정말 긴 글이었네요. 공부하던 시절이 떠올라서 너무 힘들었어요~ 혹시 공인중개사 시험을 도전해보시려는 분이 있다면 상대평가 얘기도 슬슬 나오고 있기 때문에 가능한 한 빨리 시작하시는 게 좋을 것 같아요. 이것으로 설쥐부부의 공인중개사 시험 비결에 대한 포스팅을 마치도록 할게요~! 모두 안녕~!
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공인중개사 시험공부! 어떻게 해야 하는 가?(공부법, 전략)
궁금한 김첨지
공인중개사 시험 준비와 일정에 대해서 포스팅을 했었는데요. 시험 일정을 알고 공부 준비를 하셨다면, 이제 어떻게 공부해야 하나? 궁금해하실 분들을 위해 몇 자 적어보도록 하겠습니다! (주관적인 시각인 만큼 참고만 해주시길 바랍니다.)
공인중개사 시험은 1차, 2차로 나뉘어있지만 두 회차 시험이 동일한 날에 연속해서 시험을 치르는 “동차” 시험 방식을 취하고 있습니다. 그러므로 시험 당일 1교시(1차) 부동산학개론, 민법 및 민사 특별법 (2과목 객관식 80문제)을 풀 게 되며 부동산학개론 40문제, 민법 및 민사 특별법 40문제로 시험 시간은 오전 9시 30분부터 11시 10분까지 총 100분의 시간이 주어지게 됩니다. 1차 시험이 종료되고 난 후 오후 1시부터 2차 시험을 치르게 되는데 2차 시험은 1차와 달리 1교시, 2교시로 나뉘어 있습니다. 1교시는 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고 등에 관한 법령 및 중개 실무 40문제와 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 40문 제이며 총 100분의 시간이 주어집니다. 오후 1시에 시작해서 2시 40분까지 1교시 시험을 치고 3시 30분부터 2교시 부동산 공세에 관한 법령(부동산 등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 40문제를 50분간 치면 공인중개사 시험이 끝나게 됩니다.
평균 60점 이상 과락 40점 과목이 없을 시 합격이기 때문에 두 과목을 최소 40점 이상 획득해야 하며 하나의 과목을 40점 맞았다고 했을 때 나머지 과목이 80점만 맞으면 된다고 볼 수 있습니다. 80점 이상의 점수를 받아도 하나의 과목 최소 점수가 40점 이상 되어야 과락을 피할 수 있기 때문에 그 이상의 점수는 불필요한 점수가 되겠습니다. 그렇기 때문에 전부 공부한다는 마음보다는 쉬운 문제를 확실히 푼다는 형식으로 접근하시는 게 좋겠습니다. 문제는 객관식 오지선다 중 정답을 고르는 방식이기 때문에 실수를 줄이는 게 당락에 중대한 영향을 미칠 거라 생각됩니다!
학원 및 다 회차 공부하시는 분들의 의견은 역시나 “민법”을 확실히 마스터하는 게 중요하다고 강조를 많이 하시더라고요. 민법은 단독 과목 40문제 이외에도 다른 과목들에 2~3문제씩 출제되기 때문에 거의 50문제 가까이 민법에서만 나온다고 하니 가장 중요할 만한 과목인 것 같습니다.
공부법은 민법을 3~4개월 이상 공부를 한 뒤 나머지 과목을 공부하는 게 유리하다고 합니다. 과목이 많은 만큼 왔다 갔다 공부하다 보면 기억에 남는 게 없어져 훨씬 어렵다고 하네요… 저 같은 경우는 건축 관련 기사 자격증을 공부하면서 용어 및 법령이 익숙한 게 많아서 조금 수월하게 하는 편이었습니다. 관련 직종이나 공부를 하셨던 분이시면 좋겠지만 그렇지 않은 분들이 훨씬 많을 것이고 그걸 기준으로 설명하기에 한 두 달 정도는 이러한 기초 강의를 들으시면서 공인중개사 전반에 관한 용어들을 익숙하게 만드는 것을 추천해 드립니다!
학원에서는 11~12월 기초 1~2월 기본이론 3~4월 심화이론 5~6월 기출 핵심 7~8월 문제 풀이 이런 식으로 교육이 진행되는데 혼자서 공부하시는 분들은 참고하셔서 본인의 공부 루틴을 만드시길 바랍니다! 그리고 제가 생각하기에 가장 중요한 것은 문제를 풀어보는 것이라고 생각합니다. 제가 기사 자격증을 취득할 때 이론은 1달 정도 공부하고 그 외 모든 시간을 기출문제만 풀었습니다. 이러한 자격증 시험은 과년도 문제와 비슷한 문제들이 50%는 출제되기 때문에 문제를 풀다 보면 눈에 익어서 시간을 크게 안 들이고 풀 수 있는 경우가 많았거든요. 공인중개사 시험은 과목과 문항이 많은 만큼 시간 내에 풀려고 하면 문제를 많이 풀어봐서 시간을 꼭 단축해야 합니다!
출제 유형은 크게 5가지로 볼 수 있는데 부정형(틀린 것 찾기), 긍정형(옳은 것 찾기), 박스형, 사례형, 계산형 이렇게 이루어져 있습니다. 여기서 여러분이 문제당 30초 이내로 풀어야 하는 것은 부정과 긍정 문제입니다. 이 시간을 줄여야 나머지 문제를 푸는데 시간을 투자하실 수 있을 겁니다. 그렇기 때문에 시험 시 1번부터 풀기보다는 아는 문제부터, 금방 풀 수 있는 문제부터 풀도록 해야 하며 이를 가능하게 하기 위해서는 기출문제를 정말 많이 풀어보시기를 권장해 드립니다.
합격생분들은 대부분 이론을 5 회독 이상 하신 분들이 많더라고요. 물론 그것도 중요하지만, 이론만 공부하시면 제 생각에는 시간이 모자랄 수도 있다고 생각하기 때문에 반드시 기출문제 푸는 걸 많이 해보시길 바랍니다!
또한 공부는 꾸준히 가 정말 중요하다고 생각합니다. 지금은 어렵고 귀찮을 수도 있지만, 아직 긴 시간이 남은 만큼 꾸준히만 한다면 좋을 결과가 있을 것입니다! 앞으로도 새로운 소식이 있으면 틈틈이 포스팅하도록 하겠습니다 🙂
공인중개사 공부방법 5가지만 명심하자!
공인중개사 공부방법
공인중개사는 노후 대비로 많은 사람들이 원하는 직업입니다. 현재 부동산 열기는 뜨거우며 미래에도 부동산의 수요는 절대적으로 존재하기 때문에 전망 또한 좋습니다. 공인중개사 공부방법을 아래에서 확인가능합니다.
1. 공인중개사 공부는 어떤 방식으로?
1) 독학
공인중개사 공부방법
공인중개사 공부방법을 알아보기 전에 먼저 가장 중요한 선택을 해야 합니다. 바로 독학, 학원, 인강 가운데 하나를 선택해야 합니다.
첫 번째는 독학이 존재합니다. 말 그대로 아무 도움 없이 홀로 교재를 가지고 공부하는 방법을 뜻 합니다. 개인적으로 매우 비효율적이라고 느껴집니다.
독학은 빠르게 갈 수 있는 길을 지팡이를 두드리며 천천히 가는 것과 같습니다. 여러분이 부동산에 대한 지식을 기본적으로 함유하고 있지 않다면 독학은 뒤로 젖혀두는 것이 좋다고 판단됩니다.
2) 학원
공인중개사 공부방법
두 번째 공인중개사 공부방법은 학원을 다니면서 이루어집니다. 흔히 공인중개사 학원은 전국에 분포되어 있기에 찾기 쉬울 것입니다.
학원은 정해진 시간에 수업에 참여해야 하기 때문에 시간적으로 여유가 있는 사람들에게 합리적인 방식이라 볼 수 있습니다. 직접 질문이 가능하다는 것도 큰 장점입니다.
다만, 한 번에 많은 인원들이 수업에 참여하기 때문에 수업 속도를 자신이 컨트롤할 수 없으며 비용이 많이 지출되는 단점이 존재합니다. 홀로 공부하기 어려운 분들에게 권장되는 공부 방식입니다.
3) 인강
공인중개사 공부방법
마지막으로 인강을 통해 공인중개사 공부를 하는 것은 가장 일반적이며 효율적인 방식이라 생각됩니다. 많은 공인중개사 지망생들은 인강을 이용합니다.
인강은 시간 및 공간적 제약이 없으며 몇 번이나 반복해서 강의를 들을 수 있다는 장점이 존재합니다. 비용도 학원에 비해 저렴한 편입니다.
하지만 의문이 생기는 부분에 대해 즉각적인 피드백이 불가능하며 스스로 공부하기 힘든 사람들에게는 효율적이지 못 하지만 가장 범용적인 공인중개사 공부방법 가운데 하나입니다.
수많은 공인중개사 인터넷 강의가 존재합니다. 어떤 것을 선택해야 할지 고민된다면 아래를 참고하시기 바랍니다.
공인중개사 인터넷 강의 추천 4가지 및 선택 기준
자, 그렇다면 과목별 공인중개사 공부방법은 무엇일까요? 아래에서 확인해보세요.
2. 과목별 공인중개사 공부방법
공인중개사 공부방법
1) 민법
공인중개사 공부방법은 공인중개사 공부 순서를 알아보는 것으로 진행됩니다. 민법, 부동산 학개론, 중개실무 및 법령, 부동산 공법, 부동산 공시법 및 세법 5가지 과목이 1차 및 2차 시험으로 분류됩니다.
가장 중요한 것은 공인중개사 시험은 절대평가로 평균 60점만 넘기면 된다는 점입니다. 그렇기에 90~100점의 고득점을 목표로 공부할 필요가 전혀 없다는 것을 알아야 합니다.
공인중개사 공부방법
먼저 민법의 경우 판례가 가장 중요합니다. 판례를 전부 외울 기세로 공부하는 것이 가장 중요하며 암기가 끝이 났다면 논리적인 문제를 풀어보는 것이 중요합니다. 민법은 어렵기에 70~80점을 목표로 하시는 것을 권장합니다.
2) 부동산 학개 론
두 번째 공인중개사 공부방법은 부동산 학개론에 대해서입니다. 부동산 학개론은 민법에 비해 쉬운 편에 속합니다. 부동산 학개론이 80점을 맞았다면 민법에서 40점을 맞아도 되지만 시험공부는 그러면 안됩니다.
각 과목 모두 70점 이상을 맞추려는 의지가 중요합니다. 부동산학개론에서 80점 이상의 고득점이 나오면 1차 시험 합격이 좀 더 쉬울 테니 더 열심히 공부해야 합니다.
3) 중개실무 및 법령
세 번째 공인중개사 공부방법은 2차 시험과목인 중개실무 및 법령에 대한 것입니다. 이 또한 부동산 학개론 마냥 2차 시험에서 쉬운 편에 속합니다. 별 다른 이해 및 논리적 사고가 필요하지 않기 때문에 반복적인 회독과 암기가 가장 중요하다고 볼 수 있습니다.
4) 부동산 공법
공인중개사 공부방법 네 번째는 부동산 공법에 관한 것입니다. 부동산 공법은 1차의 민법에 해당하는 어려운 과목입니다. 논리와 사고보다는 암기에 좀 더 치중된 과목입니다.
공인중개사 공부량의 상당수를 차지하는데 바로 어마어마한 암기량 때문입니다. 70~80점을 목표로 열심히 외우는 수밖에 없다고 볼 수 있습니다.
5) 부동산 공시법 및 세법
마지막 공인중개사 공부방법은 부동산 공시법 및 세법에 관한 것으로 2차 시험의 2교시라고 볼 수 있습니다. 부동산 공시법 및 세법은 어렵지도 외워야 할 양이 많지도 않습니다.
하지만 방심하시다가 뒤통수를 맞을 수 있기 때문에 안정적으로 80점을 목표로 공부하시는 것을 권장드립니다.
공인중개사 공부방법을 알아보았습니다. 공인중개사 공부계획을 잘 짜는 것이 매우 중요합니다. 직장인이시라면 하루 2시간 반, 시험에만 투자하신다면 합격을 위해 하루 8시간 이상의 공인중개사 공부시간이 요구된다고 생각됩니다. 지레 겁먹기보다는 열심히 공부하시면 꼭 빛을 보실 수 있을 거라 생각됩니다. 여러분의 공인중개사 공부에 도움이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
2021년 공인중개사 시험일정 및 과목 완벽 정리!
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공인중개사 단기합격 수기 공부 과정
공인중개사 단기 합격 유튜버들이 말하는 그들의 공부방법에 대해 정리해 보았습니다. 유튜브 댓글을 보면 단기 합격에 대해 부정적으로 이야기하시는 분들이 많습니다. 단기 합격이 비현실적이고, 사실 단기 합격했다고 해도 이러한 단기합격이 오히려 공인중개사의 전문성을 낮추어 보는 계기가 된다는 의견입니다.
사실 공인중개사 자격증 시험에 합격했다고 해도 바로 실무에 투입되어 일하기는 어렵다고 합니다. 공인중개사로서 실무를 보려면 훈련이 필요하고, 공인중개사 자격증 취득 과정이 앞으로 전문성 담보를 위해서 좀더 체계화된다면 모두에게 좋은 일이겠지요. 다만, 현재 공인중개사 자격증 취득은 필기 시험에 국한되어 있고, 이 시험을 통과하고 싶어하는 사람들이 많습니다. 이 영상들은 이처럼 공인중개사 단기 합격이 필요한 사람들을 위해 단기 합격을 경험했던 유튜버 분들이 제작한 영상인 만큼 수요자로서 필요한 부분을 응용할 수 있을 것입니다. 만약 현실적으로 불가능하다고 판단된다면 그냥 이 글을 읽지 않으시면 됩니다. 저도 공인중개사 자격증 취득을 위해 공부하는 입장에서 도움이 되리라고 판단해 정리해 본 것이니, 정 단기 합격이 어렵다고 생각하고 공부하시는 분들은 본인의 스타일과 판단에 따라 합격 전략을 선택하셔서 합격하시면 될 것 같습니다.
제가 참고한 단기 합격 유튜버는 라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님과, 눈을떠요 채널의 부인님, 언니네복덕방 채널, TV유니부동 입니다. 이 분들은 4~6개월 정도의 단기간에 합격을 하셨는데요. 출처영상은 하단에 링크를 첨부해 두었습니다. 부동산학문 연구가 아닌 자격증 취득을 위한 공부인 만큼 적당한 기간만 공부하는 게 좋겠죠. 이 분들의 단기간 공부 방법에 대해서 비교 정리해 보았으니 단기간 공인중개사 합격을 목표하시는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다. 원작자의 동의없이 영상 내용을 발췌한 것이 문제가 된다면 삭제하겠으니 말씀해 주세요.
공인중개사 단기 합격자들이 말하는 공통사항
첫째, 전공 무관 경력 무관 공부 시간이 있어야 합격할 수 있습니다.
라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님은 공대 출신이시고, 언니네복덕방 채널은 온라인 기획자로 일하셨던 분이라고 합니다. TV유니부동 채널의 유니님은 미술 전공을 하셨다고 합니다. 결국 공인중개사와는 무관한 영역에서 활동하시다가 갑자기 공인중개사 단기 합격을 하신 건데요. 언니네복덕방님만 제외하고 나머지 분들은 모두 하루종일 공부만 하셨다고 합니다. 언니네복덕방 님도 7-8월만 직장생활을 병행하고 9월부터는 공부만 하셨다고 합니다. 일단, 물리적인 시간이 확보되어야 단기 합격을 할 수 있다는 점은 분명해 보입니다. 아무래도 직장생활과 병행해서 합격하기는 어려울 것 같아요.
둘째, 한 놈만 패는 공부법!
라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님이 특히 강조하신 방법입니다. 유니님도 몇일동안 부족한 과목 하나만 공부하는 식으로 하셨다고 합니다. 민법, 학개론, 공법 하나씩 마스터하고 그 다음에 중개사법, 공시법, 세법 이런 순서로 1차 과목에서 주요과목 2차 과목으로 하나씩 정복하는 과정을 거쳤다고 하는데요. 물론 다른 민법을 끝냈다고 민법 책 덮고 그랬다는 게 아니라, 민법을 1회독 후 학개론을 보면서 민법을 또 복습하면서 가는 방식입니다. 이처럼 한 번 훑고 나면 전체적인 틀이 보이기 때문에 회독 시간도 빨라지고 머릿속에 체계적으로 저장된다고 합니다.
셋째, 기본서를 봐라!
라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님과 눈을 떠요 채널의 부인님 TV유니부동의 유니님 모두 강조하셨던 방법입니다. 많은 분들이 시간이 없으니 두꺼운 기본서보다는 요약집을 보는 방법을 선호하는데도 불구하고, 짧은 기간에라도 기본서를 한번이라도 보는 게 중요하다는 사실을 강조하고 있는데요. 강의를 듣고는 내 것으로 만들기 위해 기본서를 꼭 보았다고 합니다. 언니네복덕방 채널의 복덕방언니님을 제외하고는 모두들 기본서를 반복해서 보았다는 이야기를 하셨습니다. 제 생각에 복덕방언니님은 이론강의를 엄청 많이 들으셨고, 그래서 별도로 기본서를 볼 필요가 없었던 게 아닌가 하는 생각이 듭니다. 어쨌든 기본서를 보든, 강의를 반복해 수강하든 이해도를 높여 암기에 대한 부담을 줄이는 것이 중요한 거 아닐까요?
넷째, 단원별 문제풀이와 동형모의고사를 꼭 봐라!
단원별 문제풀이와 모의고사에 대한 중요성은 이 네 합격자 분이 모두 빼놓지 않고 강조한 부분입니다. 공인중개사 자격 시험은 결국 시험이며 시험문제를 풀 수 있어야 합격할 수 있다는 뜻인데요. 언니네복덕방의 복덕방언니님은 깜지처럼 암기하지 말고 문제풀이를 통해 전략적으로 암기하는 것이 좋다고 하셨어요. 특히 문항의 정답률을 체크해서 정답률이 70%이상되는 문제는 다 맞는다는 생각으로 공부해야하고, 동형모의고사를 통해 실수를 줄이고 자신의 약점과 강점을 파악하는 것이 좋다고 합니다. 라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님은 동형모의고사의 경우는 꼭 시간을 체크해 가면서 늘어지지 않게 푸는 게 중요하다고도 하셨어요.
공인중개사 단기 합격자들의 과목별 학습 전략
합격자들 대부분 민법, 학개론, 공법(민개공)에 비중을 두고 공부했던 것 같습니다.
[민법]라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님은 기본서를 열번을 독파하셨다고 하는데요. 틈틈히 판례집도 공부하셨다고 합니다. 인물관계도를 빨리 그리는 연습과, 판례를 자기만의 언어로 재해석해서 시어머니 사건, 브로커 사건 등으로 명명해 기억했던 게 도움이 되었다고 합니다. 언니네복덕방의 복덕방언니님은 김덕수 교수님의 수업에서 많은 도움을 받았는데, 특히 민법 공식 암기가 큰 도움이 되었다고 합니다. 민법에 등장하는 개념들을 정리하고 그 개념들이 문항에서 어떻게 나오는지 눈여겨보고 암기했다고 합니다.
[부동산학개론]언니네복덕방의 복덕방언니님은 기본서는 보지 않았고, 아는 문제를 틀리지 않으려고, 암기를 반복했다고 합니다. 이실장님은 역시 공대생 출신이라 그런지 게산문제에 강하셔서 10문제 중에서도 한 문제를 틀렸다고 하는데요. 계산문제가 요근래 어렵게 나오긴 하지만, 4문제는 충분히 풀 수 있을 정도의 문제니까 포기하지 말고 꼭 점수를 가져갈 수 있도록 공부하는 게 좋다고 하네요.
[공법]공법은 넓은 범위 때문에 과락의 원인이 되곤 합니다. 눈을 떠요 채널의 부인님은 모의고사를 보면서 공법에서 버릴 부분을 걸러냈다고 하셨어요. 언니네복덕방 채널의 복덕방언니님도 버릴건 버리고 60점이나 55점대를 목표로 공부하셨다고 합니다. 공법의 흐름과 체계를 파악하려고 노력했고, 너무 힘든 과목이기 때문에 놓아버리지 않기 위해서라도 즐기면서(?) 공부하셨다고 해요. 공법에서 즐길 수 있는 포인트가 어디에 있는지도 알려주시면 좋을 것 같다는 생각이 듭니다. 아무튼 공법은 마음을 비우고 과락만 넘기자는 생각으로 임하는 게 제일 중요한 것 같습니다.
[중개사법]중개사법은 말장난도 많고, 꼬아서 내는 부분이 많다고 합니다. 이실장님은 그래서 11개년치 기출을 모두 풀어서 패턴을 파악하려고 했다고 합니다. 눈을떠요 채널의 부인님은 그냥 통째로 암기하셨다고 하고요. 복덕방언니님은 디테일까지 외워야했기 때문에 시험장에까지 가서도 계속 중개사법만 보셨다고 합니다. 어쨌든 디테일한 암기가 좌우하는 영역인 것 같습니다.
[공시법(등기법+지적법)]등기법은 어렵고 지적법은 비교적 다른 영역에 비해 쉽습니다. 계속 반복해서 보는 게 중요하고 체계를 중심으로 공부하는 것이 다른 과목에도 도움이 된다고 합니다. 결국 돌고 돌아서 다른 과목에도 겹치는 부분이 있다고 하네요. 복덕방언니님은 지적법은 거의 다 맞는 것을 목표로 잡았고, 등기법의 경우는 7~8개만 맞추면 된다는 생각으로 공부하셨다고 합니다.
[세법]의외로 외울 것도 많고 헷갈리는 부분이 많습니다. 각 파트별로 분리해서 암기하는 것이 중요하다고 합니다.
공인중개사 단기 합격자들이 선택한 강사
라미TV 이실장님
(28회 합격) 눈을떠요 부인님
(28회 합격) 언니네복덕방
(30회 합격) TV유니부동
(29회 합격) 공부기간 4개월 4개월 4개월 6개월 선생님
학개론 김덕기 박성호 김백중 박성호 민법 양민 안우채 김덕수 안우채 공법 고상철 김희상 이상곤 김희상 중개사법 송성호 고종원 신정환 고종원 공시법 박정환 박윤모 박윤모 박윤모 세법 김윤석 정석진 이송원 정석진
네 분들 모두 샘플강의를 들어보고 교수님을 선택했다고 합니다. 유명세를 보고 선택하기 보다는 딕션이나 목소리 스타일 등 자신이 중요하다고 생각하는 부분에 맞는 교수님을 선택했다고 합니다. 일타강사라는 분들도 처음부터 일타 강사는 아니셨겠죠. 남들이 뭐라건 시간을 들여서라도 자신에게 잘 맞는 교수님을 찾는 게 중요할 것 같습니다.
공인중개사 단기 합격자들의 공부 루틴
라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님은 딱 7월 3일에 시작하셨다고 해요. 남들에게 많이 뒤쳐졌다고 생각해서 하루 평균 12시간 정도를 공부했다고 합니다.
눈을떠요 채널의 부인님도 비슷하게 12시간을 공부했는데, 하루 8시간은 강의를 듣고 3~4시간은 기본서를 보면서 복습했다고 하네요.
언니네복덕방 채널의 복덕방 언니님은 7-8월 중에는 직장생활과 병행해야해서 오전에 3시간, 오후에 6시간 정도만 공부하셨다고 해요. 9월부터는 스터디카페에서 오전, 오후, 저녁 이렇게 세 덩어리로 나누어 오전9시부터 새벽 1시까지 공부했다고 합니다.
TV유니부동 채널의 유니님은 위의 세 분보다는 2개월 더 일찍 시작하셨어요. 그래서 마치 출근하듯 집에서 하루 8시간씩 공부했고, 주말에는 쉬셨다고 합니다.
이 네 분 모두 공부 루틴과 시간을 엄격하게 지킨 것은 아니었고 그날의 컨디션에 따라 조절했다고 합니다. 다만, 유니님은 공부가 안되는 날에도 책상 앞에 앉아 있으려고 노력하셨고, 스트레스 관리에 힘썼다고 하셨어요.
보통 하루에 한두 과목씩 돌리다가 회독이 많아질수록 속도가 빨라지기 때문에 막바지에 다다를 때쯤에는 하루에 1차와 2차를 한꺼번에 보는 식으로 했다고 합니다.
공인중개사 단기 합격자들의 공부 순서
라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님과 눈을떠요 채널의 부인님, 언니네복덕방 채널의 복덕방언니님,
TV유니부동 채널의 유니님 모두 기본서나 요약집 또는 이론강의부터 시작했고, 9월쯤에는 단원별 문제풀이와 오답노트 정리, 암기에 들어갔다고 합니다. 10월초부터는 동형모의고사를 하셨대요.
라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님과 눈을떠요 채널의 부인님의 경우는 한 과목씩 마스터하고 넘어갔다고 하는데요. 언니네복덕방 채널의 복덕방언니님은 주요과목과 서브과목 이렇게 하루에 두개씩 보고 3일 기준으로 한번씩 돌렸다고 합니다. 예컨대 월요일에 개론과 중개사법으로 공부하고 화요일에는 민법과 세법, 수요일에는 공법과 공시법 이렇게 주요과목과 서브과목으로 나누어 반복하면서 잊어버리지 않으려고 노력하셨다고 해요. 1~2 회독을 끝낸 후라면 이런식으로 돌리는 것이 괜찮은 방법인 것 같습니다.
단기 합격자들의 합격 후기를 들으면서 깨달은 점은 만인에게 맞는 합격 비법이란 있을 수 없고, 지피지기면 백전백승이라는 말처럼, 자신의 성격과 스타일을 알고 그에 맞추어 공부해야 한다는 것입니다. 오늘 제가 여기서 소개한 네 분이 합격하실 수 있었던 것은 아마 자신의 스타일에 맞추어 전략적으로 공부하신 덕택이 아닐까요? 제가 참고한 영상의 출처는 링크를 걸어두었으니 직접 가셔서 확인해 보시기 바랍니다.
라미TV,부동산의 모든 것 채널의 이실장님
▶공인중개사 4개월 동차 단기합격방법 1탄 영상 바로가기
▶공인중개사 4개월 동차 단기합격방법 2탄 영상 바로가기
눈을떠요 채널의 부인님
▶공인중개사 시험 4개월 합격후기 영상 바로가기
언니네복덕방 채널의 복덕방언니님
▶이공부법으로 공인중개사 시험 4개월만에 동차 합격했습니다 영상 바로가기
▶공인중개사 시험 인강 교수님 선택 꿀팁 대방출! 영상 바로가기
▶합격을 만들어준 하루 공부 루틴
TV유니부동의 유니님
▶공인중개사 6개월 동차 합격수기 영상 바로가기
▶6개월동차합격 공인중개사 공부 구체적 방법 영상 바로가기
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