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내집마련 성공! (은 아니구 은행집ㅋㅋ )
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보금자리론 자격 및 대출 후기 총정리 2022 – YK 금융뉴스
보금자리론 자격 및 대출 후기 총정리 2022. 보금자리론은 신규주택 구입 용도, 전세자금 반환 및 기존의 주택 담보대출 상환 용도로 신청이 가능합니다. 대출 …
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보금자리론 대출자격 금리 한도 후기 및 조건 … 집값이 너무 많이 올랐는데, 정부의 대출규제로 수도권 지역의 경우에는 집값의 40%나 50%까지 밖에 대출 …
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주제에 대한 기사 평가 보금 자리론 대출 후기
- Author: 안용이나 HAPPYINA
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- Date Published: 2022. 3. 6.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=Rs_fJJytkvg
보금자리론 자격 및 대출 후기 총정리 2022
보금자리론은 신규주택 구입 용도, 전세자금 반환 및 기존의 주택 담보대출 상환 용도로 신청이 가능합니다. 대출받은 날부터 만기까지 안정적으로 고정금리를 제공하는 정부 제공 대출 상품입니다. 변동금리의 위험을 피하고 안정적으로 상환하고 싶은 사람에게 적합한 상품입니다.
또 한 LTV가 현재 70% 최대로 보금자리론 자격에 해당된다면, 꼭 한번 받아보시길 바랍니다. 오늘은 보금자리론 자격, 신청방법, 대출 후기까지 자세히 알아보도록 하겠습니다.
보금자리론 2022
보금자리론 종류
U-보금자리론
가장 기본적인 보금자리론으로 가장 많이 이용하는 상품입니다. 신청은 주택공사홈페이지를 통해 가능하며, 시중 거의 모든 금융기관을 통해 상품가입이 가능합니다.
아낌e 보금자리론
전자약정을 함으로써 u-보금자리론보다 금리가 0.1% 더 저렴한 보금자리론 신청은 u-보금자리론과 동일하게 주택공사 홈페이지를 통해 가능하며, 현재 기준 하나, 신한, 우리, 국민, 부산, 농협 은행을 통해서 상품 가입이 가능합니다.
T-보금자리론
은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론으로 금리는 u-보금자리론과 동일합니다.
보금자리론 금리
대출을 실행한 날부터 만기까지 고정금리 를 유지합니다.
를 유지합니다. 2022년 06월 기준 보금자리론 금리 입니다.
상품별/만기 10년 15년 20년 30년 40년 u-보금자리론 4.35 4.45 4.5 4.55 4.6 아낌e 보금자리론 4.25 4.35 4.4 4.45 4.5 t-보금자리론 4.35 4.45 4.5 4.55 4.6
우대금리
출처 : 한국주택금융공사
가산금리
가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1% p 부가 금리 부과. 단, 녹색건축(예비) 인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제
보금자리론 한도
보금자리론 한도에 대해 알아보겠습니다. 최대 LTV는 최대 70%이며, 실수요자 여부에 따라 지역별로 달리 적용됩니다. 또 LTV는 한도는 최대 3억 6천만 원까지 가능하며, 미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억 원까지 가능합니다.
상환방식
3가지 방식 중 한 가지를 선택
원리금 균등분할상환
원금균등 분할상환
체증식 분할상환 (만기 40년 이용 불가)
🔗상환방식 용어를 설명해 드립니다.
중도상환 수수료
2015.3.2 이후 대출받은 경우 : 3년 이내에 상환하면 최대 1.2% 이내에서 조기상환 수수료 발생. 잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식
2012.9.24. ~ 2015.2.27. 기간 중 대출받은 경우 : 3년 이내에 상환하면 최대 1.5% 이내에서 조기상환 수수료 발생. 잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식
2012.9.23일 이전 대출받은 경우 : 대출 받은 날로부터 1년까지 2%, 1∼3년까지 1.5%, 3∼5년까지 1% 적용, 5년 이후 면제
보금자리론 자격
보금자리론 자격을 알아봤습니다. 아래 사항을 꼼꼼이 확인하세요.
보금자리론 공통 조건
만 19세 이상인 대한민국 국민
부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자 (구입용도에 한해 일시적으로 2주택 허용하며, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 본 건 담보주택 소재지에 따라 차등 적용)
보금자리론 미혼도 상품 가입이 가능합니다.
보금자리론 소득기준
미혼가구
연소득 7,000만 원 이하
기혼가구
부부합산 연소득 7,000만원 이하
신혼가구
혼인신고 신청일로부터 7년 이내 또는 결혼예정자·대출 신청일로 부터 3개월 이내 혼인신고한 가구
부부합산 연 소득 8,500만 원 이하
주택면적 85㎡ 이하
도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100㎡ 이하
다자녀 가구
미성년자 자녀 1명 : 부부합산 연 소득 8천만 원 이하
미성년자 자녀 2명 : 부부합산 연 소득 9천만 원 이하
미성년자 자녀 3명 이상 : 부부합산 연 소득 1억 원 이하
보금자리론 대상주택
부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능
담보 주택 평가액이 6억 원을 초과하는 주택은 불가능한데요. 감정평가액, 매매가 액, 시세 등 어느 하나라도 6억 원 초과하는 주택은 제외 대상입니다.
시세 정보는 KB 국민은행 일반 평균가를 우선 적용합니다. ▶ KB 국민은행 부동산 실거래가 조회하기
보금자리론 실거주
보금자리론 실행 후 2년간 실거주를 하셨으면, 전·월세로 임차하셔도 상관없이 보금자리론은 유지됩니다. 다만, 보금자리론은 1주택자만 해당되기 때문에, 보금자리론으로 얻은 집을 전세로 놓고 다른 집을 구입하게 되면, 현재의 보금자리론은 취소 대상이 됩니다. 주택금융공사에서 3년마다 자격 요건 조사를 진행한다고 합니다.
보금자리론 신청 방법
1. 오프라인 신청
보금자리론 취급 은행 방문
취급은행 : 국민은행, 기업은행, 농협은행, 수협은행, 신한은행, 우리은행, 외환은행, 하나은행, 미래에셋, 씨티은행, 삼성생명, 경남은행, 광주은행, 부산은행, 대구은행, 전북은행
2. 온라인 신청
온라인 신청시 공동인증서(구 공인인증서 ) 준비
①🔗한국주택금융공사 홈페이지 접속 후 상담정보 입력
②상담원이 고객님께 전화를 드려 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류 안내
③안내받으신 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사에 발송하거나 홈페이지(스마트 주택금융 어플 포함)에 서류 이미지파일을 직접 업로드 > 심사 진행
④공사의 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객님께 문자메세지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인 가능합니다.
⑤취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.
심사 시 제출서류
배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
대출 시 준비서류
주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
부동산 등기권리증
보금자리론 대출 후기
저는 신청부터 대출금 실행까지 약 50일 정도가 걸렸습니다. 사람마다 상황에 따라 다소 다를 수 있으니 아래는 제가 21년에 보금자리론 신청했던 과정으로 22년은 약간 다를 수 있습니다. 아래 내용은 참고만 해주세요.
보금자리론 신청 과정
1) 홈페이지/앱에서 대출신청
저는 앱을 통해 신청했습니다. 오히려 앱 신청이 간편합니다. 모바일 앱 ‘스마트주택금융’을 다운로드 받아 신청하세요.
2) 콜센터와 대출상담
저는 다음날 상담사에 대출상담 전화가 왔습니다. 신청할 때 잘못 기재한 부분이 있다면 통화하면서 정정도 요청할 수 있습니다.
3) 공사 지사로 서류접수
온라인 또는 앱으로도 서류를 업로드 할 수 있습니다.
4) 공사지사에서 대출 심사
한 3주 정도 지났을 때 승인문자가 날라옵니다.
5) 상담사와 상담
은행 보금자리론에 필요한 서류를 알려주려고 상담사에게 연락이 옵니다.
6) 금융기관에 서류제출
취급은행을 방문해서 서류를 제출했습니다. 은행에 미리 대출상담을 예약하고 가면 대기 시간 없이 일처리를 할 수 있습니다. 직장인이라면 점심시간을 이용해 상담할 수 있습니다.
7) 대출 실행
은행 방문 후 2주가 지나서 대출 실행 문자가 연락왔습니다.
보금자리론 자격 및 신청방법에 대해 알아봤습니다. 디딤돌 대출 한도가 2억으로 둘 다 중복이 되는 상품으로 나머지 금액을 3억까지 나머지를 보금자리론으로 대출하기도 합니다. 본인의 상황에 맞춰 대출을 진행하는 게 가장 좋겠죠? 하단의 글은 전세대출과 관련 글로 꼭 한번 읽어보길 추천합니다.
#5. 내 집 마련 30대 실제후기: 아낌e보금자리론 대출후기(디딤돌 대출은?)
무주택에서 1 주택자가 되는 과정을 공유하고 있습니다.
막막한 J에게 실낱같은 도움이라도 되길 바랍니다.
(PC로 보는 것을 추천!)
미혼 만30세 남성/30년/체증식 분할상환/고정금리2.73%/대출2.97억
드디어 계약을 마치고 보금자리론 대출을 실행하러 왔습니다!
저희는 아낌 e보금자리론을 신청했는데요. 이해를 돕고자 대출 상세내역을 안내드릴게요.
저희 포스팅을 읽으면서 여러분도 현명한 대출 전략을 세우시길 바라요.
저희는 혼인신고를 안 해서 미혼 자격으로 만 30세인 본인(하비 맨)의 이름으로 대출을 실행했습니다.
저희는 당분간 혼인신고를 안 할 겁니다. 최대한 1가구 1 주택 비과세 장점을 살릴 계획이거든요.
시드를 더 모으면 추후에는 예비신부 명의로도 아파트 한 채를 매수할 생각이거든요.
하비커플의 계획과 대출의 현실
하비 커플의 원래 계획
「디딤돌 대출+보금자리론」을 동시에 받아서 5억 이하 25평 아파트 사자!
처음에 대출 공부는 물론이고 이사 갈 지역의 시세나 부동산 현황을 전혀 몰았기에 야무지게도 저런 꿈을 꿨죠.
작년이라면 가능했을 텐데 영 끌은 위험하다며 참으라던 정부의 말을 너무 잘 들었네요. 하. 하. 하.
그. 러. 나 현실은 4.5억 16평 27년 된 구축 아파트가 최선이었네요..ㅎ
(1) 현실에 5억 이하 25평수 아파트는 없었다.
매매를 결심했을 때 이사 갈 지역의 25평 아파트는 대부분 6~7억을 훌쩍 넘어서 감히 쳐다볼 수 없었습니다.
그래서 소형 구축+미래 입지를 고려해 현재 아파트로 이사를 오게 되었습니다.
(2) 왜 디딤돌 대출+보금자리론을 동시에 받지 않았나?
① “신혼부부 자격”으로는 디딤돌 대출을 받을 수 없었습니다.
– 연소득 조건 초과로 자격에서 제외되는 대상이더군요.
– 혼인신고를 하면 약 5백만 원 차이로 연소득을 초과 해버 리더군요.. 얼마나 아깝던지..
* 디딤돌 대출 신청 대상: 부부합산 연소득 6천만 원 (생애최초, 신혼, 2자녀 이상이면 7천만 원) 이하까지
② “생애최초 미혼 자격”으로는 대출 가능한 주택과 대출 한도에 제약이 생기더군요.
– 이런 조건으로 매매 가능한 아파트가 없었습니다. 작년에는 가능했죠^^. 너무 화가 나더군요.
– 만 30세 이상의 미혼 단독세대주가 디딤돌 대출 실행 시 마주하는 현실입니다. 모든 게 줄어듭니다.
*대상 주택: 주택 가격 3억 원 이하, 주거전용면적 18평(수도권 지역)
*대출 한도: 1억 5천까지 (원래는 LTV 70%로 최대 2억 원 / 신혼 2.2억, 2자녀 이상 2.6억까지 가능)
보금자리론 소개
저희가 실행한 아낌 e보금자리론에 대해 알아보겠습니다. 보금자리론은 쉽게 말하면 신청방식에 따라 세 종류 (온라인, 앱, 은행 방문)가 있습니다. 저희는 편하고 우대금리도 적용해주는 아낌 e보금자리론을 선택했습니다. 무엇보다 앱으로 신청하니 훨씬 편하더라고요.
아낌e보금자리론은 스크래핑으로 서류를 제출할 수 있어서 은행 방문이 필요없습니다. 정말 편리합니다. 단, 스크래핑으로 서류를 제출하기 전 공동인증서를 <정부24,국민겅강보험,국세청 홈텍스>에 등록해야 합니다. 등록이 되어있으면 스크래핑이 자동적으로 되어, 서류 제출이 가능하니 꼭 기억하세요!!
여러분의 시간을 아끼기 위해 액기스만 모아서 정리하였으니, 상세한 내용은 꼭 반드시 아래 홈페이지에서 확인하세요!
＃보금자리론이란?
* ① 신규주택구입용도 ②전세자금 반환 ③ 기존 주담대 상환용도로 신청이 가능합니다.
* 대출받은 날부터 만기까지 고정금리가 적용되어, 금리 변동의 위험을 피할 수 있죠.
* 대상자의 경우 우대금리 적용 (우대금리 대상자인지 확인 필수)
＃보금자리 신청자격
*소득: 연소득 7천만 원 이하(미혼이면 본인, 기혼이면 부부합산) / 신혼부부는 8천5백만 원 이하
*주택 수: 부부(미혼이면 본인) 기준 무주택자 또는 1 주택자(구입용도에 한해 일시적 2 주택 허용)
[Tip]신혼: 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내/결혼예정자(대출 신청일로부터 3개월 이내 혼인신고 완료)＃보금자리론 대상 주택: 6억 원 이하 주택(아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택)
[Tip1] 대출 신청일 담보주택의 시세정보가 6억 원 이하이면 대출승인일 시세정보가 6억 원을 초과해도 OK(단, 승인일 시세정보가 9억 원을 초과하면 대출 불가)
[Tip2] 시세정보는 KB국민은행 일반 평균가를 우선 적용. (KB) 리브 부동산에서 확인 가능＃보금자리론 대출한도: LTV 최대 70%
[Tip1] 단, 실수요자 여부에 따라 지역별(투기지역/투기과열지구 및 조정지역)로 LTV 달리 적용함. [Tip2] 실수요자 요건 ①미혼 or 부부합산 연소득 7천만 원 이하 ②주택 가격 5억 원 이하 ③ 무주택자 [Tip3] 정부의 대출규제로 DTI 및 신용대출 등의 대출구조에 따라 LTV 달라질 수 있음.＃보금자리론 대출기간
*10년, 15년, 20년, 30년, 40년
*대출기간 40년은 최근에 도입되었죠.
＃보금자리론 상환방식
* 원리금 균등분할상환 / 원금균등 분할상환 / 체증식 분할상환(만기 40년 이용 불가, 만 40세 미만만 신청 가능)
* 거치기간(only 이자만 납부하는 기간) 없음
* 조기(중도) 상환 수수료 있음.
[Tip1] 개인적으로 체증식 분할상환을 추천합니다. (절대전제: 돈의 가치는 점점 더 떨어진다.)체증식 분할상환은 매월 갚아야 하는 원리금 상환액이 점차 증가하는 구조입니다.
– 초기 원리금 상환액이 다른 상환방식보다 가장 적다는 장점이 있습니다.
– 소득이 적은 초반에는 적게 갚아나가고 소득이 늘어감에따라 많이 갚아나가는 방식이죠.
– 여기서 중요한 건 “시간의 마법과 화폐 가치의 하락”입니다. 돈의 가치는 시간이 갈 수록 떨어집니다. 지금 빌린 2.9억과 30년 후 2.9억의 가치는 어마어마한 차이가 있는거죠.
＃보금자리론 심사부터 대출 실행까지 걸린 기간
* 은행 사정마다 다르겠지만, 저희는 대출 실행까지 약 4주정도 소요되었습니다. 잔금을 대출금으로 치르기로 해서 얼마나 무서웠는지요…너무 늦어질까봐서요 ㅠㅠ 그래도 다행히 잔금일 딱 한 달 전에 대출승인이 완료되었답니다.
* 4월 19일: 아낌e보금자리론 신청
* 4월 20일: 온라인으로 추가 서류 제출 (연말정산용 원천징수영수증, 매매계약서 사본전체)
* 5월 03일: 상담사 전화 (대출금액이 2.9억에서 2.97억까지 받을 수 있다는 개이득 소식!!!)
– 대출승인 전, 저희가 매매한 아파트의 KB시세가 올라서 은행에서 시세 반영을 해주더라고요.
그래서 700만원 정도를 더 대출 받을 수 있었어요.
* 5월 24일: 대출 심사 승인!
* 5월 27일: 은행 방문하여 필수 서류 제출(은행에서 서류 리스트 알아서 보내줍니다)
* 6월 23일: 잔금!
* 한국주택금융공사 유튜브 – 보금자리론 신청 방법을 상세하게 설명해놓았습니다.
https://www.youtube.com/watch?v=5woQKHElSew
*보금자리론 관련한 상세 내용은 꼭 반드시 홈페이지에서 차근차근 읽어보세요. 가장 정확하니까요!*
https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_01_01_01.do
대출승인까지 완료되고 나니 점점 더 집을 샀다는 실감이 나더라고요.
대출은 늘 위험하다고 생각했는데, 비로소 자산을 불릴 수 있는 수단으로서 생각이 바뀌었어요.
돈과 인생에 대해 많은 생각이 바뀐 한 해입니다.
무주택자들 정착할 보금자리를 위해 모두 화이팅입니다!
도움이 되셨다면 ♡
대출 실행 전까지 하비 커플의 생애최초 내 집 마련 이야기가 궁금하다면?
2021.05.10 – [투자/내 집 1호] – #1. 내 집 마련 30대 실제후기
2021.05.12 – [투자/내 집 1호] – #2. 내집마련 30대 실제후기 2탄: 예산, 매물찾기, 매물비교, 매매기준
2021.06.30 – [투자/내 집 1호] – #3. 내 집 마련 30대 실제후기: 임장후기, 임장하는 방법, 임장데이트
2021.07.07 – [투자/내 집 1호] – #4. 내 집 마련 30대 실제후기: 부동산 첫 매매 계약, 계약 전 숨고르기
2021.07.11 – [투자/내 집 1호] – #4. 내 집 마련 30대 실제후기: 첫 매매 계약 생생후기
2021.07.19 – [투자/내 집 1호] – #4. (번외) 부린이를 위한 계약절차 및 계약 시 유의사항 가이드
보금자리론 – 아낌e대출 후기
보금자리론에 관한 설명은
이전 포스팅 참고해주세요!
안녕하세요.
이번은 보금자리론 대출 후기
찐찐 실행 후기에요!
제 계약날짜는 1월 14일인데
저는 1월 11일에 미리 신청했고,
12일 다음날 바로 전화가 와 필요한 서류를 안내받고
하나씩 서류를 접수했습니다.
연락은 바로바로 오더라구요!
그러니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다
저도 대출은 처음이라 많이 두려웠는데
아직은 별거없더라구요^^
괜히 쫄지맙시다!
3월 1일 기준 보금자리 금리변경
근데 이놈의 금리, 자꾸 인상이 되는게 걸려서
너무 조급한 마음에 계약서도 안쓰고
저란 사람 대출신청부터 먼저했어요^^
그새 오를까봐 걱정했는데 정부대출이라
다행히 바로 적용되는 것 같지는 않더라구요!
신청일 기준으로 3월 1일을 기준으로
0.3%가 인상된다고 하니
여러분들도 40일 이후 조건만 되고,
계약날짜를 아깝게 앞두고 계시다면
저처럼 먼저 하는것도 나쁘지 않을듯 합니다.
서류로 매매계약서를 제출해야하는데
저는 11일 대출신청 -> 14일에 심사서류제출을
매매계약서까지 모두 제출완료했답니다.
전 연말정산이 끝나기 전이라
소득기준을 2개년도를 제출했는데
지금은 연말정산이 끝나서 직전년도만
제출하면 되실듯합니다.
홈택스로 스크래핑?되서 아주 편하더라구요!
맥북은 아쉽지만 안되는거같습니드..
(맥북도 되게해주세요ㅠ)
저는 아이폰도 스크래핑이 잘안되서
맥북 부트캠프켜서 시도하니 아주 잘되더라는..
아이폰 유저분들은
윈도우환경에서 하는게 최고 맘편해유!
서류 제출은 빠진게 있으면
친절하게 연락주시니 걱정안으셔도 됩니다.
아낌e보금자리 금리 적용
여러분 그리고 꿀팁!!
서민우대프로그램
소득조건 맞으시다면
-0.1%를 적용받을 수 있답니다.
그리고 가족사랑은 직계존비속이
전세자금보증보험에 가입되어있으면
적용 가능 하다하니가능한 분들은
꼬옥 적용받으세요!
전 해당 사항이 없었습니다ㅠ
금리할인쿠폰 앱도 꼭 다운받으셔서 적용받으시고요!
0.01%도 억단위에선 굉장히 큰돈입니다..
대출 예정일이 신청일로부터 80일 이내,
최소 40일이니 기간도 잘 체크하시고요!
빨리 신청한다고해도 잔금일,
대출실행일 기준으로 20일전에 심사가 완료됩니다.
저도 딱 잔금일 기준 20일전에
은행에서 전화왔어요.
대출약정진행이랑, 은행방문시 필요한 서류 제출목록
그리고 몰랐는데 인지세도 있더라구요?
담보 가격에 따른 인지세로 저는 15만원인데,
은행과 반반해서 75000원 지급 예정입니다.
또 무슨 채권 금액 있다고 했는데
이건 다녀온 후기에 같이 쓰도록 할게요
지금 현재 진행상태는 은행에서 필요한 서류준비하느라
은행은 내일 방문 예정입니다!
저는 최종적으로
3.13%, 30년 만기, 원리금체증식상환으로 실행했구요!
이렇게 심사완료 문자가 왔어요!
[제출서류]-1개월이내 발급분(직인날인필)
① 매매(분양)계약서(소유권이전시 등기권리증)
② 주소 변경이력 포함된 주민등록등본(대출신청인 주민등록번호 전체 표기) 1부
[담보제공자가 세대원인 경우, 주소 변경이력 포함된 주민등록초본(담보제공자 주민등록번호 전체 표기) 1부]③ 구입물건지 전입세대열람내역
(주민센터 발급->매매계약서 지참필수) / 전입세대주 성명 전체 표기 / 실행전.후 각 1부 제출
④ 인감증명서2부, 인감도장
⑤ 신분증
⑥ 통장, 도장(통장날인용) / 당행 신규거래경우 통장개설 및 인터넷뱅킹 가입필수
※영업점의 심사결과에 따라 최종 대출가능 여부 및 대출한도가 결정되며, 영업점 내방하여 추가서류 작성이 있을 수 있습니다.
인터넷에서 발급가능한것은 미리 뽑았습니다.
전 세대원이라 초본을 뽑아서
인감등록도 처음이라 가서 인감등록도하고
전입세대 열람내역 뗄 때
매매계약서 들고가시는거 잊지마세요!
이제 은행가는 것만 남았는데
나중에 다시 등기치고 후기 작성하도록 할게요!
궁금한건 언제든 댓글로 물어봐주세용
아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-2
2021.11.24 – [재테크] – 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-1
최초에 아낌e보금자리 대출을 진행할때 별 생각 없이 원금균등상환 방식 했다.
그러나 대출 금액(1.7억)이 커서 그런지 월 납입금이 약 94만원으로 제법 부담되는 금액이라 생각들었다.
그래서 월 납입금을 줄일 순 없을까 찾아보던 중, 대출 상환 방식을 바꿔볼까? 라는 생각이 들었고 원리금체증방식으로 바꿔본 결과
최초 납입 금액이 약 94만원에서 약 50만원으로 줄어들게 되었다.
(94만원이 조금 부담되어 주식 적립식 매수하는 비율을 줄여야하나.. 고민하던 중..)
물론 총 납입 이자는 약 9,500만원에서 약 1억 1,400만원으로 증가하지만 사회 초년생에게는 체증식이 적합하다 생각이 든다.
또한 이 집을 30년까지 들고 갈지는 모르겠지만, 현금의 가치는 날로 떨어지는 상황에서 지금 100만원과 2-30년 뒤의 100만원은 상당한 차이를 보일 것을 확신한다.
따라서 이자 납입금 자체만 보면 더 많이 내는 꼴이지만 체증식이 더 좋은 방식이라고 판단되며, 참고로 은행에서는 체증식으로 대출을 거의 안해준다.
은행이 손해볼 장사를 할까? 라는 생각을 해보면 답은 정해진듯 하다.
2021.11.24 – [재테크] – 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-3
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2021.11.24 – [재테크] – 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-4
2021.11.24 – [재테크] – 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-5
2021.11.24 – [재테크] – 아낌e보금자리론 대출 후기, 진행 상황-6
보금자리론 신청 자격 조건 및 금리 2022 후기
보금자리론 신청 자격 및 금리 2022 후기
내 집 마련 또는 사업 자금으로 주택담보대출을 알아보시는 분들이라면 한번 쯤 들어봤을 보금자리론 신청 자격 및 금리, 그리고 이용 후기에 대해 정리 했습니다. 아직 정확한 상품 개념 및 구체적인 내용을 모르셔도 이 글을 읽고 난 후에는 전문가에 가까운 정보들을 얻어 가실 수 있을거라 생각합니다.
신청 조건부터 한도, 기간, 금리 등 하나씩 살펴 보시죠.
목차
1. 보금자리론 대출이란?
2. 신청 조건 및 자격 2022
3. 한도 및 기간
4. 대출 금리
5. 보금자리론 대출 이용 후기 2022
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상품 소개
한국주택금융공사의 보증을 통해 시행되는 ‘주택담보대출’ 입니다. 말 그대로 내가 매입하려는 주택 또는 소유물을 담보삼아 저금리 대출을 받는 것인데요. 장기간 고정금리로 대출을 이용할 수 있다는 장점 때문에 내집 마련 시 필수적인 상품으로 자리 잡았습니다.
대출 기간
상환 기간도 최소 10년으로 최장 30년까지 연장할 수 있으며, 우대사항에 따라 연 1.2%의 우대금리도 적용받을 수 있는 착한 대출 상품입니다.
조건이 된다면 또 다른 주택담보대출 상품인 ‘디딤돌대출’ 역시 각광받는 대출 상품이기 때문에 자신의 조건과 목적을 고려하여 신중하게 고려 해보시기 바랍니다.
신청 조건 및 자격 2022
무주택자
해당 대출 상품을 이용할 수 있는 자격은 아래와 같습니다.
부부기준 무주택자 또는 1주택자
미혼인 경우 본인 기준 무주택자 또는 1주택자
민법상 성년인 대한민국 국민이라면 모두 신청가능
(재외국민, 외국국적동포 포함)
대출 승인 전 자격확인을 위해 본인 및 배우자 또는 3개월 내 결혼 예정자일 경우 이를 증빙할 수 있는 배우자까지 포함하여 주택보유 여부를 확인합니다.
매 3년마다 추가 주택이 있는지를 검증해야 대출을 유지할 수 있으니 참고하세요. 만약 분양권, 보유 주택을 기한 내 처분할 경우 보금자리론 대출 대상에서 제외될 수 있는 점 유의하시기 바랍니다.
소득
소득 기준에 부합해야지만 신청 자격을 얻을 수 있으며 조건은 아래와 같습니다.
기혼이면 부부합산
미혼이면 본인 소득
연소득 7천만원 이하일 경우만 해당
예외 사항으로는 신혼부부 또는 다자녀 가구의 경우 소득 기준이 완화되며, 신혼부부는 혼인신고일로부터 7년 이내 또는 결혼 예정자로 부부합산 연소득 8,500만원 이하로 정해져 있습니다.
다자녀가구는 아래의 조건을 충족해야 합니다.
1자녀 연소득 최대 8천만원 이하
2자녀의 경우 합산 연소득 9천만원 이하
3자녀 이상일 경우 연소득 최대 1억원 이하일 경우
위의 3가지 중 하나에 해당될 경우 보금자리론 신청 자격이 주어집니다.
신용
세 번째 조건은 신용입니다. 배우자가 신용정보가 남아있을 경우에는 아쉽지만 대출이 불가능한데요.
다만, 배우자가 소득이 없을 경우에는 무소득이 인정되어 배우자 신용정보는 미확인 하는 점 참고하세요.
연체 또는 변제 정보가 있을 경우 대출 신청에 제한이 있을 수 있으며, 연체기록을 확인하신 후 부정적인 요소들은 최대한 해결한 후에 신청하시는 것을 권장합니다.
대상주택
모든 주택이 보금자리론을 이용할 수 있는건 아닙니다. 신청 가능한 대상 주택은 아래와 같습니다.
등기부등본 상 주택인 경우
아파트
연립주택
다세대주택
단독주택
위의 4가지에 해당 되더라도 아래의 조건에 해당 된다면 신청하실 수 없습니다.
주거용 오피스텔
주택가격 6억원을 초과하는 경우
근린생활시설
숙박시설
위의 사항에 해당되는 경우에는 보금자리론을 이용하실 수 없는 점 참고하시기 바랍니다.
한도 및 기간
한도
구분 내용 한도 최대 3억원(3자녀 이상 4억원) 아파트 LTV 최대 70% 기타 LTV 최대 65%
보금자리론 한도는 최대 3억원 까지 가능합니다. 3자녀일 경우에는 우대를 적용받아 최대 4억원까지 대출 가능하지만 조건이 있습니다.
최대 LTV가 적용되고 주택구입가격의 70%까지 대출을 받을 수 있으나 아파트의 경우에는 최대 70%, 다가구 주택이나 빌라의 경우 최대 65%까지 대출한도가 부여됩니다.
(투기지역이나 투기과열지구 또는 조정지역일 경우 지역별 LTV가 적용됩니다)
상환방식
총 3가지 방법 중 이용자가 원하는 방식으로 선택할 수 있습니다.
원금균등 분할상환
체증식 분할상환
원리금 균등분할상환
거치기간은 따로 정해놓지 않으며 대출 실행 다음달부터 원금 및 이자가 함께 납부 됩니다. 위 3가지 상환 방식에 대해 더 자세히 알아보고 싶다면 아래의 글을 참고하시기 바랍니다.
대출 기간
최소 10년부터 최장 30년까지 상환 가능합니다.
금리
대출 금리
상품별/만기 10년 15년 20년 30년 u-보금자리론 2.6 2.7 2.8 2.85 아낌e보금자리론 2.5 2.6 2.7 2.75 t-보금자리론 2.6 2.7 2.8 2.85
대출을 받은 날 부터 만기까지 ‘고정금리’로 약정하게 되는데요. 우대금리 적용 또한 약정시 적용되어 변동사항 없이 진행됩니다.
최종 대출금리가 우대금리에 따라 결정되기 때문에 우대금리 적용사항인 ‘큰 다자녀 가구’ 또는 ‘신혼가구’라면 디딤돌대출 등 다름 주택담보대출과 비교해보시기 바랍니다.
보금자리론 대출 금리는 대출 따라 차이가 날 수 있습니다.
U보금자리론 : 금리 연 2.6 ~ 2.85%
아낌E보금자리론 : 금리 2.5% ~ 2.75%
T보금자리론 2.6% ~ 2.85%
우대금리
아래의 항목 중 하나에 해당될 경우 우대금리 적용을 받을 수 있습니다.
다자녀가구
신혼가구
한부모가구
장애인가구
다문화가구
미분양아파트 입주자
최저 금리는 연 1.2% 이며, 담보물 소재지가 투기지역인 경우 0.1%p 부가 금리가 부과될 수 있습니다. 만약 녹색건축인증인 경우 투기지역이라도 해당 금리가 면제된다는 점 참고하세요.
보금자리론 대출 이용 후기 2022
이용 후기
기본적으로 조건을 충족할 경우 이보다 더 나은 조건의 대출 상품은 사실 찾기가 힘들 정도로 조건이 좋은 편이라고 생각하는데요. 일반적인 담보대출의 경우 은행마다 주택 시세가 제각각이라서 발품을 팔면서 나의 담보에 대한 가치를 더 높게 평가해주는 은행을 찾는게 일이거든요.
한 두푼 대출 받는거 아니니까 최소한 2~3곳 정도는 상담을 받아봐야 하는데 이게 말이 쉽지 시간도 꽤 많이 잡아먹고 에너지도 많이 소모됩니다.
고정금리
하지만 보금자리론은 일단 금리가 고정금리로 공시가 되어있고 기준만 충족한다면 금리 변동 걱정없이 낮은 금리로 집을 장만할 수 있다는 장점이 있어요.
가장 추천하는 방법
만약 소득 수준이 낮은 편이라면 ‘디딤돌대출’이 더 유리한 조건으로 이용하실 수 있습니다. 그래서 반드시 두 상품의 신청조건 및 자격을 검토 해보신 후에 결정하시는 걸 추천드립니다.
꿀팁 5가지
1. 주택의 형식 또는 방 수에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으니 ‘보금자리론 MCG’도 관심을 가져보세요. 한도를 더 높일 수도 있습니다.
2. 아낌 E 보금자리론은 전자약정을 필요로 하기 때문에, 해당 방법을 숙지하여 대출 실행일 전 꼭 완료 해놓으세요.
3. 대출 당일 은행에 방문할 때는 반드시 본인과 배우자가 함께 가야 합니다. 두 분 모두 신분증은 필수지참 하세요.
4. 기존 전세대출 등 주거관련 대출이 이미 있을 경우 대출 전에 처리해야 하는 것이 원칙이지만, 만료일이 지나지 않을을 경우 대출 후 처리도 가능하답니다.
5. 대출 규제가 강해지면서 본인과 배우자가 주택 구매 전 후 대출 여부를 조회하게 되어있습니다. 대출 후 3개월 간 주의기간이니 반드시 참고하여 가능하면 대출 기록이 남지 않는 보험계약대출 또는 예금담보대출을 이용하시기 바랍니다.
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대출신청 완료 후 ~ 대출승인 전
소득과 부채를 제외한 대출신청금액 등 각종 항목을 콜센터 또는 심사담당자와 상담 후 변경 가능
콜센터 상담 시 변경을 원하는 항목에 대해 변경 요청 또는 심사담당자 배정 시 심사담당자에게 변경 요청
아낌e보금자리론 신청~실행 후기(신청방법, 절차, 제출서류)
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오늘은 스마트주택금융(한국주택금융공사 어플)으로 아낌e보금자리론을 신청부터 실행했던 후기를 말씀드리겠습니다.
보금자리론 신청방법 및 절차, 제출서류도 같이 설명해 드릴 테니 끝까지 읽어주시기 바랍니다.
저는 만30세 이상 단독세대주로 비규제지역의 24평 신축아파트 입주권(분양권)을 전매한 경우이니 글 읽으실 때 참고하시기 바랍니다.
8월 10일에 신청해서 9월 10일에 대출을 실행하였으며 진행했던 일정을 달력으로 표시해뒀습니다.
1. 아낌e보금자리론 신청
(8월 10일) ‘스마트주택금융’(한국주택금융공사 어플)으로 아낌e보금자리론을 신청했습니다.
인적사항과 아파트 매매 관련 사항 등이 포함된 신청서를 작성하는데 30분 정도 걸렸습니다.
신청서를 작성하면 다음과 같이 문자가 옵니다.
[주택금융공사] 아낌e보금자리론 대출신청 완료.대출 심사건이 몰리고 있어 상담 및 심사가 지연되오니 양해 부탁드립니다.
빠른 시일 내에 신한은행(본인이 선택한 취급은행) 콜센터에서 전화드릴 예정입니다.
신청서 작성 1시간 정도 지나서 신한은행 콜센터에서 전화가 왔습니다.
상담사분이 대출 신청 시 제가 기재했던 내용을 정확히 다시 확인하셨습니다.
제가 주택담보금액을 입주권 전매 금액으로 적었었는데 아직 KB시세가 나오지 않은 상태여서 입주권 전매 금액과 분양가 중 낮은 금액인 분양가가 주택담보금액이 된다고 금액을 수정해주셨어요.
(KB시세가 나온 경우라면 시세와 전매 금액을 비교하여 낮은 금액이 주택담보금액이 됩니다.)
그리고 신축 아파트의 경우 후취담보를 진행하는 은행에서 대출을 받아야 하는데 제가 입주하려는 아파트는 하나은행에서만 후취담보를 진행하고 있다고 취급기관을 하나은행으로 변경해주셨습니다.
2. 제출서류, 서류제출 자동화(스크래핑)
(8월 11일) 대출심사 제출서류들이 문자로 안내되었고, 저는 모두 어플을 통해 제출했습니다.
2-1. 서류제출 자동화(스크래핑)가 가능한 필요서류
– 주민등록등초본, 가족관계증명서
– 소득금액증명원, 건강보험자격득실확인서
스크래핑이 안 되는 경우에는 정부24나 홈텍스 등에 먼저 공인인증서를 등록하고 스크래핑 진행하시면 됩니다.
2-2. 어플에서 사진 찍어 업로드한 필요서류
– 매매계약서 사본(매도인 주민번호 뒷자리 삭제)
– 권리의무승계 내역을 포함한 분양계약서 사본
– 부동산거래신고필증 사본
3. 보금자리론 심사 완료
(8월 13일) 어플로 대출 진행상황을 확인하니 심사 완료로 되어있었고,
(8월 17일) 심사 완료 문자가 왔습니다.
저는 서류제출 후 이틀 만에 대출 심사가 완료되었는데 심사 시간은 관할 지사(지역) 별로 차이가 있는 것 같습니다.
[주택금융공사] 아낌e보금자리론(담보한정형) 대출심사 완료만기, 금리, 대출금액, 상환방식을 확인하고 향후 진행일정을 안내 해 줍니다.
이 문자 수신일로부터 30일 이내에(2021-09-16까지) 대출실행이 가능합니다.
하나은행에서 대출 거래 약정 등과 관련한 안내전화를 드릴 예정이며 지정하신 은행지점으로 대출 실행 시 발생되는 부대비용과 필요서류, 실행 절차를 미리 확인하신 후 방문하시기 바랍니다.(대출실행절차에 3~5 영업일 소요 예정)
아낌e보금자리론은 대출 실행 후 대출 조건 변경이 불가하며, 상환처리 등 사후관리는 고객님께서 직접 공사 홈페이지에서 처리 가능합니다.
[담보한정형 안내] 고객님은 담보한정형 이용대상입니다. 담보한정형은 담보주택 외 추가 상환 요구를 하지 않는 상품입니다.아낌e보금자리론 대출 실행일까지 상환 예정 대출(담보주택의 중도금, 이주비 대출)을 상환하셔야 합니다. 상환 예정 대출을 상환하지 않는 경우, 대출 가능 금액이 줄어들거나 대출이 불가할 수 있습니다.
4. 영업점 서류제출
(8월 18일) 은행 콜센터에서 보금자리론 신청 내용을 확인하고, 지점 내방 시 지참할 서류를 문자로 안내해줬습니다.
4-1. 하나은행 제출서류(1개월 이내 발급분, 직인날인필)
– 매매(분양)계약서(소유권 이전 시 등기권리증)
– 주소 변경이력 포함된 주민등록등본(대출 신청인 주민등록번호 전체 표기) 1부
담보 제공자가 세대원인 경우, 주소 변경이력 포함된 주민등록초본(담보 제공자 주민등록번호 전체 표기) 1부
– 구입물건지 전입세대열람내역(주민센터 발급→매매계약서 지참 필수) / 전입세대주 성명 전체 표기 / 실행전·후 각 1부 제출
(저의 경우는 전입세대열람내역 대신 은행에서 서류를 대리로 발급할 수 있도록 동의서를 작성했습니다.)
– 인감증명서 2부, 인감도장, 신분증
– 통장, 도장(통장날인용) / 당행 신규 거래 경우 통장 개설 및 인터넷뱅킹 가입 필수
서류는 은행별로 다를 수 있으며 영업점을 방문하지 않고, 어플에 제출서류만 업로드하는 은행도 있습니다.
(8월 24일) 대출 신청 시 제가 선택한 취급기관은 하나은행 A지점이어서 그쪽으로 서류를 챙겨서 갔는데 해당 아파트의 담보 대출은 모두 하나은행 B지점에서 처리하고 있으니 그쪽 지점으로 가라고 합니다.
B지점으로 가서 서류제출을 하는데 근저당권 설정에 필요한 서류도 같이 챙겨 왔어야 했는데 저는 문자에 안내된 서류만 챙겨간 상황이었습니다..
다행히 근처에 관공서가 있어서 필요한 서류를 추가로 발급받아서 접수를 무사히 끝내고 돌아왔습니다.
꼭 은행 방문 전 지점에 필요서류와 절차 등 확인 전화하고 가시기 바랍니다.
(8월 30일) 대출상담사님께 전화가 왔는데 통장과 도장이 빠졌다고 합니다.
비대면 계좌라 통장과 도장이 없다고 했더니 그럼 제증명서와 전표만 작성하고 가면 된다고 합니다.
(8월 31일) 은행에 다시 방문했습니다.
제증명서는 통장 발급을 위해 필요하고, 입출금 전표는 보금자리론 실행 금액이 제 통장으로 입금되면 중도금과 대출이자, 이주비 등을 이체하기 위해 필요하다고 합니다.
그래서 계좌 비밀번호도 알려드리고 왔습니다.
5. 보금자리론 인터넷 대출약정 진행
(9월 8일) 은행은행 홈페이지에서 대출약정 실행을 했으며 보안카드(혹은 OTP카드)와 인증서가 필요합니다.
5-1. 인터넷 약정 경로
– 하나은행 홈페이지-대출-대출신청결과조회/약정-아낌e보금자리론조회
5-2. 인터넷 약정일
– 본인 소유 담보 : 영업점 서류제출 후 약정 안내 문자 받은 후 약정 가능
– 매매, 공동, 제3자 담보 : 영업점 서류제출 2~3일 후부터 대출실행 전일까지
6. 보금자리론 실행
(9월 9일) 상담사분이 대출 약정 실행 했는지와 내일 몇 시에 입주하는지 확인 전화를 하셨습니다.
대출건이 많아서 입주 시간 순서대로 대출을 진행하고 있다고 합니다.
(9월 10일) 13시에 보금자리론이 최종 실행되었습니다.
신청 금액에서 인지세(7만 5천 원), 이체수수료, 중도금과 중도금 대출이자, 이주비 대출원금, 잔금을 제외하고 남은 금액이 통장으로 입금되었습니다.
금리 인상 전이라 낮은 금리로 대출을 받을 수 있었습니다. (출처 : HF홈페이지)
다른 분들의 후기를 보면 대출심사가 늦어져서 주택금융공사 담당자에게 찾아가기도 하시던데 저는 운 좋게 빨리 진행이 됐습니다. 요즘은 이사철이라 보금자리론 심사가 오래 걸린다니 미리 신청해두시기 바랍니다.
오늘은 아낌e보금자리론을 신청하고 대출을 실행했던 후기를 말씀드리면서 절차와 필요서류도 같이 설명해 드렸습니다. 보금자리론 신청에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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