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청담동 마크힐스 ( MARKHILLS )
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소재지 : 서울시 강남구 영동대로142길 21
사용승인일자 : 2010,7
공급 / 전용 면적 : 공급 260.18㎡/ 전용183.5㎡
거래형태 : 매매
금액 : 60억
주용도 : 공동주택
룸 / 욕실 : 룸 5 욕실 3 ( 미니정원 )
총층수 :지하층~지상 20층
입주가능일 : 협의
주차대수 : 3.5대예상
관리비 : 100만예상
방향 : 북동향
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전화 : 02-549-6600
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Source: hogangnono.com
Date Published: 11/5/2021
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- Author: 넘버원리얼티 No1Realty
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- Date Published: 2021. 2. 20.
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청담마크힐스가 반값?…’연예인아파트’ 명성에도 잇따른 유찰, 왜?
▲ 서울 강남구 청담동 마크힐스 2단지 모습.ⓒ지지옥션
수많은 정재계 인사들과 연예인들이 거주하고 있는 서울 강남구 청담동 ‘마크힐스’ 고급빌라가 경매 시장에 나왔지만 잇달아 유찰되는 수모를 겪고 있다. 선순위전세권이 설정돼 있어 시세의 ‘반값’으로 떨어졌지만 다음 경매에서도 낙찰될지는 미지수다.
5일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 이달 17일 서울 중앙지법10계에서는 강남구 청담동 마크힐스 2단지 전용 192㎡의 경매가 진행된다.
앞서 지난 2월과 5월 경매에서 유찰돼 최저 입찰가가 감정가(45억7000만원)의 64%인 29억2480만원으로 떨어졌다. ‘연예인 아파트’로 잘 알려진 이 고급빌라는 같은 평형이 2018년 59억~62억원 선에서 거래돼 국내 최고가 공동주택으로 유명하다.
이미 최저입찰가가 시세의 절반 수준으로 떨어졌지만 계속 유찰되는 이유는 ‘선순위 전세권’이 설정돼 있기 때문이다. 이 빌라에는 2019년부터 35억원의 전세 세입자가 근저당을 설정해 놓고 살고 있다.
이후 삼성물산(28억원) 등이 근저당을 설정해 채권총액만 71억7000만원에 달한다. 삼성물산이 채무를 돌려받기 위해 임의경매를 신청한 것으로 알려졌다.
이 경우 기준권리보다 뒤에 있는 후순위 전세권은 경매로 소멸되지만 기준권리보다 빠른 선순위 전세권은 매수인이 인수해야 한다. 다만 선순위 전세권자가 배당요구를 하면 경매낙찰후 먼저 돌려받기 때문에 경매로 소멸돼 매수인이 돌려주지 않아도 된다.
이 고급빌라의 경우 전세 세입자가 배당 요구를 하지 않아 전세금 35억원을 낙찰자가 떠안아야 한다. 최저 입찰가인 29억원에 낙찰받더라도 추후 35억원의 전세금을 갚고 나면 64억원에 낙찰받는 셈이다.
오명원 지지옥션 연구원은 “선순위 전세권은 전세권자가 배당요구종기일까지 배당신청을 하면 존속기간과 관계없이 소멸되지만 배당신청을 하지 않으면 그 전세금을 매수인이 인수해야 한다”며 “(청담동 마크힐스) 다음번 경매에서도 유찰될 가능성이 크다”고 설명했다.
이달 22일 경매가 진행되는 서울 성동구 성수동1가 ‘갤러리아포레’ 전용 194㎡도 마찬가지다. 이 아파트 역시 연예인이 사는 고급 아파트로 알려져 있지만 앞서 진행된 세번의 경매에서 새 주인을 찾지 못했다.
지난 2월 감정가 36억3000만원에 처음 경매에 나온 뒤로 3회 연속 유찰됐다. 이번 경매에서 최저입찰자가 19억5856만원으로 감정가 대비 절반 수준으로 떨어진다.
다만 이 아파트에도 선순위 전세권으로 23억원이 설정돼 있다. 이 역시 세입자가 법원에 배당신청을 하지 않았기 때문에 경매 후 매수인이 전세금을 인수해야 한다.
이처럼 선순위 전세권은 경매로 소멸되지 않기 때문에 가격이 낮다고 무턱대고 낙찰받아서는 안된다. 매수인이 대금납부 후에 전세권설정등기말소청구를 통해 선순위 전세권을 소멸시켜야 하기 때문이다.
[비즈한국] 우리나라에서 가장 비싼 공동주택에는 누가 살고 있을까. 비즈한국이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 공개된 전국 아파트, 오피스텔, 연립·다가구주택의 실거래가 자료를 분석해 국내 최고가 주택에 사는 대한민국 0.1%의 삶을 시리즈로 조명한다.올해 거래된 공동주택 중 최고 매입가를 기록한 용산구 한남동 한남더힐아파트(84억 원), 청담동 피엔폴루스 오피스텔(65억 원), 성동구 성수동1가 갤러리아포레아파트(57억 원), 강남구 청담동의 효성빌라(58억 9000만 원), 강남구 삼성동 상지리츠빌카일룸(53억 3000만 원), 용산구 한남동 제이하우스(52억 원)에 대해 알아봤다.
이번에는 동작구 흑석동과 강남구 청담동에 위치한 고급아파트 마크힐스에 사는 기업인과 연예인을 조명한다(관련기사 대한민국 0.1%만의 공동주택 ① ‘옛 타워팰리스의 향기’ 한남더힐, ② ‘최순실 오피스텔’ 피엔폴루스, ③ ‘지드래곤 아파트’ 갤러리아포레, ④ ‘정해인이 최근 매입’ 청담동 효성빌라, ⑤ ‘한 층에 한 가구’ 상지리츠빌카일룸 (1), ⑤ ‘청담동 연예인타운’ 상지리츠빌카일룸 (2), ⑥ ‘아파트만큼 비싼 빌라’ 제이하우스&더하우스).
#마크힐스는?
오리온그룹 계열 건설사 메가마크가 2009년 3월 서울 동작구 흑석동에 완공한 고급아파트 ‘마크힐스’는 대한민국 대표 미남 미녀 배우 장동건·고소영 부부의 신혼집으로 유명하다. 배우 장동건 씨는 흑석동 마크힐스가 완공된 지 다섯 달 만인 2009년 8월, 8층 아파트(244.43㎡, 73.94평)를 30억 원에 매입해 신혼집을 마련했고, 이듬해 5월 배우 고소영 씨와 결혼했다.
마크힐스는 한강대교 남단에서 가깝고 올림픽대로와 맞닿아 교통이 편리하며, 아크로리버하임아파트 단지에 둘러싸여 주위 환경이 깔끔하다는 지리적 이점이 있다. 언덕 위에 지어져 안방, 거실, 주방 등 어느 곳에서나 한강, 노들섬, 남산타워가 한눈에 내려다보이며, 맑은 날에는 북한산까지 조망할 수 있다.
대지면적은 1705㎡(515.76평), 지하 2층~지상 10층의 건물연면적은 7090.7㎡(2144.94평)로, 한 층에 2가구씩 총 18가구로 구성돼 있다. 한 가구당 전용면적이 237.88~244.59㎡(71.96~73.99평), 대지권비율이 92.3~94.91㎡(27.92~28.71평)에 달한다. 방 4개, 욕실 3개, 드레스룸이 갖춰졌으며, 최고급 인테리어로 꾸며졌다. 최근 매물로 나온 아파트가 없어 현 시세를 파악하기는 어렵다.
장동건·고소영 부부는 2015년 4월 흑석동 신혼집을 떠나 청담동으로 이사 갔는데, 이곳도 메가마크가 지은 고급아파트 ‘마크힐스청담 2차’다. 장동건 씨는 2015년 4월 개인 명의로 마크힐스청담 2차의 한 아파트(192.86㎡, 58.34평)를 38억 원에 매입했으며, 흑석동 마크힐스 아파트도 아직 소유하고 있다.
장동건·고소영 부부가 사는 ‘마크힐스청담’은 영동대교 남단에 위치하며, 2010년 7월 완공됐다. 메가마크는 사생활을 보호받고 싶어하는 국내 재력 상위 0.1%의 부호들을 겨냥해 한 층에 한 가구씩 총 38가구(1·2차 각 19가구씩)로 구성, 3390.5㎡(1025.63평)의 대지에 지하 2층~지상 22층 규모(연면적 1차 7427.96㎡, 2차 7588.11㎡)로 지었다. 22층에 위치한 복층 구조의 펜트하우스(1차 273.84㎡, 2차 272.81㎡)를 제외한 아파트의 전용면적은 1차가 183.5㎡(55.51평), 2차가 192.86㎡(58.34평)에 달한다. 흑석동 마크힐스처럼 최고급 인테리어로 꾸며진 것으로 알려진다.
#흑석동 마크힐스에 사는 기업인과 연예인은?
흑석동 마크힐스를 가장 먼저 소유한 유명인은 국회의원을 지낸 정몽준 아산사회복지재단 이사장의 손윗동서이자 홍정욱 전 헤럴드 회장의 빙부(장인)인 손명원 전 현대중공업 부사장이다. 부동산등기부에 따르면 손 전 부사장은 마크힐스 완공 10개월 전인 2008년 5월에 2층 아파트(244.43㎡, 73.94평)를 부인과 공동 명의로 분양받아 11년째 소유하고 있다. 두 사람은 1993년 1월 미국 뉴욕 맨해튼 웨스트72번가 콘도를 45만 달러에 매입했다가 1999년 9월 72만 5000만 달러에 매각했고, 2005년 11월 하와이 호놀룰루의 호쿠아콘도 2채의 50% 지분을 81만 달러에 매입해 화제를 모으기도 했다.
2009년 7월 배우 현빈 씨(본명 김태평)가 마크힐스 5층 아파트(244.43㎡, 73.94평)를 27억 원에 매입했다. 그는 마크힐스를 소유하기 전까지 송파구 잠실동에 위치한 레이크팰리스 아파트에서 임대로 살았다. 그해 8월에는 앞서 언급했듯 배우 장동건 씨가 현빈 씨와 동일한 면적의 8층 아파트를 개인 명의로 30억 원에 매입했다. 신탁업체 귀속이나 근저당권이 설정되지 않은 점으로 미뤄 현빈 씨와 장동건 씨는 마크힐스를 현금 매입했을 것으로 추정된다.
현빈 씨가 거주하는 아파트 바로 아래층은 ‘피겨여왕’ 김연아 씨의 소유다. 김연아 씨는 2011년 12월, 만 22세의 나이에 마크힐스 4층 아파트(244.59㎡, 73.99평)를 22억 원에 현금 매입해 8년째 소유하고 있다. 바로 앞집에는 YG엔터테인먼트 소속 빅뱅의 멤버 대성 씨(본명 강대성)가 산다. 그는 부동산 경매에 나온 마크힐스 4층 아파트(244.59㎡, 73.99평)를 2015년 6월 낙찰 받아 이곳으로 이사했다. 2009년 8월에 4억 5000만 원에 매입한 경기도 광주시 오포읍 소재 단독주택은 2015년 11월 5억 6500만 원에 매각해 1억 1500만 원의 시세차익을 남겼다.
김연아 씨가 소유한 아파트 바로 아래층에는 SM엔터테인먼트 아이돌 그룹 에프엑스 멤버 크리스탈 씨(본명 정수정)가 산다. 그는 2016년 5월 만 22세 나이에 마크힐스 3층 아파트(244.43㎡, 73.94평)를 23억 8000만 원에 매입했다. 당시 하나은행에서 채권최고액 5억 5000만 원의 대출을 받았는데, 지난 1월 대출금을 상환해 근저당권도 해제됐다.
옥상정원을 사용할 수 있는 프리미엄이 더해져 희소가치가 높은 10층 펜트하우스의 소유자는 2018년 2월 퇴임한 홍준기 전 경동나비엔 대표이사 사장이다. 그는 코웨이 대표이사를 지내던 2013년 2월 10층 펜트하우스 한 호실(244.59㎡, 73.99평)을 24억 1953만여 원에 매입해 6년째 소유하고 있다. 한편 홍 전 대표는 1983년 8월 삼성전자 신입사원으로 입사해 2006년 5월 삼성전자 헝가리 생산·판매 법인장으로 퇴사하기까지 삼성전자에서만 23년간 근무했다.
#마크힐스청담 1차에 사는 기업인과 연예인은?
마크힐스청담 1차 아파트의 소유자는 대부분 중소기업 CEO다. 고속도로휴게소에서 음식점업체를 운영하는 NH유통의 김양석 대표이사(2010년 4월, 분양), 전구·램프 제조업체 우리조명의 윤철주 대표이사 회장(2010년 12월, 48억 원 매입), 인도네시아에서 동남아시아 최대 규모의 나이키 생산 공장을 운영하는 서영률 프라타마아바디인더스트리 대표이사(2011년 3월, 40억 원), 유전자 분석·진단시약 바이오전문업체 씨젠의 천종윤 대표이사(2011년 11월, 50억 원), 스포츠브랜드 ‘르까프’로 유명한 화승그룹의 현석호 대표이사 부회장(2012년 2월, 32억 4000만 원) 등이 마크힐스청담 1차를 소유하고 있다.
가정상비약 ‘펜잘큐’를 제조하고, 경구용피임제 ‘머시론’을 독점 판매하는 제약사 종근당의 이장한 회장은 2008년 6월 마크힐스청담 아파트(183.5㎡, 55.51평)를 분양받아 7년간 소유하다가 2015년 5월 43억 원에 매각했다. 2010년 10월부터 2012년 10월까지 2년간 25억 원에 전세를 줬으며, 2014년 8월에는 이태원언덕길(용산구 이태원동)에 지하 1층~지상 2층 규모(918.27㎡, 66.03평)의 단독주택을 지었다. 이 회장은 현재 이태원언덕길에 지은 단독주택에서 가족과 함께 살고 있다.
한편 광주지방검찰청에서 부부장검사를 지내다 2004년 삼성전자 준법경영실 법무담당(부사장 대우)으로 자리를 옮겼던 김수목 변호사도 마크힐스청담 1차 아파트(183.5㎡, 55.51평)를 2010년 10월 38억 5000만 원에 매입해 9년째 소유하고 있다. 박용성 전 두산그룹 회장의 막내동생인 박용욱 이생그룹 회장은 부인과 공동 명의로 2010년 8월부터 2012년 8월까지 2년간 전세금 20억 원에 마크힐스청담 1차 10층 아파트(183.5㎡, 55.51평)에서 전세로 살았다.
#마크힐스청담 2차에 사는 기업인과 연예인은?
마크힐스청담 2차에도 수많은 중소기업 오너들이 산다. 서울시 시내버스 운수업체인 서울승합의 유한철 대표이사(2012년 12월, 34억 2000만 원 매입), 우리나라에서 일본 골프장을 가장 많이 소유해 ‘골프왕’으로 불리는 유신일 한국산업양행 회장(2013년 9월, 30억 8700만 원), 아우디 공식 딜러사 태안모터스의 서덕중 대표이사(2015년 2월, 39억 5100만 원), 한국관광협회장을 역임한 이건형 메트로호텔 회장(2016년 9월, 45억 원) 등이 마크힐스청담 2차를 소유하고 있다.
2006년 8월에는 가수 타블로 씨(본명 이선웅)의 부모가 공동명의로 아파트 한 채(192.86㎡, 58.34평)를 분양받았다. 2012년 3월 타블로 씨의 부친이 사망하면서 모친이 10분의 3 지분을 상속받아 전 지분을 소유하게 됐는데, 이 과정에서 정운호 전 네이처리퍼블릭 대표이사가 전세로 살고 있었다. 부동산등기부에 따르면 정운호 대표이사가 이 아파트에서 거주한 기간은 2011년 11월~2013년 12월이며, 전세금은 28억 원이었다. 현재 그는 도박 및 폭행 등의 혐의로 구속 수감 중이며, 2020년 1월 만기 출소를 앞두고 있다.
앞서 언급했듯 배우 장동건 씨는 2015년 4월 마크힐스청담 2차 아파트(192.86㎡, 58.34평)를 38억 원에 매입한 후 가족과 함께 흑석동에서 청담동으로 이사한 것으로 알려진다. 배우 클라라 씨(본명 이성민)와 결혼한 재미교포 사무엘 황 엔피에쿼티파트너스 대표이사도 2016년 10월 박 아무개 씨와 공동 명의로 동일한 면적의 아파트를 44억 원에 매입했다가 이듬해 6월 박 씨가 보유한 2분의 1 지분까지 22억 원에 추가 매입해 소유하고 있었다. 그러다 2018년 12월 대부업체를 운영하는 신 아무개 씨에게 45억 원에 매각해 1억 원의 시세차익을 남겼다.
마크힐스청담 2차 아파트를 가장 비싸게 매입한 건 홍석현 중앙홀딩스 회장의 부인 신연균 씨다. 부동산등기부에 따르면 신 씨는 2018년 2월 마크힐스청담 2차의 고층 아파트(192.86㎡, 58.34평)를 59억 원에 매입했다. 신 씨는 이보다 앞서 2017년 2월 영동대교남단교차로 건너편에 위치한 상지리츠빌카일룸3 아파트(196.42㎡, 59.42평)를 41억 원에 매입해 소유하고 있다.
유시혁 기자 [email protected]
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청담동 마크힐스 매매 6십3억, 청담 : 네이버 블로그
오늘은 영동대교남단 마크힐스 청담,
한강이 보이는 고급빌라 110평형
매매 63억 매물을 소개합니다.
세대별 자택을 방문할시 제일 먼저 접하는 것은 브론즈동판을 시용하고 있는 현관문입니다.
동판이 가지고 있는 엔틱한 느낌과 묵직함을 동시에 느낄 수가 있습니다.
고급빌라를 계획하고 개발하기 전
수 많은 착안속에서 모티브를 얻은 것은 ‘동굴’이라고 합니다.
동굴은 인류 최초의 주거 공간이고,
삶의 편리를 도모했던 곳으로 내부 인테리어 디지인은 동굴이미지를 반영 했다고 합니다.
청담동 마,크’힐스는 20층 고급빌라 이스트윙동(201동)과
웨스트윙동(101동)으로 나뉘며 시공사는 같지만 시행사는 별개인 공동주택단지입니다.
WEST WING, EAST WING
??
아~,
헷갈립니다.
사우스윙동 이스트윙동
삼성동의 아이파크아파트를 동 표시할때나 호칭할때 그러하더니~
청담동의 마크힐스도 동표시를 그렇게 하던가?
역시 익숙하지는 않네요.
^(^
실제 건축물관리대장상의 표기는 어떻게 되었는지 살펴볼까요?
건축물관리대장을 떼어보려면 주소를 알아야겠지요.
마크힣스 단지 주소는 청담동 130-6번지와 130-7번지입니다.
130-6번지 건축물관리대장에는 마크힐스청담1차 1단지라고 표기되어 있는데
130-7번지는 또 어떻게 되어있을까요?
이건 뭐!
더 헷갈리는 일이 되어버렸습니다.
청담동 마크힐스 동 표시에 있어
이스트윙도 웨스트윙도 아닌 것은 확인했는데 그렇다고 101동, 102동도 아니네요^^
업계에서 주로 호징하는 101동은 마크힐스1차 1단지(130-6번지), 102동은 마크힐스2단지(130-7번지)로 표시되어 있습니다.
아~,
역시나 헷갈린다.
그냥 1단지와 2단지로 호칭하는게 나을 것 같습니다.
네이버의 부동산에서는 마크힐스1단지, 마크힐스2단지로 표시되어 있습니다.
현실적인 표기방법이겠지만 계약서 작성하는 경우에서는 주의해야겠지요.
평형이나 지하주차장의 공유, 커뮤니티 시설의 공동사용 등
모든 여건에서 청담동 마크힐스 2개의 아파트는 한개 단지임에도 불구하고,
건축물대장등이 다른 이유의 가장 큰 원인은 건물이 지어진 2010년 이전에는 분양가규제를 피하기 위해 19세대 이하로 분양을 해야만 분양가 규제를 받지 않고, 분양권 전매 금지를 적용받지 않기 위해서는 건축법에 의해 시공되어진 단지만이 가능했습니다.
보통 고급빌라는 이러한 형태로 공급되어 왔습니다
현재 글을 작성하고 포스팅하는 시점인 2018년 5월,
건축법의 적용을 받는 공동주택규모는 에전의 20세대에서 30세대 미만입니다.
문재인정부에서는 작년 부동산경기가 거의 투기판시장 수준에서 간신히 안정화수준으로 집값이 겨우 잡히는 듯 하지만
3월말 이후부터 2분기시점부터는 작년대비 부동산 거래건수는 작년대 20~30%수준인듯 합니다.
절벽인 것이죠.
북한의 완전비핵화 가능성과 남북한의 화해무드로 전쟁분위기 없는 평화분위기가 조성되고 미래적인 희망도 점쳐지지만
당장의 경제를 활성화하기 위한 실물 경제는 매우 어려운 듯합니다.
MARKHILLS 고급빌라는
물론 2개단지의 커뮤니티등 공동편의시설은 공동관리로 이루어집니다.
위 도표에서 보듯이
청담동 마크힐스는 지하 2층 지상 20층으로 지어졌는데
거실에서 한강을 바라보느냐, 아니냐에 따라
2층은 가든하우스,
3층부터 10층까지는 씨티하우스(도심전망강조),
11층부터 19층까지는 리버하우스(한강전망강조),
20층은 펜트하우스 로 분류합니다.
2018년 6월 현재 21세기녹산의 매물은 리버하우스 제일 꼭대층으로
매매가 63억 매물이 있습니다.
잘 생각하시면 층수를 아실 수 있습니다.
^)^
고급빌라에서 가장 어려운점은 분양평형을 표기함인데
매물로 나온 세대의 평형은
365.6㎡(110평형)으로 전용면적은 192.86㎡(58.33평)입니다.
그런데 사용면적은 엄청 넓죠!
약 87평정도를 사용하는 실사용면적의 구조입니다.
방4, 욕실4개구조이며
발코니에는 미니급 포켓정원이 있는 구조입니다.
또 청담동 고급빌라 마`크~힐스의 특징은
2~5층까지는 내부 층고 사이즈를 3.5M,
6~19층까지는 층고를 3,2M로 완성하여 전체적인 단지의 웅장함이 강조 되었으며,
내부적으로도 천장이 높아 시원함과 개방감이 우수합니다.
내부 천장의 실제 완성사이즈는 2미터 70정도입니다.
청담동 마크힐스의 가장 큰 장범은 한강조망권입니다.
매물세대에서 바라보이는 한강조망의 뷰는 가히 환상적입니다.
동영상입니다.
대한민국에 이만한 위치에
한강조망권을 가진 고급빌라는 더 이상 공급되는게 불가능합니다.
지리적 위치 점점은
주변의 청담아이파크 아파트와 래미안로이뷰아파트, GS자이아파트와 더불어
신흥주거촌으로 탈바꿈되어 프리미엄 주거지로 탈바꿈되었습니다.
매물의 특성상 간단한 인폼을 주셔야만
세대방문 투어 가능합니다.
매물로 나온 세대를 방문코자 하시면 전화를 주시거나
아래 예약 사이트에 간단한 인폼을 적어주시고 예약하실 수 있습니다.
마크힐스 마크힐스는 청담동과과 흑석동 2군데만 있는 고급빌라입니다. 2018년 5월의 매물은 00층으로 매매가는 63억까지 가능합니다(리버하우스) 평형은 110평형으로 전용면적은 58평이지만 실사용면적은 약 83평정도입니다. 입주시기는 2010년으로 층위치에 딸라 가든하우스,씨티하우스, 리버하우스, 펜트하우스 4단계로 구분하였습니다. 매물은 리버하우스 층으로 전화나 톡톡문의시 층수를 말씀드릴 수 있습니다. 예약하기
청담동메가마크힐스 서울 강남구 청담동 전화 {mapId: “bl01106147164”, placeId: “18809725”, type:”1″, title:”청담동메가마크힐스”, pointX:316680,pointY:547363}
감사합니다.
최고가 아파트 ‘청담동 마크힐스’, 누구냐 넌?
20층 193㎡형 65억원에 팔려
전용면적 193㎡(58평)형 아파트가 65억원에 팔렸다?
올해 1월 거래된 서울 강남구 청담동 ‘마크힐스’의 얘기다. 국회 국토교통위원회 이노근(새누리당) 의원이 분석한 자료에 따르면 마크힐스는 2011년 이후 거래된 전국의 아파트 중 가장 비싼 값에 팔렸다. 3.3㎡당 가격이 1억1122만원 수준이다.
고급 아파트의 대명사로 알려진 서울 성수동 갤러리아 포레(전용 271㎡형)와 도곡동 타워팰리스(218㎡형)가 각각 55억원, 43억8000만원에 거래돼 ‘비싼 아파트’ 3위와 10위를 기록했다. 청담동 마크힐스가 어떤 아파트인지 투자자들의 관심을 끄는 이유다.
VVIP 겨냥…대개 30억~60억원대
이 단지는 오리온그룹의 건설사인 메가마크가 시공한 고급 빌라로, 2010년 7월 입주를 시작했다. 서울 영동대교 남단 인근 한강변에 자리잡은 이 단지는 통상 빌라로 불리지만 지상 5층 이상인 공동주택이기 때문에 건축법에 따라 아파트로 분류된다.
지상 20층 2개 동, 총 38가구 규모다. 주택형은 전용 183·193·202㎡ 등 세 가지다. 각 단지 1층에는 661㎡(200평) 규모의 녹지공간이 있다.
2009년 분양 당시부터 부자들의 관심을 끌었던 이 단지는 저층만 해도 분양가가 30억~40억원에 달해 화제가 됐다. 당시 메가마크 측은 “국내 0.1%를 위한, 청담동 내에서도 가장 고급스러운 주택을 짓겠다”는 전략을 세웠다.
VVIP(초우량고객)를 겨냥한 만큼 단지 설계도 눈길을 끌었다. 국내외 유명 건축가가 설계했으며 단지 마감재와 인테리어를 고급 제품으로 사용했다는 게 업체 측 설명이다. 건물 높이가 100ｍ에 달해 일부 가구에선 한강을 내려다 볼 수 있다.
가구별 천장 높이는 2.8~3.5ｍ로 일반 아파트(2.5ｍ)보다 높아 쾌적하다. 출입관리 및 영상모니터링 등의 최첨단 보안 시스템도 도입돼 있어 보안이 철저하다. 가구별로 단일 엘리베이터를 갖췄으며 주차 대수는 가구당 세 대다.
당연히 몸값도 높다. 면적과 층수에 따라 가격 차이가 크지만, 대개 30억~60억원 선이라는 게 부동산 업계의 중론이다. 전용 202㎡짜리가 40억~49억원 선에 시세가 형성돼 있다. 전세 물건은 27억~30억원대다. 청담동 A공인 관계자는 “현재 미분양이 없다”며 “저층은 최소 35억원 이상, 10층 안팎은 46~50억원, 15층 이상 고층은 50억~60억원 선을 생각하면 된다”고 귀띔했다.
서울부동산정보광장에 따르면 올 들어 청담동 마크힐스의 거래건수는 총 6건으로, 모두 전용 193㎡형이었다. 1월 2건(28억원·3층, 65억원·20층), 2월 1건(30억원·4층), 3월 2건(50억원·19층, 31억5000만원·6층), 6월 1건(34억원·7층) 등이다.
올해 6건 거래…주로 재계 인사 거주
인근 부동산 중개업계에 따르면 마크힐스에는 주로 대기업 임원이나 중견기업 오너 등 재계 인사들이 거주하고 있다. 흑석동 마크힐스의 경우 과거 배우 고소영·장동건 부부와 현빈, 이민호 등이 살았으며, 현재 ‘피겨 여왕’ 김연아가 거주 중인 것으로 알려졌다.
청담동 B공인 관계자는 “막대한 수준의 자금이 필요하기 때문에 정계 인사는 없는 걸로 알고 있다”며 “입지는 물론 내부 시설 등이 좋아 고소득자들의 문의가 간간이 온다”고 말했다.
전문가들은 일반아파트에 비해 가격이 비싸고 환금성이 떨어질 수 있어 투자보다는 실거주 목적으로 접근해야 한다고 조언했다. 우리투자증권 김규정 부동산전문위원은 “고급 빌라는 수요층이 한정돼 있고 물량도 적기 때문에 거래량이 많지 않다는 점을 고려해야 한다”고 말했다.
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황의영 기자
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