당신은 주제를 찾고 있습니까 “디딤돌 대출 거절 – 신용등급 때문에 은행에서 주택담보대출 거절되셨다면?! 꼭 필수 시청하세요! (실제 7등급도 은행에서 승인 받은 사연)“? 다음 카테고리의 웹사이트 hu.taphoamini.com 에서 귀하의 모든 질문에 답변해 드립니다: hu.taphoamini.com/photos. 바로 아래에서 답을 찾을 수 있습니다. 작성자 뱅크몰TV 이(가) 작성한 기사에는 조회수 1,447회 및 좋아요 65개 개의 좋아요가 있습니다.
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사연 : 주거래 은행에서 7등급이라 심사 거절!
방법을 찾아보던 중 다른 은행에서는 가능했다!
한 곳의 은행에서 안됐다고 다른 은행도 안되는것은 아니다!!!
신용7등급, 다중채무여도 승인 받았던 사연과 사례
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(본 영상은 코로나 19 방역수칙을 준수하며 촬영했습니다.)
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211225-00006(2021.12.25~2022.12.26)
디딤돌 대출 거절 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
디딤돌대출 거절 부결사유 : 금융정보
즉, 이 한도를 초과하는 주택가격의 경우 디딤돌대출이 거절됩니다. 참고로 접수일 기준 가격정보가 5억원 이하이면 승인일 기준 가격정보가 5억원을 초과 …
Source: finance-now.co.kr
Date Published: 9/5/2022
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ep.2 내집마련 디딤돌 대출 거절, 30대이상 미혼단독세대주 유의 …
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Source: life-isegg.tistory.com
Date Published: 1/15/2022
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상수 당장 디딤돌 대출 승인거절 소개 해드립니다
이번 포스팅에서 알아볼 내용은 상수 당장 디딤돌 대출 승인거절 대한 정보를 정리해보겠습니다. 이 글을 통해서 정보를 얻어보시고, 잘 활용해보시기 …
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Date Published: 1/19/2022
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디딤돌 대출 실패… ㅠㅠ 이럴땐 어떻게.. – 클리앙
디딤돌 대출을 신청했습니다 당.연.히! … 8천만원 정도 대출을 냈던 대출이 “주택담보대출”이므로 무주택자 자격이 탈락하여 승인 거절을 하더라구요.
Source: www.clien.net
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디딤돌 대출 거절 필수조건 확인하기 – 한국인 반응들
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주제에 대한 기사 평가 디딤돌 대출 거절
- Author: 뱅크몰TV
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- Date Published: 2021. 9. 6.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=TFIqUfBp7Ww
디딤돌대출 거절 부결사유 : 금융정보
앞서 디딤돌대출의 자격조건에 대해서 이야기했습니다.
장기 · 저금리대출인 디딤돌대출도 거절(승인 부결)이 될 수 있습니다. 어떤 경우에 디딤돌대출이 거절 · 부결되는지 알아보도록 하겠습니다.
특정 부분만 확인하고 싶다면 아래에 목차를 확인하세요.
소득 · 순자산이 초과되는 경우
디딤돌대출에는 소득기준과 순자산기준이 있습니다.
소득기준이 초과되는 경우
원칙 : 부부합산 연소득 6천만원 이하 (생애최초, 신혼, 2자녀 이상이면 7천만원 이하)
(생애최초, 신혼, 2자녀 이상이면 7천만원 이하) 소득입증 : 모든 종합소득 합산, 근로소득 · 사업자등록이 있는 사업소득 · 공적연금소득 (국민연금, 공무원연금, 군인연금, 사립학교교직원연금, 별정우체국연금) 필수 합산
소득입증이 어려운 경우 : 국민연금, 건강보험료 납부확인서 등을 통한 추정소득 활용
즉, 부부합산 소득이 6천만원 초과(조건부 7천만원 이상)인 경우 디딤돌대출이 거절됩니다.
순자산 등급 기준
부부합산 순자산 가액이 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하여야 디딤돌대출을 이용할 수 있습니다. (순자산 기준 4.58억)
즉, ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 5분위의 경우 디딤돌대출이 거절됩니다.
주택보유에 따라
디딤돌대출은 무주택자를 위한 대출이기 때문에 1주택이라도 가지고 있으면 대출이 거절됩니다.
담보주택 외에 다른 주택( 분양권 또는 조합원 입주권 포함)을 가지고 있다면 역시 대출이 거절됩니다.
포함)을 가지고 있다면 역시 대출이 거절됩니다. ※예외 : 국토부 주택전산망 조회결과 유주택자로 판명되더라도 해당주택을 처분한 것이 공부상 입증되거나, [무주택으로 보는 경우]에 해당하면 무주택으로 간주
[무주택으로 보는 경우] 1. 상속으로 인하여 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우 2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시지역이 아닌 지역 또는 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 봄)하다가 다른 지역으로 이주 한 경우 사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택85㎡ 이하의 단독주택
소유자의 「가족관계의 등록에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택 3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 채권자로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 처분한 경우 4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우 5. 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외. 6. 만 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 주택을 소유하고 있는 경우 7. 건물등기부 또는 건축물대장 등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우 8. 무허가건물을 소유하고 있는 경우
주택가격이 초과되는 경우
대출이 승인되는 경우는,
대출승인일 기준 주택가격 5억원 이하
이하 만 30세 이상 미혼 단독세대주 : 주택가격 3억원 이하
즉, 이 한도를 초과하는 주택가격의 경우 디딤돌대출이 거절됩니다. 참고로 접수일 기준 가격정보가 5억원 이하이면 승인일 기준 가격정보가 5억원을 초과해도 5억으로 간주하고 대출이 승인됩니다.
주택면적 초과되는 경우
대출이 승인되는 경우는,
주거전용면적 85㎡ 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하) 만 30세 이상의 미혼 단독세대주 : 주거전용면적 60㎡ 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 70㎡ 이하)
즉, 주거전용면적이 85㎡ (읍·면은 100㎡)을 초과하거나 만 30세 이상의 미혼세대주의 경우 면적이 60㎡(읍·면은 70㎡)를 초과하면 디딤돌대출이 거절됩니다.
만 30세 미만 단독세대주의 경우
원칙 : 디딤돌대출 이용 불가
예외 : 직계존손(또는 미성년 형제 자매)을 주민등록상(세대합가일 기준) 신청일 당시에 6개월 이상 부양한 경우 디딤돌대출 이용 가능
대출 한도가 초과되는 경우
먼저 대출 한도를 알아봅시다.
대출한도 : 최대 2.5억 (신혼가구 2.7억, 2자녀 이상 3.1억, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주 1.5억)
이 한도를 초과하면 디딤돌대출은 신청할 수 없습니다.
LTV · DTI 한도가 초과되는 경우
디딤돌대출의 LTV (주택담보대출비율)는 최대 70% , DTI (총부채상환비율)은 최대 60% 입니다.
* LTV , DTI 계산방법
예시) LTV 60% , 주택 가격 3억인 경우 : 빌릴 수 있는 최대금액(3억 x 60%)은 1억 8천만원
예시) 연소득 5,000만원, DTI 40%인 경우 : 연간 원기름 상환액이 최대 2,000만원까지 가능
LTV · DTI의 최대 수치가 넘어가는 경우 디딤돌대출이 거절됩니다.
신용정보와 신용점수에 따라
디딤돌대출은 신청자가 신용정보의 문제가 있거나 신용점수가 일정 점수를 넘지 않으면 대출이 거절됩니다.
신용정보에 문제가 있는 경우
신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 또는 해제정보가 남아있으면 대출 불가(배우자는 신용정보를 확인하지 않음)
연체, 대위변제 · 대지급, 부도, 관련인 정보
금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
신용회복지원등록정보
위의 정보들이 남아있거나 추가로
부부에 대하여 대출취급기관에 회수되지 않은 채권이 있어 내규로 대출을 제한하고 있는 경우
부부가 공사의 구상권, 미수채권 등이 회수되지 않는 경우
이러한 경우에도 디딤돌대출이 거절됩니다.
일정 신용점수 충족되지 못한 경우
신청인의 신용평가점수가 NICE신용평가 기준 445점 미달의 경우 디딤돌대출이 거절됩니다. 신용점수 관리에 주의를 기울여 주세요.
(신용점수 무료 조회 방법)
구입용도가 아니라면?
구입용도 이외의 대출은 신청 불가
구입용도가 아닌 상속 · 증여 · 재산분할 로 주택(분양권 또는 조합원 입주권)을 취득한 경우 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내라도 대출 불가
로 주택(분양권 또는 조합원 입주권)을 취득한 경우 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내라도 대출 매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속 인 경우 대출 불가
인 경우 대출 매수인과 매도인의 관계가 형제인 경우 계약금, 중도금 등 실질적 대금 지급 내역을 입증하지 않으면 대출 불가
이상으로 디딤돌대출의 거절사유에는 주로 어떤 것들이 있는지 살펴보았습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
ep.2 내집마련 디딤돌 대출 거절, 30대이상 미혼단독세대주 유의사항
디딤돌 VS 보금자리론 간단 비교
내집마련 디딤돌 대출(국토교통부 주택기금과)
대출대상: 부부합산 연소득 6천만원 이하(신혼가구는 7천만원 이하)
대상주택: 주거전용면적 85㎡ 이하, 평가액 5억원 이하
대출금리: 연 2.0% ~연 2.75%
이용기간: 10년/15년/20년/30년
상환방법: 1년 거치 가능, 원리금균등/원금균등/체증식 중 선택
대출한도: 최대 3.1억원 (LTV 70% DTI 60%)
실거주 의무 1년(예외O/홈페이지 참조)
※유의사항(30대이상 미혼단독세대주)
– 대상주택: 전용면적 제한: 60㎡이하(도시지역이 아닌 읍또는 면지역 70㎡), 평가액 3억 이하
– 대출한도: 1.5억원
아낌e보금자리론(한국주택금융공사)
대출대상: 연소득 7천만원 이하(신혼가구는 85백만원 이하)
신청조건: 무주택자 또는 1주택자(기존주택 처분조건)
대상주택: 주택면적 85㎡ 이하, 평가액 6억원 이하
대출금리: 연 3.0% ~연 3.3%
이용기간: 10년/15년/20년/30년/*40년
상환방법: 원리금균등/원금균등/체증식분할 상환 중 선택
대출한도: 3억 6천만원(LTV 70%)
※유의사항
-거치기간 없음
-최장기간 40년 이용이 가능하나 신청자가 40미만이어야 함
-체증식 상환은 최대 30년까지만 가능(40년 선택 불가)
’30대이상 미혼단독 세대주’ 디딤돌 대출 거절
‘수도권을 제외한 도시지역이 아닌 지역’의 의미
내가 대출을 실행할 당시 금리는(우대사항포함)
디딤돌 1.95% VS 보금자리 3.03%
당연히 디딤돌을 두드렸다.
(사실, 매수부터 상환 계획을 세울 때, 디딤돌을 보고 출발했었다…….)
그러나..
디딤돌 대출의 유의사항 중에서 ’30대 이상 미혼단독세대주’ 제한이 있다.
대상주택 전용면적 제한: 60㎡이하(도시지역이 아닌 읍또는 면지역 70㎡)
유의사항은 정말 유의해야 한다.
나는 유의사항을 글자 그대로 이해했다.
나는 부알못이다. 대출을 거절당했다.
심사를 기다리는 중에 은행이 말했다. 디딤돌이 불가하다고…
(은행) “해당 지역은 도시지역입니다.”
(나) “주소지가 OO읍 인데요??”
(은행) “고객님, 그건 주소지명으로 구분되는게 아니에요..”
(나) “그럼 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 지역은 뭔가요??
(은행) “국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 구분됩니다”
(나) …………. 또르르
우리집은 25평형이지만, 62㎡이었다.
물건 주소지가 “OO읍: 이기에
당연히 “수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역”
70㎡이하에 해당이라고 생각했다.
황급히 보금자리로 방향을 틀었다
대출은 미리미리 신청 필수
실행일 전 최소 50일 여유 필요(22년 1월 기준)
보금자리론은 실행일 전 최소신청일 제한이 있다.
처음 디딤돌과 비교하며 알아볼 당시에는 20일 이었다.
공지사항을 뒤져보니 이틀 전에 올라온 글,
대출희망일 20일전>40일전 신청으로 변경
(22년 1월 기준, 40일전>50일전으로 변경)
가까스로 신청을 마치고 어렵게 대출을 승인 받았다.
잔금일 전에 대출이 될까 안될까 고민하느라 잠도 안왔는데
아무 문제 없이 실행이 되었고 보금자리에 등기를 쳤다.
다음날 아침 일찍 방문했다.
이제 진짜 셀프인테리어의 시작
상수 당장 디딤돌 대출 승인거절 소개 해드립니다
반가워요. 오늘은 바람이 서늘하게 불어서 좋네요. 정말로 오랜만에 컴퓨터를 하는거 같습니다. 아주 신나게 포스팅을 작성해볼까 합니다. 이번 포스팅에서 알아볼 내용은 상수 당장 디딤돌 대출 승인거절 대한 정보를 정리해보겠습니다.
이 글을 통해서 정보를 얻어보시고, 잘 활용해보시기 바랍니다. 해마다 경기가 풀린다고, 좋은 시절이 온다고 하지만 쉽게 오지는 않는거 같아요. 코로나19로 경기가 더욱 악화되고 있습니다. 지금 힘들지라도 묵묵히 방법을 찾아가면서 살아 남아야 합니다. 열심히 살아남기 위해서 은행 상담이 필요할 수 있습니다. 이런 경우 많은 사람들이 1금융권 대출을 선호하지만, 자격조건이 안될 수 있습니다.
상수 당장 디딤돌 대출 승인거절
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[대출 가능한 상품 한눈에 보러가기]경기가 어렵다 보니 갑자기 돈이 필요한 경우가 발생하기 마련인데요. 참 난감합니다. 정부지원 상품이라고 들어보셨나요? 이 방법을 활용하면 매우 좋습니다. 서민들을 대상으로 하는 정부지원 상품들 입니다. 조건도 좋고 다양하기 때문에 알아보셔야 합니다. 서민 대상의 상품이다보니까 금리면에서 상당히 좋습니다. 정말 급한 경우에 생각없이 막 돈을 받으면 큰일납니다. 엄청난 이자 때문입니다. 이런 이유들 때문에 서둘러서 하면 큰 금융사고가 발생할 수 있습니다.
돈을 생각한다면 시중 은행들을 많이 생각합니다. 그래서 가서 상담을 받아보지만 다양한 조건들 때문에 쉽지 않습니다. 돈을 빌리기 위해서는 2금융권을 알아봐야 할 수 있습니다. 이 경우는 보통 가능합니다. 하지만 금리를 잘 알아보고 계산해야 합니다. 그렇기 때문에 대출을 하기 전에 정부지원 상품을 우선 검토해야 하는 이유 입니다. 금리에서 상당히 유리합니다.
일단 중요한 것은 나에게 맞는 정부지원 상품을 찾은다음에 심사를 신청하는 것입니다. 정부 상품의 최대 장점은 바로 나라에서 금리를 지원해줘서 매우 저렴하다는 것입니다. 일정 수준의 조건을 만족한다면 심사 및 승인이 가능합니다. 정부에서 지원을 해주는 상품은 다양합니다. 목적에 따라서 여러가지 상품이 존재합니다. 정말 많은 상품들이 존재하기 때문에 잘 알아보고 나에게 맞는 상품을 선택하는것이 중요합니다.
보통 정부 상품 자격조건의 경우 연소득 조건이 있습니다. 4000만원 이하여야 합니다. 이와 관련해서 소득을 증빙 가능한 서류들이 필요합니다. 직장인이라면 원천징수, 4대 보험 등이 있습니다. 사업자라면 사업자 등록증 및 지출내역 등 필요한 서류를 구비하면 됩니다.
기본적인 조건을 만족한다면 바로 심사 신청을 해보세요. 정부에서 하는 상품들은 서민을 위한 저금리 상품이라 이용할 수 있으면 이용하는게 좋습니다. 돈이 필요한 목적이랑 상품 종류에 따라서 신청 가능한 부분이 다양합니다. 잘 알아보세요. 정부 지원 상품을 이용할 수 없다구요? 걱정마세요. 또 다른 방법을 알려드릴게요.
상수 당장 디딤돌 대출 승인거절 활용
만약 정부지원 상품 거절을 당했다면, 다른 길을 찾아야 합니다. 그래서 지금부터 이어서 관련 내용을 적어보겠습니다. 우리나라에는 참 다양한 은행이 많이 있습니다. 해당 은행들을 통해서 급전을 받는게 일반적입니다. 그렇다면 간단합니다. 은행들의 상품 정보를 얻어서 유리하게 실시하면 됩니다. 여러 은행들의 상품을 모두 알아보기란 불가능 입니다.
일반 은행은 창구가 1곳입니다. 그래서 상담을 하기 위해서는 기다려야 합니다. 이렇게라도 나에게 유리한 상품을 찾을라면 정보를 얻어야 합니다. 그러나 이제는 시대가 변했습니다. 간편하게 정보를 확인할 수 있습니다. 가장 간편한 방법으로는 은행 홈피를 접속해서 검색하는 것입니다. 은행은 홈페이지를 무조건 보유하고 있다고 생각해도 좋습니다. 홈페이지에서 다양한 정보확인이 가능합니다. 이런 방식으로 은행이 가지 않고, 은행 홈피를 통해서 기본적인 상품 정보는 확인이 가능합니다.
다음으로는 앱이나 어플을 이용하는 방법입니다. 이젠 모든 사람들이 스마트폰을 쓴다고 해도 과언이 아닙니다. 폰을 활용하면 은행에서 제공하는 앱을 설치할 수 있습니다. 앱을 활용하면 상품 정보를 알아볼 수 있습니다. 내가 사용하는 은행이 아니라도 좋습니다. 설치하고 간단한 정보는 바로 확인할 수 있습니다. 하지만 로그인을 해야 정보를 볼 수 있는 은행도 존재합니다. 이런 경우 나의 공인인증서를 등록하고 로그인하면 정보를 볼 수 있습니다. 이 방법을 통해서 은행에 가지 않고 정보들을 얻을 수 있습니다.
하지만 방대한 정보를 얻을 순 있지만 활용은 또다른 문제입니다. 어떤 방법을 사용해야 이런 정보를 잘 활용할까요? 수많은 상품들 속에서 나에게 효과적인 상품을 선택해야 합니다. 그 방법을 지금부터 알아보겠습니다. 인터넷에는 수많은 정보들이 있습니다. 하지만 정작 제대로된 정보는 많지 않습니다. 이런 정보의 홍수 속에서 질 좋은 정보만 골라서 활용을 잘 해야 합니다. 제가 소개할 홈페이지는 바로 정부에서 제공하는 곳입니다. 공시 정보를 가지고 데이터를 제공하기 때문에 믿을 수 있습니다. 이 자료들을 제대로 분석, 비교할 수 있다면 최고의 결과를 얻을 수 있습니다. 이 사이트를 이용하면 거의 모든 시중은행의 상품을 한눈에 조회할 수 있습니다. 그리고 검색기능을 활용해서 적합한 상품들만 골라서 검색이 가능합니다. 예로 일반적인 상품과 그리고 중금리,주택금융공사 상품까지 상품정보를 검색해볼 수 있습니다. 이런 상품들의 정보를 얻기 위해서 은행을 돌아다니는것은 불가능합니다. 그래서 요즘 시대에 걸맞게 인터넷을 이용하면 편리하고 좋습니다.
신용대출을 알아봤다면, 은행 말고도 다른 상품이 있다는 것을 알게 됩니다. 바로 카드대출인데요. 이 사이트에서 검색이 가능합니다. 요즘 사람들은 마통이라고 해서 마이너스 통장도 많이 씁니다. 그래서 마이너스 한도 통장 상품도 인기입니다. 이런 많은 상품들 때문에 직접 알아보는것은 한계가 있습니다. 홈페이지를 통해서 알아보면 좋습니다. 관련 상품을 검색해보세요. 신용등급별로 금리가 상세하게 나오고 평균금리 데이터도 제공을 해줍니다. 마음에 드는 상품을 발견하면 추가적인 정보를 확인할 수 있습니다. 그리고 가입방법도 소개가 됩니다. 온라인에서도 가입이 되는지, 아니면 영업점에서만 가능한지 확인이 가능합니다.
보통의 경우라면 온라인에서 가입이 가능합니다. 하지만 오프에서만 가입이 가능한 상품이 있기 때문에 사전에 확인이 필요합니다. 이런 방법을 통해서 다양한 상품을 검색해보시기 바랍니다. 이 정보들의 경우 은행에서 제공하는 자료들입니다. 그래서 신뢰할 수 있고 정확합니다. 게다가 이 정보를 제공하는 사이트가 바로 금감원 사이트 입니다. 이런 사이트를 잘 활용한다면 나에게 좋은 상품을 구할 수 있습니다.
이 사이트 주소는 아래 링크로 남겨놓겠습니다. 이 금감원 사이트는 반드시 저장해두고 이용하세요. 그래야 제대로된 정보를 바탕으로 효과적으로 실시 할 수 있습니다. 이런 방법을 잘 활용해서 정부상품이 거절될 경우 또다른 방법으로 이용해보세요
[금융상품 한눈에 홈페이지 바로가기]자, 이렇게 이번 정보 글에서 상수 당장 디딤돌 대출 승인거절 대한 내용을 확인했습니다. 세상에는 많은 상품이 있지만 정말 나에게 딱 맞는 상품이 없을수도 있습니다. 이것 말고도 수많은 정보가 있습니다. 다각도로 알아보고 나에게 맞는 상품을 찾아야 합니다. 보다 많은 내용들을 알아보고 싶으면 은행 홈페이지 및 스마트폰 어플을 이용하면 많은 도움이 됩니다. 그래서 은행에 갈 필요가 없어지고 있는 현실입니다.
이것들 말고도 금융 정보를 반드시 잘 확인하는게 좋습니다. 금리, 상환방법 등 잘 확인해야지 문제를 예방할 수 있습니다. 서두르지말고 금리나 이자 등 정보를 사전에 확인하고 천천히 진행해야 합니다. 무엇보다 개인적으로 중요하다고 생각하는 부분은 바로 상환입니다. 내 자금사정을 잘 이해하고 계획을 세워야 합니다. 이렇게 글을 마무리 짓도록 하겠습니다. 돈을 빌리는 것은 신중하게 진행하세요.
당신이 대출 못 받는 다섯가지 이유ㅣ대출지니어스 | 디딤돌 대출 거절 업데이트
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W16-2. 신혼집 구하기 :: 신혼부부 디딤돌대출 신청거절 → 1.75% 고정금리 (조건/금리/한도)
대출기한은 10년, 15년, 20년, 30년
상환방식은 원리금균등, 원금균등, 체증식 중 선택이 가능해요
체증식은 시중은행에는 없는 방식으로
디딤돌과 보금자리론에만 있는 상환방식이에요
시중은행에서 취급하지 않는데에는
다 이유가 있는 법이겠죠?!
인플레이션은 가속화되고 있고
시간이 갈수록 화폐가치는 하락하므로
현재의 100만원과 10년뒤 100만원,
30년 뒤 100만원은 모두 다른 가치겠죠
물론 현재의 여유자금을 소비에 쓴다면
체증식의 장점이 상쇄되니 신중히 생각할 것!
저희는 체증식 30년 상환으로 신청했어요
디딤돌 대출 실패… ㅠㅠ 이럴땐 어떻게.. : 클리앙
안녕하세요
연화련입니다
저번에 동탄2에 집 질렀다고 글을 올리고.. 디딤돌 대출을 신청했습니다
당.연.히! 제명의로 된 집도 없고
와이프도 없어서 무난하게 승인이 떨어질줄 알았는데 그게 아니게 됐네요..
통화해보니..
분명 저희 부부는 무주택이 맞는데
제가 4~5년 전에 사업자금이 필요하여 (사업체를 운영중이었습니다)
부모님 소유의 서울 집을 담보로 하여
제 이름으로 8천만원 정도
대출을 냈던 대출이 “주택담보대출”이므로
무주택자 자격이 탈락하여
승인 거절을 하더라구요..
갑자기 손에 일도 안잡히고 당황스럽기도 하면서 속상하고..
대출상담사들 수소문 해서 알아보니
지금 가지고있는 부모님집을 저축은행에 가서 8~12퍼센트 고금리 대출로 상환하고~~ 다시 신청해라 라는
이런소리만 하고있고 뾰족한 해결책이 안보이더군요
보험사 대출 알아보니 금리는 4%에 육박하고
지금 채권 이전은 당연히 안되는거고
6천만원정도 남은 대출을 상환하지 않는 이상은 절대 안된다는군요..
은행에 알아보니 ltv가 60프로 밖에 안되느니 투기과열지구라느니 소리만 하고있고..
진짜 지푸라기 라도 잡는 심정으로
주택금융공사 심사팀에 전화해보니
다음 대안으로 제시해주는게..
보금자리론은
지금 부모님 명의의 집의 주소나 등기부 등본을 때서
제소유나 제 지분이 없는게 확인 되면
문제없이 승인이 된다고 하네요.
같은 공사에서 취급하는 상품인데
이렇게 해석이 다르니.. 답답한 심정입니다.
이럴경우에 보금자리론으로 하는게 유리할까요?
그냥 은행 주택담보 대출로 가는게 유리할까요..
속상하기도 하고 ㅠㅠ 어떻게 해야 할지 참 고민입니다.
잔금일은 점점 다가오고….
답답한 마음에 글 써봅니다..
ㅠㅜㅜ
디딤돌 대출 거절 1분 정리 했습니다
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디딤돌 대출 거절 1분 정리 했습니다
여러분 안녕하세요. 오늘 햇볕이 너무 따스하고 좋습니다. 시간의 여유가 생겨서 컴퓨터 앞에서 시간을 보내고 있어요. 덕분에 이 시간을 활용해서 글을 하나 써볼까 합니다. 이렇게 이번 글에서 정리할 내용은 디딤돌 대출 거절 대한 관련 내용들을 알아볼게요.
이 글을 보는 사람들이 많은 정보를 얻어가면 좋겠어요. 불경기는 해마다 정말 갈수록 더더욱 심해지는거 같습니다. 코로나19로 경기가 더욱 악화되고 있습니다. 힘들어도 포기하지 말고 열심히 도전하며 살아야 합니다. 정말 열심히 한다고 해도 돈의 문제가 발생할 수 있습니다. 이런 경우 대출을 통해서 돈 문제를 해결할 수 있습니다. 다양한 조건을 검토해봐야 합니다.
디딤돌 대출 거절
살다보면 갑작스럽게 돈이 필요하게 된다면 어떻게 해야할지 난감합니다. 주변 사람들에게 빌리기 참 난감하고, 은행을 많이 생각합니다. 하지만 정부에서 지원 가능한 상품을 알아보세요. 이렇게 정부에서 서민들을 대상으로 지원하는 상품을 잘 이용하면 유리합니다. 서민들을 대상으로 하기 때문에 금리가 저렴하고 좋습니다. 정말 급한 경우에 생각없이 막 돈을 받으면 큰일납니다. 엄청난 이자 때문입니다. 정부지원 상품의 존재를 알고 있다면 반드시 먼저 검토를 하고 나서 진행하는게 좋습니다.
급전이 필요한 경우 보통은 시중은행을 많이 생각하는데요. 조건도 까다롭고 신용등급 제한 때문에 쉽지 않습니다. 1금융권에서 힘들어지면 2금융권을 생각하는데요. 이용은 가능하지만 금리를 잘 생각해야 합니다. 정부지원 상품을 이용하면 금리 고민을 해결할 수 있습니다. 상당히 저렴하기 때문입니다.
중점 사항은 나에게 맞는 정부상품을 알아보는 것입니다. 앞에서도 언급을 했지만 정부지원 상품은 금리가 매우 낮습니다. 어느정도 조건을 갖췄다면 신청하고 심사를 진행하세요. 목적에 따라서 다양한 정부지원 상품이 존재합니다. 잘 알아보고 선택하는게 좋습니다. 이 밖에도 많은 항목이 존재하기 때문에 다양하게 알아보고 나에게 필요한 상품을 선택하는 것이 좋습니다.
자격조건으로 여러 사항이 있지만, 보통 연소득 조건으로 확인을 합니다. 그리고 소득을 증빙할 수 있어야 합니다. 직장인의 경우라면 4대보험에 가입되어 있어야 합니다. 이 밖의 경우라면 자신의 소득을 증빙가능한 자료가 있어야 합니다. 기간은 3개월 이상이어야 합니다. 이는 상품별로 상이할 수 있기 때문에 잘 확인해보셔야 합니다. 사업자의 경우 당연 사업자 등록증 등 관련 서류가 필요합니다.
자격조건을 잘 확인하고 만족된다면 심사에 도전하시기 바랍니다. 저금리 상품의 정부지원금은 자격이 된다면 반드시 이용하는게 좋습니다. 상품 종류와 목적에 따라 다양합니다. 잘 알아보고 결정하시기 바랍니다. 정부 지원 상품을 이용할 수 없다구요? 걱정마세요. 또 다른 방법을 알려드릴게요.
디딤돌 대출 거절 활용
위에서 언급한 정부 지원 상품을 이용하기 위한 심사에서 탈락을 했다면, 다른 방법이 있습니다. 그래서 지금부터 간단하게 관련내용을 이어서 작성해보겠습니다. 국내에는 많은 은행이 있습니다. 보통의 경우 이런 은행들을 통해서 돈을 받게 됩니다. 그렇다면 여러 은행을 돌아다니면서 다양한 정보를 얻어서 실시하면 됩니다. 여러 은행들의 상품을 모두 알아보기란 불가능 입니다. 보통 은행은 상담하는 곳이 부족합니다. 그래서 많은 시간을 대기해야 합니다. 나에게 유리한 상품을 알고싶다면 기다려서라도 정보를 얻어야 합니다. 하지만 요즘은 정보화 시대 입니다. 그렇기 때문에 은행에 안가더라도 관련 정보를 확인할 수 있습니다. 가장 간편한 방법으로는 은행 홈피를 접속해서 검색하는 것입니다. 대부분의 은행은 홈페이지가 있습니다. 이 홈페이지에서 각종 금융상품 정보를 얻을 수 있습니다. 이런 방식으로 은행 홈피 정보를 이용하면 기본적인 상품 정보는 알아낼 수 있습니다.
다음으로 소개해드릴 방법은 바로 스마트폰 활용법 입니다. 이제는 많은 사람들이 스마트폰을 사용합니다. 스마트폰에서 은행 앱을 다운 받으면 간단하게 상품 정보를 얻을 수 있습니다. 내가 사용하는 은행이 아니라도 좋습니다. 설치하고 간단한 정보는 바로 확인할 수 있습니다. 하지만 공인인증서로그인을 해야지 금융상품 정보를 볼 수 있는 은행도 있습니다. 이런 경우에는 자신이 주로 사용하는 은행의 공인인증서를 타행은행 등록을 한 다음에 로그인하고 이용하면 됩니다. 이 방법을 사용하면 은행에 안가더라도 다양한 정보를 얻을 수 있습니다.
하지만 방대한 정보를 얻을 순 있지만 활용은 또다른 문제입니다. 어떤 방법을 사용해야 이런 정보를 잘 활용할까요? 많은 상품들 사이에서 이것저것 분석을 하다보면 나에게 맞는 상품이 보이게 됩니다. 그 방법이 무엇인지 지금부터 소개하겠습니다. 인터넷의 경우 여러가지 정보들이 많이 있습니다. 나에게 도움이 되는 정보는 막상 찾으면 안보일 때가 있습니다. 수많은 정보들 중에서 양질의 정보를 바탕으로 분석해야 결과가 좋습니다. 제가 소개해드릴 사이트는 바로 정부에서 운영하는 사이트 입니다. 공시 정보를 가지고 데이터를 제공하기 때문에 믿을 수 있습니다. 이런 정보를 가지고 상품 비교 분석을 하면 원하는 데이터를 얻게 됩니다.
이 홈페이지 데이터를 활용하면 거의 모든 상품을 조회할 수 있습니다. 그리고 다양한 조건별로 검색이 가능하기 때문에 나에게 유리한 상품을 쉽게 찾을 수 있습니다. 예를들어서 주택담보, 전세자금, 개인신용, 중금리, 주택금융공사 상품 같은 상품들 쉽게 검색할 수 있습니다. 이런 관련 상품들 정보를 얻을라고 은행을 돌아다니기에는 물리적으로 불가능 합니다. 그래서 이 질좋은 자료들을 잘 활용해서 상품 분석을하면 효과적입니다.
신용대출의 경우 은행 뿐만 아니라 카드계까지 검색이 가능합니다. 그래서 폭넓은 정보를 검색할 수 있습니다. 요즘엔 신용대출 뿐만 아니라 마이너스 한도 통장도 많이 이용하는 추세입니다. 시중 은행에는 정말 많은 상품들이 있기 때문에 인터넷을 활용해서 검색을 하는게 바람직합니다. 관련 상품을 검색해보세요. 신용등급별로 금리가 상세하게 나오고 평균금리 데이터도 제공을 해줍니다. 나에게 적합한 상품이 나타나면 클릭해서 추가적인 정보를 확인하면 좋습니다. 그리고 가입방법도 소개가 됩니다. 온라인에서도 가입이 되는지, 아니면 영업점에서만 가능한지 확인이 가능합니다.
요즘은 거의 모든 상품들이 온라인을 통해서 가입이 가능하지만, 간혹 오프라인에서만 되는 상품들이 있습니다. 그래서 확인하는게 좋습니다. 이렇게 검색을 통해서 나에게 좋은 상품을 손쉽게 알아볼 수 있습니다. 은행에 안가더라도 이런 은행에서 제공하는 정보를 바탕으로 인터넷으로 다 확인이 가능합니다. 이런 정보를 모아서 제공해주는 곳이 바로 금감원이기 때문에 믿을 수 있습니다. 이런 사이트를 잘 활용한다면 나에게 좋은 상품을 구할 수 있습니다.
이 사이트는 아래 링크를 참고하세요. 이런 홈페이지는 꼭 즐찾 해놓으시고 잘 이용하세요. 그래야 올바른 정보를 얻을 수 있고 나에게 유익한 자료를 제공해줍니다. 이런 방법을 잘 활용해서 정부상품이 거절될 경우 또다른 방법으로 이용해보세요
[금융상품 한눈에 홈페이지 바로가기]자, 이것으로 이 포스팅에서 디딤돌 대출 거절 관련 노하우를 알아봤습니다. 정부에서 여러방면으로 지원을 해주지만 내 조건과 다를 수 있습니다. 내 조건에 맞는 상품은 반드시 존재합니다. 그렇기 때문에 포기말고 계속 찾아봐야 합니다. 많은 정보를 얻고 싶다면 모바일을 활용하면 편합니다. 대부분 은행들이 어플을 보유하고 있기 때문에 이를 활용하면 편리합니다. 요즘시대는 은행을 가지 않습니다. 스마트폰을 활용하면 손쉽게 금융 정보를 확인할 수 있습니다.
정말 돈이 갑자기 필요하고 급하다는 이유로 빠른방법을 바로 이용하면 좋지 않습니다. 천천히 정보를 확인하고 진행해야 합니다. 특히 금리, 상환방법, 한달이자가 얼만지 이런 내용은 반드시 확인하는게 좋습니다. 반드시 내 자금사정을 잘 알아야 합니다. 그리고 상환 가능 여부도 파악해야 합니다. 안그러면 금융사고가 발생합니다. 이것으로 포스팅을 마무리 하겠습니다. 감사합니다.
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생애최초 주택구입하는 신혼부부에게 추천하는 디딤돌대출 자격 7가지
한국주택금융공사의 주택구입자금 용도인 주택담보대출에는 생애최초 주택구입자에게 딱 맞는 디딤돌대출이 있습니다. 시중은행 금리보다 저렴하게 이용할 수 있고 무주택, 소득과 자산 요건에 충족하면 이용할 수 있습니다. 오늘 이 글을 통해서 디딤돌대출 자격을 비롯한 전반적인 사항을 알아보기로 해요.
이 글의 순서
1. 디딤돌대출 자격
소득기준
– 부부합산 연 소득 6천만원 이하
– 생애최초, 신혼부부, 2자녀 이상 가구 : 7천만원까지
※ 소득은 입증서류를 제출 하여 증빙이 가능하고 증빙서류를 제출하기 힘드신분 은 국민연금 가입내역서 , 건강보험자격득실 확인서 또는 납부확인서 를 통하여 추정소득으로 증빙이 가능합니다. 성년인 대한민국 국민 주택소유자 : 본인 단독소유 또는 배우자와 공동소유 무주택요건
– 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택(단독세대주 포함)
– 만 30세 미만 단독세대주 제외 신혼가구
– 혼인신고일이 대출 접수일로부터 7년 이내
– 결혼예정자(대출접수일로부터 3개월 이내 혼인신고)
– LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구 최초로 주택을 구입하는 자(세대주 및 세대원, 동거세대를 구성하는 직계비속, 결혼예정자) 분양전환 임대 아파트(공공임대주택)에 최초 분양계약을 체결한 계약자
디딤돌대출 거절 및 제한
신용정보 또는 해제정보가 남아있는 자(연체, 대위변제, 대지급, 부도 등)
부부가 대출취급기관에 회수되지 않은 채권이 있는 경우
부부가 한국주택금융공사의 구상권, 미수채권 등이 회수되지 않은 경우
2. 대출가능한 주택범위
디딤돌대출을 이용할 수 있는 주택의 범위는 주택가격 5억원이하, 전용면적 85㎥이하의 주택입니다. 만약 비수도권 비도시지역인 경우에는 100㎡까지 가능합니다.
디딤돌대출 자격 중에서 만 30세 이상의 미혼의 단독세대주인 경우에는 주택가격이 3억원이하, 전용면적 60㎡이고, 만약 비수도권 비도시지역인 경우에는 100㎡까지 가능합니다.
대상주택의 가격을 평가할 때에는 한국부동산원의 시세정보 또는 KB시세를 적용합니다. 특히 아파트인 경우에는 KB시세를 대부분 창고하는 경향이 있습니다.
대상주택이 분양주택으로 신규로 입주하는 경우에는 300세대 이상 및 임시 사용승인일 이후 6개월 이내잔금대출 취급이 가능합니다.
3. 대딤돌대출 한도
LTV 70%, 최대 2억5천만원 이하
– 신혼가구 : 2억7천만원
– 2자녀 이상 가구 : 3억1천만원
– 만 30세 이상의 미혼 단독세대주 : 1억5천만원
※ 만 30세 미만 미혼 단독세대는 대출이용이 불가 능하지만, 같은 주민등록표상의 미성년 형제 자매등의 직계존속을 6개월 이상 부양한 경우에는 대출가능
>>LTV, DTI, DSR 뜻과 계산방법
디딤돌대출이든 시중은행의 주택담보대출이든 LTV를 산정할 때에는 DTI, 대출구조, 소득산정등에 따라서 대출한도가 달라질 수 있고, 일명 ‘방공제’라고 불리우는 소액임대차보증금 차감으로 한도조정이 될 수 있습니다.
하지만, 모기지신용보증(MCG)을 이용하면 방수공제를 하지 않으므로 LTV한도까지 대출이 가능합니다.
디딤돌대출 계산기 활용으로 예상대출조회하기
한국주택금융공사에서는 대출신청자의 정보(연소득, 생애최초 신혼가구 여부, 자녀수 등)를 바탕으로 하는 디딤돌대출 계산기를 활용하여 예상대출조회를 할 수 있으니 활용하시면 유용할 것 같아요.
4. 디딤돌대출 금리
디딤돌대출 금리는 고정금리 또는 5년 단위의 변동금리를 적용하고 있고, 대출실행시 금리를 적용하되 우대금리를 적용하여 납부할 이자를 낮출 수 있습니다.
부부합산 소득 10년 15년 20년 30년 2천만원 이하 2.15% 2.25% 2.35% 2.4% 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 2.5% 2.6% 2.7% 2.75% 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하
(생애최초,신혼가구,2자녀 이상 가구는 7천만원 2.75% 2.85% 2.95% 3%
(우대금리)
다자녀가구 : 0.7%
연소득 6천만원 이하 한부모 가구 : 0.5%
1자녀 가구 : 0.3%
2자녀 가구 : 0.5%
다문화가구, 장애인가구, 생애최초 주택구입자, 신혼가구 : 0.2%
(중복가능한 우대금리)
다자녀가구 : 0.7%
1자녀가구 : 0.3%
2자녀가구 : 0.5%
우대금리적용 최저금리 : 1.5%
생애최초 주택을 구입하는 신혼가구 금리
디딤돌대출은 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구인 경우에는 좀더 저렴한 금리로 주택담보대출을 이용할 수 있습니다.
부부합산 소득 10년 15년 20년 30년 2천만원 이하 1.85% 1.95% 2.05% 2.1% 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 2.2% 2.3% 2.4% 2.45% 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하
(생애최초, 신혼, 2자녀 이상 가구 7천만원) 2.45% 2.55% 2.65% 2.7%
생애최초 신혼가구 우대금리적용 최저금리 1.2%
(우대금리)
청약저축 가입자 : 0.1% ~ 0.2%
국토교통부 전자계약시스템 활용 전자계약 체결 : 0.1%
신규 분양 아파트 최초 계약자 : 0.1%
5. 대출신청방법
신청장소로 대출신청
– 온라인 신청 : 한국주택금융공사 홈페이지, 주택도시보증공사의 기금e든든
– 방문신청 : 우리, 신한, 국민, 기업, 농협 상담원의 전화상담 후 대출신청시 필요한 구비서류 안내 준비한 서류를 우편, 택배, 이미지파일 업로등의 방법으로 제출 심사 및 승인 대출금 수령
6. 대출상환 방법
대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 거치치간 : 최대 1년 가능 중도상환수수료 : 대출실행 후 3년 내 상환시 최대요율 1.2% 적용 상환방법 : 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 분할상환
>>원금균등분할상환, 원리금균등분할상환, 체증식 분할상환 뜻과 차이점
7. 디딤돌대출시 주의사항
전입요건
– 대출받은 날부터 1개월 이내 전입신고 완료하고 전입일로부터 1년 동안 실거주해야 함
– 미전입시 대출금 전액 상환 대출실행 기간
– 접수일로부터 40일이내 승인하며, 승인일로부터 30일내 대출실행 가능 무주택요건
– 디딤돌대출은 무주택자가 주택을 새로구입하는 경우 이용가능한 대출상품임 우대금리 적용
– 우대금리는 증빙서류를 통하여 적용가능합니다. 주택보유수 또는 소득에 대한 사후검증
– 대출실행 이후 주택보유수나 소득은 검증하지 않음 디딤돌 대출은 ‘주택구입용도’ 로만 대출이 가능함 채무인수 여부
– 제3자에게 채무인수를 원할경우에는 채무인수자가 디딤돌대출 요건을 갖춰야 하고 이 외에는 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청가능
여기까지 디딤돌대출 자격 및 대출에 필요한 조건등을 알아보았습니다.
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너무 반갑습니다. 여기는 비가 오는데 거기는 어떤가요? 오늘은 시간이 좀 남아서 이렇게 글을 작성해봅니다. 즐겁게 포스팅을 시작해보겠습니다. 지금 이 포스팅에서 정리할 내용들은 디딤돌 대출 거절 대한 관련 정보들을 정리해볼게요.
이번에 작성하고 있는 글 내용이 작은 도움이 되면 좋겠네요. 요즘엔 정말 집하나 사기 힘든 세상입니다. 경기가 너무나도 어렵죠. 이렇게 경기가 어려워진다면 서민들은 더욱 살기 어려워 집니다. 지금은 누구나 힘든 시기입니다. 이 시기를 다같이 잘 넘거야 합니다. 내 의지랑 상관없이 은행돈을 필요한 경우가 생깁니다. 이런 경우 대출을 통해서 돈 문제를 해결할 수 있습니다. 다양한 조건을 검토해봐야 합니다.
디딤돌 대출 거절
갑작스럽게 돈이 필요하게 된다면 어떻게 해야할까요? 갑자기 돈이 필요한 경우라면 급하게 알아보면 손해입니다. 정부지원 상품부터 알아보시는게 좋습니다. 이렇게 정부에서 서민들을 대상으로 지원하는 상품을 잘 이용하면 유리합니다. 이런 정부 상품의 장점으로는 금리가 매우 낮고, 신용등급의 제한이 비교적 적습니다. 빨리 안되고 조건이 안맞는다고 해서 사금융을 이용하지마세요. 이자가 엄청납니다. 이런 여러가지 사항들을 고려하면 반드시 정부지원 상품을 우선으로 검토해야 합니다.
돈을 빌리고싶다 해서 무조건 다 할 수 있는것이 아닙니다. 일정 자격조건을 갖춰야 가능합니다. 1금융권은 그 기준이 높습니다. 돈을 빌리기 위해서는 2금융권을 알아봐야 할 수 있습니다. 이 경우는 보통 가능합니다. 하지만 금리를 잘 알아보고 계산해야 합니다. 돈을 빌리면 상환문제가 발생하기 때문에 정부지원 상품을 알아봐야 합니다. 상환에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.
우선적으로 다양한 정부 상품을 검색해보는게 좋습니다. 그래서 나에게 맞는 상품을 선택하세요. 정부에서 지원을 해주는 상품의 경우 저금리 상품이기 때문에 좋습니다. 심사를 위해서는 자격을 갖추면 수월하게 진행이 가능합니다. 목적을 명확하게 알아야 원하는 상품을 선택할 수 있습니다. 이 밖에도 많은 항목이 존재하기 때문에 다양하게 알아보고 나에게 필요한 상품을 선택하는 것이 좋습니다.
일반적으로 자격조건이 있습니다. 이는 보통 소득이나 신용등급으로 판단합니다. 그리고 소득을 증빙할 수 있어야 합니다. 직장인의 경우라면 4대보험에 가입되어 있어야 합니다. 이 밖의 경우라면 자신의 소득을 증빙가능한 자료가 있어야 합니다. 기간은 3개월 이상이어야 합니다. 이는 상품별로 상이할 수 있기 때문에 잘 확인해보셔야 합니다. 사업자의 경우 당연 사업자 등록증 등 관련 서류가 필요합니다.
조건이 충족된다면 심사를 요청해보시기 바랍니다. 정부상품은 초저금리상품이기 때문에 받을 수 있으면 받아야 합니다. 상품 종류도 많기 때문에 나에게 필요한 상품을 잘 알아보시고 선택하시기 바랍니다. 정부 지원 상품을 이용 못 할 수도 있습니다. 이런 경우 다른 방법을 선택해야 합니다.
디딤돌 대출 거절 활용
만약 정부상품 심사에서 거절을 당했을 경우 다른 방법을 찾아야 합니다. 그래서 지금부터 이어서 관련 내용을 적어보겠습니다. 국내에서는 많은 시중은행이 있습니다. 보통이라면 이런 은행에서 돈을 받습니다. 그러면 결론은 간단합니다. 은행들의 상품을 분석해서 나에게 맞는 상품을 선택하면 됩니다. 하지만 시중 은행은 엄청나게 많습니다. 일일이 다 확인이 불가합니다.
일반 은행은 창구가 1곳입니다. 그래서 상담을 하기 위해서는 기다려야 합니다. 나에게 맞는 상품을 찾을라면 최대한 많은 정보를 얻을 수 있어야 합니다. 하지만 요즘은 정보화 시대 입니다. 그렇기 때문에 은행에 안가더라도 관련 정보를 확인할 수 있습니다. 가장 쉬운 방법은 시중은행 홈피를 이용하는 것입니다. 거의 대부분 은행들은 은행 홈페이지를 가지고 있습니다. 그래서 이 홈페이지를 통해서 각종 금융 정보를 얻을 수 있습니다. 이런식으로 은행에 갈 필요 없이 기본적인 상품 정보를 알아볼 수 있습니다.
다음 방법은 스마트폰을 활용하는 방법입니다. 요즘 스마트폰은 기본입니다. 스마트폰에서 은행 앱을 다운받을 수 있습니다. 앱을 통해서 상품 정보를 볼 수 있습니다. 자신의 주거래 은행이 아니라도 상관없습니다. 상품 정보는 누구나 확인이 가능합니다. 간혹 로그인을 해야지 정보를 확인할 수 있는 은행도 있습니다. 이런 경우에는 자신이 주로 사용하는 은행의 공인인증서를 타행은행 등록을 한 다음에 로그인하고 이용하면 됩니다. 이 방법으로 은행의 정보를 활용할 수 있기 때문에 매우 좋습니다.
이렇게 여러 정보를 얻었다고 치면, 이제는 이 정보를 활용해야 합니다. 어떻게 해야 이 정보들을 제대로 활용할 수 있을까요? 여러가지 상품들을 비교하면 나에게 유리한 상품을 고를 수 있습니다. 그 노하우가 어떤 것일까요? 지금 작성해보겠습니다. 온라인에는 많은 정보가 넘쳐납니다. 이런 정보들을 잘 활용해야 합니다. 정확한 정보를 바탕으로 분석해야 합니다. 그래야 결과도 정확합니다. 그래서 제가 알려드릴 사이트는 바로 나라에서 운영하는 곳입니다. 공시 정보를 가지고 데이터를 제공하기 때문에 믿을 수 있습니다. 이런 데이터를 바탕으로 상품들을 비교분석한다면 아주 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.
이 곳을 이용한다면 손쉽게 모든 상품 정보를 활용할 수 있습니다. 무엇보다 검색, 정렬기능이 있어서 내가 원하는 정보를 손쉽게 얻을 수 있습니다. 예를들어서 주택담보, 전세자금, 개인신용, 중금리, 주택금융공사 상품 같은 상품들 쉽게 검색할 수 있습니다. 이런 관련 상품들 정보를 얻을라고 은행을 돌아다니기에는 물리적으로 불가능 합니다. 그래서 이 질좋은 자료들을 잘 활용해서 상품 분석을하면 효과적입니다.
신용대출의 경우 은행 뿐만 아니라 카드계까지 검색이 가능합니다. 그래서 폭넓은 정보를 검색할 수 있습니다. 요즘에는 신용대출도 많이 이용하지만, 마이너스 한도 통장도 많이 이용합니다. 쉽게 말해서 마이너스 통장입니다. 이렇게 여러가지 상품들이 많이 있기 때문에 인터넷 사이트를 통해서 정보를 검색하면 편합니다. 아무 상품이나 일단 검색해보세요. 자세한 결과가 바로 나오게 됩니다. 신용등급,평균금리 등 핵심 정보가 나오게 됩니다. 마음에 드는 상품을 발견하면 추가적인 정보를 확인할 수 있습니다. 상세정보를 통해서 가입방법을 알아보세요. 온,오프라인 가입 방법을 확인할 수 있습니다. 대부분의 상품이라면 온라인으로 쉽게 가입이 됩니다. 하지만 상품에 따라서 영업점에 직접 가야 하는 경우도 있으니 반드시 확인을 하는게 좋습니다. 이렇게 검색을 통해서 나에게 좋은 상품을 손쉽게 알아볼 수 있습니다. 이런 정보는 은행에서 직접 공시하는 자료입니다. 그래서 믿을 수 있습니다. 게다가 이런 정보를 모아서 제공해주는 곳이 바로 금감원이기 때문에 확실합니다. 이런 사이트를 잘 알아두고 활용하면 매우 좋습니다.
이 홈페이지의 주소는 아래 링크를 참고하세요. 이 금감원 사이트는 반드시 저장해두고 이용하세요. 그래야 이런 정보화 시대에서 앞서나갈 수 있습니다. 이 사이트를 알아두고 잘 활용하면, 정부상품이 실패하더라도 다른 대안을 찾을 수 있습니다.
[금융상품 한눈에 홈페이지 바로가기]자, 이것으로 이 포스트에서 디딤돌 대출 거절 관련 노하우를 알아봤습니다. 세상에는 많은 상품이 있지만 정말 나에게 딱 맞는 상품이 없을수도 있습니다. 지금은 나에게 맞는 상품이 보이지 않을 수 있습니다. 하지만 찾으면 반드시 나옵니다. 요즘엔 거의 모든 은행들이 앱을 가지고 있습니다. 그래서 다운로드만 받아서 바로 정보확인이 가능합니다. 요즘시대는 은행을 가지 않습니다. 스마트폰을 활용하면 손쉽게 금융 정보를 확인할 수 있습니다.
이밖에도 금융정보를 확인해보는게 좋습니다. 그리고 무엇보다 돈이 급하다고 섣불리 신청하면 문제가 생길 수 있습니다. 실행하기 전에 정보를 잘 확인해야 합니다. 대표적으로 금리 및 상환방법 등을 확인하세요. 이 중에서도 상환 금액이 얼마인지 파악하는게 무엇보다 중요하다고 생각합니다. 이상입니다. 도움이 되셨으면 좋겠네요!
청약홈 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
바보아저씨의 경제이야기
(본 글은 “바보아저씨 경제이야기” 저자가 2권을 집필하면서 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 외부로의 무단전재 배포 글 아이디어 도용을 금지합니다.)
본 글은
1) 청약홈(아파트투유) 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
2) 주택청약저축 집이 있어도, 없어도 무조건 들어놔야 하는 이유
3) 수도권 아파트 가격, 기금대출로 인한 하방경직성 작용 원리
4) 디딤돌대출 무조건 받아야 하는 이유
5) 4,000만원으로 1억 오피스텔 사서 월세 받기
6) 진짜 부자들이 땅 투기를 많이 하는 이유
7) 토지이용규제정보, 온나라부동산 포털의 비밀
나누어 연재되는 글입니다.
https://applyhome.co.kr
청약홈 홈페이지 (https://applyhome.co.kr/)
청약홈(아파트투유) 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
– 아파트 청약 로얄동 로얄층 당첨되고 대출 거절되는 황당한 상황을 면하려면?
– 신용등급 관리의 중요성
주택청약통장에 몇백만원 넣어놓고 아파트 청약 들어가 로얄층 당첨되서 프리미엄 및 시세차익 내는 투자방법은 아주 국민적인 재테크 방법입니다. 국가에서 1인당 청약통장 1계좌만 허용해주고 정해진 기간, 정해진 예치금 이상만 넣어놓으면 누구나 아파트 청약하라는 합법적 권리를 준 것이니까요. 분양 받아 실거주를 하던 프리미엄을 얹어서 나중에 매도를 하던 그건 자유의사겠지요.
요새는 서울, 경기도 노른자위 뿐 아니라 지방의 혁신도시가 많이 지어셔 지방도 노른자 로얄동 로얄층은 P가 수백~수천만원까지 오르는 경우도 많이 있습니다.
청약홈(아파트투유) 홈페이지에서 당첨 결과 확인을 해보고 좋은 층수 당첨되면 벌써 그때부터 들뜹니다. 가족이 있으면 그날은 소고기 회식하는 날이 됩니다. 최소 P가 수백만원 이상은 확보될 가능성이 높기 때문입니다. 그리고 중도금 50~60% 무이자로 대출해주는 완전 꿀대출도 해주니 이렇게 좋을 수가 없는 것이죠. 그 기간동안 P가 오르거나 분양가 대비 집값이 오를 수도 있으니까요.
그런데 이런 중도금 무이자 주택도시보증공사(HUG) 국가보증서 집단대출의 경우라도 은행에서 대출 거절이 나는 경우가 더러 있습니다.
평소에 신용등급 관리 잘 안하거나 연체 등 다른 기타 이유로 현금서비스, 카드론, 신용대출 마이너스 통장 상습연체 등 사소한 금융습관으로 인해 평생 한번 올까 말까한 “로얄층 당첨 무이자 대출끼고 프리미엄 수천만원” 벌 기회를 날리는 꼴이 되어 버립니다. 로또 2등 당첨되고 못 받는 거나 다를 바 업게 되는 상황인 것이죠.
은행에서는 은행자체 행동평가 신용모형에 따른 등급 기준을 자체적으로 정해놓고 특정 등급 아래로 내려가면 중도금 대출일지라도 대출 거절을 합니다.
예를 들어 그 기준을 신용등급 X등급(또는 은행자체 행동평가 신용모형에 따른 X등급)으로 정해놓으면
모델하우스에서 날짜 정해서 은행원들이 집단대출 서류부터 일단 다 받구요. 나중에 야근하면서 전산으로 입력하면서 대출 심사해서 신용등급이 낮은 분들을 걸러서 대출 안된다고 나중에 며칠 후에 따로 전화를 드리는 것입니다.
HUG 보증서 대출인데 왜 이런 대출 거절 상황이 발생을 하냐면 보통 중도금 무이자 대출인 경우 주택도시보증공사(HUG)에서 대출금의 80% 보증을 서줍니다. 20%는 은행 부담이죠. 예전에는 90%/10% 비율이었죠. 지금은 80%/20%로 변경되었습니다. 따라서 무이자에 80% 국가보증서로 나가는 중도금 대출 일지라도 그 20%에 대한 은행 부담 때문에 신용등급이 아주 많이 안 좋은 상태면 대출 거절이 날 수 있는 것입니다.
그래서 청약 밀어넣고 아파트 진짜 남향에 로얄동 로얄층 당첨되서 모델하우스 중도금 무이자 대출신청하러 가서 은행원들이 상담 마지막에 “혹시 신용등급 안좋으면 대출이 거절될 수도 있다” 라고 말하면 그게 귓가에 계속 남아
“혹시 신용대출 마이너스 통장 있는거 때문에 대출 안되는거 아닌가”
“다른 집 담보대출 있는데 대출 안되는거 아닌가”
“최근에 대출연체한거 많이 있는데 안되는거 아닌가”
이런 걱정을 많이 하시는 분들이 많습니다.
이 경우 중에서 신용대출(마이너스통장), 다른 집 담보대출 있어도 대출이자 연체 없이 잘 상환하고 계시면 신용등급이 크게 하락할 이유가 없습니다.
카드론대출, 현금서비스 같은 경우는 많이 받아서 쓰시면 신용등급이 하락하지만 이런 경우도 신용등급 하락요인은 있지만 당장 연체기록이 없으면 신용등급이 중도금 대출 안될 정도로 크게 하락하지는 않습니다.(가능성은 있으나 확률적으로 희박하다는 뜻)
그러나 대출연체 하셨었거나, 카드론, 현금서비스 무리하게 쓰고 연체기록 있거나 하면 그런 고객들 중에 중도금 대출 거절이 뜨는 분들이 계시는 겁니다.(많은 경우 이에 해당)
보통의 많은 경우
-신용대출이나 담보대출 상습 연체로 인해 신용등급이 많이 떨어졌을 경우
-카드론, 현금서비스 상습적으로 쓰고 연체되서 신용등급이 많이 떨어졌을 경우
등급이 낮아져 중도금 대출 거절이 뜨는 경우가 많습니다.
로얄층 당첨되서, 분양가 60% 무이자 대출로 꿀대출 받아서, 시간만 지나면 시세차익 5천만원~1억 낼 수 있는 아파트 분양권에 당첨되고도 돈을 못 구해 계약포기를 할 수도 있는 경우가 발생을 한다는 거죠. 정말 당해보면 황당한 정도가 아니라 아까워서 밤에 잠이 안올 판이 되는 겁니다.
그래서 은행에 다시 전화해서 “왜 대출 안되냐, 대출약정서 쓸 때는 그런 말 하지 않았냐” 이렇게 대번 따져 묻습니다.
그런데 은행원들은 그게 사실 제일 중요한 부분이라 모델하우스에서 이미 다 설명드리고 그거 설명드렸다는 항목에 본인이 싸인까지 다 한 기록이 이미 서류상으로 있습니다. 분양 당첨되서 기분이 좋고 무이자 대출 될 줄 알고 대부분 중도금 대출 승인이 거의 뜨기 때문에 잘 신경을 못쓴(안쓴) 것일 뿐이죠.
중도금 집단대출 한번 뜨면 해당 지역 은행 대출직원들 죽어납니다. 평소에 할 일도 많은데 추가 일이 생기는 거죠. 수백건씩 할당하면 직원별로 보통 100~200건씩 야근하면서 대출 심사를 하는데요. 100명 중 1~2명은 꼭 이렇게 중도금 대출 거절이 뜨는 이런 분들이 계십니다.
은행원들도 월급 받고 일하는 사람인지라 고객이 대출 거절 뜨면 자기 일처럼 안타깝게 생각을 합니다.
대출 거절난거 어떻게 전화를 해야 하나… 걱정하기도 하구요. 안타까워서요. 이미 벌어진 일이니 누굴 탓하고 할 문제가 아닙니다. 결국은 본인이 평소에 신용등급 관리를 잘 못해서 이니까요.
그래서 평소에 신용등급 관리 아주 잘 해 놓으셔야 합니다.
특히, 분명 직장에서 연봉도 많이 받으시고 여윳돈도 많은 분인데 습관적으로나 자기도 모르게 연체하시는 분들이 가끔 계십니다.
– 마이너스 통장 꽉 채워서 빼서쓰다가 한도 초과되어 이자가 안빠져 연체된 줄 모르게 연체
– 담보대출 이자 자동이체 통장에 잔액이 없어 나도 모르게 연체
연체되면 은행에서 바로바로 보고 알려주지를 못합니다. 특정 시일이 지나면 연체경고가 뜨고, 전 금융기관에 다 공유되는 신용평가기관에 그 연체 정보가 넘어간 이후에야 은행에서 연체된거 있으니 상환하시라고 전화받고 그때서야 알고 부랴부랴 상환을 하는 것이죠.
이런 경우 평소에 항상 조심하셔야 합니다.
살면서 언제 닥칠지 모르는 아파트 청약 로얄층 당첨 후 중도금 대출 뿐 아니라 신용대출이나 아파트담보대출 같은 대출 금리에서부터 노후에 내돈 5억들고 8억~10억 원룸이나 상가대출 받을 때도 신용등급에 따라 금리가 차이가 크게 나게 되니까요.
예를 들어 똑같은 담보대출임에도 신용등급에 따라 금리가 4.40% 나올 수 있고 4.00% 나올 수 있습니다. 5억 대출 0.4% 금리 차이면 노후에 1년 이자 200만원 차이 납니다.
한달이면 16만원 차이입니다.
16만원이면 매달 삼겹살이 13근 또는 한우등심 4근 살 돈입니다. 직장소득 없는 노후에는 무시할 수 없는 큰 돈입니다. 신용등급 관리가 매우 중요한 이유입니다.
– 바보아저씨의 경제이야기 2권을 열심히 집필 중인 바보아저씨 –
본 글은
1) 청약홈(아파트투유) 로얄층 당첨되고 중도금 대출 거절, 황당무계
2) 주택청약저축 집이 있어도, 없어도 무조건 들어놔야 하는 이유
3) 수도권 아파트 가격, 기금대출로 인한 하방경직성 작용 원리
4) 디딤돌대출 무조건 받아야 하는 이유
5) 4,000만원으로 1억 오피스텔 사서 월세 받기
6) 진짜 부자들이 땅 투기를 많이 하는 이유
7) 토지이용규제정보, 온나라부동산 포털의 비밀
나누어 연재되는 글입니다.
(본 글은 “바보아저씨 경제이야기” 저자가 2권을 집필하면서 브런치에 단독으로 기고하는 글입니다. 무단 전재 및 글 아이디어 도용을 금지합니다.)
[바보아저씨의 온라인 연재 인기글 더보기]2019년 현실경제 키워드 6개, 바보아저씨의 현실경제 이야기
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디딤돌대출 연봉 2000만원, 2억 아파트 대출이 가능합니다. (LTV DTI DSR 계산법)
(신혼부부전세, 신혼부부내집마련 총 정리편)
LTV, DTI vs RTI 전국민을 기만하고 있는 이상한나라의 요상한 계산식
토지이용규제정보, 온나라부동산 포털의 비밀 (기고 예정 입니다.)
(일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!)
온라인(다음,네이버) 기고 10개월 만에 구독자 20,000명, 조회수 500만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)
바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)
온라인 기고 10개월 만에 구독자 20,000명, 조회수 500만을 돌파한 생활경제, 바보아저씨의 경제이야기
키워드에 대한 정보 디딤돌 대출 거절
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