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‘방배동 디에이치방배’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 – 호갱노노
‘방배동 디에이치방배’의 기본정보와 아파트 실거래가/시세, 매매/전세/월세 매물, 주변 교통, 학교/학군, 편의시설/어린이집/유치원, 상권 정보를 보여드립니다.
Source: hogangnono.com
Date Published: 8/8/2021
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서초구 방배5구역(디에이치방배) 일반분양 시기 & 분양가는 …
디에이치방배(방배5구역) 일반분양을 청약대기자들에게 바로잡기 위해 제가 충동적으로 쓰게 되었습니다. . .
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 8/4/2022
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디에이치 방배 – 나무위키:대문
서울특별시 서초구 방배동에 위치한 대단지 아파트이다. 3,065[1]세대로 구성되었으며, 주차대수는 n대를 주차할 수 있다.
Source: namu.wiki
Date Published: 10/16/2022
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‘방배동 디에이치방배’ 분양정보 | 좋은 집 구하는 기술, 직방
디에이치방배. 분양예정 · 3,080세대 … 서초구 방배동 946-5. 분양 문의처. 1577-7755. 단지 인기 순위. 전체보기. 방배동 1위. 서초구 6위. 총 88단지 중.
Source: www.zigbang.com
Date Published: 8/27/2022
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디에이치 방배 5구역 재건축 분양정보 청약일정
디에이치 방배 5구역 재건축 분양정보 청약일정 살펴볼까요? 디에이치라고 하면 생소할텐데요. 정싱 명칭은 THE H이며 현대건설의 하이엔드 아파트 …
Source: mr-yoon.com
Date Published: 3/1/2021
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디에이치방배 – 다음 부동산
디에이치방배. 분양예정 · 3,080세대. 세대 수. 3,080세대 (분양 1,686세대). 분양시기. 2022. 12. 시공사. 현대건설(주). 유형. 아파트. 동수. 29개. 층수.
Source: realty.daum.net
Date Published: 1/13/2022
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방배5구역 디에이치 방배 청약 괜찮을까? – 몬재
방배5구역 디에이치 방배 분양가 (예상). 59제곱 10억선; 84제곱 14억선. 분양가 압박이 심하지만 주변 아파트 시세에 비하면 10억이나 …
Source: monjae.tistory.com
Date Published: 8/10/2021
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방배 5구역(디에이치 방배), 압서방의 부활! – 투자 아이디어 팩토리
방배 5구역(디에이치 방배)는 이수역과 내방역 사이에 위치해 있습니다. 지하 4층에서 지상 33층, 29개동으로 구성되며 총 3065세대(3080세대 > 3065세대 …
Source: investidea.tistory.com
Date Published: 5/5/2021
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방배 5구역 설계변경예정 디에이치 방배 3080채
방배 5구역 설계변경예정 디에이치 방배 3080채. H; >방배 5,6,13,15구역 삼호/기타 재건축; >방배 5구역 설계변경예정 디에이치 방배 3080채.
Source: www.ggysy.co.kr
Date Published: 12/19/2022
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주제에 대한 기사 평가 디 에이치 방배
- Author: INFLIGHT 01
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- Date Published: 2021. 11. 10.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=kpZbnOaQT6I
서초구 방배5구역(디에이치방배) 일반분양 시기 & 분양가는? 청약대기자를 위한 글
오늘은 서초구 #방배5구역 재건축
현대건설에서 공사예정인 #디에이치방배 #일반분양 일정에 대해서 주제로 잡았습니다.
왜 제가 이를 주제로 잡은 이유는,
누구나 청약하고 싶은 서초구 방배동
총 3,065세대의 아파트 방배동 대장
일반분양 아파트만 1,700세대에 대한 잘못된 정보.
즉, 일부 신문 기사나 부동산카페, 블로그 글에서
올해 일반분양 한다는 기사 글 들..
이는 재건축/재개발 사업을 특성을 모르는 신문기사들이 블로거들의 이 잘못된 정보로,
디에이치방배(방배5구역) 일반분양을 청약대기자들에게 바로잡기 위해 제가 충동적으로 쓰게 되었습니다.
디에이치 방배 5구역 재건축 분양정보 청약일정
디에이치 방배 5구역 재건축 분양정보 청약일정
디에이치 방배 5구역
디에이치 방배 5구역 재건축 분양정보 청약일정 살펴볼까요? 디에이치라고 하면 생소할텐데요. 정싱 명칭은 THE H이며 현대건설의 하이엔드 아파트 브랜드입니다. 힐스테이트 고급 브랜드 버전이라고 할 수 있는데요. 자동차로 따지면 현대가 런칭한 프리미엄 브랜드 제네시스라고 비유할 수 있습니다.
최근 신축 아파트나 구축 아파트 힐스테이트에서도 하이엔드 브랜드인 디에이치 이름을 넣어달라고 하는데요. 하지만 건설사에서는 아무곳에나 디에이치 브랜드 이름을 쓴다면 값어치가 떨어지기 때문에 쉽게 주지 않습니다. 아래에서 디에이치 방배에 대해 알아보겠습니다.
디에이치 방배 5구역 조감도
디에이치 방배 5구역 사업개요
위치 – 서울시 서초구 방배동 946-5번지 일대
규모 – 지하 4층~지상 33층 27개동
세대수 – 3,080세대(일반분양 1,686세대)
시공사 – 현대건설(주)
전용 면적 – 59m2A 532세대, 59m2B 302세대, 59m2C 82세대, 84m2A 873세대, 84m2B 83세대, 84m2C 218세대, 101m2A 553세대, 101m2B 63세대, 114m2A 190세대, 114m2B 112세대, 143m2B 55세대, 164m2 P1 4세대, 164m2 P2 6세대, 164m2 P3 2세대, 175m2 4세대
디에이치 방배 입지환경
입지환경
입지환경을 보는 요인은 교통, 학군 위주로 보지만 최근에는 대중교통을 가장 우선적으로 보고 있습니다. GTX, 신안산선 등 새롭게 건설하는 전철이 생기고 있기 때문에 아주 중요한 요소로 꼽히고 있습니다. GTX가 지나가는 지역은 집값이 폭등하고 있는걸 보면 알 수 있죠. 그리고 그 외에도 철도를 깔고 있는 신안산선, 월판선 등 다양한 교통 호재들이 있는곳들이 핫하고 있습니다.
위 지도를 보시면 방배 5주택 재건축에서 가까운 역이 세 곳이 있죠. 왼쪽으로 가면 7호선 이수역, 이수역 바로 위에 총신대입구역, 오른쪽 아래로는 2호선 방배역이 자리잡고 있어 직장인이 많이 애용하는 트리플역세권이라고 할 수 있습니다. 이수역과 총신대입구역은 도보로 5분 거리이지만 2호선 방배역이 약 10분정도 소요됩니다.
학군도 가까운 곳에 위치해있습니다. 바로 위쪽에는 방배초가 도보 5분 이내, 아래 이수중 역시 아파트 단지 바로 옆에 붙어있기 때문에 정말 좋은 학군이죠. 방배초에서 조금만 더 위로 가면 서문여중, 여고가 위치해있어 학군으로 딱인 아주 좋은 위치입니다.
디에이치 방배 분양가
분양가
조합원 분양가
전용 면적 3.3 m2 당 분양가 59m2 2,360만 원 5억 9,000만 원 84m2 2,255만 원 7억 6,700만 원
일반 예상 분양가
전용 면적 3.3 m2 당 에상 분양가 59m2 4,200~4,400만 원 10억 5,000만 원 84m2 4,200~4,400만 원 14억 8,000만 원
원조 부자동네의 방배동이지만 최근 재건축하는 신반포 메이플자이, 래미안 원펜타스에 비해면 상대적으로 저렴한편이지만 일반 직장인들이 근접할 수 없는 범위이죠.
방배동 주변 시세
주변 시세
방배동 주변 시세를보면 가장 대장인 방배 롯데캐슬아르떼 33평 22.5억에 거래 됐으며, 방배 아트자이 33평 23.2억, 방배 서리풀e편한세상 33평 25.7억에 거래 되었습니다. 가장 높은 거래를 기록한건 방배 그랑자이 26.2억에 거래 되었습니다. 방배 메이플자이가 재건축되게 되면 가장 대장이 될 것이므로 조합원 분양가인 7억 6,700만 원보다 약 3배이상의 시세차익을 낼 수 있습니다. 많게는 4배 가까이의 시세차익도 낼 수 있을것으로 보이는데요. 조감도 및 위치를 보면 가장 비쌀만한 입지와 브랜드를 갖추고 있습니다.
현대건설의 힐스테이트의 하이엔드 브랜드인 THE H 브랜드인만큼 최대 33평 기준 30억 이상을 호가하지 않을까 예상됩니다.
디에이치 방배
분양일정
분양일정은 계획상으로는 21년 10월이였지만 방배 5구역이 오염토 문제로 발목이 잡혀 사업지연뿐만 아니라 사업비도 늘어나게 되면서 분양일정은 올해 하반기 또는 23년 상반기로 예정되어 있습니다.
디에이치 방배에 많은 관심이 쏠리는 이유는 일반분양이 절반 이상이 매물로 나오기 때문입니다. 시세차익이 2배 이상 날 수 있기 때문에 아마도 자금이 있으시면 분양받으시는게 좋을텐데요. 하지만 문제는 일반분양이 가격이 9억 원이 넘어가기 때문에 중도금대출이 안 나온다는점을 참고하시기 바랍니다.
래미안 원펜타스 분양일정 분양정보 시세차익
시흥 장현 퍼스트베뉴 e편한세상 분양정보 청약일정
신반포 메이플자이 분양정보 청약일정 총정리
DB다이렉트 자동차보험 장단점 후기 혜택 할인
방배5구역 디에이치 방배 청약 괜찮을까?
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여기서 분양하는 단지들의 시세차익은 기본 10억 이상이다. 게다가 강남 물량이라는게 믿기지 않을 정도로 일반분양이 무려 1,600세대나 나온다. 또 시공사는 현대건설 하이엔드 브랜드가 적용돼 아주 고급스러운 아파트가 지어질 예정인데 하나씩 살펴보자.
방배5구역 디에이치 방배 공급규모
지하 4층 ~ 지상 33층
27개동
총 3,080세대 / 일반분양 1,686세대
어떻게 강남에서 이런 메머드급 아파트 단지가 나온건지.. 놀라울 따름이다. 이 정도 덩치면 입지가 애매해도 주변을 알아서 바꿔버릴 정도인데 입지마저 알찬곳에 박힘.
59A = 532세대
59B = 302세대
59C = 82세대
84A = 873세대
84B = 83세대
84C = 218세대
101제곱 + 114 제곱 + 143제곱 = 900세대 이상
평형 스타일은 59제곱 ~ 175제곱까지 다양하게 구성됨. 아마 디에이치 방배가 분양하는 시점에는 9억 넘는 아파트에 대해서도 특별공급과 중도금 대출이 가능할거라고 보기에 강남에서 분양하는 아파트라고 손가락만 빨 이유가 없어졌다.
물론 59제곱부터 9억을 훌쩍 넘어가는 분양가로 나오겠지마 말이다. 그리고 대형 평수는 900세대 이상이라 자금만 된다면 추첨제를 노려보자.
방배5구역 디에이치 방배 입지
내방역과 서초역 거리가 서리풀터널 개통 덕분에 400M 거리로 좁혀져 방배동의 가치는 자연스럽게 올라왔다. 서리풀터널은 단순히 차가 지나는 통로가 아니라 주변 아파트 시세 상승을 도왔음. 새롭게 지어지는 오피스 타운에서 창출되는 일자리는 3만개 이상이라 이 수혜는 디에이치 방배가 누릴것이다.
그러니 강남 진입을 원하는 청약자라면 꼭 노려야 할 단지이다. 주변 지하철은 총신대입구역, 방배역, 내방역, 이수역, 사당역으로 둘러싸인 환경이다. 교통환경으로는 거의 끝판왕. 주변 학군은 방배초, 이수중, 서문여자중이 방배5구역과 가깝게 위치함.
방배5구역 디에이치 방배 분양가 (예상)
59제곱 10억선
84제곱 14억선
분양가 압박이 심하지만 주변 아파트 시세에 비하면 10억이나 저렴한거다. 방배 서리풀 이편한세상 가격을 보면 84제곱이 현재 25억 6천에 매매가를 형성함. 당첨만 되면 10억 시세차익 깔고 향후 이 갭은 더 벌어질거라고 봄.
방배5구역 디에이치 방배 청약
만 19세 이상 서울시 2년 거주
무주택 세대주
청약통장 2년 이상
과거 5년내 당첨 이력 X
올해 하반기 늦어도 내년 상반기에는 분양시장에 나올 예정이다.
2022.05.21 – [부동산] – 양주옥정 이편한세상 리더스가든 청약 괜찮을까?
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방배 5구역(디에이치 방배), 압서방의 부활!
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■ 압서방 막내, 방배동의 변신
영화 건축학개론에서 압서방 선배를 통해 다시 한번 존재감을 알렸던 서울 전통부촌 3대장 압서방(압구정 서초 방배) 은 한동안 재건축, 재개발 없이 노후화되면서 예전에 비하여 그 명성이 많이 떨어진 것이 사실입니다.
그 중에서 압구정 은 최고 부촌의 상징적 지역이기도 하고, 강남권에 한강변을 끼고 평지에 아파트 대단지를 구성하고 있어 존재감은 여전 하긴 하지만, 시세 로는 아리팍(아크로 리버 파크) 등의 신축 아파트들이 리딩하는 반포에 어쩔수 없이 밀리고 있는 형국 입니다. (재건축 이후에는 충분히 달라질 수 있습니다.)
방배동 은 대표적인 부촌으로 꼽혔던 것을 기억하는 사람이 있을까 싶을 정도로 강남권에서는 상대적으로 낙후 되어 있는 상태이며, 돌려서 이야기하면 재건축 이후에는 성장가능성이 그만큼 크다 고 볼 수 있습니다.
오늘 볼 곳은 바로 방배동인데요, 방배동은 사방이 재건축 예정지입니다. 이 모든 곳이 재건축되기 까지는 한참 걸리긴 하겠습니다만, 모두 완료된다면 대략 1만세대의 신축 아파트 가 들어서게 됩니다.
그 중에서도 방배6구역이 철거 완료 된 상태로 재건축 진행 속도가 가장 빠르며, 그 다음으로는 철거 중인 방배5구역 이 뒤를 잇고 있습니다. 재건축 구역들 중에서 어느 곳의 입지가 가장 좋은지에 대해서는 의견차이가 있지만, 저는 개인적으로 방배5구역이 이 중에서 대장이라고 생각 하고 있습니다.
■ 방배 5구역(디에이치 방배)의 기본 정보
방배 5구역(디에이치 방배)는 이수역과 내방역 사이 에 위치해 있습니다.
지하 4층에서 지상 33층, 29개동으로 구성되며 총 3065세대(3080세대 > 3065세대 변경됨)의 방배동 일대의 최대 규모의 대단지 로 구성되며, 시공사는 현대건설입니다. 아파트명은 현대건설의 고급화 브랜드 인 ‘디에이치’ 방배 로 예정되어 있습니다. (디에이치 브랜드로 첫 입주를 했던 개포 디에이치 아너힐즈를 보면 전반적으로 상당히 고급집니다. 내부 조경이나 커뮤니티 시설은 정말 기대됩니다.)
방배5구역 재건축 조감도, 출처:아유경제
이 중에서 일반분양은 1686세대(임대 284세대)로 상당햔 물량이구요, 특히 전용 85제곱미터 초과가 990세대나 배정 (아직 미확정이라고 합니다)되어 있다고 하니 50%가 추첨물량이라고 하면 상당수의 세대가 추첨물량 으로 빠지겠네요(특별공급 없음, 중도금대출 불가)
//추첨물량 수도 아직 미확정상태라고 합니다. 잘못된 정보가 있어서 수정하였습니다. 혼란을 드려 죄송합니다.
현금으로 승부를 보아야하기 때문에 자금력이 필수 이긴 하지만, 이전 포스팅에서도 말씀드렸듯이 가점 낮은 무주택자나 1주택 갈아타기 수요자들 은 추첨물량을 바라볼 수 밖에 없는데, 이 정도의 추첨물량이라면 분명히 높은 가능성의 기회 로 보입니다.
분양시기 는 올해 말(11월~12월)로 예상 하고 있으나 재건축이 항상 그렇듯 연기될 가능성이 있구요,
※ (Update: 2021.10.27) 최근 개발이익 비례율을 상향조정하기로 하면서 조합원간의 이해충돌 이 발생하여 일정에 차질이 생기고 있습니다. 또, 10월 26일 정비업계에 따르면 방배5구역에서 오염토(오염물질 불소화합물)가 발견 되어 정밀조사후 정화작업이 요구될 수 있으며, 정화작업에 들어가는 경우 일정이 10개월 이상 지연될 수 있습니다. 정화비용도 975억원 이상이 소요될 것으로 예상하였습니다. 연내 분양은 사실상 무산 된 것으로 보이며, 빨라야 내년 상반기 중에나 일반분양될 수 있을 것 같습니다. 정화비용의 상당액은 일반분양가에 반영되어 분양가도 높아질 수 있겠습니다.
■ 방배 5구역(디에이치 방배)의 투자 포인트는?
방배는 서초구로 편재되어 있으며, 3대 업무지구인 GBD(강남), YBD(여의도), CBD(광화문)의 접근성이 모두 좋으며, 특히 최근 서리풀터널이 뚤린 뒤로는 방배 5구역에서 강남역까지 직선거리로 3.7km 입니다. 초역세권은 아니지만 도보권에 이수역(4, 7호선), 내방역(7호선), 방배역(2호선) 이 있구요.
주변개발 호재 로는 사당역 복합환승센터 개발이슈 , 내방역 일대의 종상향 이슈 (용도변경을 통하여 용적률을 최대 400%까지 높히고 최대 높이 80m까지 건물을 올릴 수 있음), 정보사 부지 개발 이슈 (최첨단 업무복합단지와 친환경 문화예술 복합타운을 구성하여 “한국판 실리콘 밸리”로 개발) 등 다양한 개발호재가 대기하고 있습니다.
분양가 는 분양가 상한제가 적용 되며, 방배동에서 가장 최근 분양한 ‘방배그랑자이’의 평당 분양가가 4,687만원이고 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사기준 105%를 적용하면 4,921만원이 상한 이 될 것 같습니다.
바로 옆의 방배롯데캐슬아르떼(2013년 입주) 의 33평형이 23억임( 평당 약 7000만원 )을 감안할 때 투자성은 확실히 있어보입니다. (개인적인 의견으로는 방배 5구역의 같은 평형(33평형)은 신축 대단지임을 고려할 때 26억이상은 보아도 될 것 같습니다.)
단점 은 언덕 에 있다는 점, 현재 생활편의시설이 부족 하다는 점 정도가 될텐데요,
요즘 아파트들이 평탄화 를 잘하기 때문에 언덕은 큰 문제가 안될 것으로 생각되구요, 생활편의시설도 대단지 아파트 가 들어서기 때문에 함께 들어올 것이며 내방역 종상향 개발 을 통해 함께 커버될 것으로 생각됩니다.
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방배 5구역 설계변경예정 디에이치 방배 3080채
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