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(TIP) 상가 철거비용 산출 방법에대해 알려드립니다. | 언리무버
(TIP) 상가 철거비용 산출 방법에대해 알려드립니다. 철거를 의뢰할 생각이 있다면 철거 견적이 나오는 기준들의 정보가 들어있다.
Source: www.unremover.com
Date Published: 6/14/2021
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철거공사비용산출 – 네이버 블로그
철 거 공 사 비용 산출. 철거공사는 오래된 건물을 신축하기 위하여 전체를 철거하는 경우와 사용용도를 변경하거나 증축할 때 등 여러 부분으로 철거 …
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 6/2/2021
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철거비용 산출 – 다음블로그
철거비용 산출 · * 기존방수층철거(M2) 13,324원 * 무근구조물철거(M3) 15,651원 * 목조건물철거(M2) 11,053원 · * 마름돌철거(M3) 54,916원 * 벽돌철거(M3) …
Source: blog.daum.net
Date Published: 8/21/2021
View: 7133
표준품셈으로 공사비를 산정한다는 것은 무엇인가? – 건축 일상
그렇다면 기와 지붕을 철거하는데 보통인부 2명과 기와공 1명을 현장에서 작업하게 하면 100m2를 철거하는 것은 아닙니다. 표준품셈은 금액을 산출 …
Source: pumpkin7.tistory.com
Date Published: 2/3/2021
View: 3089
철거 평균 비용을 알려드려요 – 숨고, 숨은고수
예상 견적 : 178.3만원/월. 이 데이터는 숨고에서 발송되는 견적서 데이터 기반으로 산출 되었습니다. *서비스 내용 및 고수에 따라 실제 금액은 다를 수 있습니다.
Source: soomgo.com
Date Published: 5/12/2022
View: 5135
철거공사단가, 철거비용, 철거단가, 철거비 산출 (사무실철거 …
철거공사단가, 철거비용, 철거단가, 철거비 산출. (사무실철거,인테리어철거). 철거공사diy… 가장 먼저 철거를 하는데 필요한 연장이 무엇이 있는지 …
Source: interiordiy.tistory.com
Date Published: 12/10/2022
View: 2312
철거 비용을 위한 현장 견적은 대충?얼마?
전주철거 전주시철거 상가철거 폐업철거 원상복구철거 주택철거 구조물철거등 … 누구나 저렴한 비용을 산출하여 공사를 진행하고 싶은 마음이죠.
Source: dream7171.tistory.com
Date Published: 9/27/2021
View: 751
건설폐기물 산출 방법 공유 [면적 기준, 엑셀, 파일첨부]
그 중에 신축공사와 철거공사에서 철거폐기물 산출표를 공유해 드릴 … 그래서 시간과 비용을 줄이기위해 면적에 따른 폐기물을 산정하게 됩니다.
Source: architecture-estimate.tistory.com
Date Published: 2/10/2021
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주제에 대한 기사 평가 철거 비용 산출
- Author: 안협소
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- Date Published: 2020. 6. 25.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=YRWIjMmIYUg
건물 철거비용은 어떻게 결정될까?
2021년 건물 철거비용
평균 178만 원
▶︎▶︎ 건물 철거 비용을 자세히 알고 싶다면
건물 철거 비용은 어떻게 결정될까?
# 철거 종류에 따라
철거는 크게 건축물 철거, 내부/사무실 철거, 원상복구 공사로 나뉩니다. 건축물 철거에는 재개발과 재건축을 위한 주택철거, 상가 철거 등이 있는데요. 규모가 큰 만큼 다수의 철거 장비와 인력이 대거 투입됩니다. 내부/사무실 철거는 건축물 내부 공간에 새로 인테리어 하기 위해 기존 자재를 제거하는 공사입니다. 원상복구 공사는 건물을 임차하여 사용한 후, 사용 전의 상태로 복구하기 위해 진행하는 공사입니다.
건축물의 종류와 상황에 따라 철거 종류와 비용이 달라집니다. 상담 시, 전문 철거업체에 현장 상황을 꼼꼼히 알려주세요. 더욱 정확한 철거 견적을 안내받을 수 있을 거예요.
# 건축물의 용도에 따라
철거 비용은 평당 견적을 내기 어렵습니다. 같은 평수라도 건축물의 용도에 따라 사용된 자재가 다르기 때문입니다. 철거하려는 건물은 어떤 용도로 사용되고 있었나요? 사무실/학원, 주유소, 학교, 주거공간, 옥상, 벽/담장, 육교 등 철거 작업은 적지 않은 기간이 소요됩니다. 철거 건축물 주변에 많은 건물이 있기 때문에 주변 환경에도 신경을 쓰셔야 합니다. 건축물을 철거하기 전, 해당 구역(시/군/구)에 꼭 신고해주세요.
# 건물 층수에 따라
같은 범위의 시설물이라도 층수에 따라 비용이 달라집니다. 철거 작업에는 다수의 장비가 필요한데, 건물이 높을수록 장비나 폐기물을 옮기기가 어렵기 때문이죠. 그래서 같은 건물의 1층을 철거하는 것과 5층을 철거하는 경우 상가 철거 비용에 차이가 있습니다.
# 폐기물 양에 따라
철거 폐기물은 가전, 가구, 전선 등 종류가 다양합니다. 철거 비용은 폐기물 종류에 따라 처리 비용이 달라지는데요. 요즘은 폐기물 처리 비용도 상승하는 추세라고 해요. 폐기물을 운반할 트럭을 빌릴 때도 추가 비용이 발생하니 철거 전후로 필요한 것을 미리 체크해보세요.
Point
철거는 건당 비용이 달라져요. 숨고 내에서 거래되는 건물 철거비용은 건당 평균 1,783,141원이에요. 최저 비용은 470,000원이고 최고 비용은 2,600,000원이 책정되었답니다.
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부분 철거라 엄두가 안 나서 미루고 미루다 급하게 숨고에 의뢰했어요. 철거 전에 세심하게 주의사항 문자도 주시고, 두 분이 오셔서 해주셔서 신속하게 진행해주셨어요. 청소 마무리까지 빠르게 완벽하게 해주셨습니다. 마무리 보수에 필요한 부품을 제가 구하지 못했는데, 고수님이 직접 트럭을 타고 나가서 구해오셨어요. 바쁘실 텐데도 마지막까지 신경 써주셔서 만족합니다. 왜 칭찬 리뷰가 많은지 알겠더라고요! – 김** 요청자의 건물 철거 후기
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(TIP) 상가 철거비용 산출 방법에대해 알려드립니다.
철거를 의뢰할 생각이 있다면 철거 견적이 나오는 기준들의 정보가 들어있다. 지금 내가 적는 글들은 순수히 내가 8년 동안 해온 노하우를 서슴 없이 공개할 것이다. 뭐 전문가들이 보면 아무렇지 않을진 몰라도 분명 좋은 정보가 있으니 끝까지 읽어 보면 좋을 것이다.
상가 내부 철거의 기준은 어떻게 잡을까?
이해하기 편하게 말하겠습니다.
1. 일할 환경
– 현장과 가까이 차량 주차 가능 여부
– 폐기물 반출 경로의 거리
– 엘리베이터 유무, 2층부터의 고층인지?
– 주변 소음 민원을 제기할 상업 시설이 있는지?
– 백화점, 대형 마트 내에 있는 상황인지?
2. 현장의 철거 범위
– 원상 복구 수준의 전체 철거인지?
– 부분 철거 수준의 철거인지?
– 칸막이 방이 많이 존재하는지?
– 작업의 난이도가 높은 건지?
– 작업이 고위험 철거인지?
3. 폐기물
– 상가의 집기류 폐기물 들이 많이 존재하는지?
– 석면, 산업 폐기물이 존재하는지?
철거 업체들은 위의 기준에 근거하여 견적을 산출하게 됩니다. 위의 기준들 중에서 가장 중요한 세 가지
기준은 폐기물 반출 경로 거리, 철거 범위가 어디인지?, 폐기물 양입니다. 철거 평당으로 계산하는 계산법이 존재하지만 정확한 견적이 아니고 대략적인 견적 계산법입니다.
왜 소비자들은 철거 비용이 비싸다고 느낄까?
저희 원주 철거 언리무버도 숱하게 철거 현장 견적을 보러 다닙니다. 하지만 견적을 본다고 모든 일을 전부 성사시키지 못합니다. 견적을 보면 대부분의 소비자들은 비싸다고 얘기를 하십니다. 왜 그럴까요?
소비자가 보는 현장의 눈과 철거 업체들이 보는 현장의 눈이 다르기 때문입니다. 쉽게 예를 들자면 소비자들은 현장을 나무를 보지만, 철거 업체들은 숲을 보는 그림으로 견적을 내어 드리는 것입니다.
일을 하다 보면 예상외의 변수는 항상 존재합니다.
– 폐기물 산정했던 양보다 더 많이 나오던지
– 예상치 못한 철거 부위 안에 또 철거할 부위가 나온다든지 (일명 덧방 시공을 확인 못한 경우)
– 작업 난이도가 높아서 일의 진도가 느려서 인건비가 더 든다든지
– 철거 중 수도, 전기 사고로 책임을 져야 하는 상황이던지
– 작업자가 다치면 책임을 져야 하는 상황이던지
– 사용하던 공구가 파손되어 수리, 구입을 해야 하든지
이렇기에 철거 업체들은 기업 이윤이라는 것을 꼭 넣는 편입니다. 단순히 인건비 남는 견적으로 철거를 진행하다 위의 사항들이 발생이 되는 순간 손해를 보기 시작하는 것입니다.
하지만 소비자들은 위의 사항들을 전혀 예상하지 못합니다. 단순히 일을 하면 된다고 생각들을 하십니다.
그렇기에 소비자와 철거 업체들의 입장 견해가 나타나는 것입니다.
그렇다면 단순히 최저가 견적의 철거 업체가 좋은 것일까?
소비자들 중에 견적가를 비교 대상으로 생각하시는 분들이 많이 존재하십니다. 저희 원주 철거 언리무버는 다 이해를 합니다. 사람이라면 누구나 저렴하고, 일 잘하는 업체들을 찾고 싶은 것입니다.
정말 저렴하고 일 잘하는 업체가 있을까요? 좀 더 솔직히 말해보면 인건비만 남고 저 위의 변수를 다 안고 공사를 진행할까요? 저는 ‘글쎄…’입니다. 모든 영리를 목적으로 하는 일은 이익이 남기려고 일을 합니다. 하지만 변수까지 다 안고하는 업체는 조심하셔야 합니다.
최저가 공사의 단점
– 일을 하다 손을 뗄 수도 있습니다.
– 추가금을 더 달라 합니다.
– 사람이 다치면 보상을 해달라고 합니다.
– 시설물 파손에 무책임합니다.
– 전문 작업자들이 아니라 마감이 좋지 못합니다.
모든 결정은 소비자 곧 당신의 몫입니다. 여러 업체들을 견적을 받아보시면 제각각입니다. 견적이 많이 비싼 편이 있고, 최저가가 있으며, 중간 단가가 있는 업체들이 존재합니다.
왜 업체들마다 견적가가 다 제각각일까?
여러 가지가 있겠지만 가장 큰 이유는 마진입니다. 각 업체들마다 남아야 하는 기준들이 존재할 것입니다. 예를 들어 ‘하루에 50만 원은 남아야 해’를 기준으로 기업 이윤을 청구를 할 수 있습니다.
현장을 보는 감각이 다 다른 것입니다. 철거 일을 오래 한 업체들은 견적을 보는 현장의 변수와 일의 강도, 폐기물 양, 철거 일수를 정확히 산출해낼 줄 압니다. 그렇기에 자신의 회사 이윤의 기준을 근거로 견적가가 나오게 되는 것입니다. (물론 자신의 기준에 안 맞으면 과감히 포기도 잘 합니다. 손해라는 것을 잘 압니다.)
하지만 현장을 보는 감각이 떨어지는 업체는 들쑥날쑥입니다. 남들보다 많이 저렴할 수도 있고, 아니면 남들보다 많이 비쌀 수도 있습니다.
그렇다면 원주 철거 언리무버가 본 현명한 업체는 어디일까?
가장 좋은 방법은 견적을 내어준 업체의 현장 상황에 따른 금액이 어떻게 산출되었는지 물어보시면 이 업체가 정확히 알고 진행할 수 있는지 판단이 드실 겁니다. 그렇다고 최고가로 공사를 진행할 수는 없습니다. 최저가를 제외한 업체들 중에 선택하심이 나중의 불상사를 막으실 수 있습니다.
철거공사비용산출 : 네이버 블로그
* 철 거 공 사 비용 산출
철거공사는 오래된 건물을 신축하기 위하여 전체를 철거하는 경우와 사용용도를 변경하거나 증축할 때 등 여러 부분으로 철거공사가 분류된다
현재는 철거에 대한 분명한 품의 정리가 없고 철거 전문업체의 견적 또는 실제 품 등을 적용하여 공사비를 산출하는 정도이다
최근 리모델링이 활발해짐과 더불어 철거 도면과 기존 건물 철거의 기술 축적 및 견적 방법도 발전되고 있다
철거단계에서 자재활용 여부 및 철거 자재의 재활용을 고려하여야 한다
아직은 리모델링을 실시할 때 철거공사 견적은 품셈을 기준하녀 증축 , 용도 변경에 필요한 철거 분야별로 좀더 세분화된 작업의 필요성이 절실하다
1) 산 출 자 료
1> 철거방법 : 인력 철거 , 기계 사용 , 화약 사용
2> 철거용도 : 전체 철거 , 증축 , 변경용 철거
3> 가 설 : 철거를 위한 가설 < 안정보호막 , 발판 , 비계 >
4> 철거재 재사용 여부 및 범위
5> 철거 내용별로 분류 : 벽돌조 , 철근콘크리트 , 기와 , 반자틀 , 텍스 , 타일 , 커튼 박스 , 드레인 기타
2) 산 출 기 준
1> 수량 산출
ㅡ구조체 철거 산출 < ㎥ >
ㄱ . 철근콘크리트 , 무금콘크리트 , 조적벽체 등의 체적 산출
ㄴ . 기계 사용 , 인력 사용을 구분하여 산출
ㄷ . 도면과 현장 조사로 실제 체적 수량 산출
ㄹ . 도면이 없을 경우에는 개략 도면을 근거로 수량 산출
ㅡ표면 면적 수량 산출 < ㎡ >
ㄱ . 정미수량으로 산출 < 예 / 표면 노출 마감재의 철거 수량 >
ㄴ . 철거에 필요한 가설 물량은 별도 산출
ㄷ . 가설 물량 : 외부비계 , 내부 수평비계 , 말비계 , 임시 칸막이벽
ㄹ . 기와 , 지붕틀 , 슬레이트 , 함석 , 반자틀 , 텍스 , 합판 , 칸막이벽 , 타일면 , 모르타르면 , 벽지 등
ㅡ창호 철거 산출 < ㎡ >
ㄱ . 창호재 : 철거재 면적으로 산출
ㄴ . 부속철물에 관한 철거 : 면적에 포함
ㄷ . 플로어힌지 철거 : 개소 산출ㅡ기타 길이 철거 산출 < m >
ㄱ . 커튼 박스 , 난간대 , 선홈통 , 알루미늄 , 몰딩 등은 길이로 산출
ㅡ개소로 산출 < 개수 >
ㄱ . 위생기구 , 패러핏 , 드레인 , 집수정 뚜껑 등은 규격별로 구분하여 개소로 산출
ㅡ기타 : 운 반
ㄱ . 철거재 장외 처리를 위한 소운반 반출 등에 필요한 체적과 면적은 철거 수량 집계표에서정리 후 단위 중량을 적용함
ㄴ . 철거를 위한 가설범위 및 내용은 시방서를 기준함
ㄷ . 명시가 없을 때 실제 필요면적을 산출하고 가설공사에 포함
ㅡ철거공사시 주의할 점 ㅡ
1> 건축물 구조체별 철거
ㅡ해체재를 재사용하지 아니하는 때에는 본품의 60% 를 적용한다
2> 헐기 및 부수기
ㅡ잡재료는 인건비의 5 % 이내에서 가산한다
ㅡ발생 품을 재사용코자 할 때나 제자리 고르기를 할 경우는 별도 계산한다
ㅡ기준 높이 3,6m 때의 품이며 그 이상일 때 작업 안전설비 및 특수조건에 대한 품은 별도 계산한다
ㅡ부수기 내의 장애물 제거 < 철근 , 파이프 등 > 및 기구손료는 포함되어 있슴
3> 기계 사용
ㅡ공사장의 보호 및 안전시설의 설치비는 별도 계상한다
ㅡ해체 및 운반에 필요한 기계손료 , 운전 경비 및 운반에 필요한 품은 별도 계산한다
4> 기존 방수층 및 보호층 철거
ㅡ아세틸렌 < 산소포함 > 또는 LPG 중 한가지만 선택하여 사용한다
ㅡ수규모 공사 < 개소당 작업면적 40 ㎡ 미만 > 인 경우는 장비 사용기간 및 품을 40 % 범위내에 가산할 수 잇다
ㅡ누름 콘크리트 두께는 8cm 기준이다
5> 콘크리트 기둥 철조망
울타리 ㅡ상부에 원형 철조망을 설치할 경우에는 특별인부 0,01 명 , 보통인부 0,14 명을 별도 가산한다
ㅡ기초구조를 콘크리트로 타설할 때의 재료량 및 품은 별도 계상한다
ㅡ평지 기준이므로 지형에 따라서는 품을 20 % 가산할 수 있다
ㅡ울타리 주 기둥은 경간 1,8M 를 기준한다
6>RC 구조물 발파 헤체 공법
ㅡ내장제 철거작업
ㄱ . 표준품셈의 건축물 구조체별 철거에 준하여 계산한다
ㅡ사전 취약화 작업
ㄱ . 천공 및 발파작업 이전에사전 취약화 작업을 위해 지하층에서 건물 하층부내 외부 벽체를 장비로 철거할 때에는 표준 품셈의 대형 브레이커에 준하여 계산한다
ㄴ . 지하 3 층 이상에서 내외부 벽체를 인력으로 철거 < 부분 또는 전면 > 할 때에는 표준 품셈의 인력에 준하여 계상산한다
ㄷ . 구조물붕괴시폭풍압에 의해 버력의 비산 및 분진 방지를 위해 필요한 버력 소운반 및 처리 품은 별도 계산한다
7> 천공 및 발파
ㅡ RC 라멘조에서 뇌곤개수는 천공길이 0,5m 당 1 개를 기준한 것이며 발파설계 방식 및 천공 길이에 따라 조정하여 적용할 수 있다
ㅡ대단면 RC 부재에서 뇌관개수는 다단장약
인 경우이고 장약 중심간의 거리는 90cm 를 기준한 것이다 ㅡ RC 라멘조에서 폴약량은 기둥 단면 치수 40cm 를 기준한 것이다
ㅡ RC 라멘조에서 공기 압축기는 10,3 ㎥ /min , 착암기 래그 해머 30kg 급을 기준한 것이다
ㅡ대단면 RC 부재에서 공기 압축기는 17,0 ㎥ /min, 착암기는 크롤러 드릴 <17 ㎥ /min> 을 기준한것이다
ㅡ폭약은 일반상용 다이너마이트를 , 뇌관은 각 선 길이 6m, 지연 초시 0,1 초 이상의 지연 뇌관을 기준한 것이다
ㅡ대단면 RC 부재는 단면 두께 1,2m 이상인 부재를 말한다
8> 방 호
ㅡ 1 차 방호는 발파대상 기둥을 골함석 1 겹 <3,5 t, 철망 1~2 겹 , 부직포 2 겹 > 을 기본 방호로했을 때 기준이다
ㅡ 2 차 방호는 발파층 외부 전체를 부직포 1 겹 , 능형 철망 2 겹으로 방호할 때를 기준한 것이다
ㅡ 3 차 방호는 발파대상 건물 주변의 피해를 방지하기 위해 방호가 필요한 시설물 쪽만 설치하는 것으로 높이 6m 인 단관 비계를 장선 간격 1,5m , 기둥간격 1,5m , 버팀대를 비계 내외부로 6m 간격마다 설치할 때를 기준한 것이다
ㅡ대단면 RC 부재의 방호 품은 1 차 방호를 기준한 것으로 2~3 차 방호가 필요한 경우는 별도계산한다
ㅡ 1~2 차 방호에서 철망은 능형 철망 < #8 52/52> 을 3 차 방호에는 메탈 라스 <#200> 를 기준한 것이다
ㅡ RC 라멘조 건물의 3 차 방호는 주변에 방호가 반드시 필요한 시설물이 있을 때만 계상한다
9> 붕괴구조물 2 차 파쇄
ㅡ표준품셈의 기계사용에 준하여 사용한다
다만 대단면 구조물은 발파 후 남은 잔요부분에 대해서만 2 차 파쇄 품을 계상하며라멘조건물은 발파붕괴로 구조물의 상당부가 파쇄되므로 구조물의 종류와 층수 < 또는 높이 > 에따라 2 차 파쇄 물량을 별도로 추정하여 계산한다
10> 발생재 처리
ㅡ철거공사에서 발생되는 폐기물을 폐기물 관리법 등의 규정에 따라 적정하게 처리하는데 소요되는 비용은 별도 계산한다
[출처] 건축 적산과 견적 철거공사ㅡ 건축 적산과 견적 |작성자 Q7
철거단가 * 기존방수층철거(M2) 13,324원
* 무근구조물철거(M3) 15,651원
* 목조건물철거(M2) 11,053원
* 마루틀철거(M2) 22,819원
* 타일철거(M2) 8,184원
* 목조칸막이철거(M2) 5,372원
* 텍스,합판철거(M2) 1,509원 * 마름돌철거(M3) 54,916원
* 벽돌철거(M3) 50,618원
* 콘크리트철거(M3) 153,024원
* 철근콘크리트철거(M3) 362,562원
* 기와철거(M2) 1,488원
* 지붕틀철거(M2) 3,581원
* 슬레이트철거(M2) 2,158원 * 천정반자틀철거(M2) 4,477원
* 천장텍스,합판철거(M2) 2,263원
* 철골재철거(TON) 197,558원
* 철근구조물철거(M3) 23,001원
* 패콘크리트(TON) 15,066원
* 분리불능건축폐기물(TON) 40,304원
* 혼합폐기물(TON) 166,500원 철거대상별 시공단가공개 건물,공장,사무실,점포,모델하우스,주택 등 철거대상물건 전체에 대한 단가문의가 당사로 쇄도하고
있지만 개개 물건의 특성상 일반적이고 평균적인 단가산출은 현실적으로 불가능합니다.
다만 여러분의 궁금증을 해소하고 예산책정에 도움을 드리고자
각기 성격이 다른 시공사례 각1건씩을 소개하오니 참고하시기 바랍니다.
– 주택철거(안양샘병원부속건물) : 철근콘크리크슬라브조 2층건물 연건평 75평 – 14,750,000원
– 점포내부철거(강남 만선식당소유) : 조적조내부 20평(벽체2,바닥커팅포함) – 2,500,000원
– 사무실내장재철거(홍대입구 대아빌딩) : 사무실내부22평(천정,바닥제외)철거 – 1,500,000원
– 고시원내부철거(역삼동 성문고시원) : 룸50개,바닥보일러보호층,천정,벽 등 80평 – 6,500,000원
– 지하주차장건설공사(종로구 동숭동2-21) : 굴착450M3,주차장4면(총10M*10M) 철근CON’C박스형 – 37,000,000원
– 강관닥트철거공사(반월공단 후코쿠 코리아) : 직경1.2M,연장15M,거치높이12M – 3,700,000원
– 메쉬휀스설치공사(원주 문막) : 11경간(높이2M,길이22M) 1,230,000원
계속 많은 성원과 이용있으시기 바랍니다.감사합니다.
폐기물처리단가안내 당사에서 이미 공개하고 있는 기본철거단가 이외에 폐기물처리단가,건축단가 등 좀 더 구체적이고 체계적인 시공단가가 궁금하신분은 전화나 주문하기코너를 이용하시어 질의하시면 성실히 답변하여 드리겠습니다.참고로 요즘 많은 문의가 있는 폐기물처리단가를 몇가지 안내하여 드립니다.
* 건설폐기물 성상별 ton당 처리단가
– 폐콘크리트 15,766원, 폐아스콘 17,626원, 건축폐자재 24,776원, 건축폐기물 45,799원,
건설오니 35,218원, 혼합폐기물 166,500원
표준품셈으로 공사비를 산정한다는 것은 무엇인가?
안녕하세요
오늘은 기존에 작성 했던 포스팅 중 공사비를 산정하는 방식에 대해 알아보도록 하겠습니다.
기존 글을 보지 못하셨다면 클릭 한번 부탁 드리겠습니다.
2020/07/10 – [Architectural ENG] – 건축에 들어가는 비용에는 어떤게 있을까?
공사비를 산정하는 기준은 여러가지가 있겠지만, 공식적이고 신뢰할 수 있는 기준은 몇가지가 있습니다.
3가지 정도를 말씀드릴 수 있는데요…
지난번에 포스팅한 조달청 공사비 자료(2020/07/15 – [Architectural ENG] – 예상공사비는 어떻게 확인할까? (공공기관 자료로 확인하기))가 있을테구요
또 다른 기준으로는 한국 감정원에서 제시하는 자료가 있습니다.
그리고 마지막으로는 세부적인 금액을 확인할 수 있으며, 설계사에서 설계한 내역을 바탕으로 적산하는데 기준이 되는
” 표준품셈 “입니다.
“표준품셈이란 정부에서 건설공사 예정가의 적정성과 객관성을 확보하기 위해 사용하는 기준으로 자재비, 노무비(인건비), 장비비, 경비 등 2400여개의 항목에 대해 공사 시 소요되는 재료의 수량과 노무량을 셈하는 기준”
표준품셈은 정부 기준으로 삼기 때문에 정부를 포함한 많은 일반 사기업 및 공기업에서 공사비 기준으로 사용하고 있습니다. 조달청 공사 (공공공사) 시 표준품셈을 기준으로 예정 공사비를 산정하곤 하죠. 그리고 건축설계가 완료된 후 적산을 하여 설계내역서를 제출 시 표준품셈 기준으로 산정하는 것으로 알고 있습니다.
<포스팅 작성 후 추가한 글입니다.>
표준품셈을 통해서 공사비를 산정하는데… 시공이나 건축을 전문적으로 하시는 분이 아닌, 건물을 올리기 위한 비전문가 건물주의 입장에서 이 포스팅은 노무비를 통해 공사비의 윤곽을 추정하시는데에 도움이 될 것이라 생각합니다. 그렇기에 이런 방법으로 공사비를 산정하는 구나에 대한 개념만 잡으시는 정도로 참고하시는 것이 좋을 것 같습니다.
그렇다면 표준품셈은 어떻게 적용하여 공사비를 산정하는 걸까요?
철거공사비를 가지고 예시를 들어보겠습니다. 철거공사비는 표준품셈 (2020년도 기준)의 860 ~ 863page에서 그 기준을 제시하고 있습니다.
860 page는 건출물 구조체별 철거 (M2당)
861 page는 기존 방수층 및 보호층 철거와 석면건축자재 해체
862 page는 장비를 통한 콘크리트 구조물 철거가 나와있습니다.
보시면 건설이나 건축쪽에 계신 분 외에는 상당히 눈이 어지러우실 겁니다. 심지어 저도 처음에는 이게 무슨 말인지 몰랐으니 말이죠.
차근차근 확인해보겠습니다. 우선 확인하셔야하는 것은 단위 입니다.
표 우측 상부에 빨간색 네모칸 안에 “m2 당”이 보이시나요?
이 표는 m2(제곱미터) 당 소요되는 인력의 양을 제시하는 것입니다.
지붕을 m2당 철거하는데 소요되는 인력이 이정도 된다는 것인데, 만약 기와 지붕인 경우 기와 철거가 기와공이 0.01인, 보통인부가 0.02인이 필요하다는 것이죠.
그렇다면 이 0.01, 0.02는 무슨 개념이냐면, 하루 근무시간 8시간동안 1명이 작업할 수 있는 수량을 역산한 것입니다.
보통인부 0.02인 / m2 라면, 인당 하루 8시간동안 50m2정도의 작업량이 나온다는 것이죠.
보통인부의 작업량
그렇다면 기와 지붕을 철거하는데 보통인부 2명과 기와공 1명을 현장에서 작업하게 하면 100m2를 철거하는 것은 아닙니다. 표준품셈은 금액을 산출하기 위한 기준으로 각 직종별로 이정도의 인원이 소요된다는 것을 나타낸 것일 뿐입니다. 그렇기에 현장 위치나, 공법, 환경조건, 공사 난이도, 공법 등 여러가지 조건을 추후에 고려할 필요는 있습니다. 물론 일반적인 상황에서는 그렇지 않지만요… 그러면 기본적인 개념이 대략은 이해되셨을테니, 이제 저 인원수량을 가지고 공사비를 산정하는 방법을 한번 보여드리겠습니다.
일단은… 상황을 가정하겠습니다. 내부의 가구는 다 철거했고, 칸막이 벽을 세웠는데, 이걸 철거해야하는 상황이네요. 이럴 때는 어떻게 산정할까요?
적용 기준은 표준품셈 860page의 구조체별 철거를 가지고 간단히 보여드리겠습니다.
우선은, 단위를 봐야겠죠? 단위는 위의 사진처럼 M2입니다.
건축목공은 0.06인.. 보통인부는 0.03인이 필요하네요. 그러면 인건비는 어디서 알 수 있을까요?
인건비(노무비)도 표준품셈과 같이 기준이 되는 금액이 있습니다.
인건비의 기준은 보통 표준노무비라고도 불리는 “2020 상반기 적용 건설업 임금 실태 보고서”입니다.
(해당 파일은 첨부에 두겠습니다. 필요하신 분들은 다운로드 받으시길 바랍니다.)
붙임) 2020년 상반기 적용 건설업 임금실태조사 보고서.pdf 0.53MB
해당 파일을 열어보시면 10페이지에 개별 직종의 노임단가가 나옵니다. 여기에 보통인부의 하루 단가가 나오네요.
138,290원. 약 14만원입니다. 착암공은 156,731원으로 약 16만원이 약간 안되는 금액이네요.
이 노임단가는 각 공사 현장에서 주는 단가를 기반으로 평균금액을 산정한 것이기 때문에 이정도 금액이면 무리가 없다는 것으로 보시면 됩니다.
그렇다면 이 금액을 적용해볼까요?
비목 단위 수량 노무비 단가 금액 (단위당) 건축목공 인 0.06 210,176.0 12,610.5 보통인부 인 0.03 138,290.0 4,148.7 계 0 16,759 0 16,759
철거 M2당 16,759원의 비용이 나오게 됩니다. 즉, 칸막이벽을 철거할 때 M2당 16,759원가 넘지 않는다면 금액이 과하지 않다는 것을 알 수 있습니다.
표준품셈으로 이 금액이 나왔으니, 칸막이 벽체 해체는 이 금액이면 되겠죠?
그. 러. 나…. 이게 정확한걸까요? 이 금액이면 칸막이 해체금액이 되는걸까요?
사실 이 포스팅을 작성하다보니, 여러가지 걱정이 듭니다. 사실 이 표준품셈을 통해 공사비를 산정한다면, 도면이 있고, 여기에 필요한 수량들이 정확히 준비되었고 충분히 검토 되었다면 어느정도 정확하다고 할 수 있을 것 같습니다.
각 현장과 공사를 하기 위한 조건들에 따라 공사비가 달라지기 때문에 이 금액이면 공사/철거가 가능하며, 이정도 금액이 합리적이다라고 말씀드리기가 어려운 부분이 있습니다.
예를 들어… 철거비용을 이야기하고 있으니, 철거에서 한번 생각해보시죠. 만약 오래된 건물을 철거해야하는데, 건물의 기둥이 이미 파손되어 철거 시의 진동을 견딜 수가 없다면? 상부층 철거를 하기 위해 하부층에 보강을 해야할 수도 있습니다.
또다른 예로는 상가에 입점을 하는데 기존에 해놓은 바닥을 비롯해 인테리어를 철거해야합니다. 그렇데 아래 / 좌우 상가 주인들이 낮에 손님이 오는데 무슨 공사냐고 그래요. 심지어 건물주도 야간에만 공사를 해야한다고 합니다. 게다가 바닥에 공구리(무근 Con`C)를 쳐놓은걸 철거할라고 뜯어보니 공구리 바닥 속에 배관을 묻어놔서 잘못 자르면 전기공사도 해줘야한다고 합니다. 그래서 조심해야한다고 하네요. 이러면 바닥철거 하시는 분들이 배관 때문에 난이도가 올라가겠죠? 공사 효율도 떨어질 겁니다. 그리고 야간에 공사를 하니… 야간 공사 할증이라고 인건비가 막 2배씩 올라갑니다.
왜 이런걸까요?
69페이지의 적용 기준을 보면
“본 표준품셈은 건설공사 중 대표적이고 보편적이며 일반화된 공정, 공법을 기준한 것이며 현장여건, 기후의 특성 및 조건에 따라 조정하여 적용하되…..”
이렇게 나와있습니다. 즉… “보편적”이며 “일반화”된 상황에서 적용하는 것이기 때문에, 무엇이 일반적이냐, 어떤 방법이 보편적인 것이냐는 실제 시공이나 건축에 관련된 분들이 아니면 파악이 쉽지 않습니다…
저도 건축과 관련된 일을 하는 사람이고, 공사비 산출 및 검토 등을 하다보면, 이러한 표준품셈 등으로 산정할 수 없는 공사 조건을 마주치곤 합니다. 그렇기에 시공자의 견적서나 다른 공사에서 발생했던 금액등의 데이터를 활용하여 공사비를 산정하곤 합니다.
또한, 위에 철거 비용을 산정하는 방법을 적어놓긴 했으나, 칸막이 벽에 타일을 발라놨고, 타일을 먼저 제거 후 칸막이벽을 제거해야한다면 금액 산정하는 방법도 달라질 수 있고, 표준품셈에서 제시하지 않은 타입의 벽체 (e.g. 철판마감)이라면 그 금액은 별도로 산정해야할 수도 있습니다. 그렇기에 항상 표준품셈을 적용할 수 없어 현장조건에 따라 다른 금액을 산정할 수 있습니다.
쭉 길게 포스팅을 작성했지만 사실 포스팅을 읽어주신 독자님들께 추천드리고 싶은 내용은 중간에 올려놓은
표준 노무비입니다.
일반적으로 현장 작업인부의 수는 어느정도 예측이 가능하고, 시공사에서도 투입인원에 대해서는 대략적으로 확인해줄 수 있는 것이기 때문에 해당 단가에 현장 인부의 수를 통해 대략적인 시공사의 투입금액 등을 확인하실 수 있을 것이라 생각됩니다.
특히 철거공사에 이 방법이 유효할 수 있는데, 만약 소형 장비를 사용하여 인력위주로 하는 소형 주택등의 단순 철거가 있을 시, 매일 10명이 20일간 철거를 한다고 하면 위에 작성한 14만원 X 10명 X 20일 = 2800만원정도의 인건비이며, 이것보다는 적게 견적이 나와야 적당한 금액일 것이라 봅니다.
마지막으로… 해당 포스팅의 내용이 표준품셈 내용 중 일부에 편중되었다고 느끼실 수 있습니다. 사실 표준품셈으로 공사비 산정하는 방법에 대해 길게 작성을 하다 대표적인 공정에 대해 산정방법에 대해 소개해드리고자 하였는데, 간단히 콘크리트 타설을 하든, 방수 시공을 하든 품셈 적용을 위해 자재비와 경비를 알아야하는데 이는 이는 물가자료라고 하는 유료 정보를 통해 자재비와 경비 등의 단가를 확인해야합니다. 그렇기에 가능한 무료로 일반 분들이 확인하실 수 있는 방법을 소개해드리고자 하던 제 기준과 달라지는 듯하여 내용을 대거 삭제하였습니다.
이 점 양해부탁드리며, 삭제하였던 내용 등은 추후 포스팅에 추가로 소개드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
철거 평균 비용을 알려드려요
견적금액과 실제 금액이 다를 수 있는 이유에 대해 설명해 드릴게요!
# 철거 종류에 따라 철거는 크게 건축물 철거, 내부/사무실 철거, 원상복구 공사로 나뉩니다. 건축물 철거에는 재개발과 재건축을 위한 주택철거, 상가 철거 등이 있는데요. 규모가 큰 만큼 다수의 철거 장비와 인력이 대거 투입됩니다. 내부/사무실 철거는 건축물 내부 공간에 새로 인테리어 하기 위해 기존 자재를 제거하는 공사입니다. 원상복구 공사는 건물을 임차하여 사용한 후, 사용 전의 상태로 복구하기 위해 진행하는 공사입니다. 건축물의 종류와 상황에 따라 철거 종류와 비용이 달라집니다. 상담 시, 전문 철거업체에 현장 상황을 꼼꼼히 알려주세요. 더욱 정확한 철거 견적을 안내받을 수 있을 거예요.
# 건축물의 용도에 따라 철거 비용은 평당 견적을 내기 어렵습니다. 같은 평수라도 건축물의 용도에 따라 사용된 자재가 다르기 때문입니다. 철거하려는 건물은 어떤 용도로 사용되고 있었나요? 사무실/학원, 주유소, 학교, 주거공간, 옥상, 벽/담장, 육교 등 철거 작업은 적지 않은 기간이 소요됩니다. 철거 건축물 주변에 많은 건물이 있기 때문에 주변 환경에도 신경을 쓰셔야 합니다. 건축물을 철거하기 전, 해당 구역(시/군/구)에 꼭 신고해주세요.
# 건물 층수에 따라 같은 범위의 시설물이라도 층수에 따라 비용이 달라집니다. 철거 작업에는 다수의 장비가 필요한데, 건물이 높을수록 장비나 폐기물을 옮기기가 어렵기 때문이죠. 그래서 같은 건물의 1층을 철거하는 것과 5층을 철거하는 경우 상가 철거 비용에 차이가 있습니다.
철거공사단가, 철거비용, 철거단가, 철거비 산출 (사무실철거,인테리어철거)
철거공사단가, 철거비용, 철거단가, 철거비 산출
(사무실철거,인테리어철거)
철거공사diy…
가장 먼저 철거를 하는데 필요한 연장이 무엇이 있는지 준비물을 체크해 봅니다. 이렇게 체크하고 철저하게 준비를 하는 것이 철거비용을 아끼는데 많이 도움이 됩니다. 막상 철거를 시작하고 나서 연장이 한개라도 부족하게 되면 그 연장 때문에 공사인부가 일도 못하고 쉬어야 하는 상황으로 연결되기도 합니다. 그리고, 철거는 여러공사 중에서특히나 위험한 공사이므로 업주로서 안전사고 예방에 각별히 주의해야 하는 공사입니다.
철거하는 방법은 먼저 감전과 합선등의 위험을 예방하기 위하여 불필요한 전기배선을 정리하거나 차단합니다. 그리고, 처음에 인테리어를 했던 것과 역순으로 하여 반대과정으로 철거를 합니다. 예를 들어 벽체를 만들 때 각재를 대고 그 위에 석고보드를 붙이고, 그리고나서 천정몰딩과 걸래받이를 붙이게 되는데, 이와 대비하여 역순으로 철거를 한다면 걸래받이를 떼어내고, 그 다음에 천정몰딩을 떼고 석고보드를 떼어 낸 다음에 각재를 철거하는 것이 그 과정입니다. 어떤 공사를 하던지 같에 공사전에 필요한 자재와 연장을 제대로 준비하는 것이 필요합니다. 철저한 준비로 인하여 비용를 절감하는 효과를 얻게 됩니다. 콘크리트 바닥을 철거하기 위해서는 연장으로 함마드릴을 준비해야 하는데 그냥 함마만 가져왔다면 효율성이 떨어지겠지요.
철거공사비는 상황에 따라 달라지기 때문에 면적대비 비용을 딱 집어서 얼마가 나온다라고 말할 수는 없습니다.
예를 들어 목조건물 철거와 철근콘크리트건물 철거는 비용이 틀릴 수 밖에 없으며, 똑같은 범위의 시설물이라도 1층에 있는 시설물을 철거하는 것과 3층에는 시설물을 철거하는 것은 적어도 운반비가 더 들어 갈 수 밖에 없는 관계로 철거비용이 달라지게 됩니다.
1평 = 3.305785 제곱미터(㎡)
철거는 현장마다 다 다른상황이라서 철거비가 평수대비 얼마정도 나온다고 말하기 어렵습니다. 일단 현재 철거하려는 시설물의 철거범위가 가로와 세로가 몇미터인지 실측하고 그 공간에 폐기해야 할 시설물이 많다면 비용이 좀 더 올라간다고 이해하면 될 것입니다.
좀 더 세분한다면 철거하는데 필요한 장비는 어떤 것인지, 인원이 몇명이 될 것이고, 어떤 폐기물이 몇차가 나올지를 계산하면 되겠습니다.
알수록 어렵습니다만…폐기물이 어떤가에 따라서도 달라집니다. 폐기물이 왈가닥이라고 불리우는 돌성분이 많은 건축폐기물인지, 목재가 많은지, 고물이 섞여 있는지, 잡쓰레기가 많은 지, 유리섬유와 같은 특수 폐기물이 있는지 등등에 따라서도 달라집니다.
요즘은 폐기물처리비용도 상승하는 추세라서 철거비용상승을 어느 정도는 감안해야 할 것입니다.
철거는 철거방법에 따른 철거연장과 철거인원 그리고 폐기물처리비
폐기물 처리비용은 1톤트럭 한차당 약 25만원 정도로 생각하시면 됩니다.
아래 사진은 이전에 호프집을 했던 곳이며, 철거하고 있는 현장 사진입니다.
1층이고 출입구, 바닥, 벽체, 천정 전체를 철거했습니다. 철거면적은 14평이고 주된 폐기물은 목재가 많았습니다.
이곳에서의 철거비용은 180만원이었습니다.
철거가 완료된 사진
철거 비용을 위한 현장 견적은 대충?얼마?
철거 비용 궁금하시죠?
얼마가 적정한 비용인지
사무실을 운영하시는 사업주께서 임대차 만료에 따른
원상복구에 대한 비용 문의를 주십니다
몇 평 사무실에 칸막이 조금하고 집기 조금 있는데
철거 비용 얼마인가요?
이러한 질문에 답을 드려야 하는 저 또한 모호한 대답이 나옵니다
대충 얼마 정도 합니다..라고 말씀드릴 수는 없는 것이 철거업체 입장이다 보니
칸막이의 크기는 어떻게 되나요?
몇 층 건물의 몇 층에 위치하였나요?
승강기는 있나요?
지하 주차장은 사용이 가능한가요?
이러한 질문에 대답을 해주신 사업주님께 조심스레
철거할 칸막이와 집기들을 사진으로 찍어 보내 주신다면
정확한 견적을 제공해 드리겠습니다.라고 제시합니다
일반적으로 이러한 비용 문의를 주시는 분들을 보면
거주하시는 지역의 대부분 철거 업체에 전화로 비용을 물어보십니다
철거 업체죠? 여기 무슨 곳인데 제가 전화드렸었나요?
ㅋㅋㅋ 모른 척 아니요…. 하면 똑같은 질문이 들어오죠
누구나 저렴한 비용을 산출하여 공사를 진행하고 싶은 마음이죠
실질적으로 너무 많은 업체에 전화를 하다 보니 중복해서 전화하시는
분들도 여럿 보았고요~~
그래서 철거 업체도 아니요~란 대답을 드릴 수밖엔 없죠
네~~하고 대답하면 무안할까봐
이렇게 비용을 문의하시는 분들이 의외로 많습니다
그럼 이분들은 저렴한 비용으로 완벽한 철거가 가능할까요?
현실은 그렇지 않죠
결국은 추가 비용이 발생하게 되고 많은 신경을 써서 진행된 과정은
없어지고 스트레스만 남게 됩니다.
때로는 공사 중단으로 소송까지 이어지는 경우도 많이 발생되고요
그럼 이러한 스트레스 없이 안전하고 정확한 철거를 진행하는 방법은
없을까요?
철거 전문 업체에서 가장 저렴하고 안전한 철거 비용을 내는 방법을
알려 드릴게요
1. 신뢰성 있는 업체를 2~3곳 선정합니다
2. 현장 방문을 요청하여 견적을 받습니다
철거 범위는 상세히 설명해 주고 업체로부터 작업 방식에 대한
설명도 들어보세요
장비 투입이 있는지 석면조사는 하는지 그로 인한 비용 상승이
얼마인지를 꼼꼼하게 메모를 합니다
설명된 철거 범위에 대해서는 계약서에 명시하시고
계약서는 1부씩 날 일하여 보관하시면 정확하고 안전하며
저렴한 비용으로 철거 공사를 할 수 있습니다
위에 소개한 분처럼 비용 산출하시면 오히려 역 효과가 나올 수 있습니다
지역마다 신뢰도 높은 업체들이 많이 있습니다
전문 업체들마다 작업 방식이 다르고 견해의 차이도 분명하게 있고
비용 부분에서 차이가 발생하는 것은 어쩔 수 없지만
충분한 검토를 통해서 좋은 비용에 공사를 할 수 있는 장점이 있겠죠
오늘 포스팅을 마칩니다
감사합니다
http://naver.me/GxOnn7EI
홈 | 전주철거드림 (modoo.at)
건설폐기물 산출 방법 공유 [면적 기준, 엑셀, 파일첨부]
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– 폐기물중량표 (엑셀)
페기물면적당발생수량.xlsx 0.01MB
– 규모나 범위에 따라 폐기물중량은 차이가 납니다.
– 참고용으로 사용해주시길 바랍니다.
* 건설공사에서는 신축공사, 철거공사, 인테리공사 등 모든 공사에 폐기물이 나오게 됩니다.
그 중에 신축공사와 철거공사에서 철거폐기물 산출표를 공유해 드릴려고 합니다.
물론, 도면에 맞춰 직접 산출하는 것이 바람직하겠지만 시간이 많이 소비되고 그것 또한 정확하도고 할 수 없습니다.
그래서 시간과 비용을 줄이기위해 면적에 따른 폐기물을 산정하게 됩니다.
* 폐기물에는 <콘크르티류, 금속 및 철재류, 혼합폐기물>으로 나눌 수 있습니다.
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– 신축공사 폐기물
구 분 콘크리트류 금속 및 철재류 혼합폐기물 합계 건
축
물
신
축 주거용 단독주택 0.017 0.0016 0.0064 0.025 아파트 0.02 0.002 0.0083 0.0303 업무용 철근콘크리트조 0.019 0.0024 0.0064 0.0278 철골조 0.012 0.0018 0.0064 0.0202 철골콘크리트조 0.021 0.0040 0.0072 0.0322 공공용 철근콘크리트조 0.018 0.0022 0.0088 0.029 철골조 0.012 0.0018 0.0056 0.0194 철골콘크리트조 0.018 0.0040 0.0056 0.0276 비고 1. 콘크리트류에는 콘크리트, 벽돌, 파일, 몰탈, 잡석등이 포함.
2. 금속 및 철재류에는 철골량이 포함. 철골량은 실측에 의해 별도 산정할 수 있다.
3. 혼합폐기물에는 건물의 사용과정에서 발생한 설비, 가구등의 잔존 폐기물이 포함.
4. 혼합폐기물 발생량은 1층 또는 연면적이 작거나 칸막이등이 많은 경우 20%내에서 수량을 증가할 수 있다.
5. 건축물의 특성, 시공방법 및 공사현장의 여건에 따라 조정하여 사용한다.
– 철거공사 폐기물
구 분 콘크리트류 금속 및 철재류 혼합폐기물 합계 건
축
물
해
체 주거용 단독주택 1.409 0.048 0.203 1.66 아파트 1.566 0.061 0.169 1.796 업무용 철근콘크리트조 1.488 0.073 0.135 1.696 철골조 0.937 0.055 0.135 1.127 철골콘크리트조 1.644 0.122 0.152 1.918 공공용 철근콘크리트조 1.409 0.067 0.118 1.594 철골조 0.937 0.055 0.118 1.11 철골콘크리트조 1.409 0.122 0.118 1.649 비고 1. 콘크리트류에는 콘크리트, 벽돌, 파일, 몰탈, 잡석등이 포함.
2. 금속 및 철재류에는 철골량이 포함. 철골량은 실측에 의해 별도 산정할 수 있다.
3. 혼합폐기물에는 건물의 사용과정에서 발생한 설비, 가구등의 잔존 폐기물이 포함.
4. 혼합폐기물 발생량은 1층 또는 연면적이 작거나 칸막이등이 많은 경우 20%내에서 수량을 증가할 수 있다.
5. 건축물의 특성, 시공방법 및 공사현장의 여건에 따라 조정하여 사용한다.
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